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请教二手房更名的问题.谢谢了!

请教二手房更名的问题.谢谢了!

我看好一处二手房,对方在按揭,中介说可以通过开发商那里更名的办法来做,我不清楚整个流程,想请教:1)对方是否先要全额付清银行贷款来赎房,然后我和开发商签新合同是吗  2)原购房合同房管局已备案了怎么办,对以后我办产权有影响吗   3)要交营业税,个税吗   4)什么时间再付款比较安全

全部答案

  • 首先.在按揭中的房子己是不可以更名的了.他一定要到交易中心办理过户手续.还有此房他在按揭.如果对方可以还要叫他先还完银行的贷款后再办理过户.如果对方没有能力还的话你也可以帮他还.不过这样的话你之前一定要和原业主说好以后的事项.再有就是你也可以办理转按.就是说如果你还是要办按揭的话.你可以到银行先申请按揭.在银行审批后再到交易中心办理过户的手续.你接着他原来贷款的数量还贷.这个到时就到银行改一下还款人的姓名和帐号.还有就是你所说的营业税和个税.这两个税都不是买房所交的税费.这个是卖方所交的税费.

    首先.在按揭中的房子己是不可以更名的了.他一定要到交易中心办理过户手续.还有此房他在按揭.如果对方可以还要叫他先还完银行的贷款后再办理过户.如果对方没有能力还的话你也可以帮他还.不过这样的话你之前一定要和原业主说好以后的事项.再有就是你也可以办理转按.就是说如果你还是要办按揭的话.你可以到银行先申请按揭.在银行审批后再到交易中心办理过户的手续.你接着他原来贷款的数量还贷.这个到时就到银行改一下还款人的姓名和帐号.还有就是你所说的营业税和个税.这两个税都不是买房所交的税费.这个是卖方所交的税费.收起

    浪人

    2006-11-07 21:44:45

  • 1、是的房主必须把全款付清;把合同正本拿到手还有银行的结清证明才行,你才能通过开发商在签合同。 2、如果房主把办产权证的手续都递交的话,同时也在当地土地局备案那就改不了了,只能等产权证办下来再说。 3、产权证办下来的话就得交营业税和个税。 4、改合同的同时或过户的同时。

    1、是的房主必须把全款付清;把合同正本拿到手还有银行的结清证明才行,你才能通过开发商在签合同。 2、如果房主把办产权证的手续都递交的话,同时也在当地土地局备案那就改不了了,只能等产权证办下来再说。 3、产权证办下来的话就得交营业税和个税。 4、改合同的同时或过户的同时。收起

    zhiyex...

    2006-10-29 16:59:00

  • 晕`~~~不能和开发商签合同了。 现在你只要交点定金~让房东给你写个收条~~~~然后让房东去把按揭的产权证办出来~~只要你看完产权在按操作流程给予首付~~然后在去过户~~~接着看您是要一次性付款还是要按揭~~~ 如果不信任您现在的中介可去找一家信誉比较好的中介问一下相关流程~

    晕`~~~不能和开发商签合同了。 现在你只要交点定金~让房东给你写个收条~~~~然后让房东去把按揭的产权证办出来~~只要你看完产权在按操作流程给予首付~~然后在去过户~~~接着看您是要一次性付款还是要按揭~~~ 如果不信任您现在的中介可去找一家信誉比较好的中介问一下相关流程~收起

    情瘦

    2006-10-28 18:02:20

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