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二手房

二手房

我想买二手房.业主只有地契.是否一定要等他办好两证才能过户

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  • 是什么性质的房子???公产?协议?还是其他???有房本吗??? 一定要找到此房的真正产权单位,问其是否可以买卖过户,如果可以买卖,将来是否可以拿到产权,否则风险太大!!! 建议买二手房最好买私产,一手交钱一手过户,风险较小。最好别买产权不明的房子,将来一大堆麻烦事!!!

    是什么性质的房子???公产?协议?还是其他???有房本吗??? 一定要找到此房的真正产权单位,问其是否可以买卖过户,如果可以买卖,将来是否可以拿到产权,否则风险太大!!! 建议买二手房最好买私产,一手交钱一手过户,风险较小。最好别买产权不明的房子,将来一大堆麻烦事!!! 收起

    毒砂

    2006-11-05 21:41:55

  • 至少要有《房屋所有权证》!由于历史的原因,很多私房没有《土地使用权证》,因此只要有《房屋所有权证》就可以交易。

    至少要有《房屋所有权证》!由于历史的原因,很多私房没有《土地使用权证》,因此只要有《房屋所有权证》就可以交易。收起

    箭箭4819

    2006-11-06 19:19:31

  • 有地契没用,现在过户必须有房本才可以.

    有地契没用,现在过户必须有房本才可以.收起

    正远哥

    2006-11-06 00:14:33

缴税过户

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买房准备

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看房选房

  • 土地出让金里面的基础设施配套费都包括什么啊

    土地出让金里是不含基础设施配套费的,而是开发时才需要交的。

  • 我在北京,请问看房的权威网址我在北京,什么楼盘的空房率,在网上可以查到,可现在商业性质的网址铺天盖地,我找不到权威网址,请点拔,另外也可以推荐一些好的看房网址?谢谢!

    呵呵,实话告诉你,根本没有,尾房也都到了代理公司或中介手里,建议你还是找一个比较大的信誉好的中介公司来为你服务吧 再有房价会跌么?跌了你还在北京买房么?呵呵

  • 想买房,准备去看房,请问主要看什么?如题

    新房在之前就要了解  1.房地产商的实力 名誉 都盖过什么楼  2.物业是什么地方的 名誉如何 3.去该小区业主论坛咨询 看房时着重看 1.朝向 楼层 2.地段(交通\商业\医院等等等) 3.房子内部(什么结构\什么材质\有没有死角\已有的装修时不能改变的一些设施是否安排合理 如什么窗户呀 煤气管道呀 地下水呀) 走的时候一定要看看小区内环境(是否会再盖新楼\业主大都是什么层次的\保安看上去是否安全等) 如果是看2手房 最好找正规中介 比较安全和省事 他会告诉你要注意些什么事情 一定要有对方的所有应出视证件的复印件!

  • 房产开发商收诚意金是否合法?急!!我市有楼盘宣传说是享受政府补贴的安置房,价格相对优惠。目前已开发一期和二期,现第三期未开工即开始排号选房,选房后开发商要求收取5万元诚意金,否则所选房作废。发商未开工即要求收取5万元诚意金是否合法?该楼盘的房子是否值得购买?

    不合法。所谓诚意金不过是开发商开工前聚敛资金的借口,问题是现在有些政府部门或装聋作哑或一个鼻孔出气,不到事不得已不会为百姓说话。建议到当地政府部门反映一下,或向当地新闻机构暴光。   作为预定,如收费也决不会达到这么高。

  • 水湾路11号附近——蓝天使咖啡厅右上方小区的房屋租房水湾路11号附近——蓝天使咖啡厅右上方小区的房屋租房,房东说这片房子是海洋公司的,后来转给医院做疗养院,又后来没做成疗养院就拿来出租,安全吗?可信吗?听说这一带打工居住比较多,人杂,我一个女老师虽说是找的50多岁的女房东一起住,我有些担心。大家能告诉点相关这个小区房屋情况的信息吗

    想到给医院做疗养院,偶是不住的了。 找房子呢就找个有小区的,相对来说会比较安全些。最好是能和同事一起合租会比较好点,最少大家都认识一点。不过虽说社会比较乱,但是好人还是很多的,不能把所有的人都想成是坏人。看房子不要一个人去看,最好找个人帮忙一起去看。偶在珠海一直是租房子的,也住过不少地方,不过都是老香洲(本人认为老香洲比较安全些,虽然房子很多都很旧了),房东们都不是坏人,呵呵。 祝楼主早日找到可心的房子!

  • 房产开发商收诚意金是否合法?急!!我市有楼盘宣传说是享受政府补贴的安置房,价格相对优惠。目前已开发一期和二期,现第三期未开工即开始排号选房,选房后开发商要求收取5万元诚意金,否则所选房作废。发商未开工即要求收取5万元诚意金是否合法?该楼盘的房子是否值得购买?

