混搭并不是简略地讲全部不同风格加在一同，而是着重主次先后之分，有机调配。混搭风格，可依据主人的本身喜好随意调配，讲究轻松天然，斗胆富有创造力。它比一般风格更显气度，但这并不意味着乱调配，应该是随意中透着些“当心计”，否则会弄巧成拙。这儿，让我和我们一同了解一下混搭风格的特点: 1：风格相同有主次 混搭不是将全部不同风格杂糅在一同，如：客厅用欧式古典，卧室用我国清代，卫生间又用地中海，而是至始至终都有一根主线进行空间的贯穿，这根主线可所以颜色或是装修资料乃至只是某种斑纹;因而将风格进行混搭时，需注意不要太过随心所欲然后装修出一个“怪样子”的家居作用，在挑选混搭风格的家居时，应该对几种风格进行有机的谐和，辨明主次。 2、不要让家里混成调色盘 在混搭风格的家装中，一般会因风格的不同而出现多种颜色，五颜六色得简直能够组成一个调色盘。 3、巧妙挑选家居配饰 混搭风格的家装中注定会存在不同风格却又独具特点的家具，家具的形状、颜色、质感各不相同，但一件造型等精美的家具就足以让空间熠熠生辉。在一个空间中，一般不出现两种及以上造型和色泽十分抢眼的家具，否则会显得杂乱无章。 4：配饰要有统一基调 不同风格的配饰放在一同很简单杂乱无章，因而配饰在“混搭”时的使用更要遵从精当的准则。
1.简约风格主要表现在空间开敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙的限制自由。所以在设计现代简约的时候，很多时候都会考虑到墙面、地面、顶棚等的协调性。 2.简约风格的设计，它是一种更高层次的创作境界。在考虑其设计的时候，它强调的是一种舒适与实用，比较注重于追求材料、技术、空间的表现深度与精确。所以现代简约风格的设计师一般都要求具有较高的设计素养与实践经验。 3.在颜色上也有一些设计说明的。现代简约以色彩的高度凝练和造型的极度简洁，在满足功能需要的前提下。让一些空间和人既物进行合理的分配组合，描绘出最丰富动人的空间效果。
1、选材天然别开生面 选材天然是南亚家居最大的特点，因为地处多雨丰饶的热带，南亚家具大多就地选材，比方印度尼西亚的藤马来西亚河道里的风信子海藻等水草以及泰国的木皮等纯天然的原料，散发着浓郁的天然气息因此在色泽也表现为以原藤原木的原木色颜色为主，或多为褐色等深色系。 2、颜颜色配斑驳尊贵 一张设计幽雅的沙发床，从旁边面看，皎白的床垫调配深色的圆木，犹如弯新月，特别精巧是非两色的调配，又让沙发床添种高雅椅子的设计最能体现其遭到明式风格的影响：椅背和扶手的设计舒展而美丽，简练圆润的线条流通生动，犹如行云流水要认为南亚家具就演绎了奢华尊贵的风格。 3、生态饰品：拙朴禅意 大多以纯天然的藤竹柚木为原料，纯手艺制造而成，比方竹节裸露的竹框相架名片夹，带着几分拙朴，地地道道的泰国味;参差齐的柚木相架没有任何修饰，却似乎藏着很多的禅机，这些生态饰品让人大开眼界，诸如以椰子壳果核香蕉皮蒜皮等为原料的小饰品，其色泽纹路有着人工无法到达的天然美感。
1、简约风格主要表现在空间开敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙的限制自由。所以在设计现代简约的时候，很多时候都会考虑到墙面、地面、顶棚等的协调性。 2、简约风格的设计，它是一种更高层次的创作境界。在考虑其设计的时候，它强调的是一种舒适与实用，比较注重于追求材料、技术、空间的表现深度与精确。所以现代简约风格的设计师一般都要求具有较高的设计素养与实践经验。 3、在颜色上也有一些设计说明的。现代简约以色彩的高度凝练和造型的极度简洁，在满足功能需要的前提下。让一些空间和人既物进行合理的分配组合，描绘出最丰富动人的空间效果。
一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全。 三、排水验收 1、水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水，水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常。
我们在找装修公司出报价的时候会发现，不同的装修公司给出的报价截然不同，这时在选择装修公司时会非常的纠结，那么这时候我们就需要自己对装修预算进行了解，做出正确的预算。 1.材料费和人工费 我们了解装修预算：总造价=直接费用+(直接费用*综合系数)，而直接费用=材料+辅料+人工费。 在一般情况下，人工费用可以根据整个装饰行业进行调查，取中间数作为参考标准，综合系数包括税金和管理费用，即是综合系数=税金3.41%+管理费(5%?10%)。一般装修公司的装修报价计算方式非常简单，就是装修总造价=材料费用+人工费。 2.单项工程总和 还有另外一种装修预算计算方式就是单项工程包工包料造价相加的总和，意思就是把每一个装修施工的单价一一相加得出的装修预算。即是木工+泥工+油漆工程+水电工程+龙骨工程+五金灯具+洁具安装，把这些装修造价全部相加得出准确的装修预算。
1、关于序号/项目名称：可以看出家中有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 2.关于单位：可以知道装修公司是以什么方式计价格，有了这个项目，可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者，这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量：是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。 4、主材单价：主材是装修工程中采购金额大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出，一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解，这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价：辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判重要的一个项目了。 6、人工单价：一定要有这个项目，牵涉到以后的结算，尤其对清包的人来说。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺：这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺，例：装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面，如果你要求一底三面，那么就加钱;反之亦然。
1：抹灰。所说的抹灰就是在墙面上抹一层石灰等材料调和而成的糊状的东西，但是在抹灰之前，应该先将墙面的表面清新干净，其中包括第墙面的尘土、疏松物、污垢油渍等 等的清理，做好墙面的清理。如过砖石基础表面有凹凸明显的部位，应事先踢平活用1：3水泥砂浆补平抹灰前应该先在墙面浇水，一般砖墙基础都会浇水两遍， 砖面渗水深度约8-10毫米，即可达到抹灰的要求。 2：刮腻子。刮腻子之前，应该先用石膏在墙面找平，做好墙面的找平工作接下来就该是对墙面进行刮腻子的工程了。装修墙面处理流程中刮腻子需要经过多道工序，而且 其使用的材料也要有细腻感，用腻子材料均匀的在墙面涂抹，形成平而整齐的装饰效果。一般的石膏界面剂是在一公斤2元钱左右，一袋20公斤就40元钱，薄薄 的涂抹在水泥墙面上，就完成了头一道腻子工程。所使用的工具也是刷墙面腻子专用的工具，所以业主如果需要自己来尝试一下亲自刷腻子的工作，也不用担心对墙面腻子层处理不好的情况。 3：砂补。刮腻子的工程做好了以后，接下来就需要做墙面的砂补工作。砂补是指将摸过腻子的墙面整理磨一次，将墙面中凹凸不平的地方抹平。砂补是一件辛苦而又需要耐性的工作，待工人将砂补的工作完成以后，如果业主需要检查墙面是否抹平，业主可以在晚上打开大功率的灯光来检查其是否平整、光滑。尤其是在门窗和墙面结合的细节部位，都是需要认真仔细的查看，避免在刷乳胶漆的过程中出现气泡的现象。 4：刷涂料。刷涂料的工程中直接滚涂两遍乳胶漆即可，但是一般在刷涂料之前，墙面会涂上一层防水的腻子层，可以有效的防止墙面出现发霉、漏水等现象。喷涂的方式更好，但是需要在耐水腻子上层在上一道装潢腻子（桶装的装潢腻子），喷上薄薄的一层即可，而且还需用1200目砂纸打磨，然后再喷涂乳胶漆就可以了，而且只喷一遍油漆。如果墙面装修的时间长了，想要补上墙面的油漆，可以不用铲除原有的涂料，可以直接在墙面喷涂就可以了。
简欧风格设计说明 简欧风格设计说明1 它的设计风格其实是经过改良的古典欧式主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容，一直以来颇受众人喜爱与追求。简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。 简欧风格设计说明2 家具的选择，与硬装修上的欧式细节应该是相称的，选择深色以及非常西化的造型的平安家具，与大的氛围和基调相和谐。 简欧风格设计说明3 墙面装饰材料可以选择一些比较有特色的来装饰房间，比如借助硅藻泥墙面装饰材料进行墙面圣经等内容的展示，就是很典型的欧式风格。当然简欧风格装修中，条纹和碎花也是很常见。 简欧风格设计说明4 灯具可以选择一些外形线条柔和些或者光线柔和的灯，像铁艺枝灯是不错的选择，有一点造型、有一点朴拙。简欧风格设计说明5简欧风格设计说明简欧风格装修的底色大多采用白色、淡色为主，家具则是白色或深色都可以，但是要成系列，风格统一。同时，一些布艺的面料和质感很重要，比如丝质面料是会显得比较高贵的。
