诀窍一 出位一些也无妨。混搭颜色和图案根本不用遵循常规。选自己喜欢的颜色，按自己中意的风格来，越是自己的越是好的。 诀窍二 从灯光、宁静的背景开始。根据您的喜好用窗帘、沙发套，一次性的椅子添加颜色，这种方式既容易又便宜，而且易于改变。 诀窍三 树立你自己的原则，如果你希望将自己最喜欢的椅子放在厨房，那就把它放在厨房。 诀窍四 避免凌乱。将你收集的最喜欢的苏打汽酒瓶组合在一起比凌乱在四处好看很多。 诀窍五 给每样东西一个自己的空间，包括很多非常重要的东西(比如你收集的鞋子)，扔掉你不喜欢和不用的东西。
诀窍一 出位一些也无妨。混搭颜色和图案根本不用遵循常规。选自己喜欢的颜色，按自己中意的风格来，越是自己的越是好的。 诀窍二 从灯光、宁静的背景开始。根据您的喜好用窗帘、沙发套，一次性的椅子添加颜色，这种方式既容易又便宜，而且易于改变。 诀窍三 树立你自己的原则，如果你希望将自己最喜欢的椅子放在厨房，那就把它放在厨房。 诀窍四 避免凌乱。将你收集的最喜欢的苏打汽酒瓶组合在一起比凌乱在四处好看很多。 诀窍五 给每样东西一个自己的空间，包括很多非常重要的东西(比如你收集的鞋子)，扔掉你不喜欢和不用的东西。收起
诀窍一 担心你沙发上的污渍吗?选择可以更换和清洗的沙发套。当你希望有不同外观的时候还可以轻松更换。 如何装修房子最省钱 省钱装修小诀窍 诀窍二 让孩子加入进来，他们希望和你在一起。而且他们需要的东西可以很容易地取得，他们就可以在家务杂食上给你帮点忙。 诀窍三 希望你的厨房变个样子吗?将几个橱柜的柜门和抽屉前板换成当季颜色。 诀窍四 灵活地移动。附脚轮家具能移动到你需要的任何地方，而...全部
诀窍一 担心你沙发上的污渍吗?选择可以更换和清洗的沙发套。当你希望有不同外观的时候还可以轻松更换。 如何装修房子最省钱 省钱装修小诀窍 诀窍二 让孩子加入进来，他们希望和你在一起。而且他们需要的东西可以很容易地取得，他们就可以在家务杂食上给你帮点忙。 诀窍三 希望你的厨房变个样子吗?将几个橱柜的柜门和抽屉前板换成当季颜色。 诀窍四 灵活地移动。附脚轮家具能移动到你需要的任何地方，而且也会使清洁变得很容易。 诀窍五 点亮灯光!从黑暗开始为创造舒适夜晚的柔和灯光找到位置，然后为阅读，清洁等目的增添明亮的灯。配上调光开关，把明亮的灯光变得舒适。收起
毛坯房检验项目 查验合同核定面积，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。 一、入户门 关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘） (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。 (9)通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。 第三、给排水 关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水测试所有地漏是否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米。 (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。 (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。 (2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量； 第七、墙面 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期装修施工时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 检查墙角是否有阴阳角 (3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平） (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施； 检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍 (5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) 第八、天花板 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点; 2.检查平整度，平整度误差要求在1CM以内； 3.检查天花板是否有水印。 第九、楼地面 关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度，水平度,想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺)，靠地面，检查是否平整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。 第十、门窗 关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 (1)检查窗台高度，护栏安装是否牢固，完整，无变形，不妨碍窗扇的开闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。 (4)开启扇数和面积符合国家相关规定。 (5)纱窗无下垂，可正常平顺开启，无阻挡，纱窗无破坏，无明显松弛，锁扣灵活。 (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。 第十一、几何尺寸 关键词：净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方正，对角误差不大于1CM。 检查净高差 (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; 第十二、空调孔 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求物业把原来的口子堵上，并重新打孔。 备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查） 1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。 验房注意事项：验房是很重要的，也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目，现列出一个验收清单。 1、验明竣工备案证真伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水； 3、入户门关系安全要重查强度； 4、墙面地面空鼓、开裂最常见； 5、门窗关闭要严密，使用要方便； 6、上下卫生间是否渗漏最关键； 7、路通、水通、电通、燃气通； 8、管道要完好排水通畅无堵塞； 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固； 10、空调机位孔每个房间不能少。
收房验房看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为收房验房的首要问题。最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。收房验房验水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 收房验房验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水，那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 收房验房验管道这里所指的管道，指的是排污排水管道。尤其是阳台之类的排污口，收房验房时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 收房验房验层高如果你的合同有这一个条款。那么在收房验房的时候你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题。
一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5%。 购买二套房，若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据，所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房。 另外，还有一些增值费用，包括开通宽带，有线电视等，相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适，也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取。不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准，所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同，收费也不同。 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交，哪些没有必要，哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚，对比合同，一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。
陷阱1：收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。 对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。 陷阱2：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱3：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。 对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。 陷阱4：疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了! 对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，较好与发展商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。 陷阱5：灰尘满积 清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。 对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱6：大事化小 无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员名列前茅句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。 陷阱7：巧立名目的收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍。毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先，找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后，将项目分解成它的组成成分?地板，家具，油漆，配件，和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点，把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你自己。 2、改造你已经拥有的东西 不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是，有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计。再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜或者你可以让他们改头换面一下你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的，做你的研究。机会是，你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。 家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年。 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具，也可以，如果你预算紧张，购买半成品木质家具，自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品，质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计。 6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品 在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯，壁挂，和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰，只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住，保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料，到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下，一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么，你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高。找设计师，分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货装饰品，不要犹豫，在你的书面协议中说清楚。