    “诚意金”买断委托有陷阱 可供房源少,中介企业多,这是目前房地产中介业务的困境。近来就有不少小中介相继使用“抢付诚意金”的方式以取得小业主的“独家委托”,增加业务量。    所谓的“抢付诚意金”分为两种。有的小中介打出“快速成交”的旗号,凡是上家挂牌委托,小中介就付1万元至2万元诚意金,并承诺两个月内成交,否则上家可不予退还诚意金。还有的在接到上家委托后,短期内迅速告知上家已有一些诚意客户,并代为付出数千元至上万元不等的意向金。两种操作方式让买卖双方感觉到这些公司房源多、客户资源广,而且对成交把握十足,于是相当一部分人自然而然地选择这类公司进行交易。    “抢付诚意金”,其实质是小中介欲取得“独家委托”所采取的一种竞争手段。上家收到中介诚意金后不可多家挂牌委托,只能由过去的一般委托转变为独家委托。一旦上家收取了中介意向金,其他中介公司就不能参与交易,即便大中介公司有下家客源也对其奈何不得。小中介即使在短期内找不到下家,也不怕业务丢掉。有的选择与其他中介公司合作,佣金对半,这意味着小中介自己找不到下家也能获利。    部分大公司则表示,这种操作方式风险性高,不利于二手房公平交易。大公司视独家委托为双方的信任委托,在交易前,大公司会将不同委托方式的利弊明示,让上家自由选择。    小中介“抢付诚意金”,会损害上下家利益。通常,小中介为急于快速推销产品,会过于夸大产品的优势,对房屋所存在的一些隐患因素往往对下家隐瞒;还往往利用上家对市场行情不熟,通过“诚意金”方式引诱客户,压低委托价格,然后自行收购从中赚取差价。 定金改为“诚意金”   现象:   房地产中介公司要求买方支付“诚意金”,并说明“诚意金”并非定金。如果买方提出不买,中介就会没收“诚意金”。   案例:   去年11月8日,市民林女士与某房产中介签订经纪合同。双方约定:林女士支付“诚意金”一万元,作为中介与卖方谈判及进行价格条件确认的凭据。第三天,由于个人原因林女士决定不买了,当她想要回“诚意金”时,中介出示卖方的确认,拒绝返还“诚意金”。   律师支招:   表面看来买方付出的不是定金,产生纠纷也不会有损失。但实际上“诚意金”具备定金性质。购房者应详细了解“诚意金”的处理方式,并留底所签订的协议。 购房注意:视点:购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”? 栏 目 : 智囊团 关 键 词 : 诚意金 时 间 : Fri, 26 May 2006 03:26:33 发 自 : jxzj <jxzj> 视点:购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”? 今年“五一”期间,广州的楼市出现一种怪现象:一些楼盘的售楼部只收诚意 金派发一个或多个排队号码,却并不开盘销售,也没有具 体的销售价目表。这种吊购房者胃口的做法,将诚意金这个本来不起眼的事 物,推向了公众关注的前台。 而所谓诚意金,原本是表达购房者买房诚意的一种手段,由购房者交给销售 商,一般在几千元到数万元之间。如果事后不想认购,诚意 金会在规定的时间内退回。一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签 约。 走马当前楼市,人们的一个切身感受是,相当部分楼盘在开盘前收取诚意金, 在当前楼价高涨的情形下,诚意金不但无法扮演诚意的角 色,而且成为开发商用来操纵市场的工具。 一方面,诚意金无法或不能实现购房者的诚意。一路上涨的楼价,正在强化购 房者买涨不买跌的心态,并催生楼市的跟风效应。跟“诚 意”相比,真正的购房者在交付诚意金时的心情更多的是:对楼市走势的迷 茫,不交怕买不着合适房子的慌张,交了怕房子涨价的无奈 。记者还发现,有些人怕买不到房子,一下子交了10多份诚意金。但是即使交 付了诚意金,这些准购房者仍然无法把握买与不买的命运 。一般说来,开发商收取诚意金之后,会与交付者签诚意金协议,或者出具诚 意排号声明,甚至有些开发商只打一张白条给交付者。交 付者能得到的只是一些虚拟的优惠说明,但到底房价多少、有多少套房子可选 则要等到开盘。 法律界人士指出,开发商收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条 文,不具备有实质的约定和担保作用。更何况大多数商家都 把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,购房者处于被动、从属状 态。 视点:购房诚意金到底是在表达谁的“诚意 ,诚意金更是无法换取开发商的诚意。 自去年以来,全国各地明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前,不得 进行销售或以内部认购、内部登记、内部认筹等形式变相 销售商品房。 这一规定使楼盘以前的派筹期、储客期被迫“消失”了,商家无法测试市场底 线了,楼价也不好操纵了。但主管部门这一调控楼市的举 措,还是被开发商巧妙地绕开和“化解”了,于是出现了“惜售期”、“捂盘 期”:领证前不让卖,领证后让卖我偏不卖。 一些专家分析认为,在领取预售许可证后,收取诚意金不开盘,其实是开发商 在内部认购等行为遭遇政策碰壁后,出现的一种新的操作 市场行为。如果说以前的内部认购可能给购房者带来个人资金风险,那么诚意 金的大量收取则可能给整个楼市带来虚高的风险。 黄金周期间,许多楼盘收取的诚意金份数已经远远超过了开发房屋的套数,新 的供不应求的局面正在被“炮制”出来。这其中并不乏投 机者、炒房者,他们甚至雇人排队交付大量诚意金造势。 而真正对市场行情心知肚明的开发商,却远远地躲在幕后,像姜太公一样悠然 观察。他们可以根据诚意金交纳的多寡,“看碟下菜”使 得利润最大化,另外还可以凭借信息的不对称,依靠拖长距离开盘的时间来营 造楼盘的虚假繁荣。由此看来,诚意金的确表达了开发商 控制市场的“诚意”。 房屋是特殊的耐用消费品,房价牵一发而动全身,是涉及国计民生的大事。各 地主管部门在加强对房屋销售、空置信息公布的同时,还 要对各式各样的捂盘、惜售行为采取有力措施,让楼市走向清晰、明朗。

  • 北京的住宅小区我想知道,北京到底有多少住宅小区啊?请朋友们说说自己居住的是那个小区?你还知道那些居民区?另外哪些车能到?周围有没有什么超市啊、邮局啊、医院啊、学校啊、吃饭的地方等等,越详细越好啊。谢谢!