1、做好准备工作。 在装修之前，准备几样东西带在身上，装修的时候都能用的上。卷尺（米数尽量长的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）、旧毛巾（贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞）、口罩。 2、更好的利用空间 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。在这个期间，把电源开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置要想好，厨房、卫生间的瓷砖、室内地板都要选购好。 3、水电改造 这是非常重要的一步，根据想好的电源开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的位置，在改造前确定好改造方案，如果时间允许，可以在场看着师傅做，有什么想法及时的和师傅沟通。改造完毕后要亲自验收。 在这期间需要把成品门橱柜、烟机、灶具、热水器确定下来，水电改造验收的时候需要用。 4、贴瓷砖、包立管 要提前做好放水，在卫生间、厨房易潮易湿的环境中，包立管的材料不能用木龙骨，即使木龙骨上刷防腐的东西也不行，应该使用轻钢龙骨，或者红砖。 地面瓷砖选择防滑耐磨好打理的。 贴完瓷砖就可以安装热水器、花洒之类的了。 5、吊顶 最好卖铝扣板的，在吊顶之前先把浴霸安装上。 6、墙面上油漆 找平、打磨、滚刷，每一步都在考验师傅的手艺，值得注意的是，如果墙面需要上颜色，那么刷墙时至少要刷两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的，在颜色上要先考虑好。 7、一切都弄完之后，也验收没有问题，就可以购买家具了准备入住了。
一．地中海风格，简约，以色调为主，光影，没有城市那么华丽，有的只是安静，这就是生活，生活也就莫过于此， 二．现代地中海风格。设计理念：本案运用现代地中海风格营造室内空间质朴、幽雅、浪漫的气氛、崇尚自然，纯朴的田园风情。除了能满足业主的居家功能外，更注重对环境氛围、文化内涵、等精神功能的营造。 三．地中海风格有它独特的美学特点。在组合上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，且不显局促、不失大气，尤其多采用开放式自由空间；在选色上，一般选择自然的柔和色彩集装饰与应用于一体；在柜门等组合搭配上避免琐碎，让人处处感受到浪漫主义气息和兼容并蓄的文化品位。 四．本案为双层复式，设计风格为地中海风格。采用榉木手扫漆工艺，白色的固定家私，配上局部深色活动家私，在色彩上形成对比。沙发、窗帘、墙纸等细部用上浅啡色，是对这种深浅对比色的补充，使色彩在空间上不会显得太跳跃。在风格定位上，虽然是欧式，但是有别于传统的古典欧式，在造型上，没有采用罗马柱、壁炉等常见元素，在这里看不到巴洛克的张扬，细节处采用圆弧处理，看起来更加自然、贴切。电视背景局部银镜造型，化解了客厅开间过小新形成的局促，同时，软包的结合运用，对声音的反射，起到了良好的改善，对于喜欢享受家庭影院的人来说，是个不错的选择。楼梯下的储藏柜，即起到装饰的效果，又是很理想的收纳场所，美观的同时，有很实用。古铜的吊灯，带弯臂的壁灯，让人联想到古地中海的浪漫以及神秘。这也是对到过异域国度，钟情这种浪漫的业主来说，正是她所想要的。 五．建筑外观和室内空间风格难得呈现统一性，空间富有层次感，材质与色彩搭配的主调沉着但不沉闷，局部使用了亮色，显得明快而富有变化。施工工艺采用了硅藻泥，以及选择了黑铁的制品以搭配上色木作，在陈列设配上由设计师全程实施，尊重空间氛围，布艺软饰讲究统一而有细节，窗帘区别于常规的设计方法。 六．空间布局形式自由，颜色明亮、大胆、丰富却简单。自然光线的采集与阴影的表现、自然素材和装饰细节的融合、白蓝色泽与原木建材的搭配、绝不过度修饰的质朴的表漆。
1、开发商实力 在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个重要的步骤??实体样板间的展示可以参照一下。 2、结构 首先精装房的验收跟普通清水房一样，需要对房屋的结构，房屋的质量进行验收，精装房要核实房屋结构与合同是否相符，如果发现结构与合同不符，应该在验收单上面写明，并要求开发商说明情况。结构问题是大问题，严重的可要求退房并索赔。 3、电路 验房的时候还要对屋内的电路进行查看，是否存在电路改造的情况，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全等等。 验房时还要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意下，注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 5、赠送 针对开发商赠送的一些家具厨具等，查看是否符合合同里面的说明，仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。 6、猫腻 个别开发商为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”，有的购房者不知道其中的猫腻，其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议，而且精装交房时，一般会先签交房协议才能看房，购房者要保留自己不收房的权利。 7、防水 还有一点就是关于卫生间的防水工程了，卫生间不做防水后患无穷，谁也想不到外表体面的精装房，竟然在这么关键的地方偷工减料，务必在入住前请监理陪同验房。
收房验房注意事项介绍： 一、验房工具 1、笔：用来签字或者是记录验房中遇到的问题。 2、小榔头：验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。 3、水桶或大塑料瓶子：用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。 4、塞尺：用于测量裂缝的宽度。 5、5米卷尺：用于测量房间的具体以及其他地方的尺寸。 6、红外线水平仪：用于测量墙顶面水平度和垂直度。 7、水平尺：用于测量地面水平度。 8、靠尺：用于测量墙面平整度。 9、计算器：用于计算测量的相关数据。 10、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。 11、电笔、相位仪：用于测试电话是否通畅、相位是否正确。 12、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 13、小镜子：用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。二、入户门检查 1、门框：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等问题。 2、门扇：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题，要看下表面是否平整，有无明显划痕，距离地面位置是否考虑预留地面装修距离，看下门开关时是否平稳，有无异常阻力和磨损情况。 3、五金配件：检查五金配件是否齐全、安装是否牢固，看下门把手有无缺损变形等情况，看下门轴安装是否牢固，转动是否平稳，门锁要确保安装牢固，用钥匙转动测试一下，看是否能正常开关，灵活好用。 三、水电检查 收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查，注意检查一下强弱电箱是否安装牢固，另外要看下强电箱内回路是否有标记，要确保标记正确无遗漏，查看一下漏电保护器是否能正常工作，检查一下弱电箱的线是否都进户了，如果合同中约定有智能模块的话，要看下是否有安装。 检查一下室内的插座是否都正常，可以用工具辅助完成，看下插座的安装位置是否合理，卫生间和阳台的插座需要安装防水盒，检查一下水路是否正常进户，要保证顺畅无渗漏，要看下的下水以及地漏是否无堵塞情况，后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。
收房验房9个不能忽略的要点介绍： 一、墙面 检查墙面是否有开裂空鼓情况，可以利用小木槌敲击测试，另外要看下墙面是否是防水腻子，可以自己带瓶矿泉水往墙上泼水，然后再用手去摸，如果手上没有粘上泥浆就说明墙面腻子的耐水性是合格的。 二、屋顶 屋顶的话要检查下是否有开裂情况；另外要看下阴阳角线是否水平，如果不是的话在装修的时候要用石膏线和腻子找平。 三、地面 检查下地面是否平整、有无开裂等情况，可以用脚挫一下地面，看是否会出现沙粒，如果有的话就说明是水泥砂浆质量不合格或者搅拌不均匀而引起的。 四、门窗 要注意检查门窗的强度以及功能性，看下是否正常可用；表面是否洁净无划痕裂口等情况；五金配件是否齐全；密封性是否达标。 五、电路 检查一下开关插座位置是否合理，电路是否需要进行改造一般是看个人使用习惯的，然后就要看房间中的开关插座等位置是否合理，可以自己带一个电笔或者充电器等，就可以轻松检查出插座是否通电，电灯可以测试出开关是否正常。 六、水路 水路不要随意改动，避免造成漏水或者堵水的情况出现，好是听取专业的装修人员的建议后再进行适当改动。 七、燃气管路 燃气表需要的空间很小，如果想要调整的话要听从一下专业人士的建议，一定要由燃气公司的人来改造。 八、验防水 厨卫一般都会做防水，如果开发商没有明确说已经做过防水了，的房子都应该做一次防水，验收的时候可以用水泥砂浆将门槛堵住，然后用塑胶带等将排水口堵住，再放水，记得要和楼下邻居约定好，24小时之后就可以看楼下厨卫的天花板是否有渗漏情况了。 九、验管道 这里所说的管道是排水排污管道，尤其是阳台之类的排污口，验收的时候可以将水倒进排水口，看看水是否能顺利流走，避免因为装修时装修公司为了省时省力，直接把水泥渣等杂物倒进排水口而造成堵塞。
