关于房屋土地使用年限的问题
我所在小区的土地证是整体批复的，但是小区内的楼群的建筑时间是不一样的，可是办理的个人的土地证上的使用年限却和正个小区一样。就是说我买的楼是2000年盖的，可土地证上的使用年限表明，这栋楼应该已经存在8年了，象这中情况应该怎么办
我谈谈我的观点吧 1.我国是城镇土地国有,因此开发商获得是土地的使用权,使用自然是有偿.但从实际操作看,楼的存在能否能达到70年是一个学术探讨的问题,我的观点是达不到.因此,所谓70年满后续租的问题是个伪问题. 2.从道理上说,国家一旦收回物业所依附的土地的所有权,那么作为土地的附属物自然失去了其所有的依靠,但这绝不是说国家就将房产收归国有了.这是两回事.因为宪法明确保护公民合法的财产.因此国家不可能收回房产的所有权.所以说,我认为,如果真到期时该房产还存在,而开发商又不在续租,那么国家肯定会选择一个接替者去妥善处理这件事情,或者,国家如果要征收这片土地,也自然会给予业主以补偿.因此,这个问题依然是不存在.
在中国土地是国有的，房产可以私有，而土地又是随房产走的。这就是中国现实存在的矛盾，现行的政策解决不了这个问题，只能说看发展了。
我国城镇土地所有权归国有。 目前市场流转的是“土地使用权”，土地使用权年限一般为20年（工业用地）、40年（商业用地）、70年（住宅用地）、50年（综合：商业、住宅、办公）。 所有城镇土地均为整体规划处置。房地产权证记载的土地使用年限自（所有者，一般为开发商）取得时计算，所以目前市场上的土地使用权年限通常是不满规定年限的（一般取得到开发完毕有一到三年的时间，甚至更长）。
根据需求不同，建筑有不同的设计使用年限。理论上，通常住宅的设计使用年限比较长（比如50年、60年、70年或以上，一般不超过100年），如果土地使用权期满，需要续权的，应提前一年到半年向所在地土地管理部门申请续权，经同意后还需交纳一定的土地出让金（根据当地地价和时间情况确定）。
但是目前全国各地的地方政府大多热中城市建设，城市规划又相对混乱，所以很难说日后楼还会不会继续存在；如果依然存在并不再续权，国家收回的只是土地的使用权，房屋产权是不会涉及的。目前相应的关于土地的法律法规社会还了解不多，基本没有此类问题解决的案例（因为大多土地都是近二三十年批出的），具体如何解决尚不清楚，但可以肯定的是：国家需要收回的，应该给予土地附着物的所有者（或使用者）一定的补偿。
要象征性的交纳一定数量的土地使用费及相关费用。你所在小区的开发商是完全合法的。其实也就是说你的楼只有62年的使用期限。
土地使用权期满前一年向相关部门申请继续使用,并交纳土地使用费及相关费用
住宅用地使用年限为70年，期满后国家有权无偿收回土地及其附着建筑物，同时使用者也可以申请继续使用权。 当前的房地产法还没有硬性规定期满后的房产最终归属。只不过国家还保留了近一步行使权，走向如何，还看将来的人大立法。
答：你好，你的问题，我来回答。 首先，按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为50年，临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。 70年的土...详情>>
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