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关于房屋买卖中介费

关于房屋买卖中介费

本人是业主,现在签了中介买卖合同后,又不想卖房子了,现在除了赔定金外,中介还要求我们赔偿中介费

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签订合同

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卖房准备

  • 二手房过户是指什么呢?

    二手房过户是指通过买卖获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

  • 二手房过户流程有哪些呢?

    (1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。 (2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理查档手续。 (3)到税务窗口申报纳税,领取纳税通知书 (4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户 (5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费 (6)缴纳审批完成后,生成登记薄,凭证领取房屋所有权证 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

  • 二手房交易需哪些手续?

    表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。 领证:买方拿身份证原件取房证

  • 二手房交易验房应注意哪些事项?

    一、质量问题 首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;再看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属于严重的质量问题;最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。 选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝。同时,还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。再者,还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。 选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重,有无阴冷的感觉,通风条件如何。也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。 二、设施设备细清点 如果购买的二手房被装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 不仅如此买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。 三、查看证件是否齐全 买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴过,以免造成自己的损失。 另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。 收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

  • 二手房按揭贷款流程是什么?

    1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书。 2、签署借款合同,支付首付款。 3、银行内部审批。 4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。 5、抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。 6、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。 7、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。

  • 二手房签订交易合同需要注意哪些事项?

    1、合同要完备 何时交房、收房,何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续,这些内容都很重要,双方应该在合同中明确。 2、违约责任不能省略 在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的,明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。 3、选择安全的支付方式 房款的支付建议特别保留一部分,确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外,建议采取资金监管的方式,对买方更安全。

  • 二手房过户流程是怎样的?

    第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证。

  • 二手房过户的具体流程是怎样的?

    一、送件→评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料: 房产证原件及复印件一份; 房地产买卖契约一份及复印件一份; 房地产买卖申请审批表一份; 房屋产权登记申请书一份; 卖方身份证原件核对及复印件一份; 买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 二、申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料: 填写减免税申请审批表(一式三份); 房产证复印件二份; 房地产买卖契约复印件二份; 评估表复印件二份; 原买卖发票(或合同)复印件二份; 买卖双方身份证复印件各二份。 三、领证(12个工作日) 地税局开出完税证明后送房屋所归属的房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

  • 二手房过户要注意什么?

    1.本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。 2.在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证。在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 3.房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。 4.政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。 5.现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

  • 二手房过户的具体流程是什么?

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 那么二手房过户交易的具体流程是什么呢?

    1、领表签约 领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、查档鉴定 查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。 3、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。 4、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。 5、取证 取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

  • 二手房过户有哪些手续?

    1、卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。 2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可定金(没有强制性),买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 4、立契。 5、交税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。 6、产权过户手续。 7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房买卖过户流程是怎样的?

    1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。 3、到“公证”窗口办理公证手续 4、到“私房交易”窗口办理交易手续。 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

  • 二手房过户流程是什么呢?

    一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。 无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 三、评估房产。 正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 六、房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

  • 北京就地购二手房或将免税费了吗?