收房验房需要注意的事情介绍： 第一：查验文件 开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
收房验房第一步：办理手续，准备资料开发商向业主发出收房通知书后，业主朋友们要去到指定地点办理好相关的手续，这些手续需要在通知书发出后的30天内办理完毕，如果逾期没有办理，那么就会看作开发商已经交房完成。 收房验房第二步：准备好相应的验房工具如果是请了专业验房公司的业主，可以省去准备验房工具的麻烦，因为验房公司有着专业的各类验房工具，例如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、水电检测锤、钢针小锤等。如果是自己验房的业主，想要备齐这些专业工具的麻烦，因此，我们可以试着用这些较常见的工具来代替：1、五米卷尺，用于用于测量长度与高度等数据。2、塞尺，用于测量裂缝的宽度。3、小皮锤，用于检查墙面、地面空鼓。4、万用表和验电插座，用于检查家居中的电路情况。5、塑料盆，用于检查家居中的水路情况。 6、旧报纸、塑料袋、绳子，用于封堵下水管道。7、扫把，用于扫去地面、墙面表面的灰尘，方便更仔细地进行查看。8、纸、笔、便利贴，用于记录验收过程中出现的问题，便利贴可以贴在相应的位置处。房屋验收收房验房第三步：查看相应资料，进行验收进行验收前，业主首先要注意查看开发商是否将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料出示完全，这其中，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图业主是可以自己收起来的。如果开发商事先做好了相应的准备，这个过程不会花去很多的时间，资料查看完毕后，业主从物业处拿到钥匙后，就可以和开发商以及物业人员一起来进行房屋的验收工作了。
一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。 二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。 三、结清费用 买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种证明要保留 不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用，如电器的和保修卡。 五、更名手续要办理 办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。 六、过户手续及时办 买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。 七、清点钥匙 卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。 九、保存收据 在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。
不少靖江业主会托人验收，其实，验房自己也可以轻松掌握：大雨后看墙壁新房墙壁渗水之事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水，就是墙壁是否有裂纹。有网友曾反映过他家有一个门形裂缝，后来才知道是施工时留下的升降梯运货口，由于后期封补处理马虎以致留下了后患。验电线是否正常验电线时，除了看是否通电，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。验厨卫防水是否渗漏厨卫作为重点防水房间，在开发商交付时已经做了防水处理。收房后装修前，用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米行了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。验排污管道是否顺畅这里所指的排污管道，指的是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。测室内地平是否有误差验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店买一条小的透明水管，长度约20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1 米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度；然后把水管另一端移至离门口最远的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，测量这个标志的离地高度,高度差就是房屋的水平差。一般差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范畴,如果超出就得注意了。验层高是否达标验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了。验窗和阳台门是否密封窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。一般要看阳台门内外的水平差度。曾经有一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
一、结构检验 收房验房的第1步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。 三、门窗检验 如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活； 2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正； 3、移动门的框槽是否完好； 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
1、设计费 设计费一般是指装饰公司的设计师根据客户的户型和实际丈量尺寸绘制出cad图纸然后进行室内的设计和家具摆设等，不同的装修公司和不同水平的设计师设计费用也不相同，而收费方式也有区别，很多装修公司会提供免费设计，也有按照户型面积收费。 2、材料费包含哪些 有了设计方案之后，下面就可以根据设计方案来确定需要购买的材料了，材料费是装修的一项主要消费。包括主材和辅材，辅材只要是指施工过程中使用的水泥黄沙等 3、人工费 主要是施工工人的费用，包括水电工、瓦工、木工、油漆工等，一般工人的费用是按照天数收取，小编了解的市场价格大概是一天400左右，具体的还要看工人的经验和手艺，一般全包和半包的情况都是由装修公司负责安排工人，所以人工费也是交给装修公司来支付。
1. 混凝土施工工艺流程：首先是混凝土搅拌，接着是混凝土运输，然后是泵送与布料，再然后是混凝土浇筑，振捣和表面抹压，zui后的工序是混凝土养护。 2.混凝土搅拌是整个施工工程的基础：在我们搅拌混凝土之前，需要做的事情就是充分润滑搅拌筒；水灰比一定要进行严密的计量和控制，还有坍落度的计量和控制也要特别严密；若是在冬季进行施工，那么应好的方法就是使用热水来制混凝土。混凝土搅的拌装料也是有对应顺序的：首先是石子，然后是水泥，然后是砂子，再然后是水。 3.混凝土运输、泵送和布料：混凝土水平运输设备主要有手推车、机动翻斗车、混凝土搅拌输送车等，垂直运输设备主要有井架、混凝土提升机、施工电梯等，泵送设备主要有汽车泵（移动泵）、固定泵，为了提高生产效率，混凝土输送泵管道终端通常同混凝土布料机（布料杆）连接，共同完成混凝土浇筑时的布料工作。 4.混凝土浇筑：浇筑混凝土前，对地基应事先按设计标高和轴线进行校正，并应清除淤泥和杂物；同时，注意基坑降排水，以防冲刷新浇筑的混凝土。
1、在装饰查验往后要及时通风，在冬季比较佳鄙人午1点到3点之间，5天往后假设还有刺激性气味，比较佳做环保监测。别的国家的环保规范是每立方米不大于8毫克，在家私搬进入之前比较佳要操控在每立方米4毫克左右，避免搬入家私后超支。所以装饰方案要尽量合理、简练，越是杂乱、奢华的装饰越简略有风险。 2、安全的室内环境是指室内空气中的有害物质浓度低于国家有关规范，不会损害人体健康。要确保室内环境安全首要有必要确保室内装饰无污染，装饰资料环保、装饰方案环保、施工技能科学，各个环节都契合国家规矩的操控规范。其次，应确保室内家私无污染，家私资料的挑选、加工技能都契合《室内装饰装饰资料有害物质定量》规范，才也许是环保无污染家私。 3、如今检查商场存在四类疑问：一是有些检查单位不按规范执行，检查不严厉;二是有些从业人员素质达不到请求;三是检查仪器商场不规范;四是有些检查组织采纳分包办法，致使检查商场较为紊乱。要挑选有国家天资的检查组织，还有必要让检查组织出具印有计量认证CMA象征的检查陈述。假设对方不能出具，能够拒付检查费。
