算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
如在协议中明确注明订金作为违约金,订金不可退。 但是,如果采用“权利不对等”的格式条款即过分追究买房者的违约责任,回避自己所需要承担的违约责任,即使“订金”约定为违约金,卖家要求赔偿也得不到法律支持。
集体土地禁止买卖,看看土地使用证就知道,国有土地性质,才可以转让以及办理过户手续。
看看土地使用证,国有土地性质,才可以转让以及办理过户手续。
应该都是这样吧.等你的房贷款还清以后,银行的那份就还给你了.我买房也是这样子的.
办离婚要两个当事人去办的。是你老公和房产公司的问题。房产证上要有两个人的名字,购房合同和购房发票都必须有两个人的名字,购房合同在先,你想一下当时你有没有在购房合同上签名,再看一下你老公拿回来的购房合同,就知道什么回事啦。如果当时你在购房合同上签名了而现在拿回来的合同却没有你的签名,那就是他们重新做了合同。购房发票是房产公司给客户办房产证的时候开的,一般都是依据购房合同的名字开的。还有一张办房产证要填的表格,里面要注明共有人是按共同共有还是按份共有的,没有你的名字当然是填你老公的名字100%。这个财产是夫妻共同财产,但只有你老公的名字,你老公随时把房卖了你都不知道。
怕有意外的话可以先做公证,一旦公证了就有法律效力~或许先可以在中介公司签一份预订房买卖合同~
房管所肯定有底子的,可以去补办 发票也一样,开具方也有记账联,可以证明你交过钱的。
首先还款,后过户。如果在办理公积金贷款前没有办理公证,现在办理没有用。
通过房产中介公司找房产证做贷款担保,法律法规没有禁止,就是允许,当然不违法,更不会影响公务员的身份。 中介费多少物价部门规定了收费标准,你可以要求中介部门提供,他有义务,否则你有权拒付。当然市场行为可以协商。 贷款担保费因为没有法律规定,也没有物价标准,协商是原则,达成协议即可。 能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证? 抵押合同是附合同,是借款合同的担保。你可以向银行提出要求,银行与你重新签订抵押合同,然后到房产部门做变更登记,至于银行是不是同意,你要咨询具体的银行,不是法律规定的问题。 你这种担保不是黑市担保、黑社会担保。而且黑市担保是什么意思,显然不是法律问题。法律没有这种术语。 公证是对合同效力进行确认,可以通过审查避免因为违法而导致的问题。故公证更好,但确认不违法的情况下,公证就没有意义了。注意些什么问题? 你只要把上面内容读清楚,就明白了。
我觉得这个是忽悠人的 五年后房产商在哪都不知道 另外 是不是商品房、有无抵押 直接去房产局查查就知道了
找个房产中介,这样的交易交给专业的人士处理,卖房不收费的。不用怕。和住的房产一样卖。
在贷款买房方面,你和开发商的利益是一致的,目前由于银行贷款额度紧张,主动权在银行。争取和开发商好好协商吧。
银行贷款的话 要中介协同本人去的啊,要盖私章的,买房子要贷款给资料只是去做一下贷款评估罢了!
合同上面写了不能转租,而且如果我不要他可以直接再次租出去,那有这样的合同,我还能转租吗?
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
契税:成交价格的3% 印花税:双方各万分之五 土地增值税:按照当地规定 营业税:成交价格的5.5% 企业所得税等
如果是配偶之间的房产过户,那么只是需要交纳很少的费用,一般是收取印花税和工本费,但是如果处于按揭贷款状态的话是不能过户的,如果是房改房那么还需要交纳土地出让金
实际的购房全部支出如下: 1、房款:130万元 2、契税:成交价格的1.5%(如果是非普通住宅的话为3%) 3、印花税:双方各交纳成交价格的万分之五 4、营业税:房产证书(或者契税税票)填发不足5年的,按照成交价格的5.5%交纳 5、个人所得税:有两种交纳方式(1)按照房产成交价格的1%交纳(2)按照房产的出售价格高于原始购买价格的差额部分刨去合理费用之后的20%交纳,但是该方法需要提供房产原价值证明以及合理费用的证明。 业主方面需要承担的费用为印花税、营业税和个人所得税,但是也有不少业主将房价适当下调之后让购买方承担所有的费用。
不安全。 如果房产不过户的话,那么将会面临很多纠纷的可能性与风险。 再说,房产证书业主是可以挂失的。 可以由买受人用提前交纳的款项将业主的剩余贷款还清,赎出产权证之后将房产过户到买受人名下
二手房涉及的税费比较多,并且不同的产权类型所发生的税费不同: 契税:成交价格1.5%(非普通住宅3%) 印花税:买卖双方各万分之五 营业税:针对产权证填发时间不足5年的房产,征收5.5%的营业税 个人所得税:房产交付使用时间不足5年的交纳成交价格-原始购买价格-合理费用后差额部分的20%的个人所得税 如果是成本价房改房,另外交纳土地出让金(按照当地规定) 如果是经济适用房,还需要交纳综合地价款
1、向财政部门交契税:评估价的4%,由购买者交; 2、向地方税务部门交营业税(二税一费):评估价的5.5% 由卖方交; 3、向地方税务部门交个人所得税:纯收益的20% 由卖方交。 另外还要交:1、交易费:评估价的0.5% 买卖双方各交50%; 2、评估费: 评估价值的0.2-1% 买卖双方自己约定 3、工本费:80元 有些地方还要交副食品价格调节基金(2元/平方米),没有归集房屋维修基金的还要交维修基金(评估价的2-3%) 希望你能满意.
