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通过房地产中介公司找房产证做贷款担保的相关问题

通过房地产中介公司找房产证做贷款担保的相关问题

本人属云南小城市的一名拆迁安置户,身份为公务员,政府划拨了40平方米土地给我,我又买了80平方米土地,总的是120平方米土地进行自建三层半460平方米。本人到住房公积金管理中心,把属于我的政府拆迁安置补偿协议、规划许可证等资料拿给工作人员看了之后,说是根据我提供的资料和实际情况,可以贷20万元住房公积金给我,关键要有房产证做抵押。可是我的是自建房而不是商品房,两三年都办不好房产证,住房公积金管理中心工作人员要我找房产证做抵押才办理贷款手续。
我没办法能借用亲戚朋友的房产证,我想到房地产中介公司让他们帮我找房产证做抵押办理住房公积金贷款,并按贷款资金按月支付贷款抵押担保费给房产证所有人,在两三年后办好的我的房产证把找中介抵押的房产证替换出来,同时在公证处进行贷款担保协议公证。
请问各位老师:
通过房产中介公司找房产证做贷款担保,相关法律法规是否允许,是否违法,会不会影响到我公务员的身份?
如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,我一般要付多少的中介费给中介公司合适?
如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,按市场价我一般每月要付多少比例的贷款担保费给房产证所有人是合法的?
如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,在担保两三年后我的房产证办好后,能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证?
如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,应该注意些什么问题?
如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,如何避免黑市担保、黑社会担保的问题?
如果合法的话,通过房产中介公司找房产证做贷款担保,贷款担保合同进行公证是否可以避免后顾之忧?

全部答案

  • 通过房产中介公司找房产证做贷款担保,法律法规没有禁止,就是允许,当然不违法,更不会影响公务员的身份。 中介费多少物价部门规定了收费标准,你可以要求中介部门提供,他有义务,否则你有权拒付。当然市场行为可以协商。 贷款担保费因为没有法律规定,也没有物价标准,协商是原则,达成协议即可。 能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证? 抵押合同是附合同,是借款合同的担保。你可以向银行提出要求,银行与你重新签订抵押合同,然后到房产部门做变更登记,至于银行是不是同意,你要咨询具体的银行,不是法律规定的问题。 你这种担保不是黑市担保、黑社会担保。而且黑市担保是什么意思,显然不是法律问题。法律没有这种术语。 公证是对合同效力进行确认,可以通过审查避免因为违法而导致的问题。故公证更好,但确认不违法的情况下,公证就没有意义了。注意些什么问题? 你只要把上面内容读清楚,就明白了。

    通过房产中介公司找房产证做贷款担保,法律法规没有禁止,就是允许,当然不违法,更不会影响公务员的身份。 中介费多少物价部门规定了收费标准,你可以要求中介部门提供,他有义务,否则你有权拒付。当然市场行为可以协商。 贷款担保费因为没有法律规定,也没有物价标准,协商是原则,达成协议即可。 能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证? 抵押合同是附合同,是借款合同的担保。你可以向银行提出要求,银行与你重新签订抵押合同,然后到房产部门做变更登记,至于银行是不是同意,你要咨询具体的银行,不是法律规定的问题。 你这种担保不是黑市担保、黑社会担保。而且黑市担保是什么意思,显然不是法律问题。法律没有这种术语。 公证是对合同效力进行确认,可以通过审查避免因为违法而导致的问题。故公证更好,但确认不违法的情况下,公证就没有意义了。注意些什么问题? 你只要把上面内容读清楚,就明白了。 收起

    lawyer...

    2011-07-16 21:57:49

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