    北京的小区太多了:以下是十月份以后入住(2006.8月登出的)未刊登的和已入住的不在内。 龙冠润景、丰侨公寓、国瑞城、嘉林海德大道、第七街区、样品、工体3号、京城雅居、山的理想、贵仁居、大溪地、状元城、奈伦熙府、彩虹街区、时代国际、山水文园、A—Z TOWN、富力又一城、新保利大厦、悦景轩、西钓鱼台嘉园、百旺新城、北苑近邻、国兴观湖、花涧溪、壹线国际、花园公寓、银海兴涛、56号公寓、富力爱丁堡、大?D楼、世界观、世界名园、班加罗尔中心、嘉美风尚中心、融城、工体3号、长河湾、莱镇香格里、千湖庭院、鲁艺上河村、潼关小区、燕尚园、信和嘉园、永丰家园、傲城尊府、朝阳旺角、怡海花园、梧桐道、碧海方舟、本案、枫南世家、威尔夏大道、水木天成、格拉斯小镇、兰德华庭、华纺易城、新永外文化、逸翠园、富锦家园良工佳苑、美然绿色家园、融科橄榄城、翠园、华美橡树岭、公园2008、金都杭城、沿海赛洛城、华发颐园、苹果派、九号公寓、凤凰城、世茂奥临花园、主语城、水郡长安、卓景万代、海赋国际、福胜家园、巴克寓所、富锦嘉园、CBD传奇、皇城国际、第五广场、华业.玫瑰东方、旺角铭座、天鹅湾、A—Z.Town、诺亚新洲、北京香颂、富贵园、西马金润、翠园、锦鸿阁、上层上东、香花畦、金润观景阁 、欣桥家园、景熙国际、远洋自然、莫奈花园、富锦家园、中景理想家、金汉绿港、优筑、亚运新新家、金隅润景阁左邻右舍、华富丽苑、万科东第、瑞都国际、天恒嘉丽家园、桐城国际、融泽府、金城尚品、亿城天筑、新龙城、观山亲庭、滨水雅园、曦景长安、大城小镇、梧杖爱、白领居易博客园、复地天赋、中海城中天国际公寓、玉泉小区、丽水莲花、主场、合生国际花园、财富东方、中天国际公寓、新成阳光、颐慧佳园、数码国际公寓、傲城国际公寓、阳光上东、领秀新硅谷、朝廷公寓、幸福村、风景Clud 、天鸿美域、和风四季、环湖小镇、观缘、辉煌国际广场、华联丽景珊瑚湾、HOA中心、第七街区、加洲水郡、中央公馆、时代紫芳、流星花园、华人一品、左安雅邻、圣淘沙、熙湖、苹果蒙太奇公寓、悦景轩、北京太阳城、明天第一城、东方太阳城 、亿城天筑、上地MOMA、缘溪堂、都城、心屿、北奥林城、鼎立水岸家园、阿曼寓所、新华联丽港、万科紫台、东瑞丽景、海华堂、新天地、北京北、北岸布鲁斯、万年花城世纪星城、观湖大道、润枫水尚、沸城、瑞信国际、远洋山水、芭桑诺瓦、柏林爱乐、华美橡树岭、考拉社区、矩阵、清河新城、东湖湾 、橡树湾、园墅、华尔街观典、西城晶华、保利蔷薇、合生橄榄季、优唐U—TOWN、US联邦公寓、万瑞国际公寓、天作国际中心、波菲特行政公寓、海华堂、金唐国际、一品亦庄、东亚奥北中心、泛海国际、东岸、上元.君庭、立方庭、富林中心、裘马都、珠江峰景、福街丽坊、北京染料厂地块、苏家坨地块、石门营地块、衙门口地块、富丽湾、和园居、金水利苑、金苑小区、菊源里、丽景国际、庐狮山庄、赢家、北京新天地、中海天地、博客雅居、大西洋新城、东亚奥北中心、富力西三旗、首开幸福广场、桃花岛、天秀、澄秀、万科四季花城、珠江御景、文津国际公寓、TIMES、A派公寓、u_center、世界城、博泰国际(以上还不包括五环以外的、经装修的、经济适用房的信息) 所以,你说的那得越详细的要求,只能另外探讨了。

  • 潮阳公园附近有哪些小区

    高档住宅:棕榈泉,公园大道,观湖国际,高尔公寓,公园9号等等 普通住宅:甜水园小区,水锥子,马道口小区,六里屯等等

  • 买房想租给外国人,他们对房子有什么要求吗?我得再选房时注意哪些呢?买房想租给外国人,他们对房子有什么要求吗?我得再选房时注意哪些呢?

    第一个问题:对与在国内有工程的老外,他们租房子多要求室内设施要完备,诸如引水机之类的也要有,很注重细节,房价嘛,你看行情就行了. 第二个问题:你再购置房屋要考虑的因素就比较多了,能购置两套以上的房子,想来楼主也是比较富足的人,那么就要考虑地理位置了,这里指大环境,最好要注意风水,凡购房者都比较讲究这个。 仅供参考

  • 西安的请进:准备买房需要知道些哪方面的知识我在东郊上班老公在北郊,想在东边看个房子在互助路附近还没有什么楼盘,再远离我俩都远,想买个离我比较近的方便照顾家。咨询大家买房前或者看房前需要准备什么?再有中介的房子能不能看,买二手房如何?有心得的朋友麻烦赐教一下,不胜感激!

    请你多注意《华商报》,该报纸每周都有楼盘出售介绍。无论东西.南北郊区的房屋开发商,均有出售新房的信息。而且,每周还有参观新楼的“直通车”,开车时间.地点.参观路线,都有详细说明!关于想买二手房,我认为不妥:1.对二手房的详情不解;2.购房手续是否齐全?3.过户手续麻烦;4.染扯不完的缮后事;所以,最好还是直接购房。1.自己任意挑选称心房屋和楼层;2.装修可按心中所想设计;3.花费心中有数;这只是个人看法。仅供参考! 祝你好运!祝你心想事超!祝你早日搬进新房!处顺度日!

