不是必须的，传真合同，网络合同也可以签订
网上签订，传真签订，口头协议都是受到合同法保护的
那就需要你对这个网站的真实性有认识。建议还是当事人双方出面签订书面合同
不是必须的，传真合同，网络合同也可以签订
网上签订，传真签订，口头协议都是受到合同法保护的
那就需要你对这个网站的真实性有认识。建议还是当事人双方出面签订书面合同收起
1.完全可以通过法律维护自己权益。 2.有收据和实际占有房屋多年，都可以作为买卖关系成立的要件。 3.在他不配合的情况下，不能准确分辨是不是他的托词，但第2点所说，你们买卖关系是成立的，出现问题责任也是在他，你属善意的第三方。 4.你可以放心通过法律解决，有很多类似的案例，都是买方胜出。
我这里很多房子都没有房产证，是购房合同，只要产权清晰就能买卖，你要到房管局问清楚，办的证是谁的名字，有可能是原房主的。再过户就原房主要交很多税了。就看合同有没有在房管局留底了。若留底就可能会是原房主的名字。
财政部门收契税和税务部门收营业税都是按房地产评估价值征收的。银行抵押贷款也是根据房地产评估价值来确定抵押价值和贷款额的。房地产评估价值低，对卖方在缴纳营业税、个人所得税和规费时有利，但是对你，也就是买方在交契税、交易费等规费时也是有利的。虽然给你贷款带来了麻烦，但是不影响你今后转让房地产的收益。因为今后你转让房地产时，营业税也是根据那时的房地产评估价值征收的，个人所得税也可以按评估价的一个比例征收。 买二手房要注意： 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
由于集资建房属于福利性质的房屋,一般在购买时单位会有一些限制条款,跟房管局无关.象你们这种情况应该可以在单位办理更名手续,交纳一定的费用,这笔费用在法律上并没有明文规定,只是单位自己征收的,相当于劳务费的性质,可以到单位房管处咨询;如单位不愿办理更名手续,那么只有等待房产证办理下来再过户,这种费用是收取房价的7%(1.5%的过户费和5.5%的交易税费).
有产权证就表示属于私产,可以买卖;没有产权就表示卖方和单位之间还有权属争议,建议不要购买.
不能够买呀,要不很麻烦,你让卖房人看看是否能够转成私产,之后再出售,但是在转私产的时间一定要谈好那笔费用由谁出,而且估计时间也比较长吧!
5453 5331都是那一片的 对要是 满了5年,和商品房的税是一样的,除了多土地出让金.我不知道还有21项那么多的税. 不好意思
1:你还没有取得房产证，此时转手多交营业税和个税。 2：房子只要价格合适，是卖的出去的，当你损失不小。 3：从开发商那里改名字是行不通的，因为在你认购时，你的合同已在房产局备案了。 你可以尽快办到房产证，在五年后转让，这样损失才最小，拿到房子后可以先租出去，减少损失。
该协议是否本来就是无效协议？ 如你在协议中有规定抵押事宜（专业术语叫权利瑕疵）的处理方式，按约定，没有约定找中介公司处理 我该通过什么渠道达到退款的目的？ 如果想你说的不退，通过民事诉讼解决。
如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!! 真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
是这样的，但是如果你的房子早在五年前将契税交纳过了，有契税票据的话，营业税也是不用交纳的。若没有那就怎么都得交喽。
能.只要你和她去开发商从新签署房屋买卖合同就行.这也叫改底单.能操作的.但中间的风险控制要做好.
不大可能办按揭.房产商已经卖了房子而且收了款是不会再找麻烦的.房产商不可能再退款出来.
