没有国家统一标准，装修品牌无法保证
精装房的样板间总是那样高大上，用的都是各种顶级品牌，不过你可能没注意几行小字，标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准。你最后买到的精装房，和样板间的装修材料总是差了很多，可能是用了大品牌的低档或过时的产品，也可能只是用了国产的贴牌货。
总之就是，样板间看起来越丰满，交房时就会觉得越骨感。
开放商在订立合同时，绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去，只会承诺使用同等价位品牌。在不违反合同的前提下，许多开放商对采购实行最低价竞标的制度。这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品，已经成为行业惯例。
另外在装修费用上，开发商也是狠赚了一笔。不仅批量采购和整体施工能节省许多开支，而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%，这些差额全都进了开发商的荷包。
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没有国家统一标准，装修品牌无法保证
精装房的样板间总是那样高大上，用的都是各种顶级品牌，不过你可能没注意几行小字，标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准。你最后买到的精装房，和样板间的装修材料总是差了很多，可能是用了大品牌的低档或过时的产品，也可能只是用了国产的贴牌货。
总之就是，样板间看起来越丰满，交房时就会觉得越骨感。
开放商在订立合同时，绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去，只会承诺使用同等价位品牌。在不违反合同的前提下，许多开放商对采购实行最低价竞标的制度。这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品，已经成为行业惯例。
另外在装修费用上，开发商也是狠赚了一笔。不仅批量采购和整体施工能节省许多开支，而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%，这些差额全都进了开发商的荷包。
很多瑕疵，精装修后很难检查到
开发商普遍强势，在将施工整体外包给装饰公司的过程中，一般都是标准高给钱少。
一分价钱一分货，装修达不到预期效果，就会出现很多瑕疵。
只有检查出来的才是 " 瑕疵 "，没查出来的都是不存在的。很多方法可以掩盖瑕疵，例如，在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵，地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住。
这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵，在日后的数年内，势必带给购房者源源不绝的烦恼。
保修期没你想的那么长
住房建设部规定的房屋保修期限，只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住，可能经过了几个月甚至一年以上的时间，而许多开放商承诺的保修期为两年，那么已经所剩不多，而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者。一个不留神，你买的可能就是过了保修期的房子。
较毛坯房来说，精装房的保修期限一般更短。不过，购房者如果对保修期限有要求，完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围，切记只有白纸黑字才能保障你的权益。收起
在昌平啊！要在三环内就值钱了！呵呵！根据你的所说的地理位置，周遍环境应该不错！买吧！现在的房子只涨不跌！房子老点没关系！反正不会塌了哦！花个万把块重新简单装修一下！出租价还可以提高一些！ 希望对楼主有所帮助！
５０*１.３３是６６.５平米（建筑面积） 北京规定，一次供暖１６.５元／平米，二次供暖１９元／平米 算下来应该是１０９７.２５或者１２６３.５ 应该差不多啊，有的小区价格还高～！～ 不过，如果房租便宜的话，可以考虑，房租贵就算了。 多找几家，多看看。每个房东的要求都是不一样的。谈不上合理不合理。我一个朋友还租过一个物业，采暖全自己掏的呢，但是房租很便宜。你自己算算哪个合适。
跟邻居要和睦相处，平时多联系是必须。 象这个事，如果邻居绝对不配合，你是很难对付的。 所以我觉得应该找个时间跟你的邻居聊聊，以委婉劝告的方式商量解决问题。 千万不要一开始就去找人投诉，就跑去吵闹。邻居翻脸，以后相处就难了。抬头不见低头见，犯不着。 我相信，你给邻居解释，希望对方配合，尽量做到不影响别人，一般人都还是通情达理的。如果对方确实不理不睬，那你再去居委会投诉不迟。
可能中介少写了一个1，应该是130吧，哈哈
东边100m有解放路小学南面400m新海实验中学北面100m到步行街西面100m到31095.html">新浦公园周边有大交行大建行大工行中行时代超市苏果超市等步行10分钟之内即可交通方便生活设施齐全小区为连云港市建行家属楼，集中供暖，装修效果图，无物业费，楼下有自行车库，房子是两室朝阳，坡道楼梯，空调热水器冰箱家具橱柜都有，拎包即住
本次朝阳区配租的房源是位于北苑地区的原叶美苑8号楼，共计555套房源。从登记结果来看，共有1400多户家庭有意参与摇号。为了提高中签率，朝阳区房管局决定增加房源，将原叶美苑的9号楼加入配租，增加房源389套。 原叶美苑公租房项目位于朝阳区北苑地区，总建筑面积5万平方米，共两栋楼，户型多为小户型，有40多平米的一居，也有60余平米两居。原叶美苑9号楼的公租房月租金标准为37元/平米，比8号楼低1元。租金中包含物业费及供暖费，但不包含水费、电费、燃气费等费用。该项目同地段同类型房屋的平均市场月租金为45元/平米，公租房的租金比之低了15%。
据房产专业人士介绍，房产中介属于服务机构，国家相关部门《关于房地产中介服务收费的通知》中明确指出：房产中介应该在服务场所或收费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等，房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务。只要中介机构在带顾客看房前告知需交“看房费”，都不属于违规。看房费是市场竞争的结果,也是房产中介与租客之间约定的一种行为，顾客可以在租房前与房产中介协商到底收多少看房费。 大多数情况下找中介看房不要钱，个别地方中介收取看房费据了解，目前国内大多数城市尤其是发达城市找中介看房不再收取看房费。这些城市租房市场相对比较规范，中介竞争也比较激烈。为了拉拢客源，免除看房费几乎是中介公司通用的做法。而在一些租房市场不是很规范的地方，尤其是一些不发达的小城市，很多中介公司的租房业务并不是很多，为了生存需要，中介公司会以看房费或信息服务费的名义收取带看费用。看房费一般以两种方式收取：一、按照看房次数或者提供的租房信息数收取，如每次看房收取50元费用，二、承诺带看直到满意为止但须缴纳一定数额的费用，比如缴纳200元一直带看到满意为止。收费标准不一造成了市场混乱，也给租客带来了很多被骗的风险。
