目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
一、贷款利息的多少由什么因素决定
大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。
同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。
这是铁定不变的道理！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金...全部
目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
一、贷款利息的多少由什么因素决定
大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。
同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。
这是铁定不变的道理！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760。40元，而等额本金还款法的首月还款额为923。
06元（以后每月递减2。04元）,比前者高出163。34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613。55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！
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收起
这个问题嘛,其实很简单啦,各个银行有固定计算公式,你也可上house365.com看,那有试计算公式哦
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算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
1、不是，可以申请公积金贷款，但是额度会低 2、购买经济适用房的资格和结婚与否没有关系，单身也可以买，只要证明年收入低于一个数值就可以了。 3、合适，假定房总价30万元，你首付10万元，贷款20万，20年还清，那么每个月只要1300元左右，你还剩5万装修呢！ 4、差别不是很大，如果贷款20万20年的话，商业贷款总还款是32万多一点，公积金贷款是29万多一点 希望能对你有帮助
（真巧，我也是上班七年后辞职的） 找个方便的人才档案中心，办理档案移交；先到人才申请，要一张＂商调函＂，再回原单位盖公章，把你原来单位的各项手续都办好，拿着盖了章的回执和介绍信和密封好的个人档案到人才中心去办理存档手续，手续也并不复杂，按月交存档费（北京一般是２０元／月左右别处不知），并且按照你原来交的三险（医疗失业养老）标准或自选工资标准，根据上次已交的时间准备续交社保（一定不要中断），三项保险基本上是可以一年交一次的；住房公积金有点特殊，必须要你所转的人才机构允许接受或者再找到工作时新单位可以接受，才可以转，不然就得暂存于原单位封存（我就是，现单位不管，只能还封在原单位），听说有的银行也可以立户存住房，但是好像自己得定期缴款，具体我就不详了；这个是要等到你退休或者买了房以后拿房本才可以动用的． 正规的人才一般很忙的，办理的人也很多，所以要找个合适时间去，最好事先咨询好了，弄明白就会方便些，不然到处排队就费时了．
我不知道你是否交过维修基金,如交过,应由维修基金收取部门或物业管理部门维修;如没有交,应由单位出面,让本楼各住户分摊费用,进行维修.
组合贷款在很多地区都还没法实行,这是很多方面的原因,不仅仅是开发商的事情,想解决比较困难
申请住房公积金贷款要具备以下条件： 已经建立个人的公积金帐户，且该账户建立时间在一年以上（有些地区要求两年），申请公积金贷款前连续半年交费无中断。 具备以上条件就可以申请，但是能不能适用公积金贷款就要看开发商是不是同意购房者办理公积金贷款了。
如果你再上一次申请公积金贷款之后依旧按月缴存公积金的话，那么你只能在前一次公积金贷款还清之后才能在申请公积金贷款。
没错，只能用一次，理论上讲如果贷过了再交公积金对未来贷款是没意义了，但我建议还是交，第一住房公积金是法定要交的，第二你交纳的公积金是可以免个人所得税的。相当于你存钱了，而且可以凭购房合同每年支取一次，呵呵，交了没坏处。
2005年3月17日人民银行调整利率以后，公积金贷款的利率也做的相应的调整：1-5年的贷款利率是3.96%，6-30年的贷款利率是4.41%
有些银行对于第二次申请房贷的客户不予受理，有些银行还是允许第二次贷款的。 但是允许“二贷”的银行可能会执行差别利率政策，就是对于只有一项贷款的客户执行下限利率即5.508%，对于“二贷”客户执行上限利率即6.12%。 至于究竟如何执行就要看你们当地的银行了
北京住房公积金管理中心下属27家管理部和3家分中心，分布于北京各个区县。您可以任选一家离公司近的管理部，去那里办理开户就可以了。您可以看一下： 这上面有管理部具体的地址和电话。 如果您朋友的公司属于独立核算的企业，他去办理开户时应拿：1，单位营业执照副本的原件及复印件；2，组织机构代码证副本的原件及复印件；3，单位经办人以及单位负责人身份证的复印件。 您选好去哪家管理部开户以后，最好给他们打电话问一下，除以上材料外，是否还需要提供别的材料。因为有的管理部是让您开户与汇缴一同办理的。
到住房公积金管理办公事打听。 海淀区的住房公积金办公室的电话是82332017或是82332107，地址是北航东门北侧世林大厦十层1008房间
公积金可以是工资的8％－20%，你交多少，单位也交多少，可以在买房、装修、符合条件的自建房项目中使用，你公司应该交。
公积金贷款能贷多少要看公积金交存年限、交存比例以及个人资信状况以及房屋情况
LV0
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