爱问知识人 爱问共享资料 医院库

房屋交易都要交些什么税费

房屋交易都要交些什么税费

住房和营业用房是一样的吗

全部答案

  •   目前在二手房交易过程中需交纳的税费,包括印花税、 契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的 影响明显,大大缩减了房产出售者的预期收益。就目前市场情况来看,商品房的 征收办法是   对于卖方来说,需交纳的税费如下:   1)印花税   成交价的万分之五,即印花税为4200×139×0.05%=291. 9元   2)营业税(税率为5.5%,其中包含城建维护费和教育附加费)   需全额征收营业税即为4200×139×5.5%=32109元   3)个税:(广州市从2006年1月1日已开始执行)   销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%;   对于买方来说,购买该套二手商品房需交纳的税费如下:   1)印花税   成交价的万分之五,即印花税为4200×139×0.05%=291. 9元   2)契税  ...全部

      目前在二手房交易过程中需交纳的税费,包括印花税、 契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的 影响明显,大大缩减了房产出售者的预期收益。就目前市场情况来看,商品房的 征收办法是   对于卖方来说,需交纳的税费如下:   1)印花税   成交价的万分之五,即印花税为4200×139×0.05%=291. 9元   2)营业税(税率为5.5%,其中包含城建维护费和教育附加费)   需全额征收营业税即为4200×139×5.5%=32109元   3)个税:(广州市从2006年1月1日已开始执行)   销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%;   对于买方来说,购买该套二手商品房需交纳的税费如下:   1)印花税   成交价的万分之五,即印花税为4200×139×0.05%=291. 9元   2)契税   契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的,普通住宅按成 交价的1.5%征收,非普通住宅按成交价的3%征收(上述林小姐所提到的房 产建筑面积如是套内面积,则按3%征收,如是套外面积,则按1.5%征收) 。
         契税的征收按成交价的1.5%征收,即为4200×139×1.5%= 8757元   综上,对于买方来说应支付的税费为9048.9元。   □业内建议   一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。个税的免征条件包括:   1、居民转让自用5年以上惟一生活普通住宅取得的所得,免征个人所得税 ;   2、仅对个人销售或转让房地产有利润者计征,即确认的计税营业额高于原 购入价的,计征个人所得税;   3、能核实所得额的,按核实所得额计征20%,不能核实所得额的,按本 次确认的计税营业额计征2%;   4、个人转让房改房、平价房、经济适用房,按确认的营业额计征1.3% ,居住超过五年免征。
         二是消费者要选择比较好的经纪公司,针对这个市场的变化去各个经纪公司 咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。   三是不需要太多的观望,自己把握整体的需求,专家的意见可以作为一个参 考,还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。
       。收起

    liwus

    2006-10-26 23:51:18

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):