1. 瓷砖铺贴的注意事项之看铺贴前原基础处理是否到位。应将基层凿毛，凿毛深度5~10毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右。根据施工工艺要求，贴墙砖前如果原墙面有腻子，应将腻子铲除干净，再将光滑的抹灰层凿 毛并清理表面，然后用素灰拉毛，再进行贴砖。否则，贴砖水泥与基层粘接不牢固，从而导致墙砖出现空鼓、脱层等现象。 2. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖背面的水泥沙浆是否饱满。瓷砖背后的沙浆应饱满，才能保证边角不空鼓。根据规定，墙壁砖铺贴时，沙浆应饱满、粘贴牢固，墙面单块边角空鼓不得超过铺贴数量的百分之五。在铺砖时宜采用1：2的水泥沙浆，其厚度宜为6到10毫米，然后用橡皮锤轻轻击实，否则容易出现空鼓的现象。 3. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖有无色差。相邻两块墙壁砖出现了明显色差。根据相关规定，墙壁砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。铺贴后瓷砖的颜色应基本一致、无明显色差、洁净无物积和浆痕。 4. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖碰角处（阴、阳角）由于没处理好，阳角处的瓷砖出现开裂。工人通常用轻钢龙骨做厨卫包立管的骨架，外贴水泥压力板，再挂金属网。贴砖后，由于轻钢龙骨与水泥的物理膨胀系数不同，骨架易变形，墙砖碰角处开裂的可能性较大。建议业主，厨卫包立管用轻体砖做基础较好。 5. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙砖是否出现“小条”。墙里面的马赛克尺寸明显偏小，应事先算好尺寸，尽量排到不明显的地方。根据规定，铺砖前应进行放线定位和排砖，非整砖应排到次要部位或阴角处。每面墙不宜出现两列非整砖，且非整砖的宽度不宜小于整砖的三分之一。 6. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙面平整度。用仪器检查墙面平整度。根据规定，墙面表面平整度、垂直度在2米之内，误差不允许超过4毫米。否则影响瓷砖铺贴好的平整度。
１．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证等。 ２．购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同。预售合同对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人基本的权益。购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式，约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同，购房者也应当仔细阅读相关内容。
室内隔墙顾名思义是用来分隔室内各个空间的墙面，是非承重墙中的其中一类墙面，是房子的非结构构件，只起到区分空间布局作用。如果是面积非常大的房子，隔墙中也可能有钢筋来保证楼层的一部分承重。室内隔墙的一个特点就是封闭性，墙面从地面没有隔到顶，只有下面一部分的非承重墙只能称为隔断。 室内隔墙建造的基本要求一个是轻和薄，以减少对楼层和地面的荷载，同时增加室内有效面积，另一个是便于拆改，在装修时能够满足改变室内布局的需求。根据不同空间的功能要求，隔墙还能够增加隔音、保温、防水、防火等特殊属性，实现空间之间的独立性。 认清室内隔墙，在进行拆改工程的时候，就可以知道什么是可以拆的，砌墙又有哪些需要注意的，对于空间分布更加清楚。
1、交底材料必须齐全 首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理。其次，交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图，除此之外还要有大样图、立面图和节点图。 这些图纸是设计师需要提供的，若是图纸不全，那么施工人员就无法按工艺完成施工，所以业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸，避免交底材料不全。 2、走马观花易留陷患 交底时，设计师需要全面细节性和工长交流，关于设计细节，结构拆改，特殊造型进行先期交代。若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花，那么在施工效果会大打折扣。 3、不懂一定要问 交底时看不懂图纸、听不懂专业词汇、哪项预算不理解一定要积极发问，涉及施工问题，工长应当问设计师设计是否合理。 水电部分和结构拆改部分一定要重点关注，因为这两部分设计师可能不会去现场，所以交底时工长应彻底明白水路布置、线路走向、结构拆改等问题。 4、承诺需要落字为据 交底现场可能会交流到很多问题，工长和设计师会向你承诺的条款，你需要落实到字面上，写在交底单的意见栏上，否则后期出此案问题，口说无凭，装修纠纷就会因此产生。
(1) 房子的顶棚是否是完整的，有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方，颜色是否均匀;阳台有没有漏水或者开裂的情况;厨房的管道有没有达到规定的标准等。 (2) 门是家里最重要的一个地方，所以一定要检查门框是否安装牢固了，锁芯是否能够平滑转动，有门铃的话检查能否发出声音。 (3) 窗户的表面是否光滑平整，是否使用规定的材质。打开窗，滑动一下窗户，看看轨道是否平滑。 (4) 毛坯房里面最重要的管道以及电路问题也需要着重检验一下，如果发现问题要及时讲清楚，避免发生意外。 (5) 水路主要是在厨房以及卫生间里面，一般地漏以及下水管都会提前安排好，所以只要检查是否有漏水情况以及排水是否通畅即可。
1.规划变更 开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。 对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。 2.房屋质量 开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。 对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。 3.面积缩水 改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。 对策：收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。 4.不退定金 先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金。 对策：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。 5.拿不到产权证 开发商不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证。 .交房延期 开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。
１、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。 ２、用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏，屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水。 ３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。 ４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。 ５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。 ６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1.精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值。 2.精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上,而且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修,同时可以明确双方责任。 3.精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问题时很难分辨是谁的原因。因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的,装饰公司改造后走的是房顶,一但发生问题更容易辨清责任。
毛坯房验收标准：１、门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 ２、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 ３、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 ４、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，２４小时之后看是否有漏水的现象。 ５、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