保险起见重签，不过也无所谓，大家都彼此信任就没有问题。 如果怕重签麻烦，也可以让他还是把租金付给原房东，你问原房东拿就行了，你不是产证还没有出来吗，那么放款肯定也还没有付清，你可以和原房东商量，他租金可以收到租约结束，租金他收，你的房屋尾款扣除掉租金给他就可以了。这样多方便
卖房子不属于特殊情况,再说合同中指出要等双方同意后才可以中止或。。。。，如你不同意，甲方又一定要卖房，就必须提供别处房产供你居住到期满。否则就是违约，就要承担违约责任。 处理方法，如是中介介绍的房子，找中介出面 没得到满意答复前坚决不搬出，让他去告你，省得自已麻烦，到法院应诉也是必胜无疑 如实在搞不他，就主动去告他，也是可以的。
1。当然属于房东违约了，你可以追究房东的违约金。 2。询问一下律师。 3。不过你租房子的中介就不用找了，他也就是一个小中介。
房产证都是在房屋竣工验收通过以后，房屋土地测绘技术报告书备案完毕才能取得的。期房开售到房产证办下来一般都得将近两年时间。 买房的手续上都是你的名字，房管所有登记备案的，跟你所在的公司没关系，保存好你的购房合同和购房发票，还款协议，没事的。
这个很简单，首先一点，你的房子价格低了，看房的人自然多了，这与中介说的没有人关注并不矛盾（因为以前价格高），房子的价格是决定供求关系的主导因素。 还有，关于限时合同，签订的是多长时间内帮你卖掉，如果卖不掉中介是否也要付违约金。如果他们不用承担违约金的话那么这个合同是无法律效力的。 还有，你要是觉得这个价格不想卖了，你完全可以做出不作为的态度，有人看房你可以推说没空，可以在可人面前说你房子的缺点等等，不想让自己的房子卖掉还不简单吗？ 另外关键一点，不知道你有没有结婚，如果有配偶，你在与中介签这个合同时有没有配偶的签字（我相信没有，一般中介不会想的这么到位）。如果没有，那么这份合同也是没有法律效力的，你可以说我配偶不同意卖了，中介一点办法也没有。
你们这个事情做的不地道，既然通过中介，那么你们就应该尊重中介的劳动。中介其实是非常辛苦的。 但从你的描述中，中介自己做的是不到位的，没有任何合同或者协议来保证他们的权利。 同时，从你的描述中看出，这个中介肯定也是个小中介，不够规范，并用威胁的态度肯定是不对的。而且这种小中介也真的什么事都做的出来。 我个人的建议是和中介好好沟通一下，表示一下说“我也理解你们工作的辛苦，也很不容易，但我也不是很了解你们的工作流程与制度，自己找了朋友解决”，在表示理解之后，再协商一下中介费，让他们打个折，只收很少一部分就可以了（你心里的承受价位），相信中介会接受的，少收总比不受好，再让房东也稍微付一点。 毕竟人家中介也是付出了劳动，应该予以尊重。 个人意见仅供参考。楼上几位说的也有道理，在法律上你们是完全不用怕中介的。但是，你们毕竟理亏，而且就怕中介什么都不顾真来骚扰你，而你肯定不会有直接的证据，那样闹得都不开心，何苦呢？ 花钱买平安，花钱买心安，何况，这笔钱是你应该付的。 看了楼主的问题补充，有一个问题，中介废收3个百分点是谁规定的，一般是中介共收2个百分点（买方卖方各收1％，个别城市共收3％），所以按照楼主说的，你只要交1.5％就可以了，同时，楼下说的有理，中介费是可以还价的，尤其是你这种情况，完全可以协商，少付点，建议付几千）
你好.根据合同法规定.双方在公平的条件下所签署的合同是有效的.就像楼上说的.如果卖方愿意赔偿十万的话.是有权收回房产的.但我想说明一点.你们这种买卖房产是无效的合同.因为国家规定只有大产权买卖才受国家法律的保护.(因为你们这房子本身是回迁房.而且还没有产权证.所以我认为你一个是和卖方协商.一个是拿十万赔偿金.如果你到法院的话.胜诉面不高.
