给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
可以办理过户,但是需要先办理监护人公证,由监护人持有公证书全权办理产权过户事宜
他项权利证过户一般发生在清产时,现实很少发生,因为只有所有权才能享有该房屋使用与收益的权利,他项权利证主要作用是:抵押人未能达到合同约定,抵押权人可以将抵押物拍卖,并优先获得补偿。 ~~~~`土地是不可能办理他项权证的,请查清再问。
在拆迁后新居房产证可直接用你老公名字就可以了。不用过户的。只要你公公能同意就行。
公证处有关于房屋买卖委托书的范本,都是格式化的,给公证处打个电话就清楚了,十分方便,公证费大约1~200元。
你买了房子不过户,那房子的产权证不还是人家的吗。你等于给了人家21万元钱,具体的手续要到贷款的银行才能知道细节
都是出来混的干吗呢,你想一口吃个胖子啊,人心都是肉长的,你那了那钱你能睡着啊,一点职业道德都没有,人着一辈子不是要挣多少钱,不要太注重钱,他回害死你的,人活着就是个过程,真让同行害心啊,哎!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!兄弟啊,珍重啊!小心夜半鬼敲门啊,
目前在二手房交易过程中需交纳的税费,包括印花税、 契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的 影响明显,大大缩减了房产出售者的预期收益。就目前市场情况来看,商品房的 征收办法是 对于卖方来说,需交纳的税费如下: 1)印花税 成交价的万分之五,即印花税为4200×139×0.05%=291. 9元 2)营业税(税率为5.5%,其中包含城建维护费和教育附加费) 需全额征收营业税即为4200×139×5.5%=32109元 3)个税:(广州市从2006年1月1日已开始执行) 销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%; 对于买方来说,购买该套二手商品房需交纳的税费如下: 1)印花税 成交价的万分之五,即印花税为4200×139×0.05%=291. 9元 2)契税 契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的,普通住宅按成 交价的1.5%征收,非普通住宅按成交价的3%征收(上述林小姐所提到的房 产建筑面积如是套内面积,则按3%征收,如是套外面积,则按1.5%征收) 。 契税的征收按成交价的1.5%征收,即为4200×139×1.5%= 8757元 综上,对于买方来说应支付的税费为9048.9元。 □业内建议 一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。个税的免征条件包括: 1、居民转让自用5年以上惟一生活普通住宅取得的所得,免征个人所得税 ; 2、仅对个人销售或转让房地产有利润者计征,即确认的计税营业额高于原 购入价的,计征个人所得税; 3、能核实所得额的,按核实所得额计征20%,不能核实所得额的,按本 次确认的计税营业额计征2%; 4、个人转让房改房、平价房、经济适用房,按确认的营业额计征1.3% ,居住超过五年免征。 二是消费者要选择比较好的经纪公司,针对这个市场的变化去各个经纪公司 咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。 三是不需要太多的观望,自己把握整体的需求,专家的意见可以作为一个参 考,还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。
买经济适用房与买普通商品房相比只是多交一个综合地价款,其他就是交印花税 成交价的0.05% 契税成交价的1.5% 就要交这三个税就好了 买
首先.在按揭中的房子己是不可以更名的了.他一定要到交易中心办理过户手续.还有此房他在按揭.如果对方可以还要叫他先还完银行的贷款后再办理过户.如果对方没有能力还的话你也可以帮他还.不过这样的话你之前一定要和原业主说好以后的事项.再有就是你也可以办理转按.就是说如果你还是要办按揭的话.你可以到银行先申请按揭.在银行审批后再到交易中心办理过户的手续.你接着他原来贷款的数量还贷.这个到时就到银行改一下还款人的姓名和帐号.还有就是你所说的营业税和个税.这两个税都不是买房所交的税费.这个是卖方所交的税费.