1、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居。 3、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驱邪。
玄关风水注意事项： 1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板的上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯好选择方或圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。
二手房持有者在进行房源核验时要注意以下3点问题。第一点，房屋所有者要保证自己的房屋没有大的质量问题，如果出现质量问题，审核一般很难通过。第二点，进行房源审核的时候要带好相关的证件，最好提前打听清楚。第三点，二手房房源信息要以发布在官网上的为主，可信度比较高。
房屋过户注意事项： 房屋过户的情况分为好几类，有一种过户方式为遗产继承。遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承的解决方式比较简单，继承人确认遗嘱没有问题后就可以凭借相关的协议办理过户手续，如果继承人对遗嘱存有任何疑问的话，就需要通过诉讼的方式分割遗产。
１、首先看开发商是否具备“五证” 怎样看待“五证”？教给您一种方法，这五证当中主要的应该看两证，第一个是国有土地使用证，第二个就是商品房预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题了，是商品房销预售许可证。 要提醒的是，购房者在查看五证的时候，一定要看五证的原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照规范的合同文本，且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 而且，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。 ３、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 ４、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 ５、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋权转移即产权过户。 ６、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 ７、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 ８、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 ９、注意约定违约责任 这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
１.注意一：重量 不能购买太轻的龙头，太轻主要是厂家为了降低成本，掏空内部的铜，龙头看起来很大，拿起来不重，比较容易经受不住水压爆裂。 ２.注意二：把手 复合型水龙头使用简单，因为在使用水槽的时候，通常只有一只手是空的。 ３.注意三：出水口 放在高处的出水口使灌满脸盆变得简单。 ４.注意四：阀芯 这个是龙头的心脏，冷热水龙头都是用陶瓷阀芯，阀芯质量好的是西班牙赛道、台湾的康勤、珠海的名实。
1、首先要确定用餐区的面积有多大 如果房屋面积很大，有独立的餐厅，则可选择富于厚重感觉的餐桌以和空间相配;如果餐厅面积有限，而就餐人数并不确定，可能节假日就餐人员会增加，则可选择目前市场上比较常见的款式??伸缩式餐桌，即中间有活动板，平时不用时收在桌子中间或拿下来，不要为了一年仅三四次的聚会而买一个特大号的餐桌。面积有限的小家庭，可以让一张餐桌担任多种角色，如既可以当写字台，又可以当娱乐消遣的麻将台等。在没有独立餐厅的家庭里，首先要考虑的是餐桌能够满足家庭全部的成员吗?它收拾起来是不是很方便。因此目前市场上多见的可折叠的餐桌比较适合选用。 2、其次可根据居室的整体风格来进行选择 居室如果是豪华型装修的，则餐桌应选择相应款式，如古典气派的欧式风格;如果居室风格强调简洁，则可考虑购买一款玻璃台面简洁大方的款式。另外，老餐桌也不一定非得丢掉，在如今讲求自然风格的潮流下，如果您拥有一款实木的老式餐桌，则可以把它搬入新家，只要在上面铺上一块色泽与装修协调的桌布，也另有一份雅致。
注意事项一：厨房要近 厨房的设置好是在进门的地方，买菜回来，可以直接把菜放进去，比较方便，推拉式的厨房门会比较的省力方便。客餐厅一体的设计，会使整个客厅的空间显得比较大，而且方便老人在天气不好的时候在屋里转悠。 注意事项二：客厅要大 要说老人住的房子，客厅应该是房子里面积大的空间，一方面是为了方便孩子们回家看老人，另一方面也是为老人预留活动空间。客厅要做到南北通透，这样房子里的空气流通比较好，对老人的健康有好处。 注意事项三：卧室考虑周全 房间当中，重要的是卧室。老人的卧室当然得是南向的才是，而且要有独立使用的卫生间。老年人一般腿脚不便，起夜的时候为了方便，独立的卫生间可以少绕道。 注意事项四：配套要全 配套设施，医院、公园、银行、购物场所越全越好，越近越好。有市场、出门有公园、楼下有公交的居所，对年迈的父母来说是的宝地。 以上比较基本的注意事项，在上面这些要求的基础上，再加上老人本身的要求。有的老人儿女孝顺，经常回来看他，买房时可选择大户型，方便儿女回家居住，但有的老人儿女比较少，比如独生子女，工作又比较远，回家时间短，户型则需紧凑，尽量不要住太大的房屋，可能会产生孤独感。
1.在装饰新房的时间最佳不要随意的在承重墙上穿洞，或撤除衔接阳台和门窗的墙体扩展门窗，这种做法是错的，会发生房子有些裂缝和严重影响抗震才干，然后缩短房子寿命。 2.在装饰的时间要留意房子的地上最佳不要铺大理石，因为大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍，假如悉数铺大理石会使楼板负荷太重，特别是二层，因为未经房子安全判定的房子装饰，其地上装修的有关原料的分量不得超越40公斤/平方米。 3.在装饰卫浴间时也非常主要的方面，一般情况下是在装饰卫浴间前，先用东西把地漏塞住，放6CM的自来水，然后进行放水测式，假如呈现漏水，需求重做防水;假如不漏的话，也要在施工中当心铺设地上，不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。 4.在挑选电线的时间也要留意，要用铜线，不用铝线，因为铝线的导电功能差，用时就会很发热，如果接头有松动就会变成火灾，还有在施工的时间要留意不能直接在墙上挖槽埋电线，要选用正规的套管设备，以防止漏电和引起火灾。 5.在施工的时间还要留意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及艺术照明灯具，如果在室内装饰时候要确保煤气管道，和设备的安全请求，不要私行拆改管线，以免影响体系的正常运转。 6.装饰厨房时不能把煤气灶放置在木制柜上，更不能把煤气总阀门包在木制柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以封闭，结果将无法想象。
１.很多人不太了解该如何设计，接下来就跟着小编一起来看一看。中式书房具有浓厚的古典气息，受到很多知识分子的欢迎。中式书房内可以挂上几幅名家的书法作品和绘画作品，营造一种高雅的氛围。灯也可以选择中国风的暖光灯，再摆上几样古董花瓶，仿佛回到了古代的书香门第。 ２.当然，也有一些年轻人不喜欢中国风的书房，那么可以选择现代化的一点的书房。比如，可以对书柜做一些个性化的设计，展现年轻人特有的活力和创意。有些人喜欢庄严的感觉，那么可以选择严肃高大的书架和大大的吊灯，营造一种良好的学习氛围。如果你是一个喜欢轻松愉悦的学习环境的人，那么不妨在书房增加一些活泼的装饰品，比如小挂件、风景照、创意画等等，在座椅的选择上可以考虑靠枕、沙发等。小编要提醒大家，书房里的书可能会越堆越多，所以建议大家买大一点的书柜或者书架，这样就不担心空间不够用了。当然，不是每个人的书房都有很大的空间，那么居住者可以选择空间利用率高一点的书房摆设。
一、重视家居中的西南方位 家居中的西南方位代表女主人，必须引起足够重视。 1、户型西南不能缺角 首先，不能让户型的西南方位缺角。代表女主人的西南缺角的话，会影响女主人在家中的地位，从而影响她的身心健康。 2、不要在西南方位的墙上钉钉子、挂钩等 钉子、挂钩钉在西南方的墙上，可能会对母亲的健康带来不利影响，最好避开。 3、西南方位的装饰要有利于财运 传统习惯中，女主人掌管家中的财物，是家中聚财的关键所在，所以在西南方位的装饰布置上，要有利于财运。 4、西南方位宜摆放寓意吉祥的饰品 家居中的西南方位，放置一些寓意吉祥的物品，有利于提升这个方位的正能量，从而将这种正能量转移到所代表的人---女主人身上。这类物品诸如葫芦、如意等等。 5、保持西南方位的清洁 其次，要保持西南方位的整洁，不要受重物压制，以免女主人的运势受到压制。 6、西南方位不宜被压、不宜摆放不吉的物品 西南方位被重物所压，摆放尖锐、带刺、寓意不吉利的物品，都会给女主人的运势带来不好的影响。 二、厨房风水与母亲的关系最密切 厨房中，女主人是绝对的主角。为了对女主人的运势有利，厨房中要避开以下几种情形： (1)灶台正对厕所 (2)灶台与门直冲 (3)灶台贴近睡房 (4)灶台被尖角冲射 (5)灶台横梁压灶 三、家居装饰中，地板材质、色彩要结合母亲命理所喜 在装饰中，地板材质、色彩的选择，要以女主人的命理喜忌来决定。 比方说，如果女主人命理喜木的话，地板的材质、色彩自然以五行属木为首选，这样才能对她的运势起到帮扶的作用;而如果选择了她命理所忌的五行属金的材质，则会对她的运势造成不利影响。 四、卫生间、室内的管道一定要通畅 家居中的管道，对应在风水对人的影响上，就好比人体内的循环系统。家居中管道堵塞漏水，下水管道不畅等情况，就有可能导致人的新陈代谢出现问题。尤其是女性，容易出现经血不调等妇科症状，这点务必要引起足够的重视。 五、地板 地板平整寓意主人的运势畅顺，也可避免不小心被绊倒。有的朋友用鹅卵石装饰地面，营造出自然中的不经意，但这种凹凸不平的地板，有时候会让人摔到，也寓意主人的运势有坎坷不平，不太顺利的担忧。 地板太光滑，不小心就会让人滑倒;人们就得随时注意，这就让人的精神不能放松，处于紧张状态，时间久了，就会有精神方面的症状产生，特别是女主人，在家里活动的时间、范围最大，受到的影响也就最大。乾为天，为男，为夫，为父，坤为地，为女，为妻，为母。家中的地，就代表着一家的主妇。因此要注意。