收房验房 合同： 购房时，合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺。 合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时，就需要注意这些细节了。 吊顶： 吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。 精装修验房标准 墙面： 轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。 地板： 仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。 精装修新房 瓷砖： 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小。敲击瓷砖，判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹。 电路： 仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。 收房验房标准 水路： 使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看，检查卫生间的防水，放掉积水，可以检查排水是否顺畅，放掉水后，若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整。 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验。 门窗： 门窗的开启和关闭是否顺畅，门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水。
一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税，然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了。 第一步：查验相关文件 在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收房单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查，“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度。 除了以上几点，大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失，不要到头来自己花了钱买房，得不偿失。如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉，让自己有个舒服舒适的家。
1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管。
精装房收房验房，从最详细的卫生间检验细则开始。 规定，卫生间不能留在下层厅卧厨之上；卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置；有便器的卫生间不应直接开在厨房内。 1.墙面: ⑴石材墙面，空鼓，挂虚脱落，裂缝，偏薄，色差，勾缝不实，高低差大，错缝大，不平，不垂，不方，小窄条，管盒处套割不吻合，收口不清秀； ⑵瓷砖墙面：空鼓，裂缝，色差，对花不正确，密实度差，勾缝虚，高低差大，错缝大，划痕，管井蹦瓷，不平，不垂，不方，小窄条，排砖有误，管盒处套割不吻合，收口不清秀； ⑶马赛克墙面：脱落，凹凸不平，勾缝不实，缝不均，有无色差，管盒处套割不吻合，收口不清秀： ⑷管井检查口：不方，套割不齐，门扇不灵活。 ⑸配件固定点：淋浴门，毛巾架，手纸盒等固定点墙砖空脱。 2.地面： 排水要点： ⑴标高，倒标高（卫生地面应低于客卧10-20mm），倒坡（坡度大面不顺，地漏局部不明显）； ⑵水泥地面：空，裂，砂，壳；房间大小头； ⑶石材地面：空，裂，色差，勾缝不实，高低差大，错缝大；房间大小头，管口处套割不吻合，收口不清秀； ⑷瓷砖地面：空，裂，色差，密度差、污染，勾缝虚，高低差大，错缝大，划痕，小窄条，房间大小头，排砖非墙压地，管口处套割不吻合，收口不清秀； ⑸马赛克地面：空，脱，色差，勾缝虚，高低差大，错缝大，房间大小头，管口处套割不吻合，收口不清秀。 3.天花: ⑴铝合金扣板：变形，缝大，套割不齐不规矩，拼角不齐，划痕，污染。 ⑵石膏：边梁不平，大面不平，起波纹。 4.淋浴门:玻璃未钢化，固定点安装牢固，配件安装牢固，门高满足2mm，墙边打胶不密实； 5.卫生间门：门槛处地面、墙面水印，门套变形，油漆起皮，门套与墙面间隙大，收口不好； 6.防水: ⑴防水范围或高度不符要求， ⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施， ⑶漏水分类， ①给水管道接口漏水，②排水管道接口漏水，③器具接口漏水，④防水设防漏水（地面天花漏，楼板穿管处漏，管井漏，穿墙管漏，门蓝石门套处漏，邻房间墙漏）。 7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠，⑵台面石材裂、划、碰，⑶水柜拼装跟腿高代不平，连接不牢，五金不牢，⑷,两水柜门上下错台，里外错台，开关不灵，门缝不均，⑸框体材料变形，⑹油漆碰伤，色差，透底。 厨柜：⑴板材质量： ①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差，凹凸不平，三聚氢胺贴面发脆。 ②烤漆橱柜真假，一看橱柜门板光泽，二用指甲试试，轻轻地在门板表面划过，好的橱柜是不会留下划痕的。 ③实木板高档，但有中密度板以次充好，透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。 ④踢脚板材质，铝踢脚板防水更好更耐用，PVC材料的老化周期短，时间久了容易坏，木踢脚板防水差点，但颜色多样。 ⑵板材封边：大型橱柜涂胶不均匀，封边凹凸不平，封线波浪起伏，有移胶渗出，容易变形，影响橱柜的正常使用。 ⑶柜门铰链： ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成，铰链弹簧弹性差，没有回弹力，使橱柜门关不严， ②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈，稳固结实，其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好，底座高、力臂长、随意定位无位移。 ⑷抽屉轨道： ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如，由于滑轨内的受力面不均匀，导致抽屉摇晃不稳固， ②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接，推拉更自如。 ⑸安装质量：房产论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件，开关要灵活、无噪声。 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口，甚至封边和材料有脱落现象，就质量低劣。 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔，每个孔孔距为32毫米，以供调节隔板。 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面，通风孔直径10cm， ⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座， ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固，接口严密， ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾， ⑸用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 9.镜子：固定不牢，边打胶不密实，镜框返锈，镜面划痕。 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染， ⑵安装不牢， ⑶返锈（假不锈钢）。 11.给水: ⑴水压充不足， ⑵连接件漏水， ⑶水龙头安装不正，外露麻丝，或不防锈， ⑷套管高于地面不足。 12.排水: ⑴地漏无阻塞， ⑵排水迅速； ⑶地漏低于地面， ⑷排水弯，清扫口，检查口。 13.卫生器具： ⑴淋浴花洒位置、高度不准， ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶， ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理 ⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位， ⑸浴具有无裂痕，裂痕有时细如毛发， ⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象， ⑺坐厕下水是否顺畅，冲厕水箱有无漏水声 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 13.煤、燃气： (1)是否灵敏，报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作，及时修复。 ⑵入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 ⑶煤气热水器开关是否可靠 ⑷燃气管线是否穿过居室 （如穿过居室易有安全隐患）， ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， ⑵间内的电源插座应是防潮插座，并有防溅措施， ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， ⑷洗手盆的上方不应有插座。 15. 抽油烟机检查： ①一看外观，在看的过程中要认真观察细节，如接口焊缝是否平整光洁无毛刺，边面喷漆是否光亮且无颗粒，连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等。 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。 ③三听起动电动机，听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小，同时还可以用手轻轻地按在机壳上，好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。