责任肯定是楼上的，这个没什么好说的，不过你关键的还不是让他赔偿，而是要让他维修好防水，避免此类事情再次发生。至于赔偿，你的损失要有证据支持，你还没租出去，谈不上损失，谁都不会认的，我看你能让他给你把墙搞好就不错了，以后还是邻居，不要为了一点钱把关系搞坏了，以后找你麻烦你也难受。
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租前签个关于这方面协议比较好。你把这些跟房客说下让他注意。<br/> 建议你查一查这方面有没有法律规定。没有的话就直白点跟她说吧，好说话可能给你赔，不好说话就算了吧毕竟你们也没规定这方面协议
房产真是房屋产权的归属证明，在没有租赁委托的情况下，别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子，然后将房子加价转租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证，可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证，租户就应该小心了，对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子，真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险。
一、屋内配置 看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调为重要。 二、闻闻气味 如果有些房子化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。 三、查看租赁许可证 要求房东出示房产证等相关证件，以确保房东有出租资格，从而避免租房过程中出现节外生枝的情形。 四、周边配套 房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。 五、周围环境 居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 六、观察房东 在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的个性有个初步的了解，以便日后和房东更好地交流。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，相处不好节外生枝。 七、讨价还价 看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。 八、租房协议要点 协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。
门窗检查 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能，若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次，看窗户的密闭是否完好，是否漏风。尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请房东一同加固，以防后患。对于内屋的门，要检查好门框是否完好，屋内门锁是否完好，钥匙齐备。 墙面和地面检查 墙面是否干净，没有大块脱落，起泡。地面是否有裂痕，是否有漏水的情况发生，是厨房，卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡，房东有义务更换新的。 厨房及卫生间下水道是否通畅，是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好，有无漏水情况发生，水箱按钮是否完好。燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象，一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准，如煤气设备就不应该用在线路上。热水器是否打火正常，排气方式是否安全，出水量大小是否能够满足要求，如洗澡，一定都要打开试试。灶台是否打火正常及检查是否漏气。 电路检查 要明确知道入户电表的功率，这样在添置和使用电器的过程中才不会遇到麻烦，如空调，电暖气，微波炉等。对于电源插座，是否正常使用或存在漏电现象，都要一一检查无误。 检查电、水路电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
1、无论是房东还是租客白天一般都工作比较忙，=租房晚上看房可以避开上班时间，让工作和找房两不误。 2、租房族的在住处的生活大部分是晚上的时间，因此晚上看房更能了解所租房子的情况。比如晚上房子周边的情况，有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。 3、晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。对于女生来说，小区的交通、照明和安保十分重要。试想一下，由于加班等原因导致下班时间晚，而这些方面又不便利的话将会是怎样的场面。
1、查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。<br/>如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。<br/>2、查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。<br/>3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。<br/>4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。<br/>本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》。
关注房屋的门窗 看房时 件事就是要关注房屋的门窗，看是不是有防盗门，这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。其次，就是要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。 检查上下水和电路入户状况 此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。 根据这种情况，在看房时 要注意上下水的通畅，是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。 其二就是要查看房屋的入户电路，现在基本的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造，如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了，如果不是你可要多加考虑了。 别让家用电器成摆设 看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障，比如设备的老化， 费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调为重要。
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
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