不过户，按合同走， 1，超过约定的过户时间，那就是他违约， 违约，就陪钱，不陪就要打官司， 2，审批后，没买，也没有关系。
如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！
您好,不限购的房屋也是有大红本的,有40年或者50年产权的,此种性质房屋属于不限购的,无需审核买方资质,流程是
茂华物业服务公司一个三级暂定的企业，怎么能服务81万平方的项目呢？还居然说他们是来管理小区的，这里请你们明白一下，你们是来服务的，业主花钱是买服务，不是花钱买罪受的，法律法规应该业主交的合理物业费用，业主们分文不少的交了，可是你们的服务呢？就连最简单的服务理念都不清楚，怎么能做好物业服务工作呢？
申请抵押贷款的贷款条件：<br/>1、有合法的身份；<br/>2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；<br/>3、有合法有效的购房合同；<br/>4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；<br/>5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；<br/>6、能够提供贷款行认可的有效担保；<br/>7、符合贷款行规定的其他条件。<br/>8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。<br/>房产抵押贷款流程：<br/>1、借款人在银行开立活期存款帐户；<br/>2、准备贷款要求的资料；<br/>3、面签银行；<br/>4、银行报卷和审批；<br/>5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；<br/>6、到建委做抵押登记；<br/>7、建委出它项权利证；<br/>8、视情况办理保险、公证等手续；<br/>9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；<br/>10、借款人按借款合同的规定还本付息。<br/>住房抵押贷款申请资料：<br/>1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；<br/>2、权利人及配偶的身份证；<br/>3、权利人及配偶的户口本；<br/>4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；<br/>5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；<br/>6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；<br/>7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；<br/>8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
主要还是考虑经济因素吧，如果那个不是问题，建议考虑新房，新房在保质期内出现问题可以找开发商解决，二手房就没有兜底的了，毕竟不住进去的房子很难发现一些隐蔽性问题
首先要中介配合原房东去解除抵押。不解押没法交税过户。解压需要预约，不同银行要求不一。你可以在这段时间里进行购房资格的审核（前提是你买房的城市有购房资格的要求） <br/>其次，拿到干净的房本后，你也确定有购房资格了，你们就可以在中介的安排下交税过户，交税过户后出新房本，非常简单直接。 <br/>如果你对其中的哪个环节有疑惑，可以追问，谢谢。 <br/>实际上有中介配合的话，应该是比较顺利的，前提是找一个正规，规模较大的中介公司。
你买房人没有交定金 这可能是致命缺陷 ，尤其卖方不靠谱的情况下更是如此 ，他们一旦出现中途反悔 ，首付款只能原款退回 ，不能主张双倍返还 ，合同法规定 ，只有定金才可以起诉双倍返还。你如把首付款中的一部分，以定金的形式交付给他 ，合同法规定，定金数额在交易全款的百分之20以内，受法律保护。你则无需担心他反悔或耍花招 ，到约定时间不能办理过户属于违约是要双倍返还的 。可是现在你手里没有把柄 ，这不符合市场交易规则 ，。一般情况银行规定还款解压需要7天 ，到房管局挂牌登记还得7天 ，不知道你是哪里 ，不具体了解你那里更详细情况 ，只能解答到这 。<br/>签订合同书标明过户时间 ，拖延时间超过合同期限 ，按违约处理 。另外，你给中介费过于早了些 ，哪有还没办完全部手续就付劳务费的 ，谁拿到钱了还有兴趣再去奋斗 。【你想办贷款就必须拿到你的名字房产证 ，否则是无法抵押的 。
首先我想说。物业对小区设施没有做到规格，身为物业，应该为业主着想，为业主服务，曾经我也是一名物业管理人员，不为业主服务收物业费来干嘛，那业主不是白交了，物业的管理规则也太差了，如果是一间正规的物业公司，巴不得业主多提意见，这种情况，您可以告到开发商那边，或者打12315投诉。至于物业为什么要撕掉您的文章，我想他们是怕对自己的名誉不好吧，但是这不能解决问题，他们这样的做法是不正确的，是太不负责的行为。
首先，看你所买的房子满不满5年！<br/>如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税<br/>如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税<br/>其次，要看你所买的房子是什么属性！<br/>如果是商品房，则不需要缴纳其他税费<br/>如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。）<br/>如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）<br/>附上北京二手房交易的表作为参考：<br/>普通<br/>住宅 营业税：<br/>5年内： 买卖差额x5.5%<br/>5年外： 免征收 营业税：<br/>非普通<br/>5年内： 全额的5.5%<br/>5年外： 差额的5.5%<br/>个人所得税：<br/>5年内：全额1%或差额20%<br/>5年外：免征收<br/>商业用房<br/>办公用房 印花税：0.05%<br/>营业税：5.5%<br/>个人所得税：全额1%或差额20%<br/>土地增值税：全额1%或四级差额累进税率<br/>普通住宅 契税：1.5%<br/>（首次购买90平一下的为1%）<br/>非普通住宅契税：3%<br/>已购公房需要补交土地出让金<br/>成本价：1560x建筑面积x1%<br/>标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%<br/>商业用房<br/>办公用房 契税：3%<br/>印花税：0.05%<br/>一、 普通住宅的鉴别标准<br/>1、 面积≤140平方米<br/>2、 房屋容积率≥1.0<br/>3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明）<br/>（以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）
我买了套总价38万元的二手房，现在所有事情已顺利进行完毕。交易的过程为： 1，我们个人之间签了二手房买卖合同，我通过银行转账先给了他31万元，合同和转账单均完好保存。 2，在房管局交易时，为保险起见，卖方要求把剩余7万元走资金托管。可是房管局说要走资金托管数额太少，至少需要10万元才可以。于是我们在房管局监管的合同上写的是首付款为28万元，剩余10万走资金托管，房管局要求重新写了个28万的收据（现完好保存），原来31万的收据房东收回了。 当日过户完毕。 3，我按个人之间合同申请了7万元贷款，并存入了房管局监管的账户（我的名字）；后他存入了3万元（他的名字），最后他拿了十万。我领证，他领钱，事情完毕。（我原先也没有写欠条，房东也没有开收据，他说房子早已经是你的了，没有必要开收据了）。 问题：1，仅凭我们个人之间的合同和银行转账单能证明我已经支付31万吗，因为托管账户上的十万有他转过去的3万记录，这样能证明我已经支付给他38万吗2，房管局存有他取走钱的凭证,他拿到10万元没有给我开尾款的收据可以吗， 因我们两份合同签的不一致，所以感觉有点乱，从法律上讲应该没有什么问题吧。如果对方想找麻烦的话，应该都找不成吧（其实我们都是讲诚信的人）。请给分析下，谢谢！