1、检查门窗，看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。 配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形、把手是否有破损情况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃，看门铃是否正常响动。 2、检查漏水情况。 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在此类问题。 3、检查墙面地面。 业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，要求开发商解决。 4、检查电路。 业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常。 5、检查烟道。 可以现场点燃一些废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、检查下水道。 在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查。 把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水，24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明屋子的防水合格。 8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字，确保以后交费时做到心中有数。
收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛，看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转，跟同小区的人聊聊，看看他们房子的问题，在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话，最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程，然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下，这样更能维护好自己的权益。
没有国家统一标准，装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上，用的都是各种顶级品牌，不过你可能没注意几行小字，标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准。你最后买到的精装房，和样板间的装修材料总是差了很多，可能是用了大品牌的低档或过时的产品，也可能只是用了国产的贴牌货。总之就是，样板间看起来越丰满，交房时就会觉得越骨感。 开放商在订立合同时，绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去，只会承诺使用同等价位品牌。在不违反合同的前提下，许多开放商对采购实行最低价竞标的制度。这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品，已经成为行业惯例。 另外在装修费用上，开发商也是狠赚了一笔。不仅批量采购和整体施工能节省许多开支，而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%，这些差额全都进了开发商的荷包。 很多瑕疵，精装修后很难检查到 开发商普遍强势，在将施工整体外包给装饰公司的过程中，一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货，装修达不到预期效果，就会出现很多瑕疵。 只有检查出来的才是 " 瑕疵 "，没查出来的都是不存在的。很多方法可以掩盖瑕疵，例如，在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵，地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住。 这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵，在日后的数年内，势必带给购房者源源不绝的烦恼。 保修期没你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限，只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住，可能经过了几个月甚至一年以上的时间，而许多开放商承诺的保修期为两年，那么已经所剩不多，而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者。一个不留神，你买的可能就是过了保修期的房子。 较毛坯房来说，精装房的保修期限一般更短。不过，购房者如果对保修期限有要求，完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围，切记只有白纸黑字才能保障你的权益。
一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二、验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记 录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
一般收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住 宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 →开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→ 业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。 二、收楼的一般程序 （一） 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家， 告知具体收楼的时间及 须准备的资料。 （二） 买家应在收楼通知单上注明的时间 （通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括 收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼 盘现场） 办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续， 则视为发展商已实 际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 提示： A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具， 在这里， 业主需对新房收房通知书的日期进 行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。 B 新房收房时间建议不要再第一二天去， 因为那时间人较多， 时间上的紧凑性便会导致陪同 验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： １开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 ２ 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 ３ 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节 ４ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 ５ 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 ６ 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 ７ 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ８ 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 ９ 业主签署《入住交接单》，收房完成。
有些购房者初次置业时，常常会紧盯房价，却往往忽视掉地段、物业、税费以及相关产生的其他费用，以至于最后预算超支的紧张局面。因此，购房者在决定购房前应该是定一个详细的购房预算，充分考虑到购房过程中可能产生的费用，结合自己的实际购买力，进行评估。以下几点就是房价君制定的详细预算清单。 买房是一件经济大事，需要综合考虑自己所需和支付的能力，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前，一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。 购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 资产评估完后，就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上，房价相差甚远，主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以消费者需要评估好自己的实际购买力。 这个问题我只能回答这么多了，能力有限，希望你能取其精华，去其糟粕，能帮助到你是我最高兴的事！
买房是一件经济大事，需要综合考虑自己所需和支付的能力，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前，一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。 购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 资产评估完后，就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上，房价相差甚远，主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以消费者需要评估好自己的实际购买力。
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
1、房子的合法性（有没有预售许可证）；2、地理位置，交通，周边配套（学校、医院、市场等），房子是否采光良好；3、价格是否可以承受，按揭成数；4、开发商信誉如何；5、户型是否合理；6、高层还是多层；7、施工质量；8、交房时间是否符合使用要求；9、小区设施是否完善；10、卖得快不快，可挑选的房子多不多。
你可以到中街附近的房信看看。 哪里有比较全的二手房信息。 如果你看好了，可以让他带你去看房。 一般你想在那个小区买，就转转，找到附近的房信，问问就可以了。 也可以看沈阳的房信网。
真的建议你要房子~做房屋安置方案~要钱很不明智~还有你家那边属于前门危改~假如不出意外~因该回迁在左安路~现在你家应该已经开始拆迁了~没有什么好办法能够少交钱了~要是在拆迁之前~可以把亲戚的户口转进去~或者把户口转在自建房屋里~不过这些都是后话~基本上已经晚了~要是我来选择~我会选择异地回迁~
重要的是房屋买卖合同并且一定一定要到房地产交易中心登记备案才受到法律保护，交易才算生效。
至少应该有合同的复印件，但是由于你已经办理了按揭，可能已经到房地产交易中心进行了登记备案，最关键的就是登记备案，只要进行了就受到法律保护了，合同也就生效了，否则合同不生效的。
1. 沈阳的房地产网站比较多，你在百度中用"沈阳房产"搜一下即可。 2. 沈阳的中介也有很多，如：顺驰、芒果、房信等，还有一些中小中介。 3. 你的标准一定要上千了，视地理位置不同要在1500到2500左右，这只是中档次的房子。 我的建议：你在网上找好了，非常方便，然后直接打电话。
安道理,你的房子在拆迁前面积是多大的,重新建好后,开发商发给你的房子的面积与原先的是一样的,但如果你要换大一点的话,那肯定要按市场价买下来的.就是减去原先的面积,你想换大多少的房子,只需出差额就行了.至于分摊\共摊的面积,每栋楼中的每一户的房子的分摊率是一样的.如果每栋楼的结构都一楼,分摊率也一样,反之,则不同. 以上纯属个人意见,如果有什么地方不符的地方,敬请谅解.
