你是通过中介买的,你可以让中介方到该房屋所属地区的交易中心去查阅一下,另外拉一份底单给你,单子上面的房屋地址\产权人\房屋是否有贷款以及何时交房;另外,产证没有下来,是不能付全部房款的,你只能按规定付3成(或另行协商)房款,等产权证下来在付6成(或另行协商),最后你的产权证办下来,完成过户手续以后在付最后的尾款,这样的话可以保证你的利益,不然产权证没下来,你付了全部的房款,而你的上家最后不配合办理你的产权证及过户,那到时你就麻烦了.还有就是你说的,如买卖过程中出现了问题,中介是不需承担任何法律责任的,应说是没有法律责任的,因中介在你与上家之间只起了一个搓合的作用以及代理后续的交易过户,其他的都与中介是无干系的,因此你自己的这方面就要注意点了.我本人劝你一句,现在不要付清全部房款,否责一但出现问题,损失最大的可就是你了.
你是通过中介买的,你可以让中介方到该房屋所属地区的交易中心去查阅一下,另外拉一份底单给你,单子上面的房屋地址\产权人\房屋是否有贷款以及何时交房;另外,产证没有下来,是不能付全部房款的,你只能按规定付3成(或另行协商)房款,等产权证下来在付6成(或另行协商),最后你的产权证办下来,完成过户手续以后在付最后的尾款,这样的话可以保证你的利益,不然产权证没下来,你付了全部的房款,而你的上家最后不配合办理你的产权证及过户,那到时你就麻烦了.还有就是你说的,如买卖过程中出现了问题,中介是不需承担任何法律责任的,应说是没有法律责任的,因中介在你与上家之间只起了一个搓合的作用以及代理后续的交易过户,其他的都与中介是无干系的,因此你自己的这方面就要注意点了.我本人劝你一句,现在不要付清全部房款,否责一但出现问题,损失最大的可就是你了.收起
最好还是慎重点，即便中介能承担责任。钱是自己的真出了事自己着急上火。
最好还是慎重点，即便中介能承担责任。钱是自己的真出了事自己着急上火。收起
赞成楼上观点 竟然都交了中介费了 就把麻烦事推给他们吧 但应要求中介签一份担保合同 因为房产证还没下来 卖方主体不适格 是没法律保障的 只有要求第三方担保了
赞成楼上观点 竟然都交了中介费了 就把麻烦事推给他们吧 但应要求中介签一份担保合同 因为房产证还没下来 卖方主体不适格 是没法律保障的 只有要求第三方担保了收起
首先,你一定先搞清房产证没有下来的真正原因,根据你的叙述,我判断你买的应是现房,一般小区竣工后,开发商会在很短时间内(一个月)在房管部门办理完初始登记,即开发商此时拥有大产权证,这时你要留意它的大产权证上是否包括你买的房子,是否被抵押,是否存在一房多卖的情况,如果上述情况不存在,一般签订合同三月内应办完过户手续.即然有正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后，由中介划转，这样...全部
首先,你一定先搞清房产证没有下来的真正原因,根据你的叙述,我判断你买的应是现房,一般小区竣工后,开发商会在很短时间内(一个月)在房管部门办理完初始登记,即开发商此时拥有大产权证,这时你要留意它的大产权证上是否包括你买的房子,是否被抵押,是否存在一房多卖的情况,如果上述情况不存在,一般签订合同三月内应办完过户手续.即然有正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后，由中介划转，这样会安全些，仅供参考。收起
那当然不能给他付全款了，可能是骗子！如果真实，不妨委托银行签署分步付款协议，至拿到房产证再打完全款。没有房产证的房子，本身不受保护！
那当然不能给他付全款了，可能是骗子！如果真实，不妨委托银行签署分步付款协议，至拿到房产证再打完全款。没有房产证的房子，本身不受保护！收起
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
你没有处理好与租户的关系，全部责任在你。信用社是按照合同履行义务，而你没有履行交房义务，租客的关系是你自行处理，而不是信用社去处理。建议你赶紧与租客沟通腾退房屋交给信用社。
只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。<br/><br/>没有房产证不能过户： 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果： (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 (二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险： 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
合同签订后，如果对方尚没有履行主要义务，一方有权提出解除合同，并支付违约金，这属于合同当事人的权利，法院一般不会用司法权强行判定，这在法理上也是可以讲的通的。不过我们仍然主张大家按合同办事。
1、要看你交的定金是什么性质。定金分为成约定金、履约定金等，性质不一样，担保的结果也不一样。<br/>2、如果合同是有效力的话，你可以主张违约金。当然，我需要看合同内容。<br/>3、起诉时间最长六个月。<br/>4、你最好要聘用对合同法研究。
不是必须的，传真合同，网络合同也可以签订<br/>网上签订，传真签订，口头协议都是受到合同法保护的<br/>那就需要你对这个网站的真实性有认识。建议还是当事人双方出面签订书面合同
除了押金之外，还得赔违约金。<br/>协商解决吧，解决不了，那就上法院。
你应当督促他们与你过户，如果对方久拖不办，可以起诉要求对方协助你办理过户手续，一般都可以胜诉。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
你的定金是那不回来的，但是因为中介的言论，而造成的损失你可以向中介索赔，就是要中介赔偿你的定金，以及适当的赔偿金。 <br/>你不再购买对方的房产是因为你给中介欺骗了，所以再这个过程中中介是负主要的责任，卖家告你 ，你告中介就是这样一个做法。 <br/>最后我建议你找专业的律师咨询下。 <br/>超级经纪人网 为你解答
买方违约，买方有权解除合同 我的补充： 2016-02-25 19:51 卖方有权解除，买方无权
很明显 这个房手续不全 的违章建筑。一般难都不会给 水电的！这个不是他能解决的 否则他早解决了！毕竟手手续的房价格高很多！<br/> 房产证 就是要根据购买合同 才可以下的！
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