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房产名下是未成年人的房屋,可以办理二手房过户吗?

房产名下是未成年人的房屋,可以办理二手房过户吗?

我在北京看好了一套二手房,但房主的名字是小孩的名字,还未成年,请问房产名下是未成年人的房屋,可以办理二手房过户吗?

全部答案

  • 可以过户 监护人做公证

    可以过户 监护人做公证收起

    抽***

    2006-11-30 17:58:54

  • 可以的, 但监护人和小孩要到公证处签监护人公证和保证书(卖房是为了末成年人的学习和别的利益)并公证。在买卖合同上由监护人代签名。

    可以的, 但监护人和小孩要到公证处签监护人公证和保证书(卖房是为了末成年人的学习和别的利益)并公证。在买卖合同上由监护人代签名。收起

    莫***

    2006-11-26 19:40:15

  • 转过去好象要交钱的,似乎还挺贵

    转过去好象要交钱的,似乎还挺贵收起

    l***

    2006-11-26 13:15:47

  • 此房首先过户到他的监护人户下,然后在过户,因为小孩无行为能力人,不能表达真实意思,合同不会生效。 原来的房主就无资格,这里必有问题,需要慎重处理。

    此房首先过户到他的监护人户下,然后在过户,因为小孩无行为能力人,不能表达真实意思,合同不会生效。 原来的房主就无资格,这里必有问题,需要慎重处理。收起

    老***

    2006-11-08 11:14:22

  • 可以 但是比较麻烦 房产属于未成年人财产 监护人不得予以不利于被监护人的处分 当然如果经公证证明 法定监护人身份 此种买卖行为属于为被监护人利益的 可以办理过户手续 并应同时将购房款予以提存 或存入 被监护人帐户

    可以 但是比较麻烦 房产属于未成年人财产 监护人不得予以不利于被监护人的处分 当然如果经公证证明 法定监护人身份 此种买卖行为属于为被监护人利益的 可以办理过户手续 并应同时将购房款予以提存 或存入 被监护人帐户收起

    c***

    2006-11-08 08:51:39

  • 可以.一个房主的名字不可能只有一个未成年的人.他必定有一个监护人.因为中国的法律中未成年人是不能独自拥有房产的.这个房子他一定还有一个房主.而未成年的小孩只是一个共有人而以 房主的真正名字并不是小孩的

    可以.一个房主的名字不可能只有一个未成年的人.他必定有一个监护人.因为中国的法律中未成年人是不能独自拥有房产的.这个房子他一定还有一个房主.而未成年的小孩只是一个共有人而以 房主的真正名字并不是小孩的收起

    浪***

    2006-11-07 21:29:44

  • 打电话问房管局///

    打电话问房管局///收起

    麦***

    2006-11-07 21:06:00

  • 可以办理过户,但是需要先办理监护人公证,由监护人持有公证书全权办理产权过户事宜

    可以办理过户,但是需要先办理监护人公证,由监护人持有公证书全权办理产权过户事宜收起

    1***

    2006-11-01 22:02:02

  • 如果是一次性的话就不需要公证,可以直接写小孩的名字,如果是贷款的话就不可以直接写小孩的名字,但可以写2个人的名字,也就是一个写小孩,另一个写大人的,但要求是小孩的名和大人的名是在同一个户口本上.

    如果是一次性的话就不需要公证,可以直接写小孩的名字,如果是贷款的话就不可以直接写小孩的名字,但可以写2个人的名字,也就是一个写小孩,另一个写大人的,但要求是小孩的名和大人的名是在同一个户口本上.收起

    正***

    2006-10-24 17:19:00

  • 可以,可由监护人代办,但要求监护人去公正处,以合同形式说明理由,合同内容是卖房出于为了被监护人利益考虑,并公正,这样就可以卖房了。

    可以,可由监护人代办,但要求监护人去公正处,以合同形式说明理由,合同内容是卖房出于为了被监护人利益考虑,并公正,这样就可以卖房了。收起

    精***

    2006-10-23 22:39:02

缴税过户

看房选房

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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