他说他承担税费,那么你就没有费用了,他主要交纳的税费有: 1、5.5%的营业税及附加(根据成交总价款计算的) 2、契税，契税的征收比例各地不一样，你要到房管局去咨询一下，契税比例知道后，契税等于成交总价款*契税比例（一般为2%） 3、产权登记费，大概80块钱左右 3、图纸费，这个费用也不是很多，大概几十块钱 4、工本费，10块钱 5、印花税 6、交易手续费 只要协议上写清楚了，就不用担心。
可以提取。 如果是个人住房按揭贷款(不论是商业贷款还是公积金贷款)，还可以凭借款合同按年支取公积金。每年支取额不大于还款额。
我才买了房,有三个飘窗,十楼,想得好吓人啊,会不会垮啊??看着像没什么东东可以支撑啊~~~我不是很懂喔~~表笑喔~~呵呵~~(这个想法是多余的，飘窗已经经过建筑设计、结构设计，在结构设计已充分考虑了楼面的活载) 还有我的卫生间都填平了,不知是不是有防臭的下水湾??如何检查?填平了是不是只能用马桶啊,我客卫不想用马桶~~~（这个问题可以按照自己的意图进行室内装修） 还有,这个朝向对房子是不是影响很大啊,夏天的西晒是不是很历害啊??（这个朝向的确不是最优的，不过所有的事情都不是绝对的。防止夏天的太阳西晒，请准备好一个比较好的窗帘） 谢谢
我就是潍坊的，住在金都花园，有什么问题尽管找我。 ，或者给我发消息联络。在这里不好告诉您手机号的。 不过在潍坊3万元装修110平方的房子只能属于是中等偏下的装修了。
一般都有有利!! 具体要看搬迁采用的文件! 有的可以使你多得钱! 多得房屋! 小厨房算不算与结婚没有联系!
首先要和业主到开发商处核实可不可以改底单,如果可以就没问题,其实就是把原业主的购房合同改一下名字,一般是他的作废,你和开发商在签一份新的,和买一手房一样的.
地下室墙面和地面不允许开槽埋线是正确的，因为地下室都有防水层，这是设计要求的，不是不合理的，是国家规范规定的，不关开发商的事，你如果非要违反规范当然要承担后果。
禁忌一：卧室正对着卫生间 卫生间是人们清理污垢的地方，因此会有很多湿气和秽气，如果卧室正对着卫生间，会让这些湿气和秽气流入，影响人的身体健康和精神状态。 破解方法：在卫生间里放一些绿色植物，或者在卫生间和卧室之间放一道屏风隔着，可以很好的化解这个问题。 禁忌二：镜子和房门正对着 镜子是具有反射作用的，如果正对着卧室，会把外面的煞气照进卧室，影响家里人的运势，也不利于身心健康。 破解方法：将镜子的位置移动到其他地方，也可以在房门上挂上葫芦来挡煞。 禁忌三：卧室内杂物过多 对于这个问题，其实大多数人都没有注意到。其实，卧室里的杂物过多，不仅会影响卧室的风水流动，还会滋生病菌，导致人精神乏力，健康不济。 破解方法：卧室的杂物要勤清理，这样既可以清洁人们的生活环境，还能够保证卧室风水的流动，不破坏原有的风水格局。 禁忌四：卧室面积过大 人们通常认为卧室面积太大会削弱人气，影响人的精神和思考。不仅如此，从装修设计上看，这样的卧室格局也不美观。 破解方法：卧室面积最好设计在10平米至20平米之间，如果超出了这个范围，可以利用衣柜、书桌等进行占位，从而化解这个问题。
1、睡房光线要柔和卧室的光线一定要把握好，不要觉得采光度好的房间就是好的。在风水学上来说，卧室的光线太过强烈的话，容易使人脾气暴躁；而光线太过昏暗，也不好，容易产生忧郁的情绪。 2、套房厕门常关为了方便，现在很多主卧室里都有个独立洗漱间，这样的户型需特别小心啦，洗漱间的门不要一直开放，要记得处于关闭状态，在通行方便的情况下，用屏风遮挡也是可行的。否则夫妇之间容易出现婚外情，风水上称之为“泛水桃花”，或导致漏财。 3、床头后忌有空隙床头要有靠，这样才踏实。一定要追击者床头要紧贴着实墙，不可靠玻璃墙，不宜有空隙，不宜在卧房居中，风水上称为“靠山”。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂，影响居住者健康运。 4、床头不宜对正门口卧室的床一定要注意摆放的位置，床头不仅不可对正大门，连卧房的门也不行哦，因为在风水学上来说这是禁忌，这称为“门冲”，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。