  • 如何选择房屋的方向我想买套房子,可有人说要看看房屋的朝向,不知道有这种事吗,怎么参考呢

    选择住宅的方法 据研究证明,华夏民族很重视居所,若是经济能力许可,必定购买房屋物业,认为这样才能安居乐业,才可生根立命,否则便会有飘泊无依的失落感。因此,人们不论身处何地,均以置业安居作为首要目标,既然用了这们多心血去买住宅,当然希望自已的物业可以住得舒适。 住宅风水的蘅量 住址风水的优良主要从以下三方面蘅量 周围的环境 需要呈马蹄形的隐蔽地形。以马蹄形的山丘为靠背,前面能的临水的开阔地形,最吉祥的地点---风水穴,位于山脊当中主山峰的山脚下。 水 吉祥的本身必须是干燥的,但距吉祥地点不远前方应该有水。 方位 具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般来说是指向阳的方向,最好朝南。 很多人希望挑一所风水好的房子来居住,但却不知应该如何选择?现在便把选择好房屋的简易方法告诉读者,可代大家作为买楼时的参考。 旺宅选址8大要决+ 南方有空地,宜室又宜家 住宅南方有空地,对于家居住宅来说是件非常有利的事情,不论只是一块单纯的空地或已经开辟作庭园,对居住在其中的人都会有良好的影响。如果南方面对的是一个公园,又可得到更好的休憩和娱乐空间。 城市山林,净化空气 在目前高度城市化的情形下,人们拥有的绿地越来越少,城乡的距离越来越近,几年前的绿色田野已经逐渐被现代化的建筑所取代。想要拥有真正的城市山林并不是件容易的事,因此在选房的时候需要更多加留意。 选楼最好选正向 小区因设计和地势的需要,往往有一部分的楼是正向的,而有一部分的楼可能会偏离正向15—20度。如果您提前准备。且有很大的选择空间,那一定要选择正向楼。何谓正向楼呢?就是正南正北,正东正西、正西北东南、正东北西南。看上去是4个方向。实际上是8个方向。 (4)客厅建在房屋正中央最宜居家 客厅是家人生活的主要区域,也是家庭展示给外界的一个窗口,可以说客厅是一个家庭的核心空间,就如同人的心脏一样重要。因此将客厅建在同样是居室心脏的正中位置再合适不过了。 楼前宽阔最相宜 楼前有空场、园林是居住的最佳环境。楼前有空地和休闲场所。人们自然会踱出室外,或散步,玩耍、或锻炼、休憩,尽情呼吸自然空气。专家建议,每天至少要进行30分钟步行锻炼,才能保证身体健康。 地势宜平 选择房屋时尽量挑先地势平坦的地方,如果位于斜坡的地方会使居住者产生安全上的顾虑。从科学角度考虑,地势平坦的房屋较为平稳。若出于环境考虑而将房屋建于斜坡之上,那么在先购时便要特别小心观察周围环境,如果房屋的大门正对一条甚为斜的山坡,那便不宜先作居所。 住宅背后靠山最相宜 住宅背后靠山,象征着家庭和事业有背有靠。有利于居者的事业发展的财运。 住宅周围绿化利于身心健康 绿色代表生机和希望,绿色植物更有净化空气的作用,因此在住宅周围有丰富的绿化十分有益居者的身心健康。 家庭购房30禁忌 风大不宜 各位在购楼时,应该在房屋的周围巡视一下,看看附近的环境有否有缺陷。首先应该注意风势,倘若发觉房屋附近风大,且十分急劲,那便不宜先购了。 风水学最重视“藏风聚气”。但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非住宅所宜。最理想的居所环境,当是有柔和的风徐徐吹来,清风送爽,这才符合居信之道。 白墙蓝瓦,居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦,因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处,不适合一般住宅使用。 长廊穿屋,隔断居室气场 除了公园或大型庭园式的饭店,休闲游乐区,一般住宅尽量避免设置长廊围绕。 半边路冲较不吉 随着城市建设的发展,常常有道路进行拓宽,因此,有些建筑物可能会造成半边路冲的情形。当然以被路直冲的这半边较为不利,居住在内的住户最好不要背对玻璃窗坐卧。 面对地下室停车场入口 地下室停车场住住比较阴暗,没有阳光的照射,是俗语所说的阴气较重。若一楼住宅或商店的大门正对一地室入口,是不太适宜。 门前S形路需视情况而论 能常而言,住宅门前如有S形路横向而来,可视具体情况而论,对着外弓路者较为有利,反之,对着内弯路则较为不宜。 窄巷开门,难有发展 能常窄巷是指能道只有3~5米宽度,进出很不方便,这样密集的居住环境令人的身心颇受压抑,长期居住,各方面都难有发展。 住宅不宜先在闹市区 大都市中的闹市区原本就不适合居家,源于闹市区大多处于交通紊乱之处,时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响,不适合一般人作为居家之所,久住会对人身心产生不利的影响。 瘦长之屋,三角形、屋形如船的楼不宜选 有的房屋会受限于建地地理特点的影响,建成为形状瘦长的住宅,此房屋不够美观,而且会有一些安全上的隐患,并不适合普通人家居住生活。 人字形楼也算是三角形楼宇。在五行中,把三角形的楼宇归于“火”的范围里。火形(即三角形)三边均是锐角。 通常在“Y”字形路最容易形成这样的屋子,不适于住家,用作特殊行业或商用尚可。 独立家屋、一楼独高不宜选 先房时应详细观察一下四周的环境,如果家宅是周围都无依无靠的独立家屋,则楼屋越高,孤立的情形越严重。久住其中,难免会有孤立无援的心理感受。 一排或一片楼中,一楼独高,其他楼都低,并不适合。例如:低层或小高层楼的中间有一个高层塔楼,或一片平房和两层楼中间突冒出一个小高层来,还有,如果您看上一组楼盘首尾相连,龙头部位一楼突起,也算一楼独高。 大门低矮,败运之宅 屋小门大固然不利,但如果每日进出的大门甚为低矮,也很是不利。大门的高矮应以普通成人的身高为衡量标准,如果低于这个标准,使来者必须弯腰低头才能进入,其中的不便自不必说了。 滨海屋宇安全为首 滨海而居,不论从景观之,或是利于健康的自然环境方面而言,都是极佳的居住之地。但是购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。 圆形之屋不宜住家 天圆地方,圆形为动,方形为静,住家宜静不宜动。所以圆形之屋多用于商业办公空间,而不太适合住家。 高墙当户,气势受阻 如果一开门就见到有堵墙横在屋前,不但视线会受到阻碍,空气很难顺利流通,而且住宅的气势都会受到阻碍。门前若有快速车道横过也很不利,出门时总要担心安全问题。 下坡地段,气住低处流 处于下坡地段的住宅也较为不利。气就像水一样,会往最低的地方流去。如果一定要选择这种地势附近的屋子,可在下雨天观察,看雨水最后汇集处的屋宇就是可以考虑的居所。 反光冲射不宜 现代建筑中玻璃幕墙的应用越来越广泛,虽然很是美观,但却产生了一种新型的光污染。