住宅底层商铺属于住宅小区公共配套，其土地使用权年限同住宅一样! 住宅是70年产权，商用是40年，商住两用是50年，有的开发商的土地是商业用地，却盖的住宅，如果你还有其他选择就不要买这种的，这种的往往要便宜一些。 咱们国家的商品房政策还有一些土地政策非常不完善，比如70年产权的住宅，70年后呢，鉴于咱们国家还没有谁家的私产超过70年呢，所以以后什么政策很不好说，目前是有明文规定70年是可以向政府申请继续使用的，如果房子还算结实，国家对这块土地没有什么规划的话，是可以延长使用年限的，如果国家要是收回，那也没办法。
以后是个未知数，也可能过十几年就变了呢，90年代末还开始的商品房，到现在最多也才过了20年而已。 最要命的是商用的，40年后怎么着现在可没有任何规定出台，虽然便宜但是存在一定的风险。###住宅底商的产权年限 居民购买商品房，对商品房有完全的产权，即占有、使用、收益及处分的权利且没有时间限制。
但商品房所占用的土地仅有使用权且使用权是有年限的。根据《宪法》的规定，我国城市土地的所有权归国家所有。但是土地的使用权可以依法转让。但土地的使用权根据不同用途是有不同时间限制的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。
普通居民住宅的土地使用权是七十年，一般商业地产的土地使用权是四十年。根据此条规定如果住宅小区的开发加入商业开发后，土地的性质变成综合用地，土地的使用权年限由七十年变成五十年，而且在使用权届满时需办理的手续也有很大不同，对于普通住宅居民利益有很大损害。
对于此问题，房产开发企业的做法一般是向当地的土地部门提交两份申请，一份是底商的商业用地的申请；一份是上层住宅的用地申请，在同一土地上进行分别处理。住宅底商并不因为其建筑的居住用地上，其土地使用年限就变为七十年，住宅底商的依旧作为商业用地，使用年限是四十年。
同时也不因为住宅底商的加入而影响居民住宅的使用年限。
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