1、卧室床造型 造型复古的四柱床，可增加安全感，搭配床幔使用时，床铺将形成独立的小空间，还能有藏运纳气的效果，四柱床在摆放上无特殊禁忌，不过要留意若为古董床，使用前最好能利用檀香烟熏或念咒方式化煞。 2、选温暖色调床头板 凝聚正面能量 床铺的摆放位置与格局，在风水上多与健康有关，而健康连带影响财运，因此当床摆放位置不佳时，健康与财运通常会一同下降。床摆放时最好避免床头靠窗、梁压床、开门见床的情形，不得已时也可利用装潢手法化解，当身体健康，也才能全心冲刺事业，求得财富。 床头无靠或靠窗，难以入眠，睡眠时也难心安，恐会严重影响健康，连带减少财运，因此床头靠墙是最基本的要求，且床头最好都要有床头板，并尽量选择柔软材质与温暖色调的床头板，才能一夜好眠，并在睡觉时凝聚正面能量。风水专家表示，若形成“床头无靠”的风水格局，会影响夫妻感情与财运。 3、床头柜放灯具聚阳气 若床铺摆放对到镜子、电视与门，也都会影响睡眠，导致健康低下，带有电磁波的产品，如手机充电器、计算机等也会影响思绪，应避免睡眠时邻近人体，建议床铺附近应保持整齐与清洁，床头最好有床头柜，且摆放小型灯具，灯光象征光明，也能带来阳气，可增加安全感与健康。风水专家表示，玻璃、镜面属“寒”，床的附近最好不要摆放过多的镜子，否则容易起口角争执，尤其是床头上方更是不宜有镜面或玻璃。 4、卧房最好仅1面开窗 一般人都认为，房间开窗多，采光好，但小编提醒，卧房开窗太多，容易使房间过于寒冷，房间一定要暖，才能聚财、身体健康，卧房最好仅1面开窗，最多拥2面窗（1大1小）即可，当房间开窗过多时，可用厚重且不透光的窗帘改善。 5、专家意见：粉色系床单招桃花 未婚女性，也可挑选粉、紫色系的床单，增加桃花运。
卧室风水知识--正确的卧室风水布局 1、床位远离门边 理想的床位除了要符合卧室主人的命卦之外，应该远离卧房门;若床位设在一进房门的旁边，则运气就会欠佳;床位直接对到房门的情况，则是最差的位置。 2、晚上睡觉时要暗、白天则明亮 晚上睡觉时，卧室要暗、不要开灯睡，以免身体褪黑激素分泌失调，造成睡眠品质不良、甚至失眠，衍生成各种疾病。 3、窗户能与房门产生空气对流 窗户与房门不在同一平面，空气才能产生对流，可以使室内的空气常保持清新，使气温、湿度合适，会使人头脑清楚、心情开朗、精神愉快、做事效率提高。 卧室风水知识--错误的卧室风水布局 1、卧室摆放时钟与电器 风水理论认为，最好不要将电脑、时钟、收音机、音响等电器摆放再卧室，如果必须放在卧室，也不要离床太近。 2、卧室摆放过多镜子 镜子在卧室里相当常见，大部分梳妆台也配有镜子。此外，有些房里还有门后或其他地方装了全身镜，以便出门前检，仪容。镜子的运用颇有争议，并非所有风水专家都认为镜子威力无穷，反而有许多风水师将镜子视为凶物。 3、梳妆台摆放在床头 梳妆台是床以外卧室里最常见的第二种家具。梳妆台不能摆在床头旁，否则会扰乱房里的气，让能量很难流经躺在床上休息的人。 4、床位上方有冷气或吊扇 床位安置在冷气下方，寒气不断吹向头、肩、颈，轻者会经常感冒，重者会造成头、肩、颈的神经紧张、肌肉僵化。年长者会因脑部供血不足而瘫痪。 5、床褥置于地板上 床铺最好有床脚支柱，高出地面，床底要有空气流动，不宜将床褥置于地板上。对于小孩子的房间来说，这一点更需要特别注意。 关于卧室风水知识的相关信息装修界小编就介绍到这里，希望对你卧室装修有所帮助!
一、房门对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 二、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 三、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 四、房门对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 五、卧房形状为斜边或是多角形状。 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 六、卧房昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 七、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。倘若将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 八、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 九、睡床或床头对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 十、床头紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把梁遮掩起,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上??将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!