如果采用的是反光玻璃,影响就更为严重,位于家宅的东西两方尤烈。长期受到光污染的危害会使人心情烦躁,情绪低落。 透明之屋不适合住家 全透明的玻璃幕墙建筑只适合做无私秘性顾虑的办公或商用空间。用来做住家,完全无任何隐私性可言,可令居住者产生巨大的心理压力,更有患上神经衰弱的危险。 全石材之屋需防氡气之害 现代化的豪华宅第喜欢采用各色花岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究,花岗石会释放致癌的射线----氡气,对人体有害,务必小心。 “7”字拐弯形楼不宜选 楼宇建成“7”字模样,一头楼翼长,一头楼翼短,拐个直角弯,不宜首选取。户型是“7”字形的也不宜选择。 楼处尽头最不宜 住宅建在道路的尽头,直冲迎面而来的道路,不宜选。自已的大门当然也不要被路直冲,门与路的位置稍稍错开为宜。 楼中穿洞,上方不宜 许多楼盘喜欢在楼体中间开上一个高高的门洞,这种形式未尝不可,只是在门洞上方的楼层不宜居住,但基作为商业用途却可收到很好的效果。 楼台亭阁,飞檐斗拱不宜冲向家宅 一般开发商喜欢在小区内营造一些仿古建筑,如亭台楼阁等,尤其是南方式的建筑,飞檐会翘得很高很尖,只要不是向家宅刺来,一般可选。如果您选的楼层很高,而园中的建筑低矮倒也无妨。 楼顶不宜有尖塔 楼盘对面的楼顶上不宜设有大型尖塔,有时出于通讯的需要或美观的要求,会在一些楼顶上架设尖塔,但只要距离不是很近(200米以内),一般关系不大;如果又高又近,正好在自已住宅的窗外,还是避开为宜。 楼距不宜太近 合理的楼与楼之间距离是1:5。如果达不到也不要紧,只要感觉楼与楼之间的距离不是太近即可。北方的日照比南方差,所以北方楼距要远些,南方的楼距可以相对近些。家庭的采光多少与时间长短都决于所处位置的纬度。南方地界不需要太多的日照,应有计划地回避一些,而北方地区则需要更多地迎合阳光。 阳光不足不宜 阳宅风水最讲究阳光、空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋,往往会阴暗潮湿令人心情压抑烦闷。 中心受污不宜 这是指厕所不宜位于房屋的中心部位,否则这便有如向人的心脏堆积废物之感。倘若厕所并不是位于房屋中心,而是位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,那也不宜选作居所。 街道反弓不宜 所谓街道反弓,是指房屋前面的街道弯曲,而弯角直冲大门,这样的房子不宜选取。 衙前庙后不宜 这是指官府衙门的前面,以及寺院道观的后面,这些地方都不宜居住。原因是杀气重,往在它的对面,便会首当其冲承受杀气;寺庙是阴气凝聚之处,住得太近并不适宜。 大门围墙一高一低不利 大门的围墙最不宜一高一低或一大一小,看起来不甚美观,且房屋形状不规整也不符合“四平八稳”的传统观念。 卧室房门不宜对大门 有的户型结构不甚合理,将卧室门安排在正对大门的位置,这样的情况便主人很难保有隐私性,卧室是需要安静的空间,直冲大门户型会影响居者的正常睡眠和休息。 房屋形状与居家生活 房屋的形状也是属于住宅的先天因素,这些因素影响着住宅的通风、采光、纳气、排污等,进而对住宅主人的生活事业、学习以及健康等产生影响。因此购买房子时,在考察了外围环境后,接下来的就是要看它的心屋形状。考察一套住宅是否得当,要使人在知觉、视觉、嗅觉等各项感官以及心理感觉上都能有一个良好的体验。通俗地说,合理的住宅就是要清爽宜人,居住其间会有如沐春风的感觉。 首先,在选择房形上应以方方正正为最佳,方正的房子实用率最高,摆放家具也比较方便,并且容易满足通风采光等要求,居住其间会思路清晰,心情舒畅、家庭和睦。 其次,房子与居住者能否直辖市相融也十分重要。有些房子会予人如沐春风的感觉,而有些房子却会令人心情压抑,这是由房形与个人不能和谐地融合所导致的。因此,建议在购房时,不妨在室内静静呆上10分钟左右,感觉一下心情如何,再来进行决定。 异型房屋的各种影响 有些房屋因为受土地条件等限制,会出现“缺角”的情形,或是不方正格局。“缺角”的异形房屋容易造成一些对居住者不好的影响,宜尽早处理以免产生不利的局面。 如果缺良方,居住在内的人会因为缺少方位气场的影响而产生一些不利于家庭子女的情况。 如果缺坤方,可能会因为气流不畅,导致呼吸系统的疾病或是产生食欲不振的状况,长期如此也会损害胃肠系统。 如果缺巽方,会使屋内的阴气较重,不利于家中女性的身体健康。 如果缺乾方,则容易影响到肾脏、膀胱等泌尿系统,并影响到女性的子宫或下腹部健康。 凹型心屋 如果缺坎方,居住在内的人口角是非特别多,家人容易生病 如果缺离方,居住在内的人容易患眼疾,心血官等疾病。 如果缺兑方,居住在内的人会经常受到盗劫的危害。 如果缺震方,居住在内的人不能聚财,家中长子易生意外。 异型房屋 震,兑方均缺,居住在内的人财运特别差,经济拮据,家中长男及长女运势不吉,易受损伤。 四个角均缺,这是最不吉利的住宅,住者百事不顺,永不能发。 三角形楼宇,居住在内的人易患风湿病且经常有破财的危害。 正方形楼宇,属最吉楼宇,四平八稳。居住者平安健康,财库稳健。 户型选择8不宜 随着中国房地产业的日益发展,各种户型可谓层出不穷,但究竟什么样的户型才是真正适合人们居住的理想之居呢?其实,有些户型确实不是人们所能决定的,可以通过设计师的努力尽量避免户型不合理给居住者带来的种种不利影响, 但有些户型确实不应成为购房者的首选。 锯齿形、多边形的户型难以掌握 户型的一边呈锯齿状,有进有出,很不规则或不很规则;或是呈多边之形的房子在装修设计时都不易改造,难以掌握,如果有条件选择其他户型,这一种可以放在第二选择。 曲折式的户型、走廊形的户型不宜选 户型不宜像迷宫一样曲折。家是平常起居之地,不是酒巴或商业空间,不要搞得厅形怪状。另外,户型完全是个大通道,宽不宽,长却很长,也不宜。 菜刀形的户型不首选 户型看上去就像一把菜刀。如果设计师是出于无奈便可以理解;如果是为了翻新花样,最好避开这种形式。 尖形的户型不首选 是指户型的一角像被齐齐地切去一样,呈现出来一个尖形,不适合首选。 如枪形的户型不宜选 有的户型怎么看怎么像一把手枪或冲锋枪,不适合挑选。 拐把式的户型不宜选 这种户型与手枪形很相似,呈现一个“7”字,形同拐把。 三角形的户型大不宜 如果是纯粹的三角形的最好干脆不选。若经过装修的改造和处理倒也放在备选之列。 飞翼的户型不首选 也许户型本身问题并不大,但位置处在楼盘的两面三刀个飞出的翼楼上,应该首选在正座上的户型。 那么,什么样的户型值得提倡呢?这需要具体情况具体分析,大概可以说是既艺术化又比较规则的,间隔尺寸比较符合人体工程学的。能够科学地整合建筑空间,方便人们的起居的为最佳。