    为促进“职住平衡”就近购二手房将免税费 近日,北京市人大代表、副市长陈刚在北京市第十四届人民代表大会第四次会议丰台团参与审议时表示,北京正在研究制定相关政策,鼓励居民在就业地区就近居住,购买这类二手房或将免税费。 据了解,之所以要这么做,主要是为了促进“职住平衡”。大意就是,在房屋交易过程中,鼓励在工作地附近买房,购买这类二手房或将免去相关税费。与一般的二手房交易不同,这样做一定要做到零成本,鼓励大家因为就业地改变而改变居住地。 数据显示,以东城、西城为例,常住人口为221万,可是每天瞬间人口达550万。这500多万人口中,只有不到三分之一是住在这里又在这上班的;另有三分之一是从外面进来的,他们住在外面,每天长距离出行;还有三分之一的人是路过,这其中包含一定数量的旅游者和来北京办事的人。 所以,根据陈刚的描述,新的城市规划理念不主张搞大的纯粹的功能区,最好在一刻钟范围内就可以完成就业、上学、就医甚至娱乐,同时在规划上鼓励切小功能区。 为解决“住有所居” 将建园区服务公租房 据介绍,为解决市民“住有所居”的问题,北京将通过改革探索多种产权方式,包括土地供给方式。比如,以北京目前巨大的集体土地存量,可以建一些为产业园区服务的公租房。 此举一来可以满足一部分人的住房需求,达到平抑房价目的,同时也让京郊农民改变过去低端的“瓦片经济”,往更高端的方向走,还能解决就近居住的问题。 谈及房价问题,陈刚表示,总体而言,北京房价、交易量、库存整体情况是健康的,但现有的商场、写字楼空置很多,“存在过度供给的问题,结构性过剩也是有的。”陈刚说,下一步将从土地供应、规划角度要求待开发区域不要再建过大的写字楼、商场。 免除二手房税费 能省多少钱? 首先,你得知道二手房税费都有哪些内容。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。 其次,你得知道具体能收多少钱。所有这些税费当中,首当其冲的是契税,一般情况下,契税由买房缴纳,基准税率3%,偶尔也有优惠税率1.5%和1%。具体而言,按照基 准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 其次是营业税,根据房屋情况,普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上的免征。

  • 二手房过户流程怎么走?

    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

  • 新房交易流程有哪些?

    、查看自己的信用记录 如果你是选择买房一次性付款,那么信用问题就不那么重要。如果是贷款买房,最好在买房前,查看下自己的信用记录,很多人都是到了贷款这一环节,才发现贷不了款,而这时定金、首付都已经交了,进退两难。 怎么查询自己的信用记录? 可以登录中国人民银行(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)或个人征信查询官网查询个人信息记录。 2、看五证二书一表 很多人买房,都知道要看五证二书,但却容易忽视了这一表。一表为:《竣工验收备案表》。 商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后,容易被购房者所忽视。 五证二书一表是开发商销售商品房必备的文件,能减少买到烂尾楼的风险。五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是指:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一表为:《竣工验收备案表》。 3、注意房屋的产权年限 买房后,我们拥有的是房屋的所有权和有限的土地使用权,土地使用权一般分为40年、50年和70年。登录当地的国土资源网站可查询项目的土地使用性质及拿地时间,土地使用证上也会记录土地的性质,如商业用地、工业用地或住宅用地等。 房屋的产权年限不是从买房之日开始算起,而是从开发商拿地之日算起。如开发商拿地是2010年,购房者是在2016年买房,那么土地的使用截止时间为2080年(2010+70),而不是2086年(2016+70)。 4、定金不同于订金 一般来说,选好了房子,就会交付一定的定金,交了定金之后,就表明开发商暂时帮你保留这套房,别人不能再买这套房了。如果你后来又不想买了,那么,定金也要不回来了。试想下,你定了后,看上这套房的客户就不能买,而你后面又不卖了,开发商相当于错了一些潜在的想买这套房的客户。所以,在这样的情况下,定金不退,也是可以理解的。因此,在交定金的时候就一定要考虑清楚,真正确定想买了再交钱。 5、签订认购合同 交了定金后,会签订一个认购合同。合同中,应该将商品房的具体情况描述清楚,几号楼几单元几层xx室,建筑面积x平,总价和单价是多少……等,都要尽量写详细。另外,在当前房价上涨过快的情况下,开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书,如此价格保留10天,此房号保留10天。此外,双方的权利和义务,以及违约的责任、处理方式等,都应该约定好。最后,要仔细查阅认购合同的相关条款。 6、房屋买卖合同 一套房子价值不菲,需要耗费家庭大半辈子的积蓄,买房涉及到千千面面,买房的各种纠纷不断,为此而闹上法庭的也不少。购房合同是维权的法律依据,所以在签订购房合同及补充协议的时候,要仔细查看清楚合同的内容及规定。常出现的问题有延期交房、交房面积差异、贷款办理不下来等。 7、办理贷款 个人如果是使用公积金贷款,要注意买房贷款前,不要提取公积金,且在办理贷款前公积金必须连续缴满6个月。办理贷款,需要提供流水,如果有离职的打算,要注意办理好贷款后再离职。贷款分为公积金贷款、组合贷款和商业贷款,使用公积金贷款,利率会低很多。 还款方式上,有等额本息和等额本金。 等额本息 等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。 比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择等额本金的话,前期压力会非常大。 等额本金 等额本金最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。 比较适合前期还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。 8、交房费用 贷款办理下来了,就开始还房贷,然后坐等交房了。交房的时候要缴纳一年的物业费、房屋维修基金、契税、水电燃气费等。一般来说,总价100万的房屋,得准备三、四万,用于缴纳交房时需要支出的各项费用。

