业主提出的设计变更 业主提出的设计变更,目的都是为了优化项目功能,节省项目投资,降低资金成本,提高项目效益。对于业主提出的设计变更,在设计方同意的前提下,监理师既要考虑其对项目本身的合理性和可行性,考虑其对合同的影响,即就拟变更的设计部分进行充分的分析、论证,权衡其对项目的工期、投资和质量的影响情况,及是否会引起索赔等,做好业主的高参;还要考虑尊重业主的意愿。
实践中,有些业主行为的不规范,使监理师与设计方无法按照规定的职责、权限、计划去实施,设计变更成了业主的一意孤行,一旦项目出了问题,最终受损失的仍是业主。 现以某综合科研大厦工程监理为例。 该大厦工程根据合同约定属全过程监理,即从设计、施工、装饰、造价、工期实行全过程全方位监理,但监理在履行这个合同约定条款时,由于业主的固执使得监理师与设计方都不能坚持原则,科学、公正地处理问题。
如:业主个别基建主管人员提出,为了节省投资,楼层高度降为3。2ｍ。当时监理师提出层高降低后,对大厦的整体效果和使用效果都会带来不良影响,设计单位也持有相同看法。但在建设单位个别主管人员的坚持下,还是每层降低了0。3ｍ。然而降低层高后是否真的就节省了投资呢?实际情况是在降低层高后,节省投资也仅仅是792ｍ2的陶粒空心砖填充墙及少量的柱高,加上内外装饰装修面积,总造价为12。
71万元。可是由于层高降低后,大厦总体高度降低了6。6ｍ,使位于某大城市交通路口一角的大厦显示不出其应有的市容效果;同时,由于水、电、暖、空调、消防等工艺管线的敷设,形成叠级天花,相应增加天花面积1584ｍ2,施工难度相应增加;这样,费用增加48。
89万元。结果不但没有节省投资,反而多投资36万多。做完天花后层高仅有2。2～2。6ｍ,有的卫生间层高仅有1。5ｍ,根本无法使用。尤其是作为餐厅这样一个人员相对拥挤、空气不畅的公共场所,其层高仅为2。2ｍ,叠级处最高不过2。5ｍ,可想而知其使用效果会如何。
该案例中,业主决定一切,设计方和监理方的确是在不得已的情况下勉强同意降低了层高,设计方、监理方都很被动,难以行使各自的权利。而且,因为工程项目的应用效果,大大地低于期望值,所以,设计方、监理方的信誉势必受到不良影响。总之,此案例中,一方面,业主在未来将受更多的损失,另一方面,监理师、设计方跟着背了“黑锅”。
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答：应首先维护业主的法定权益。应充分尊重业主，加强与业主领导及其驻工地授权代表的联系与协商。在进行重要的监理活动前，应征求业主的同意。 设备监理工程师与业主的关系是...详情>>