一：新潮家具小玩意，“拼出”主人好人缘 一般家庭的家具都采用传统的规则形状或是图案，新潮的家具一般采用多边形，三角形，不规则图案，其实不规则图案都属火，火会给人一种热情、活泼、温暖的感觉。如果嫌家中家具过于传统死板，没有特点，了无生趣，那就不妨试试用“拼式”方法，来装点它们吧。把这些不规则图案拼成你所想要的形状，例如拼成几何或是叶子、心形形状，充分发挥想象力，把这些图案放置在玄关迎宾或是摆在招待朋友的客厅里，赏心悦目的同时，客人还会感受到主人的热情。这样独一无二，私人专属的家具，有谁会不心动？若想天天都有宾客来访，可以多用这样的装点摆设来提升人气。 二：长方形家具提升主人考试运 如果你正在求学或考证，多用外方（长方形）内圆的桌椅文具，例如桌面，活页夹是长方形，上面可以拼一个椭圆或饼形图案。鼠标垫多使用直立式四边形，而不是矮胖形的四边形。鼠标垫要和鼠标成比例，长边对长边，宽边对宽边。鼠标垫上再拼一些圆圈的图案，既有创意又丰富了风水，由于圆形属水，直立的长方形属木，水生木，可以让使用者文思泉涌，帮考运加分。 三：“拼”在白虎位为女主人运气加分 白色，正方形都属金，在拼图中我们最常用、最常见的就是正方形。将正方形小图案拼在白色桌子，椅子，柜子，锅碗瓢盆等家具上，如果恰逢放置在白虎位（从门口往外看的右手边），那么就可以提升女主人的事业和财运，不管女主人是否每天为工作、生活两头兼顾，有多劳碌，无法面面俱到，即使是全职太太，也可以让全家乖乖听话，顺心又省力的同时还可稳固女主人在家庭中的地位。 四：颜色巧搭配“拼”出入眠好环境 要问全家人最重要最根本的因素是什么，当属健康了，好的身体是革命的本钱，好的睡眠好的情绪能为好的身体打下坚实的基础。居家环境最重要的就是安顿身心，用暖调橘，或用紫色方格子，在化妆台四方形台面上或者小靠垫上，拼一些几何图案，可以让你一进卧室就远离焦虑，精神放松，容易入眠。橘红色和紫色属火，五行命理中缺火的人士多使用这种色调的颜色，不仅可以放松身心，还可以提高运势。按照五行命理中的喜用色来选择适合自己的居家卧室颜色，对运势有较好的功效。
一、在室内放置植物 植物与风水关系密切，很多风水古籍都有提及“凡树木向宅吉，背宅凶”，可知传统的风水学认为植物对家宅的风水甚有影响。在旺位放置大叶的常绿植物，有生旺作用；在不利的方位放置仙人掌等有刺类植物，有“化煞”作用；其他方位则可放置任何植物均无多大影响。在不利方位摆放的剌类植物，还有龙骨、玉麒麟和仙人掌等，玫瑰及棘杜鹃亦属此类。 除了以上提及的植物外，其余如宽叶榕、散尾葵、虎尾蓝、富贵竹等也有生旺之效。 二、客厅空间的设置 客厅空间不宜狭长，否则不能藏风聚气，象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。 三、在客厅如何摆设狮子 不论是大理石或木头雕刻而成的狮子，在客厅摆设一定要成双成对，一公一母。公者戏球，母弄小狮。面向门外，装修效果图，避邪镇宅。 四、客厅与房门 客厅最好避免看到所有的房间门,除隐私性较差之外,也会给人一种门户大开的感觉,让人有直捣黄龙之意。 五、国画的选择 众所周知“水主财”。既是财，则宜入库，故流水应往家里流，不可向门外流。国画中有山水者尤应注意其溪河之水流方向。 六、客厅不宜放置怪异之物 客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。 七、客厅不宜阴暗 客厅风水重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 八、对角不宜挂镜子 对角安镜，容易阻碍家人的运势；财运不济、破财伤身，意外灾祸频生，甚至贵人丧尽，机会流失。 九、不宜塞满古董、家具或杂物 客厅如塞满古董、家具或杂物，则容易影响家人健康，使人气血不通，健康衰败，诸事不顺心，甚至怪事及异象横生，失却家人健康的稳定性。 十、炉台位置 从大门进来时,或在客厅，最忌看到厨房的炉台,如果你的家正好会看到,宜改变炉台位置或在厨房门外做一屏风高柜来挡住。
方法1：家居设计的对称感 以餐桌椅摆设为例：在桌子前后端各摆一张，两侧各摆两张，且都以对称的距离与位置摆设，自然就可以感受到充满对称性的节奏感。不妨把空间想象成一个大桌子，然后将家具依序摆进其中，“对称”是最容易表达“有秩序感”的摆设方式，掌握住这个原则，不怕空间乱。 方法2：整体空间风格统一和和谐 室内的空间感必须讲求和谐，否则便有可能发生风格不统一的问题。比如空间里的某个区域显得相当自由，却在另一处显得庄严有序，或者一边是繁复华丽的歌特式风貌，另一边却有着冰冷简洁的工业线条设计，无法融合的空间设计，只有使得室内看来令人眼花缭乱。 方法3：邻接家具大小比例须接近 并排置放或者相互邻接的家具，彼此之间的大小和比例不能太过悬殊，不然会使得空间看起来很不协调。若有一张小巧精致的餐桌，旁边就千万不要摆上过大或过重的家具;也不要铺设花色太过复杂或太大，太厚重的桌巾，更不能在上面挂个看起来经餐桌还要大的吊灯。 方法4：家具与空间风格协调 家具是空间的主角，要注意摆放是否能与该室内风格“协调”，切忌各唱各的调，以大面积的楼中楼为例，由于空间开阔，贴切的搭配，该是大件而气派的家具，配上大理石地板及从天花板垂挂到地的帷幕窗帘，彰显出空间的气势。 若室内设计以铁件，玻璃或者其他工业材质为主，空间调性走的较为冷调的现实主义，那么最好舍乡村或华丽古典风格家具不用，搭配简单的现代家具，才能突显空间的风格。 方法5：家具摆设需相互呼应 这点和水平视线与垂直向度有关，以水平视线而言，如果空间够大，在摆了3人和2人沙发座以外，可以在对面加进二张单椅，避免视野产生空缺或不连续的感觉。又如室内一侧墙面安排了落实书柜，那么在相对的一面自然需要高度较高的家具来相互呼应，可以是一盏落地灯，一棵室内植物也行。 方法6：找出地面的中心点 另一种寻求平衡的方法，就是想象成要在地板上放一张大地毯。如果你的房间是方形或者长方形，地毯通常会放在正中央，也就是房间所有对角线的中心，如是查L型房间，你可以利用两块地毯，一张放在其中一侧的中心，另一张则放在另一侧空间的中间。总之，掌握住地毯四周即是家具适合摆放的位置就行了。 方法7：建立等高线 家具线条若能与空间线条，如窗框边线相互平行或视觉得以连续，便不太可能产生太过纷杂参差的线条。摆设多个橱柜时，天际若能形成一条等高线工才彼此高度不要落差太大，都算是较妥当的配套方式。 另外，如能配合窗框上沿，房门顶端，或墙上画框隐隐连接，也是比较不会出错的摆设。 方法8：小家具摆小空间，大家具摆大空间 通常小型家具或者尺度低矮的家具，适合小面积或天花较低的空间，可以减低室内因天花高度不够或空间窄小而来的压迫感，大面积最好放置较大的家具，因为小家具有可能像被室内空间吞噬般而不易被注意到。空间大，理所当然可放进的家具数量比较多，但有时只摆上单一且具设计感的家具，会营造出相当不同的感觉。
巧为家具换新衣 一些家具造型还可以，但是因为颜色搭配得不好，显得很过时，如果换个新的颜色，立刻就会不同。如果是板式家具，样子比较简洁，可以刷比较鲜艳的颜色，尤其是纯色效果比较好，以对比色和相近色为主，还可以画一些图案来为家具增色。如果是中式并带有繁复花纹的，则适合刷白色，因为有些中式家具色调会比较重，显得陈旧。 在家具上做加减法 去掉不再流行的部分，增加一些时尚元素，在旧家具改造中作用非凡。比如一些板式家具，即使刷了新颜色，还是觉得死板，然而只要做一些镂空的花纹就会立刻不同;一些柜门甚至可以直接卸掉，变成开放式餐柜，里面的精致餐盘碗筷就变成餐厅一道小风景。 重组新功能 一些看似完全不搭调的旧家具经过拆解重组之后，便是崭新的面孔。有的家具样子虽然有些过时，但质量非常好，这就使得“破坏”成为可能，而不至于一动手就散架。一件老式的大木桌，锯短桌腿做茶几便不再呆板;或者直接把桌腿换成钢管也是很酷的样子;窗和书桌的组合、大小不同的柜子组合、旧木头和玻璃的组合……发挥你的想象，组合出来的就是无数种可能。 把立柜的边框刷成黄色，柜门刷成黑色，本身就已经很酷，再信手拿粉笔随便涂抹出一些图案和文字，便具有了玩乐的味道。 一个过时的茶几，只要去掉上面的玻璃便立刻变得时髦起来。不如加工成玄关的衣架和换鞋凳，旧茶几便有了新功能。还可以在墙面画一些可爱的图案，进门出门都有一个好心情。 新旧搭配装饰家 有一些家具随着时间流逝，不但没有过时，反而因岁月的沧桑流露出一种气定神闲且耐看的味道。那些几代相传的老古董有些已经丧失了原本的功能，只需要保留它原来的面貌，立在空间一角就是不错的装饰物;有的则可以拿来用在家庭装饰中，搭配合理也会有出人意料的效果。比如古旧的老木头柜子上面放一块玻璃，就是一个有个性的茶几，一边品茶一边欣赏柜子上的精美图案也是一种享受。