  • 深圳二手房交易流程是怎么样的?

    1、签合同(系统移交资料:买卖合同原件、温馨提醒 原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。) 2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司) 3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日) 4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日) 5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证 ) (注:跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请,30天后方可还款,中行需提前两个月,平安银行赎楼后需两周拿房产证,建行当天还款当天拿证,特殊情况需预存一个星期扣款。) 6、过户(5-8个工作日) 7、领新业主房产证 8、 抵押(5-8个工作日) 9、放款(正常情况2-3个工作日) 10、过水电煤汽 11、申请结单(系统移交结单资料:新房产证、交房确 认书、更名确认书等)。

  • 二手房过户流程是怎么样的?

    第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证。 下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤,这个可是深圳的业主重要提醒: 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房过户流程是什么?

    对于备受关注的楼市新政细则,财政部、国税总局昨天下发通知作出明确说明。通知指出,二手房营业税新的执行标准将从明年元旦起实施。 今年12月份,国务院下发通知,个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。   通知规定,楼市新政执行时间一年,自2010年1月1日至12月31日。通知同时指出,新政执行中涉及的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,均按照此前已经出台的相关政策执行。   据悉,营业税税率占到了房屋总价的5.5%,契税房屋面积大于140平米的征3%,房屋面积小于140平米的征收1.5%个税全额1%.在二手房交易费用中营业税所占份额最大。业内人士表示,相信二手房营业税执行细则出台后,疯狂的二手房交易情况会有明显改善。而且2010年元月开始银行进入加息通道,所以最近二手房交易猛增啊 房屋交易流程: 1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签); 2、卖方配合买方申请贷款(银行评估,批贷); 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场); 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场); 存量房屋买卖准备材料: (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白); (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋); (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); (7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交; (8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。 申请贷款准备材料: 买方: 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件; 2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份); 3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检); 4、借款人提供学历证明(大专或大专以上); 5、如离异需提供离婚证;如丧偶需提供丧偶证明; 6、外省市居民购房需提供暂住证原件; 7、近半年的流水及其他资产证明。 卖方: 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供离婚证和财产判决书;如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书; 注:以上所述资料银行面签合同时需提供原件 自行成交合同也须网上办理: 北京2008年10月15日起二手房必须网签 从2008年10月15日起,不论双方自行交易还是委托房产中介,二手房想要“过户”都必须先进行网上签约才行,一套房子在网上只能有一条相对应的信息存在,“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝 市建委委员张农科表示,自10月15日起,二手房进行买卖,当事人在申请转移登记前均需进行合同网上签约,其中包括不通过中介公司,买卖双方自行达成成交意向的。此前,本市规定买卖双方自行成交的,可不进行网上签约。此外,对于在10月15日前已签订了纸质合同的买卖双方,应在今年的12月31日前办理完转移登记,也就是“过户”。 自10月15日起,各区县房屋交易权属办事大厅都将设置二手房网上签约服务窗口,为市民提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的,到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本;房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖,或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的,仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。 