爱问知识人 爱问共享资料 医院库

买2手房的问题?急

买2手房的问题?急

我看中了郊区的还原房,卖方暂时都没有产权证,要办统一办。现在要买这样的房子,办什么手续才好?怎么才能更安全点?是公证一下,还是签民间合同?谢谢

全部答案

  • 你好! 没有房产证的房产是不能买卖的。因为: 1、物权法规定我国实行不动产登记制度。没有房产证不受法律保护。 2、对方没有房产证,怎么证明是他的房产? 3、没有房产证,无法过户,你的权益怎么保护?

    你好! 没有房产证的房产是不能买卖的。因为: 1、物权法规定我国实行不动产登记制度。没有房产证不受法律保护。 2、对方没有房产证,怎么证明是他的房产? 3、没有房产证,无法过户,你的权益怎么保护?收起

    箭箭4819

    2009-07-11 09:38:33

  • 很可能是小产权房。容易打水漂。

    很可能是小产权房。容易打水漂。收起

    erics

    2009-07-01 01:27:49

  • 建议不要购买,不然你到时钱付了,人家房本办下来还写原来业主的名字。到时房子还不是你的。

    建议不要购买,不然你到时钱付了,人家房本办下来还写原来业主的名字。到时房子还不是你的。收起

    162463...

    2009-06-29 16:01:29

  •   你看看这个选房技巧行不行,这是有关这方面的律师事务所告诉我的。 在选购二手房时,要特别注意以下一些问题: 一、对房屋产权证的真实性进行审查。 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
      因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是...全部

      你看看这个选房技巧行不行,这是有关这方面的律师事务所告诉我的。 在选购二手房时,要特别注意以下一些问题: 一、对房屋产权证的真实性进行审查。 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
      因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房),共有产权,产权不清,无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
      在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权,因此,要确认原单位是否同意该房子出售。
       二、对房屋结构情况的考察。 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建等造成主体结构损坏隐患的情况。
       另外购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。 三、对房屋周边环境和设施设备的考察。 随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施的要求也越来越高。
      旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、水区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 四、对房屋配套设施设备的考察。 要全面了解水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。
      另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务,如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 五、对房屋物业管理的考察。 良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。
      对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况。要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境(卫生、绿化等)是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平。
      最终评价是以质优价廉为好。 另外,还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。 总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。
      购买二手房的目的是本想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。 。收起

    160932...

    2009-06-29 15:58:15

  • 别把银纸打水漂

    别把银纸打水漂收起

    135360...

    2009-06-25 23:09:53

  • 我国实行的是不动产登记制度,无论是公证还是签合同你的利益都不到保障,你还是慎重考虑的好!

    我国实行的是不动产登记制度,无论是公证还是签合同你的利益都不到保障,你还是慎重考虑的好!收起

    161376...

    2009-06-25 19:32:26

签约认购

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

贷款办理

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):