一、设置玄关 如果大门到厨房门之间的究竟足够大，那么，最好在两者之间设计一个玄关，将大门与厨房门隔断。其实，即使不是大门对厨房门，设置玄关，对于家居风水而言，都是利大于弊。 二、设置屏风 这与设计玄关其实是一样的，只前者固定，而后者则移动的，对于空间不足的户型来说，这也是一种选择。不过，要注意的是，屏风是不能透光的，否则就起不到阻隔作用。 三、放置饰物 大门内放置一对“荣华象”，头朝外，以吸纳外泄之气。 四、放“五帝钱” 在大门内脚垫下可以放一串五帝钱。六帝钱、十帝钱亦可。 五、风水植物 在厨房门口摆放风水植物，可以净化空气，对风水也有好处。 六、改动门口 最根本的方法当然是将其中一个门口改动一下，令两者不再相对。当然，这得看房子的格局，如果影响房子的安全，改动是万万不可的。
01组合柜 组合柜、衣柜和神柜都是家庭中最高的家具，在风水学上属山，组合柜用途大多是摆放电视音响及各种饰物。组合柜的高度没有明显忌讳，一般来说，面积大的客厅宜用较高较长的柜，而面积细小的，宜用较矮较短的柜。组合柜亦要配合“上轻下重”的风水要求，“上轻”是指最上几层摆放简单饰物，“下重”是指组合柜的中下部摆放电视音响等。 从风水学角度来看，高者为山，低者为水，客厅的组合柜、神柜属山，而沙发、茶几、饭桌属水，客厅的高高低低，山山水水完全配合格局。 02茶几 沙发跟茶几是互相配合的摆设，风水上认为，沙发是鞋子，茶几是袜子，鞋子在外，袜子在内，鞋子包着袜子，称藏风聚气。沙发宜高大，沙发前的茶几不宜太大，矮小的茶几不会碍眼，符合风水的“有情”之道。茶几宜在膝头以下，传统认为，茶几过高会造成小孩不尊重长辈。而茶几的形状，以长方形圆角或椭圆形最为理想。 03神柜 不明来历神像、古董、风铃、碎石、古董钱和剑等等都是最易藏邪之物，一般来说，客厅不宜摆放，若要真的摆放最宜放在阳气旺盛之处。广东家庭中，不少人都会供奉祖先、菩萨等，而安放的柜，我们称神柜。神柜是一个长身的柜子，分为上下两格，或上中下三格，每一格都可以摆放神位。神位的坐向，应取坐吉，也最宜向吉，其中坐南向北或坐北向南是优先考虑。在风水学上，神位应向大门(除了观音大士和福禄寿三星)。 安奉神位原则有五： 稳固，背后有靠; 宁静、清洁; 忌正对房、厕、厨的门及电视机; 忌在横梁之下; 最好选择吉位。 学多一点 04饭桌 饭厅跟客厅大多数都是相连，在八宅风水学上，风水学家要求饭厅或者说是饭桌最好在“生气”位上，所谓生气位，是指精力旺盛之位，由于在计算上比较复杂，笔者就化繁为简列了一个表给大家查阅，值得一提的是饭厅的生气位是按房屋的坐向来确认的，所谓坐向就是指屋的后半部分为之坐，大门方向是向，例如坐北向南，生气位是东南位。 坐向-生气位 坐东向西-正南位 坐东南向西北-正北位 坐南向北-正北位 坐西南向东北-东北位 坐西向东-西北位 坐西北向东南-正西位 坐北向南-东南位 坐东北向西南-西南位 饭厅的光线来源最佳是来自日光，因为这是家庭的生气和谐位，因此窗户是不可缺少，如果饭厅没有窗户，那么，我们可以在相对位置安装假窗。饭桌是一家团聚的地方，至于什么形状饭桌比较适宜，笔者认为“日求三餐，夜求一宿”，说是三餐，其实也不易求，当中有很多血泪故事，因此一家人聚在一起的时候，圆形饭桌令家人温馨，而角形带有角煞，不是第一选择。 时代改变，古时的饭桌都是木质不透明桌面，现代洋化了，许多人都用玻璃面的饭桌，由于玻璃是透明物品，会看见足部，而足为脏，说来不吉。其实现代的家居卫生条件已不错，大家回来都会更换拖鞋，因此用玻璃面的饭桌即使看到脚也没有什么风水问题。 最后要说的就是客厅尖角的问题，由于楼宇种种原因造成许多客厅存在着尖角缺点，这对住宅风水影响甚大，化解尖角有以下两种办法： 1.尖角位如刀，煞气很大，可以请装修师傅用木柜来把尖角填平又或以木墙把尖角完全遮掩起来。 2.宁可食无肉，不可居无竹，既然竹是如此重要，而客厅又出现尖角，我们就把一盆竹摆放在尖角前，这也可以消减尖角对客厅风水的影响。
属牛卧室床的摆放风水：1、方位 属牛的人卧室床的方位宜头朝东方及南方睡，卧室宜选择房子东、东南、南等三个方向的房子。 属牛卧室床的摆放风水：2、忌冲门 床是用来提供给人睡觉用的，最合适在安静的环境下，而门是经常开关的，属牛的人卧室床要是对着门就不适合了，会影响休息，所以要尽量避免床头冲着门。 属牛卧室床的摆放风水：3、急冲镜 床头对着镜是犯忌讳的，虽然属牛的人性格比较踏实，但镜子会让人觉得鬼影幢幢，往往会严重影响睡眠安宁，导致心悸失眠，精神涣散，甚至疾病缠身的。 属牛卧室床的摆放风水：4、忌靠窗 床不能靠窗，靠窗就没有了靠山，空荡荡的，属牛的人喜欢踏实感，床靠窗会让他们感觉没有安全感，不踏实，长久以往会导致心理疾病。 每个人的性格特点命理都不同，所以在卧室床的摆放上面要注意一些风水问题，以免造成不良影响，属牛卧室床的摆放风水就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
1.镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。 2.厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出：“开门见灶，钱财多耗”，此格将使女主人健康有损并且家中难聚财，运气反复，如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。 3.厨房门不可正对厕所门：炉灶作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不相容，会导致夫妻失和，家口不宅，也会影响家人的身体健康。 4.冰箱不可空空如也，米缸也要随时补满，因为这两张物品与衣食紧密相关，补满这两样则象征家中衣食无虞。 5.厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气。 6.厨房的地台不能高于其它房间的地台，这样的话会令一家人的健康变差。若要如此设计，也要在厨房的门上加一道门槛。 7.厨房的地面不可高过厅、房等地面，这一方面是可以防止污水倒流；其次是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上；再次，从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。 8.在厨房里的所有摆件均为左高右低、前低后高的布局最宜，厨具、吸油烟机、消毒柜等等都宜摆放在厨房的左边和后面。这源于从风水的角度来说，左边为青龙，主房屋主人的财气，而后面主玄武，主房屋主人的健康，将厨房内的东西放在这两个位置，就能给房屋主人带来很多的健康和财富。
格局 客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。方形的客厅给人以堂堂正正、不偏不倚的气势，从风水上讲，蕴含着四平八稳的吉祥寓意。那种狭长型（长边是短边的两倍以上）客厅容易使居住者气量狭窄；不规则形状，诸如L形客厅，容易使居住者产生局促的心理，不利使用。 位置 古代住宅的布局讲究“前厅后寝”，便于从大门吸纳“生气”。而现在的住宅多数都是楼房，所以讲究“开门见厅”。有些住宅一进门映入眼帘的是厨房或者厕所，这样的客厅无法形成藏风聚气的格局；还有一些住宅要经过一条较长的走廊才能达到客厅，这样的格局会妨碍“生气”进入客厅。这些都不是理想的住宅。 堪舆当中有所谓的“皇极”之位，也就是住宅的正在间。客厅作为住宅中所有功能区域的衔接点，最好能够位于住宅的中央。客厅应在房前，而不宜在房后。客厅采光一定要好，光线要充足，这就是所谓的“光厅暗房”。客厅的入口处不宜看到厨房灶台和房门及后门，走道也应该避免直向或横向地贯穿全室。尽量不要把客厅隔断做卧房。 字画 客厅挂字画可以提升居家的格调，从风水角度来讲，在客厅悬挂正确的字画，可以提升家居气色，营造富贵气息。居家的字画选择是很有讲究的。 客厅挂画，要以光明正大的内容为宜，比如象征荣华富贵的牡丹花画、象征年年有余的莲花锦鲤图、象征健康长寿的松鹤延年图、象征福份永存的流云百蝠图等等。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流不可向外流，因为山主人丁水管财，水流入乃进财，水流出为丧财；船画要使船头向屋内，忌向屋外，因为向外者损财丁，而向内者招财宝。 不要挂那些意境萧条的图画，比如惊涛骇浪、落叶萧瑟、夕阳残照、恶兽相搏、孤藤老树等这样的题材。触目所及皆是暮气沉沉、孤高怪僻的不良景象，人居住在这样的环境里，心情也会因此受到影响。对于风水也有所不利。 沙发 沙发在客厅当中有重要的地位，好的沙发摆放能够聚风藏气，达到丁财两旺的效果。沙发的摆放有几个忌讳：不要摆放一套半，也不要方圆两种沙发并用； 沙发上方不能有横梁压顶，容易影响一家人的健康。如果出现这种情况，可以在沙发两旁的茶几上摆放开运竹，以其步步高升的生机来化解横梁压顶带来不利； 沙发切不可与大门成一条线，这在风水上称之为“对冲”。倘若无法避免，可以在两者之间摆放屏风。 地毯 沙发范围内摆放一张地毯也是很有讲究的，可以纳气藏吉。从风水角度来看，地毯的颜色宜色彩缤纷。因为色彩太单调的地毯，非但会令客厅黯然失色，而且亦难发挥生旺的效应。地毯图案寓意宜吉祥。那些构图和谐，色彩鲜艳明快的地毯，是客厅地毯的佳选，令人喜气洋洋，赏心悦目。 鱼缸 风水当中讲：“润万物者莫润乎水”。客厅的鱼缸在风水学里就是“水”的同义词。鱼缸除了有观赏价值，在风水方面有接气化煞的功效，鱼与水共生，使室内更富生机，并对家居的风水产生积极的作用。生辰八字缺水的人，客厅摆放鱼缸会对其运程有帮助；那些忌水的人，则不可摆放鱼缸。当然鱼缸的摆放也有一些禁忌。 鱼缸不宜过大，不能高于成人站起时眼睛的位置。尤其是对面积较小的客厅更不宜过大过高。 鱼缸不宜放在吉方：风水学中有“拨水入零堂”的说法，“零堂”就是指失运的衰位，把水引入失运的方位，可以转祸为祥，逢凶化吉。因此鱼缸宜摆在凶方，而不宜摆在吉方。坐东、坐南、坐北及坐东南的东四宅，鱼缸应该摆放在客厅的西南、西北、东北及西方这四个凶方；坐西南、西北、东北及西的西四宅，鱼缸应该摆放在客厅的东、东南、南及北方这四个凶方。 鱼缸切勿与炉灶相冲：客厅的鱼缸若与厨房的炉灶形成一条直线，这便犯了水火相冲之忌。会对家人的健康有损。另外，神台也是火重的家具，鱼缸也应尽量避免与神台成一直线相冲。 鱼缸切勿摆在财神之下：财神摆放在鱼缸附近，这与“财归财位”的原则矛盾，而且把财神摆放在鱼缸之上，那便犯了风水学的“正神下水”之忌，会有破财之虞。 鱼缸切勿摆在沙发背后：从风水角度来看，以水来做背后的靠山是不妥当的，因为水性无常，倚之作为靠山，便难求稳定。因此把鱼缸摆在沙发背后，一家大小日常坐在那里，便会无山可靠，影响宅运的安定。而若是把鱼缸放在沙发旁边，则对住宅风水并无妨碍。
