一、无论是贷款买新房还是二手房，都需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明。二、关于他们之间的差异：二手房贷款稍微要麻烦一点。举个例子，比如：你跟卖家达成的的3000元每平米，但是由于是二手房，银行只给他估价2500元每平米，那么这中间就存在500元的差值，这个差值就需要你在付首付的时候一起付。为说明清楚，再举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但是银行估价之后存在500元的差值，那么你付首付的时候需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。