二手房过户进度可随时查询 市建委房屋市场管理处处长沈洁表示,二手房全面实行网上签约后,除了让买卖双方都进入“保险箱”,防止被骗外,还实现了购房合同、权属登记信息、纳税信息的网络共享。信息共享后,给房屋买卖双方都省去不少琐碎的办理程序,实行网上签约后,房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息。 ●“黑白合同”从此可杜绝 沈洁表示,按规定,二手房中介公司都应进行网上签约,不进行网上签约,中介就仍然存在进行虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为的机会。比如,一些中介通过签订“黑白合同”赚取差价,用高价合同向金融部门申请高贷款,用低价合同在地税部门少交税。 ●“一房二卖”不会再出现 此外,为防止“一房二卖”的现象发生,同一套房屋在网上签约系统中只能存在一条有效签约记录,网上的合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。如果发生变更,网络则会自行生成一条“退房”信息。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的,当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的,须再次进行网上签约。 主营业务: 企业经营贷款 “企业经营贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品,帮助借款人融通资金,贷款审批时间短,还款方式灵活。同时,程远伟业与合作银行执行更加灵活,务实的评判标准,建立特色服务通道,通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程,使每一位私营业主满意。 短期周转贷款 专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种,材料齐全,当天批贷,次日即可放款。比银行贷款手续更简单,更快捷,还款方式更灵活。借款人个人或企业须在北京地区拥有房产。 房屋抵押消费贷款 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款,可用于购房、买车、装修、旅游、大宗耐用消费品等用途。最高七成,最长三十年。 二手房贷款 因购买二手房屋向银行申请的按揭贷款,其范围包括城八区及郊区县的住宅、公寓、别墅、底商、写字楼等。最高八成,最长三十年,一般三天批贷,过户后即放款。 二手房转按揭贷款 购房人向银行申请贷款,用于购买贷款尚未还清、处于抵押状态的房产。最高八成,最长三十年,我公司可替卖房人垫资偿还原有贷款,从而彻底解决困扰买卖双方的赎楼问题。垫资收费低,办理快捷。 二手房公积金贷款 正常缴纳公积金的客户可通过程远伟业公司申请二手房公积金贷款,享受极低的贷款利率,最高八成,最长三十年。办理快捷,费用较低。 房贷加按揭 通过程远伟业担保,借款人将原有房屋贷款还清后,以房屋作为抵押向另外一家银行申请抵押贷款,可增加贷款额度,还可退还原有房贷保险费,同时享受更好的银行服务。增加的贷款额度可用于创业经营、购房购车、教育装修等各项用途。 房贷转按揭 通过程远伟业担保,借款人将原有首套房屋贷款还清后,以房屋作为抵押向另外一家银行申请按揭贷款,可享受最多下浮30%的利率优惠,同时享受更好的银行服务。 二手房交易资金监管 程远伟业担保公司作为北京市建委指定的存量房交易保证机构,可为客户提供二手房交易资金监管服务。二手房交易资金监管是一种全新的二手房交易模式,解决了原二手房交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的顾虑,由银行为买卖双方提供交易资金的划拨,程远伟业公司提供相关手续的办理及后期产权交易过户。 代办权证过户 我公司拥有一支精通金融、投资理财、法律法规、房地产相关知识的专业人员队伍,所有员工全部都是经过专业的、严格的业务培训,对行业有很独到的认识和解决实际问题的经验,专业化的团队能力,结合与银行长期友好合作关系,将中间环节减少到最少,办理时间大大缩短,批贷速度也相当快捷,为您省时省力更省钱。 住房公积金贷款: ※什么是住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房购买人提供的政策性低息贷款. ※谁可以申请住房公积金贷款 在北京购买住房,且在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工,或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。 ※公积金贷款期限 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。 ※公积金贷款利率 贷款利率按照国家的有关规定执行,目前1-5年贷款利率为4.59%,6-30年贷款利率为5.13%。 ※单笔贷款最高额度规定 1.目前,单笔贷款最高额度为80万元; 2.《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款申请人,贷款金额可上浮15%;AAA级的可上浮30%。 ※如何办理住房公积金贷款 首先,借款申请人备齐贷款材料(见:申请住房公积金贷款所需材料清单),向北京住房公积金管理中心相关部门提出贷款申请,相关部门对借款申请人提出的申请受理并进行审核,审核合格后签订借款合同及相关单据,经办银行发放贷款。 办理住房公积金贷款流程图: 1、符合借款条件的借款人提出借款申请 2、贷款受理机构按有关要求进行审核 3、借款申请人签定借款合同 4、贷款经办银行发放贷款