卖方只要缴纳超过原值的个税(唯一住房除外),其它的由买家支付,当要是协议上约好你付的你就要付了,买方还要付契税,和产权登记费等。可以到当地房产公司咨询一下,各地方在操作收费上有较大的差异。
1、你指的是全款购置该房产之后再拿该房产去抵押贷款吗? 2、你指的是首付款50%剩余部分贷款吗? 如果属于前者,那么算是房产抵押消费贷款,最多能贷出房款的50%分5年偿还清楚; 如果属于后者,那么就是购房贷款,可以贷出房产评估价值的70%分最长20年还清。 大多数的银行对于第2种业务都可以受理,另外房地产中介和担保公司也办理该业务
当然是按赠与程序办好!虽然房屋赠与和买卖都属于房地产转让,都要交契税和房屋转让费用、评估费。房改房分标准价房和成本价房两种,如果买卖,是标准价房,还要补成本价和标准价的差距,补土地出让金,即使是成本价房也要补土地出让金。如果没有使用5年,还要交营业税和个人所得税。何况事实就是赠与,何必弄虚作假。
现在不是2年了,是5年了,如果按现在的规定,满5年后立即转手,是不用交营业税的,营业税的税率是5.5%(含城市建设税及教育附加税),这个政策对打击房价的影响不是很大,相反还把房价提高了一些,因为很多房主把自己应该交的营业税加到房价中去了.
由于历史的原因,过去很多私房只有《房屋所有权证》,没有《土地使用权证》。如果你买的私房没有《土地使用权证》,没有关系,只要办理房屋所有权转让手续就行了;如果对方过去办理了《土地使用权证》,那么一定要在办理了房屋所有权转让手续后,去办理土地使用权变更手续,只是多几十元钱,否则,房、地权属不统一,反而容易有法律纠纷。
只需要本人身份证即可,北京有些区县现在已经取消了暂住证,如果没有取消的区县,那么你还需要持有暂住证。如果购买的是经济适用房那么还需要持有《北京市工作居住证》并且符合经济适用房的其他购买条件
根据法律,承租人有优先购买的权力,再有就是俗话说的:“买卖不破租赁”,就是如果承租人不买(必须有书面的承诺)你才可以卖给别人,别人买走后必须继续你的租赁协议。否则承租人可以告你的。
保本点建筑面积; 2万平方 保本点销售额; 5250万 保本点价格; 1833元 保本点单位可变费用; 1667元 当建筑面积达到多少时可盈利1000万元? 2.4万 如果建筑面积设计为60000平方米,预计赢利多少?经营状况如何? 3800万,毛利润25.3%.
买卖和赠与两种方法。 卖方,总价的5.5%的营业税,20%的个人所得税,万分之五的印花税。 买方,总价的1.5%的契税,印花税,1%的土地增值费。 赠与,该房的评估费,公证费,赠与税。 我建议如你的婚姻稳定没有必要再过户,如你是独生子,将来还缴继承税。 只要该房产权明确,没有任何纠纷可以不过户。
你还是履行吧大不了再卖,你还能挣钱呢多好啊,想卖给我发邮件啊shibmengqf@ 你以后提问给点积分行不行啊 真抠门
你好: 你不应该负担个人所得税及营业税。理由是:1、根据二手房征税的有关规定,个人所得税及营业税是由卖方交的:2、你们的合同中已经约定房屋交易产生的过户、银行转按揭付款等一切费用都由甲方负担。 处理的方法,一是继续协商,二是协商不成请求工商行政管理部门或者房地产管理部门仲裁,或者直接向法院起诉。 楼上的办法是一种办法,但是风险太大:5年之后政策发生变化怎么办?房价上涨甲方又反悔怎么办?
没有看明白,是介绍一套房还是多套房?现在只能回答一部分,含税新空是属于中介公司发明的名词,指的是新房、目前属于空置或毛坯状态,包含税费,但这个税费不太好说,有些是不包含契税、印花税,有的则是全包;9-20/跃一般是指该房屋为跃层,38+18平米,一般是指实际面积加露台面积。