卧室面积超过20平方米 人们总以为房子越大越好，殊不知卧室太大也会影响风水。古云，屋大人少，是凶屋。其意是说房子过大吸收人气，影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫，面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。 破解方法：将卧室面积控制在20平方米以下。 卧室洗手间的门正对床 卫生间属于五行缺水，因此属于阴气旺盛之地，如果卧室紧靠卫生间则会影响健康的同时也会影响运势。 建议：卫生间处多放几盆绿植，再以屏风遮挡，方能化解风水禁忌。 带阳台或落地窗 卧室中如果有落地窗或者阳台，会增加人的能量消耗，导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理，影响人们的精气神。 破解方法：卧室中不应设置落地窗或阳台，如果已经设计好，则需要用红色窗帘加以遮挡。
1、卧房形状适合方正 不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。 2、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 ??? 3、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 卧室风水的相关禁忌 4、房门不可对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 5、房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 6、房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 7、房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 8、镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 9、睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 卧室风水的相关禁忌 10、床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 11、床头不可在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 12、床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 13、床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 14、卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 15、睡床忌横梁 睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。
卧室装修风水禁忌一：电器过多，尤其电视正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更轻易影响双脚的经络运行及血液循环。 专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 卧室装修风水禁忌二：卧室洗手间的门正对床 调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再豪，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅轻易使床潮湿，还轻易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。 专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或在床和洗手间门之间加屏风作为遮挡。 卧室装修风水禁忌三：面积超过20平方米 其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判定力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 专家建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。 卧室装修风水禁忌四：不宜摆外人图片 很多人都喜欢在房间里面摆放偶像明星的海报图片，如果是单身男女的话，这样是没有问题的，还可以旺情缘，催桃花。但是如果结婚了婚房内还是摆放外人图片的话，可是会产生坏风水，招致烂桃花，引来小三，破坏家庭婚姻。 卧室装修风水禁忌五：刀剑利器 婚房里面理应是幸福、和谐、快乐的，所以是最忌煞气，如果婚房中摆放刀剑利器、剪刀，从风水上来说是容易让夫妻之间产生矛盾，互相中伤，反目成仇。 卧室装修风水禁忌六、带刺植物 带刺植物诸如仙人掌、玫瑰、月季、仙人球等等，这些都是不利于摆放在婚房中的植物。在风水上来说，带刺植物可是有争锋相对的意思，婚房中摆放的话就会让夫妻感情容易因小事争吵，互相伤害，是不利感情的。
一般我们支持悬挂婚纱照，山水画，字画，花草树木画，自然风景画等等类型。悬挂婚纱照能增加夫妻感情，但要注意婚纱照的框架不要过重摆放在床头，否则会造成煞气。根据古代风水学，”左青龙右白虎“的风水原则，青龙高于白虎，可以在青龙位摆放山水画等画，来催旺居住者的运势。对于单身人士来说，可以摆放异性会产生兴趣的画，或许能提高自己的桃花运，使自己与心仪对象能够成功交往。 从风水和现实的角度来说，有些画是不能悬挂的，床头上不能摆放巨画，卧室不能摆放猛兽图、裸女图、灰暗色的画、黑色恐怖元素画。卧室不能摆放艺人照等等。如艺人照来说，多半是帅哥美女，若是单身可以摆放，但是已恋人士和已婚人士的卧室就不能摆放帅哥美女的照片了，以免引起恋人吃醋，影响夫妻感情。床头上不能悬挂巨画，巨画在床头，意为横梁压顶，给休息者造成一种压迫感，因此床头不宜悬挂巨画。猛兽图一般适合摆放在玄关处，可以起到镇宅化煞的作用，而卧室的格局与猛兽图格格不入，不适合摆放。
1、《母与子》 朴实、真挚又洋溢着浓厚亲切感的李明成的《母与子》画作，虽表达的是亲情，但却没用人物作为主体，不刻意做作的表现手法，让这幅画更值得玩味，还有《母与子》构图别致，画面生动活泼，很适合挂在卧室里。 2、《双鱼图》 周升达老师的《双鱼图》很适合挂于卧室，尤其是作为新房卧室装饰风水画。这幅《双鱼图》极具意味，看似是红黑两条游水嬉戏，其实这两条鱼形成的是太极图案，故而有镇宅保家和赐福纳瑞的寓意，将这样的一幅画挂于卧室有富贵吉祥之意。 3、《梦荷图》 《梦荷图》，四尺斗方国画，是一幅非常典雅的卧室装饰国画。画中的人物不论是神韵还是气质都清新典雅，潇洒飘逸，栩栩如生的画工，仿佛有种呼之欲出的感觉，非常适合悬挂于卧室。