购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：<br/>借款人身份证复印件4份；<br/>户口簿复印件1份；<br/>贷款申请表；<br/>房屋买卖契约1份；<br/>评估报告2份；<br/>已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；<br/>完税发票复印件1份；<br/>并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。<br/>办理流程：<br/>申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；<br/>申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；<br/>提交资料；<br/>申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
若是需要抵押是需要评估的，贷款还要满足贷款的要求的。<br/>1、二手房的手续需要是齐全的；<br/>2、买卖双方需要满足买卖的要求；<br/>3、二手房的各种费用等。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：<br/>1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;<br/>2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;<br/>3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;<br/>4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;<br/>5、所购房屋不在拆迁公告范围内;<br/>6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;<br/>7、申请贷款时没有任何不良信用记录;<br/>当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。<br/>二手房按揭贷款需要准备的资料：<br/>1、借款人合法有效的身份证件；<br/>2、借款人经济收入证明或职业证明；<br/>3、借款人家庭户口登记簿；<br/>4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；<br/>5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；<br/>6、所购二手房的房产权利证明；<br/>7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号<br/>8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；<br/>9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；<br/>10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
1签订二手房买卖合同2买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3 找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4 贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5 按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6 将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7 凭受理单到农税缴纳相关税费，拿完税契证。8 凭完税契证到房管部门办理房产证。9 凭完税契证到土管部门办理土地证。
你好，购买这样的房产确实存在你担心的风险，如果房主拿了钱又没有解押，虽然你可以起诉要求对方承担法律责任，不过如果对方将钱款挪作他用或者挥霍，没有可执行的财产，对于你来说损失恐怕难以弥补
whocares:你好！ 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记，没有关系，只要房本未标记抵押及解抵押，不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下，就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门，只有一个一个办。
一种是协商解除。 双方达成书面解除协议，开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金（双方可以约定），你退回购房发票、契税发票，并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。 另一种是诉讼解除。 如确有证据证明开发商违约的，你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。法院判决（注意可能有一审和二审）生效后，你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金（如拒不执行的，你可以向人民法院申请进行强制执行）。此种方法周期长，比较耗费精力，且判决有一些不确定性。如果购房有按揭贷款的，还应当与银行三方共同协商清贷事宜。
赠与房产的行为属于房地产转让，进行房地产转让需要办理以下手续： 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证（是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证）。
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房流程四步走 第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第2步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主较好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
在二手房生意中，卖房人出售房子产权必需求洁净，具有银行借款的房子，是无法进行二手住所生意生意的。所以，卖房人完结解典当程序，才干顺畅出售二手住所，这是生意环节的关键一步。
如果是卖方的话，要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话，一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳，如果是90?140平方米的房屋，一定要按照房价的1.5%缴纳;如果是140平方米以上的房屋，那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件，已交税费的发票，个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件，单位购房者一定要持委托人的身份证原件，收件清单也是必要的资料。
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上； 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意； 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
诸如权属有争议的，共有房产未经其他共有人书面同意的等等，大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；②去贷款银行申请提前还款；③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；⑤到银行贷后管理中心取解押材料；⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；⑦到不动产登记中心解押。⑧归档，完成解押。注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料：1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；4、房屋产权证原件；5、他项权利证原件；6、受托人身份证原件及复印件。注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同,这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上