  • 关于二个概念房子的得房率,房子的容积率.

    得房率:是指房子的地板面积(不含墙体的)与建筑面积之比,称之为得房率.得房率越高,说明房间的使用率好,公摊相对的也小! 容积率:是指预计开发建筑面积与占地面积之比.容积率越高,说明土地的经济价值越高,同样建筑密度也就越大,从居住的角度来说,不太好!反之,是同样的!容积率代表的是一个开发土地的经济指标!

  • 怎样选择商品房?

    在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人

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签约认购

  • 如何签订网上二手房买卖合同?

    上海市的,供参考: 在二手房交易中,许多购房者往往只考虑房产价值的高低,而忽略了交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实? 2、房产面积多大? 3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他? 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设定抵押? 根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁? 如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《上海市房地产转让办法》的规定:转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。也就是说:如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签订时 一、需要准备的证明材料。 购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效: 1)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会,当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;4)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。 二、看清楚合同中的约定内容。 尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》,是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明): 1、房款的金额是否写清楚? 2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者,要先了解贷款银行的操作程序及规定,一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过,目前上海大多数银行可以贷款七成); 4、何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单); 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担; 6、房地产的风险责任何时转移给购房者? 《上海市房地产转让办法》的规定是:房地产的风险责任,自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任; 7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的) 1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。 2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。 3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。 4)双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。

  • 苏州地区二手房买卖1.哪位有合同文本?2.双方要注意哪些事项?谢谢!

    提交要件 1. 苏州市房产登记申请表 2. 身份证明 3. 房屋所有权证(房屋共有权证) 4. 国有土地使用权 5. 买卖协议(委托房地产中介机构代理的需提供规范的房屋买卖中介协议) 6. 房屋登记声明保证书 7. 房屋平面图 8. 登记部门按规定要求提供的其他证明材料 收费标准 1、住宅:登记费:80元/件;交易手续费:6元/平方米由转、受让双方各半承担。(房改房、经济适用房首次上市交易的,登记费、交易手续费减半收取)。 2、非住宅:登记费:550元/件;交易手续费:10元/平方米,由转、受让双方各半承担。 注意事项 1、身份证明是指申请人双方的法定身份证明。 (1)申请人已婚的,提交夫妻双方的身份证、结婚证或能反映夫妻关系的户口簿,并由夫妻双方到房屋登记机构当场对受让的房屋产权约定共有或个人所有。 (2)申请人如单身(未婚、丧偶、离婚)的:提交身份证、未婚户籍证明、丧偶证明(公安部门出具)、离婚证明(法院调解裁决书、离婚协议书及离婚证等);未婚声明、丧偶后未再婚声明、离婚后未再婚声明(该三项声明须当事人在登记机构当面签署或提供公证声明)。 (3)无民事行为能力人和限制行为能力的,其中未成年人,出具全部监护人与被监护人的关系证明、监护人的声明公证等;成年人的,出具经法院宣告该成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的判决书、监护人的声明公证、身份证明等。 (4)申请人为法人单位的,提交营业执照、法人资格证明、法定代表人身份证明、组织机构代码证。 2、申请人不能亲自前来办理申请登记需要委托的。国内公民在住所地、经常居住地公证部门办理公证委托;国外华侨、外籍华侨和外国人提供我国驻该国使领馆的认证或经认证的公证;港澳居民提供司法部授权的港澳律师办理的公证文书;台湾同胞提供由台湾公证机关出具的并经江苏省公证员协会认证的公证文书;或由申请人到登记部门当面签署委托书。申请人提供的登记材料来自境外的,还应当提交经公证的中文翻译件。申请人系外国人的,还应当提供中文译名的公证。 3、如是法人或其他组织的:根据企业性质不同,分别提供上级主管部门同意的文件、董事会决议、职代会决议、公司章程、付款凭证等。 4、共有房产,须提供共有人书面材料。 5、如房屋内有承租户,须提供承租人同意买卖的书面材料。 6、如不成套房产分析买卖,须提供测绘成果报告。 7、如申请房屋共有的,当事人可在登记部门当面签署有关房屋按份共有或共同共有的声明(也可公证声明)。如夫妻双方约定房屋归一方所有,需夫妻双方在登记部门书面约定(也可公证声明)。 8、如个人参加房改时以标准价(部分产权)所购房产出售,需经市房管局房改办审批补差后方可上市交易。 9、申请人持上述材料到登记窗口申请登记、递交材料。提交的登记材料应当为原件。无法提供原件而提交复印件的,该复印件应当得到原件出具单位盖章认可或者经过登记机构和申请人共同校验确认,并签署成交确认书。 10、制证完毕后,申请人双方(或代理人)持收件收据及身份证到发证窗口确认存量房交易资金托管存款凭证已交付、完税、交费、领证以及办理其他事宜。 附注: 1、以房屋抵债的转移登记参照上述相关条款办理手续,另附抵债合同。 2、房屋产权交换的转移登记参照上述相关条款办理手续,另附房屋产权交换协议。 合同文本:

  • 更换户型买方合同已经签了,开始还贷款了,还能换户型吗?

    跟人家都签订合同了,就不能再换了。除非解除后重新签订

  • 购房者在购买二手房时三个合同一定要签好

    买房之怎样签商品房买卖合同 合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前,本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》,签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。 一、填写说明 共4个条款,主要起提示性作用,包括: 1、合同签订。签订前,当事人应仔细阅读合同各项条款,然后与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、违约责任、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行认真协商,约定时,购房者应注意保护自己利益,防止未经周密思考,马马虎虎仓促签约,使自己合法权益受到损害; 2、合同填写。可用钢笔、毛笔、签字笔填写,空白部分应用“/”划掉; 3、合同备案。合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案; 4、合同不得翻印。 二、合同主体 出卖人填写名称、法定代表人、注册地址、联系电话、邮政编码、营业执照号码、开户行、帐号;委托房地产经纪机构售房的,还应填写经纪机构的相关情况及资格证书编号。 买受人填写名称或姓名、地址、邮政编码、联系电话,当事人为个人的,填写国籍、身份证号/护照号,当事人是单位的,填写法定代表人、营业执照号码;委托他人购房的,还应填写委托代理人相关情况。 三、合同内容 第一条 商品房情况 首先,填写商品房销售许可证号,应注意,该证号必须填写准确。 然后,填写房屋情况,包括商品房坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积(包括套内建筑面积和公共部位分摊建筑面积)等内容。 最后,填写土地来源情况,是划拨方式还是出让方式,以出让方式取得土地使用权的,还应填写土地出让年限和起止日期。 另外,合同附件一“商品房屋平面图”,应附商品房方位图和分门分层平面图(1:100或1:200),方位图标出商品房具体朝向,分门分层平面图标明商品房的房型、布局等,并在图上圈红销售的商品房,加盖出卖人骑缝章。 合同附件二“商品房抵押、租赁等情况”,主要为杜绝商品房重复抵押的现象,并适应商品房“以租代售”等新的销售形式。抵押情况应填写:商品房是正在抵押,还是尚未抵押,正在抵押的应注明抵押权人、抵押期限等情况;租赁情况应注明:商品房是正在租赁(以租代售),还是尚未租赁,正在租赁的还应注明承租人、租赁期限等情况。 第二条 商品房价款 本条款为商品房单价和价款,单价每平方米的价格,价款是扣除优惠部分的实际成交价格,币种可以是人民币或双方约定的外币。 第三条 商品房交付日期 填写商品房交付日期,遇不可抗力、不能履行合同的,双方可采取变更合同、解除合同或另行约定。 第四条 乙方付款形式及时间 买受人付款可采取:一次性付款、分期付款或其他方式,并由双方约定付款时间。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 出卖人逾期交付商品房的违约责任,分为两种: 第一种,逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的,应支付已付款利息,合同继续履行。 第二种,逾期期限超过约定期限的,可选择:(1)合同继续履行,出卖人应支付已付款利息、违约金;(2)解除合同,出卖人应退还已付款,支付已付款利息、违约金;(3)双方另行约定。 第六条 乙方逾期付款的处理 买受人逾期付款的违约责任,也分为两种: 第一种,逾期期限在双方的约定期限内的,应当支付逾期付款及其利息,合同继续履行。 第二种,逾期期限超过约定期限的,可选择:(1)合同继续履行,买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的,买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权主证记载面积为法定依据。 商品房建筑面积与销售建筑面积差异小于正负3%的,每平方米价格保持不变,按照面积差异退少补,合同继续履行;面积差异大于正负3%的,由双方另行约定。 第八条 商品房质量及保修责任 出卖人交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和承诺,在买受人正常情况下出卖人应按照《商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。 出卖人另有承诺的,填写合同附件三。 第九条 基础配套设施运行的约定 双方约定配套设施运行期限,包括上水、下水、供电、燃气、暖气等,以及违约的处理方式。 第十条 设计变更的约定 本条款规定,双方订立合同后,出卖人不能擅自变更商品房房屋设计和环境布局,确需变更的,应在约定期限内与对方协商。买受人同意的,双方订立补充合同;买受人不同意变更或出卖人擅自变更的,出卖方承担违约责任。 商品房房屋设计和环境布局应填写合同附件四。 第十一条 商品房交接 规定商品房交付时,出卖人应提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 房屋竣工验收后,出卖人应在30日内办理房屋初始登记,初始登记完毕后,应在180天内协助买受人办结房屋所有权转移登记。 出卖人未按时办理房屋初始登记、未在180日内协助对方办结转移登记的,应承担违约责任。买受人可选择继续履行合同、解除合同或其他处理方式。 第十三条 物业管理 规定双方应对物业服务内容、收费标准等签订物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 本条款为出卖人对商品房权利担保责任,出卖人保证交付的商品房无产权纠纷和债权债务纠纷,否则,承担全部责任。 第十五条 争议处理 合同履行中发生争议的,双方协商解决;解决不成的,可选择申请仲裁或提起诉讼。 第十六条 合同附件 对合同中未约定或约定不明确的地方,双方填写合同附件五,另行订立补充合同。5个附件为本合同的不可分割部分,具有同等效力。 第十七条 合同份数 合同一式五份,具有同等效力。 第十八条 合同生效 合同自双方签字或盖章之日起生效,另有约定的从其约定。

  • 请问商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办请问商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办

    商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  • 按揭购房开发商只发合同复印件合理吗?银行按揭购买商品房.在签定合同后开发商说按规定只给我商品房买卖合同的复印件,请问是这样的吗?