营业税只有5%,只要超过5年就免交的。
你父母有遗嘱吗?有必须公证!然后凭公证的遗嘱去房地产交易部门办房地产转移手续。如果没有遗嘱,或者遗嘱没有经过公证。那么就要找证人证明,或者你其他兄弟姐妹认同。 现在我国还没有开征遗产税。
如果压低成交价和税现在是很划算,但是你以后再卖这套房子就要多交税了,因为你可以抵扣的成本就低了
打电话给你所在区的工商局和地税局和国税局查寻一下呀!我以前开店办证就是这样做的
需要先办理继承公证,所有有继承权的人都需要到场办理公证事宜。等公正完毕之后可以持公证书到房产所在地的房地局办理过户更名事宜,所需花费主要是公证费和产权证的工本费,不是很高各地不等
契税:成交价格的3% 印花税:双方各万分之五 土地增值税:按照当地规定 营业税:成交价格的5.5% 企业所得税等
应该是哪个银行都可以.给你提个醒,在购买之前,一定要把合同中约定的不全面的所有内容再另外约定写入合同,否则以后可能会出现意想不到的问题.比如我也是买的二手房,房产倒是没有问题,但是原房主的户口却到现在还没有迁走,导致我的户口无法迁入,虽然多次到派出所去找民警,可是民警说只有等人家自愿迁出,派出所没有任何强制措施.
在卫国道上,我每天都能看见它,还想研究研究呢
房价能涨上去,就能跌回来。 涨和跌和谁的利益攸关,谁有话语权,是谁在主导市场(当然不是市场本身),本身是一场博弈。博弈的过程,从来没有看到只涨不跌的。也就是说,跌势是肯定的。 最终是个时机的问题。 政府希望它什么时候跌,跌多少? 垄断的勾结官商希望它什么时候跌,还是涨,涨跌多少? 没有话语权的老百姓希望它如何? 媒体如何制造虚假气氛? 热钱如何和他们一起盘剥? 市场规律在什么条件下谁的话也不听? 能清楚这些命题,就知道何时是跌停板了。
反正我知道武昌的房价还是一直在涨的,我两年前买的一套房子,现在该小区二期开盘,单价就涨了一千多,而且还属于附近小区中比较适中的价格。 武汉的收入水平虽然不高,但是由于原来的房价低,再加上现在多个开发商进驻武汉,所以房价的涨幅空间还是有的。
不知道你是要什么星级的标房,如果想找实惠些的,我可以推荐你 锦江之星旅馆,很干净,双人标房价格约在180-200元,具体记不清了。
从政府的本意来说,并不是想让房价下跌,而且房价一旦下跌就不是政策所能控制的了得了,因为在绝大多数消费者心理,都是“买涨不买落”,房价上涨的时候买的人多,房价一旦下跌那么大家都持币待购。对于政府,一旦房价大幅度下跌那么对国民经济的损害是很大的,严重的话甚至会引起经济的倒退,而房价平稳的上涨对于国民经济来说是有益无害的。 从政府的本意上来看,只是为了遏制房价过快上涨的势头,并不打算引导房价下跌。当然,对于上海、温州等等已经虚高的房价来说,很可能会下跌。 限制投机性购房,促进房价平稳健康地上涨才是政府的初衷
我也是安庆人,我知道 在火车站的房子 现在最少1500朝上走了,在市里的房子一般也要2000朝上吧...... 大哥 你外面苦个15万回来吧......
政府相关部门最近一些政策都是为了稳定房价,政府口径是“稳定”而不是“打压”也就是说明政府是认可现在的房价的,要“打压”的是房价的涨幅,从涨幅20%打压到和物价上涨水平一致。但还是涨啊~~~~政府只是希望平稳
政府相关部门最近一些政策都是为了稳定房价,政府口径是“稳定”而不是“打压”也就是说明政府是认可现在的房价的,要“打压”的是房价的涨幅,从涨幅20%打压到和物价上涨水平一致。但还是涨啊~~~~
这种情况不能办理公积金贷款,因为你没有连续缴过公积金半年以上。应该可以办理商业贷款,商业贷款手续也比较简单。首先,看好房子,然后签合同,交首付款,这时开发商会给你联系一个代理律师,那个律师会帮你办理贷款,到时候律师会告诉你需要哪些材料,证明等手续的。一般1个月就能办好手续。
价格我看现在不低,房子反而比买的时候贵了,建议你常到那看看房源信息,和买家直接联系,喊的高,不见得买的高,有时候有的为了急用钱,是会买的,但一般要求一次性付清。不要和广汇的业务员联系,他们是要争差价的!同时告诉你,房子是买的起,但物业收费广汇的也不低,你也要考虑,有时,他们敞开的阳台暖气费也要收全价。