现在的卧室中，往往设有高大的柜子，用来装衣服或其他物品，其实，卧室内最好不要摆放过于高大的衣柜等，如果一定要设有高大的家具在卧室内，应该尽可能的离床远一些，而床的两边的床头柜，应该与床差不多高，或比床稍高即可。因为卧室内有太高大的家具，如书柜、衣柜等家具，而且离床又很近，不但会有危险，也会对居住在卧室内的人产生心里上的影响，可能会使人感觉到巨大的压力，尤其是在床的右侧，或床头方位有高大的家具，会影响人的健康，有睡眠不好和经常有头疼等方面的疾病，而且非常不利于人的运势，在学习和事业等方面会有很大的阻力，这点潘教授在前面有过详细的介绍，大家可参考相关的文章。如果在装修的时候，能把高大的柜子设置成壁柜，这样就不会产生很大的影响。
1、卧室忌有过多电器 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。而在万圣节时难免会使用很多电器，那么，在狂欢结束后，我们要记得把不用的电源关掉。特别地，脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 2、卧室方位颜色有讲究 卧室不宜用太鲜艳的红色装饰，过多鲜艳的红色装饰，会令人精神亢奋，并有神经衰弱的不良影响，长期下来容易精神不济心情烦闷，主卧室适于营造和缓放松的气氛，使用能令人平静舒适的颜色最恰当。 3、卧室床方位宜南北朝向 床位最好选择南北朝向。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致。头朝南或北睡，有益于健康，因为在人体的血液循环系统中。这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳。如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。? 4、卧室宜空气流通 卧房设有窗户，除了使空气得以流通之外，白天更可以采光，使人精神畅快。而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人在万圣节聚会庆祝之后也能很好地入眠。
1、 格局 卧室格局最好要方正，尽量避免有尖角或者斜边的形状。异形的卧室容易给人带来不安，造成神经压迫，从而增加人的精神负担，导致身体不适。 2、 光线 卧室光线应明亮，一来可以让有很好的采光，同时又能保证卧室空气流通。让居住者心情舒畅，精神畅快。 3、 房门 卧室房门不能正对着厕所，若是因为建筑原因无法避免，也要将门错开来设计。避免厕所的秽气与湿气影响到居住者的心情，影响人的身体健康。同时房门也不能正对镜子，镜子的反光会将凶煞照进卧房，引起不好的运势。从而影响个人事业甚至夫妻间的感情。 4、 床 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 5、 位置 卧室不应色彩厨房旁边，油烟较重、声音较大容易影响卧室的生活气息，给人带来浮躁、不稳定的情绪，从而影响睡眠。 6、 装饰 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多的植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
1、色彩基调 红色能使人心律加快，血压升高，脑电波活跃，难以就寝。因此，卧室颜色风水认为，卧室不宜用红色为基调。墙面一般宜用淡绿、浅蓝、乳白色等冷色。至于青少年的卧室，考虑到其朝气蓬勃的性格和容易入睡的特点，墙面可用中性色或中性偏暖色，如橙黄色之类。 黄色向被用来代表财富,是主导事业及财运的颜色，使用黄色作为卧室空间的色调，可带来旺盛的财气。如果加入李子色则可增添热情的气氛，加强尊贵.显赫的感觉是个好的风水格局。 鲜明的橙色则不宜用于睡房，因为这种颜色具有振奋的力量会刺激精神。此外不宜利用桃色为睡房的主题颜色，因为这种颜色在风水学上面来讲，容易招来桃花运。若想要增添睡房的浪漫气氛，可摆放红色的蜡烛或桃色的摆设作为点缀。 2、方位 根据五行的原理，卧室颜色风水与方位也有一定关系，不同方位适合的颜色有所差异。东与东南方：绿、蓝色;南方：淡紫色、黄颜色、黑色;西方：粉红、白与米色、灰色;北方：灰白、米色、粉红与红色;西北方：灰白、粉红、黄、棕、黑色;东北方：淡黄、铁锈色;西南方：黄、棕色。 3、协调 如果卧室的主色调已经定好，但是稍微有些偏颇，就可以利用其它颜色来改善卧室颜色风水。例如：可以用一些中性色(如黑、白、灰、银等)来调整(如利用卧室家具、窗帘、床罩等来适当调整)，也可选择一些摆设(如花卉、装饰物、工艺品等)来进行微调。
1、卧室不方正，卧室要有规则为好，一般是长方或正方形的为佳，如果居住在不规则多边形的卧室，对人的运势不利，不利感情不利事业不利健康。 解决办法：有条件的朋友可以在室内用建筑物把不多出来的部份隔开，或者用家具填平，没有条件或者租房住的朋友，可以挂一个布帘，把不规则的部份区别开，这样自己睡觉的部份就会变得方正。 床位不对 卧室里的床是最重要的家具，床头要靠着墙放，要后面是实墙，不可以靠窗太近或者背后有窗，不可以床被吊灯压，被门冲，建议卧室里不要用太复杂的吊灯。也不可以让镜子照床。 3、脚下虚空 现在有些卧室常用落地玻璃窗，殊不知这种模仿西洋式的设计往往是犯了风水大忌，解决办法：建议修个矮点的墙面或者用上花架来起到阻挡的作用。
1、卧室门冲床头 ????? 夫妻双方的卧室床最怕与卧室的门相冲，冲就是冲动，产生变化，如果受冲就对双方的身体和婚姻产生不利的影响，思想上易有变化，时间长了会影响夫妻双方的感情，严重者甚至会分手。 ????? 化解的方法是把床移到别的位置上，(拓者设计吧)，或者是在床头上挂一对经过开光的植物葫芦进行收旺气。 ????? 2、卫生间门冲床 ????? 现在的大面积居室都是有双卫生间的，一般主卧室都是配有单独的卫生间，我们都知道卫生间是产生浊气的地方，这本身就不好，而卫生间的门又是浊气溢出的地方。 ????? 如果让卫生间的门正好冲着夫妻的床，可想而知这肯定是不好的，影响的主要是夫妻双方和身体与感情，化解的方法是在卫生间内挂一对开光的植物葫芦进行收浊气。 ????? 3、横梁压床头 ????? 横梁压顶也是室内最常见的煞气之一，所谓的横梁压顶就是室内屋顶上的横梁下方突出屋顶一块，下面要是正好处于睡床的地方。这在风水上讲是不好的，容易使人在潜意识里有深受压迫的感觉，睡不踏实，容易做噩梦。 ????? 对人精神系统产生一些不利的影响，严重的会造成性格上的偏差，产生孤僻症。