  • 哪些二手房不能交易?

    购买二手房时,市民应注意购买的房屋是否符合上市条件,房屋权属是否清楚,主要包括6方面内容:卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证;卖方是否拥有100%产权,有无共有人,共有人是否同意出售;证载房屋状况与现状是否相符;有无产权纠纷;有无抵押、查封、扣押等限制条件;房屋是否正在出租。   1 不能上市交易的二手房为:  2 未依法取得房屋所有权证的房屋;  3 只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;  4 鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;  5 在农村集体土地上兴建的房屋;  6 已经被列入拆迁公告范围的房屋;  7 所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;  8 所有权有纠纷的房屋;  9 已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;  10 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;  11 房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;  12 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

解抵押

  • 买二手房房本没下来我要注意什么

    有一定的风险,建议委托律师或者专业人员提供法律帮助,以免日后的麻烦

  • 怎么办理房屋抵押登记注销

    一、办理房屋抵押注销登记需要准备资料:<br/>  1、《抵押注销申请表》;<br/>  2、《房屋所有权证》;<br/>  3、《房屋他项权证》;<br/>  4、《抵押证明》。<br/>  注意:提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。<br/>  二、办理房屋抵押注销登记收费标准:<br/>  l、查档费每套50元;<br/>  2、抵押登记费每套80元;<br/>  3、抵押换证、变更登记工本费:10元。<br/>  注意:各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入,以相关部门公布的收费标准为准。<br/>  三、办理房屋抵押注销登记的注意事项有:<br/>  1、抵押权人属金融机构的,应由金融机构出具注销抵押登记申请;<br/>  2、抵押权人属企业的,应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;<br/>  3、抵押权人属个人的,应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;<br/>  4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书,办事人应有授权委托书、身份证等)。

  • 房屋卖时要办理些什么手续?

    要到房产局交易中心办理房屋过户的交易手续(包括有无住房的证明),要到地方税务局办理纳税手续,要到国土局办理土地使用证过户手续。

  • 怕怕贷款必须要有房产么

    不一定,只要证明你有这个还款能力,有抵押物之类的,具体的上万购地产网咨询下哈

  • 办理房屋共有证我需要本人签名吗

    一般要本人签名,如果他人代签要有很完善的授权委托说明!如有法律相关疑问可以咨询!

  • 什么是房产贷款。求简单意懂的

    可以是用已经有的房子抵押给银行贷款,也可以是买新的房子抵押给银行做的贷款

  • 办理房屋登记,房屋属于共有的,该如何申请登记?

    《房屋登记办法》规定,“共有的房屋,应当由共有人共同申请登记”,因此凡属共有的房屋,包括夫妻共有的房屋,当事人应该按实际的权利状态共同申报产权。30

  • 房产证普遍多长时间能办下来?

    一手房售房后 由开发商统一办理房产证 时间一般是一年到两年之内

  • 二次购二手房希耍什怎么办理

    您好,没什么区别啊。有什么区别的。都是房产证而已。与是否是一手和二手没区别。一手二手主要是区别购入的渠道。一手是指从开发商那里买的房产。二手主要是指从用户那里买的已经使用过的房产。望采纳

  • 用房产做抵押贷款,对房产有什么要求吗?