    合同应该是一是跺分的。 你一份。 建委一份 开发商一份 银行一份(如贷款) 你去找KFS要吧!!!! 估计你的实际合同有猫腻了!!!!!! 你的房子不是有问题,就是二手的。或者是实际价格和你的购房价格相差很大的!!! 绝对的猫腻!!!!!!!!!!

  • 期房想退怎么办啊我于08年9月买的房做的按揭现以交了半年了契税,维修基金也交了.合同定09年12月30号交房.可现在停工了.我想退房.不知怎么办.请高手指点一下.

    符合什么样的条件的业主才有权退房?结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,可起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。 一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 二、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。这类情况在上海并不多见,但是同样值得购房者注意。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。 四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 六、房子产权不清楚。如存在抵押、联建或其他经济纠纷 七、存在合同欺诈等其他问题的 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 九、按揭合同办理不下来。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。 十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 注意事项: 协商不成再诉讼。律师在此建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。 索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 首付、月供利息都可获赔在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房步骤: 第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

  • 关于商品房买卖合同中的土地使用权及其年限关于商品房买卖合同中的土地使用权及其年限

    在商品房买卖契约中,一般都在第2或3款中明确指出,该房屋所占用土地的使用年限为70年,该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响,但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。   按我国法律的规定:房地产买卖时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让,因此,购房者在购房并获得产权证后,拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。   按法律规定,土地使用权期满后,国家可以不收回土地使用权,但土地使用者如需继续使用,就应于使用权期限届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。因此,就购房者购买的商品房而言,其享有的所有权是没有任何时间限制的,受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限,但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分割性,国家一般允许使用权期限随房屋的使用而相应延续。

  • 想知道正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件

    1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力 ①购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动;16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。10 周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动(包括房屋买卖行为,因为房屋买卖涉及的金额巨大,也很复杂,很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应)由他的法定代表人代理,或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定监护人代理民事活动。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人,可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。所以当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即未成年人和精神病人时,必须由他的法定代理人(即监护人)来代理,或者征得法定代理人的同意,否则买卖行为是无效的。 ②售房者必须有销售房屋的权利,如果售房者为企业的话,那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项,因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营。目前各地对商品房的销售实行许可证制度,如北京市对外销的商品房实行外销许可证,内销的商品房实行内销许可证,预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位必须办理销售的许可证后,才允许将商品房上市销售。所以,如果售房者销售的商品房未办理有关的销售许可证,那么售房者无权销售商品房。 (2)售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上,共同协商的结果。购房者在选好房后,准备购买时,售房者通常要把事先起草好的房屋买卖合同交给购房者签字。对此,购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定,合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。 目前,售卖商品房必须使用政府印制的商品房买卖示范文本,其中内容当事人可以根据需要修改、删除和补充。 (3)合同的内容不得违反法律和行政法规 法律和行政法规是国家制定的,具有强制效力,任何单位和个人都必须遵守法律和法规。因此购房者和售房者所签订的房屋买卖合同也必须遵守法律和行政法规。比如购房者和售房者在合同中约定,购房者所应交纳税费一律免缴,该条款就违反有关的税法,因而合同中的此项条款无效。 (4)合同不得违反国家利益和社会公共利益 我国是社会主义国家,国家利益和社会公共利益是第一位的,因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益,否则就无效。

  • 买二手房时,该房子的房产证还没有办下来,可以买吗?买二手房时,该房子的房产证还没有办下来,可以买吗?合同更名是怎么回事,复杂吗?是合同更名简单省钱,还是房产证变更房主简单?

    买二手房,一定要让房东办好房产证,这样你可以放心地在房产交易中心去查到详细资料,比如二手房房主,建筑面积,使用年限,有无贷款未还,等等情况,这样可以确保你的买卖公平并且放心,虽然之后的产权交易费用会高一点,附件是我在网上找到的一些资料,尽供参考

  • 想知道正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件

    1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力 ①购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动;16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。10 周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动(包括房屋买卖行为,因为房屋买卖涉及的金额巨大,也很复杂,很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应)由他的法定代表人代理,或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定监护人代理民事活动。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人,可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。所以当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即未成年人和精神病人时,必须由他的法定代理人(即监护人)来代理,或者征得法定代理人的同意,否则买卖行为是无效的。 ②售房者必须有销售房屋的权利,如果售房者为企业的话,那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项,因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营。目前各地对商品房的销售实行许可证制度,如北京市对外销的商品房实行外销许可证,内销的商品房实行内销许可证,预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位必须办理销售的许可证后,才允许将商品房上市销售。所以,如果售房者销售的商品房未办理有关的销售许可证,那么售房者无权销售商品房。 (2)售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上,共同协商的结果。购房者在选好房后,准备购买时,售房者通常要把事先起草好的房屋买卖合同交给购房者签字。对此,购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定,合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。 目前,售卖商品房必须使用政府印制的商品房买卖示范文本,其中内容当事人可以根据需要修改、删除和补充。 (3)合同的内容不得违反法律和行政法规 法律和行政法规是国家制定的,具有强制效力,任何单位和个人都必须遵守法律和法规。因此购房者和售房者所签订的房屋买卖合同也必须遵守法律和行政法规。比如购房者和售房者在合同中约定,购房者所应交纳税费一律免缴,该条款就违反有关的税法,因而合同中的此项条款无效。 (4)合同不得违反国家利益和社会公共利益 我国是社会主义国家,国家利益和社会公共利益是第一位的,因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益,否则就无效。

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