而夫妻又长时间在该处休息，便会造成横梁压顶之局，造成身体痛症。化解方法：在该横梁上或两条大梁之间挂一个葫芦，便可以化解横梁压顶之弊。 ????? 4、灯压床 ????? 卧室的灯一般的人家都会把它置于房子的中间，而中间的位置就是风水中的五黄位，五黄位是凶位，喜静怕动，动则生灾。而灯处于这个位置，通过电流产生灯光，这就引动了五黄的凶气。五黄主疾病，因此人在其下面就会得病。如果是流年或者是大运的凶星赶到这个宫位，那就会导致人不但生病，而且会出灾祸。因此不得不加以注意，应把位置向下移动一些就没事了。 ????? 5、床处于流年三煞位 ????? 我们知道流年三煞是一年中最大的煞气，对家人的身体，事业，夫妻关系都会产生严重的不利影响。兔年的流年三煞方位是西南、正西和西北方这三个方位上。如果卧室的方位正好处于以上方位那就是处在三煞位上了，肯定会对里面居位的夫妻感情大有影响的，化解的方法就是在卧室内放置一对铜貔貅就可以了。 ????? 6、床对面不宜有电器 ????? 为了增加情趣有些人会在卧室内放置些电器，摆放电器也要注意一些风水原则。电视机不要放到床的正前方，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环，容易引发疾病哦。音响不要摆放到婚床的右侧，因右侧为白虎方，声音属动，易冲起白虎方的气场，时间长了夫妻也容易发生口角。总之婚房内的电器不要过多，因电器的五行属火，火太旺了肯定于夫妻双方不利的。 ????? 7、不要有大面积的镜子对床 ????? 我们知道镜子能把物体反射回来，为什么卧室内有大面积的镜子会对夫妻双方不利呢。因为卧室是属于二人的私密空间，特别是在睡觉时更是不请允许外人进入。当人处于半睡半醒的时候，会把镜子中自己的像当成外人，有外人在自己的卧室中那肯定是会吓一大跳的，因此易造成精神紧张，时间长了神精不好。
1、卧室吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶必然会显得压抑，影响气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生 活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低，无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况，可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视 觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对卧室大有裨益。 2、卧室天花吊顶首先忌讳使用口子型 口字形吊顶再中间加上人就变成了一个囚字，所以这里建议大家少使用口字形吊顶;其次要避免鱼骨煞吊顶，鱼骨首先代表的是贫穷困苦，无鱼肉可食，然后骨头本身就是煞，所以当然要慎重使用。 3、卧室横梁压顶是家居环境设计的大忌 古人认为“横梁压顶不吉利”。因为横梁具有“压抑”的辐射能量，容易给处在横梁下面的人造成精神紧张，运气不振。如果卧室上方有横梁，就要用吊顶或用吉祥装饰物加以遮掩装饰，这样可消除压抑感，保持居住者的身心健康。 4、卧室吊顶宜装置圆形日光吊灯 室内一定要给人明亮感觉，所以卧室的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。卧室天花板的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。有些缺乏阳光照射的客厅，室内昏暗不明，久处其中容易情绪低落。这种情况最好是在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以补光，这样的光线从天花板折射出来，柔和而不刺眼。而日光灯所发出的光线最接近太阳光，对于缺乏天然光的客厅最为适宜。
睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
1、卧室衣柜摆放 卧室衣柜摆放风水中一般衣柜宜摆放在床的左边，契合青龙位的阳气，高于右手边的白虎位的梳妆台，可以维持旺盛的阳气，让你财运亨通。 2、卧室衣柜朝向 卧室衣柜摆放朝向根据卧室门的朝向选择，如果卧室门朝北，宜选浅色系的衣柜，可放在墙角处，忌衣柜带有过多反光性的装饰。 3、卧室衣柜摆放与床的关系 卧室衣柜摆放应离床有一定的距离，从生活角度出发，便于在卧室行走，空气的流畅。从风水学角度说，利于栖身者起居糊口，上下床时避免磕碰；床的上空不宜存在带有压迫感的物品，这样在床上休息的人才能身心愉快。 4、卧室衣柜带镜子 如果你家的卧室衣柜带穿衣镜，忌将卧室衣柜穿衣镜对着卧室窗户、卧室门、否则会形成光煞影响睡眠质量，不利于健康。 卧室风水有讲究 ? 衣柜摆放禁忌简介 5、卧室衣柜的颜色 卧室衣柜的颜色要与卧室整理风格保持一致，不宜过于出奇，在视觉上要保持统一感。 6、卧室衣柜平衡情绪 对于家中有卫生间的卧室，而且卫生间直冲卧室床，可以利用衣柜做隔断，减少卫生间带来的湿气和卫生间的污浊之气，否则会影响人的健康。用衣柜进行距离，可以让卧室气场和谐，同时也利于平衡情绪。 7、卧室衣柜旺盛室内阳气 对于有梳妆台的卧室，可以通过高大的卧室衣柜做持平。因为梳妆台一般是女性用的，属阴性，梳妆台应该摆在右边的白虎位置，白虎位属阴性。床右边放梳妆台，衣柜放在床的左边青龙位，可以维持卧室的平衡，使得卧室阳气旺盛，人丁兴旺、财运畅通。 8、卧室衣柜忌摆放杂物 衣柜是卧室家具中比较大的家具之一，空间大，储存了多，因此很多人为了让整个卧室看起来整齐，把握手衣柜塞满旧书杂志什么的。衣柜长期杂乱无章，会产生阴湿之气，影响卧室里空气畅通流畅，进而影响主人的心情，甚至是主人理性的思索能力。
一、卧室不宜选圆床 床是卧室的核心，关乎夫妻感情、运势、健康等多个方面。现在很多年轻年认为圆床很时尚，其实不宜使用。圆形在风水中属动，方形属静，睡觉需要静下来，所以最好选择传统的长方形的床。而且睡圆床没有方向感，会影响睡眠质量。另外木床与人的身体最有亲和感，所以比水床、铁床好。 二、床头不能正对卧室门 因为一开门风冲着床，就破坏了气场，而且开关房门，会使睡在床上的人受到惊扰，无法安心休息。床头也不能顺门，即床头不能靠在门所处的这扇墙上，气流的走向对人的头部产生不好影响。床头靠在窗下，容易影响睡眠，不利于精力的恢复。双卫的户型，主卧一般有独立的卫生间。那么，床头不能对着卫生间门，因为污气会直接影响主人的睡眠和健康。 三、床底收纳要整洁 对于有储藏收纳功能的床，床下都有一些暗柜抽屉，不要放太多杂物，特别不要放鞋子等有异味的物品，会对身体的健康不利。 四、卧室颜色不忽略 卧室墙壁的颜色也不能忽略，因为鲜艳的颜色易使人心情烦躁，发生口角，而影响夫妻感情。