    一般情况下,没有贷款的一般七成、有贷款的六成再减去贷款数额。但房产抵押特殊情况比较多,如果不懂可以私信问我。<br/>你是哪个城市的呀

  • 房产抵押贷款最高多少年?

    B为有限公司法人代表,股份持有占33.3%。 A为有限公司股东,股份持有占66.7%。 公司地址的土地证和房产权登记方为另一工厂的法人代表即A。(A在成立有限公司之前,已有工厂存在并运营,后公司成立后,业务都转入公司运营。工厂的法人代表为A。 工厂的性质为个人独资企业。) 1、现B在银行贷款160万,A为抵押担保人。(实际贷款使用者是A,B从无使用此贷款)

  • 有贷款房产离婚析产?

    根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。   房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。   3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);   4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;   5、领取新房产证和他项权证。   注意:   1、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。   2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。

  • 二手房办理按揭可以吗?

    基本上只要有房产证的都可以。

  • 房产做了抵押之后还能做贷款吗?

    做抵押贷款行平安信贷抵押、免担保、企业信用贷款利率面说清随借随款再产利息提供几张简单复印件行快1放款全款放款任何克扣简单便

  • 房屋抵押为什么需要办理抵押登记?

    ? ?(1)抵押权的设定不转移对抵押物的占有.当债务人或第三人以房屋提供抵押担保时,作为抵押物的房屋仍然保留在债务人或第三人手中,无须交给债权人占有。这是抵押担保最显著的特征,是抵押区别于质押、留置的标志。由于不转移占有,抵押人可以继续占有、使用、收益抵押物,抵押权人也无须支付保管抵押物而发生的费用和承担抵押物的灭失风险。但是,不转移占有随之而来的风险就是抵押人可以随时处分抵押物,导致抵押权无法实现,因此,对于利用房屋设定抵押来说,抵押登记就显得尤为重要。 ? ?(2)抵押权是一种物权,根据物权的发生应当遵循公示、公信的原则,由于不转移房屋的占有,无法以交付的方式实现物权的公示。为了保护抵押权人和第三人的合法利益,采取登记的方式实现抵押权的公示,从而保证抵押权的实现,维护交易的安全,避免纠纷出现,才能实现抵押制度的功能。因此,房屋抵押应当办理抵押登记。 ? ?(3)办理抵押登记,抵押权方才生效。根据《物权法》第187条的规定,抵押权自登记时设立。也就是说,《物权法》对房屋的抵押权坚持登记生效原则,即抵押权必须在法律指定的有关部门进行登记,否则抵押权不生效力,双方当事人之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果,更不能对杭第三人。但抵押权的设立与抵押合同的生效不同,只要当事人双方根据《合同法》的规定签订抵押合同,不违反法律规定并且是双方真实意思的表示,则抵押合同成立并生效。但此时,抵押权尚未设立。只有在办理了抵押权登记手续后,抵押权才得以设立。因此,抵押合同成立并生效后,抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记,抵押人也有义务到法律指定的机关去办理抵押登记。

  • 如何办理房产转让手续

    卖方: 一、结婚老证: 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件(婚姻关系证明:户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件) 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件(离婚证明) 4.离婚协议原件(盖有鲜章) 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明(户口或相关的法律文件) 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明(民政局盖章) 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件(这个视情况处理) 八、新证(还房、集资房、房改房新证按老证的规定) 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房: 一、境内人员:身份证原件 二、境外人员:身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。

  • 按揭中的房产可以用来贷款吗?

    按揭中的房产就是被抵押的房产,由于在当地房管局已经进行了抵押登记,在解除抵押之前不可以再次抵押的,那就是重复抵押,因此就不可以贷款了。

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