房贷利率是以过户时间为准吗?
房贷利率是以过户时间为准吗?还是以银行审批后放贷款的时间为准?
1、房贷利率一般是按放款时为准;也有碰到过签署合同时是利率低,放款时正好碰到利率上调,但也还给客户上调前的低利率。这个每家银行政策都不一样,也没有明文规定。2、有房贷利率固定的,但是可能有一定的风险,比如固定利率的房贷放款后利率多次下调,所以大部分情况下房贷利率是浮动的,银行按基准利率给予借款人一定的上浮或者下浮比例、与业务总类、当时的信贷政策、该银行具体的房贷细则都有关系;而上浮或者下浮的比例大部分情况是不会变的,但是之前有过房贷利率从0。
85折下调至0。
7折,许多银行存量房贷业务都是给予变动该利率浮动比例的;3、基准利率与浮动比例是房贷最终执行利率的关键因素,基准利率是人行公布的,境内所有的银行都按照这个利率执行;4、基准利率会一直变动,变了以后房贷利率如何执行呢?按年、按季、按月都有可能存在;现在大部分银行都是按年调整,可能按贷款发放后的满1个自然年来调整,这1年内房贷利率不变了,满1年后的那天是什么新利率,就用该利率来测算,也可能每年1月1日时点的利率测算。
答:所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限,减少利息的支出,因为贷款占用的时间越长,购房人所支付的利息越大。在“3.17”政策出台后,贷款的最长年限从30年调整为2...详情>>
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