1、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 2、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为，这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶，都是气流非常不稳定的地方，虽然隔着一堵墙，还是会影响到我们的脑电波，使得我们不能安静地进入睡眠。 3、卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 4、把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙。如果不行，请在朝门窗的位置上，加上和挡板，或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。
1、客厅最好设在住宅的中央位置。中央是屋宅的中心位，坐在客厅里能够顾及客人和家人。一进宅门能见到客厅，属于吉宅。相对于房间，客厅应在房前不宜在房后。 2、客厅宜够大够深，纳气聚财。客厅不宜过多的家具摆设，否则显得过於拥挤令人产生压抑感。大小不宜小于房，房大于厅会给家庭带来不便，使人产生意志消沉等精神层面的问题。所以遇到这种问题最好是重新做隔间。 3、客厅地板应该平坦，不宜有过多的阶梯或制造高低的差别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，如此居家活动在使用上容易造成跌倒的危险，在风水上家运也会因地板的起伏而多坎坷，同时也不便于打扫卫生。
厨房位置忌在西北、正西方。厨房本是“火性”，切不可设置在西北、正西方的“金星”位置。若是出现这样的情况，对家人的身体健康产生不利影响，还会对居家男主人的事运有压制效果 破解方法：若是厨房位置在这两个位置且不能更改，建议在厨房中摆放一些装饰品和清水，即可化解。
厨房在洗涤和烹调食物的过程中，会用掉大量的水，而水正是财富的象征，所以不利于财运的蓄积。但是另一方面，厨房和浴室又具有压制凶方煞气的功能。所以将厨房安置在无关紧要或凶方，反而对居住者有利。调整厨房的位置和厨具的摆设，去除其不利的因素，营造出良好的厨房风水。 风水老师通常会建议将厨房安置在家长本命卦的四个凶方，有助于压制凶方的煞气。炉火所产生的阳气可调和凶方的秽气，改善其风水。厨房也应位于住宅的后半部，尽量远离大门。
卧室床的摆放风水禁忌一：床头忌朝西 风水解说：古人称西方为“极乐世界”，是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”，这是很不吉祥的。 科学解读：我们知道太阳是东升西落的，地球自转也是由东而西的，人假如头向西而睡，时间长了轻易导致血液冲耳。 卧室床的摆放风水禁忌二：床忌四边空虚 风水解说：床适合摆放在卧室的角落里，靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多，朱紫运多，这样就越有利于主人的事业和财运。 科学解读：从习惯上说，人平躺时不轻易看见头前的情况，所以床头宜靠墙，避免露空而减少安全感。假如睡床的周围也空虚无靠，睡者会感觉自己似乎身处一座孤岛，长久下来，会造成心理多疑、猜忌，以致夜间多梦，睡眠质量降低，日间轻易有精神不振等情况泛起。另外，这也不利于身体健康。
第一招《位置》 风水老师通常会建议将厨房安置在家长本命卦的四个凶方，有助于压制凶方的煞气。炉火所产生的阳气可调和凶方的秽气，改善其风水。厨房也应位于住宅的后半部，尽量远离大门。 第二招《五行生克》 水槽所产生的水气，与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲。瓦斯炉也不可紧邻水槽。炉也不宜独立在厨房中央，因为厨房中心位置火气过旺，会导致家庭失合。 第三招《炉口》 所谓炉口原本是指炉灶的材薪入口，以现代瓦斯炉而言，则是指瓦斯的进气口，位于点火开关的后方。炉口应尽可能朝野男主人或女主人的生气方。 第四招《以母亲为重》 如果因厨房设计上的限制，无法将炉口朝向家长的任何一个吉方，则设法将炉口朝向母亲的延年方，这可增进家庭关系的合谐。
选择定制家具，要根据居室面积确定产品的种类和大小。如果房子面积有限，定制家具就要以节省空间为主，例如衣柜、橱柜的造型应尽量简单，体量也要相对小些。更加注重空间的运用，这样才不会显得拥挤。 如何选购定制家具2.要与装修风格统一 装修好了再定家具，往往不能统一风格，所以定制什么风格的家具，在装修前就应该确定下来。尤为重要的是，定制的家具一定要符合装修的整体风格。如果是中式风格的装修，选择板式的定制家具就会显得格格不入；同样，现代风格的居室，放进去一套中式的定做沙发自然也很怪异。 如何选购定制家具3.注意家具使用的合理性 现在有的消费者选购家具时经常忽视自己房屋的实际情况，那些在展厅中看上去尺寸合适、颜色适度的家具到了自己家就完全难以搭配了；按照杂志上的样式做出的家具，放在家里却显得很拥挤。这都是因为消费者不够专业又过于自信造成的。所以在选择定制家具的时候，所有材料的增加与减少都应该符合设计原理，要考虑到支撑、实用、美观，不能一厢情愿地彰显个性，要注重合理性。 如何选购定制家具4.避免不必要的浪费 很多人选择定制家具除了追求个性，还想省钱，所以不能为了追求个性而造成不必要的浪费。如果预算有限，就不要单纯为了追求个性而做一些没有必要的设计，造成不必要的浪费。如果做了过多的定制家具，反而达不到省钱、个性的初衷。 如何选购定制家具5.第一要看板材的颜色 挑选自己喜欢的流行颜色，还要仔细看生产工艺，包括封边，定制家具的结构是否合理，使用的五金件主要侧重耐用系数，一般进口的五金件使用寿命都是十万次，相当于二十年。北京和君信美定制家具建议您关于看的问题还要看定制家具板材的截面，表面好不等于里面好，真正环保的板材是由新鲜木头制造的，所以切开以后能看到白色新鲜的基材，颗粒比较大。 如何选购定制家具6.第二就是看闻 环保定制家具应该没有刺激性的味道，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。闻主要是针对甲醛释放量而来的，环保的板式定制家具甲醛的含量越低越好，但是是在保证强度的同时越低越好。北京和君信美定制家具建议您在闻的同时要看厂家出示的证书，承诺的甲醛含量对不放心的定制家具要厂家到权威机构进行检测。
在古籍中有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克，有此情况的话，则主此家人的财运不吉，有破财之嫌，更会令健康受损。主要注意肠胃病。退一步来说，就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。 2、厨房悬挂镜子不吉 厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。 3、冰箱米缸空空如也不吉 4、炉口向厕所不吉 上面提及，炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的，如果吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。 5、悬挂刀具不吉 厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好；厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气。 6、及厕所相连不吉 现代住宅中为了设计的方便及节省空间，不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起，出入厕所时先经厨房然后再到厕所，这在风水学上是不吉的，会引致一家人的身体多疾。
有些售楼部是40%、有些是50%~~ <br/>只要你能出具自己的收入证明就可以贷款，教师、公务员的首付会更少一点~~~
去市房屋交易档案中心调档，房子和人一样，都是有户口的，只要当时走的是正规程序，档案中心都有备份，打个电话问一下，直接去就行了，不用担心，不是什么大事。
婚前这套肯定属於你。至於婚後那套，要看你父母买给你当时有没有声明是只给你，还是买给你夫妇二人的。如果第二套也声明只买给你的话，那就两套都属於你。不过现在都还没结婚，就在考虑日后结婚再离婚的事，也未免想得太多、太那个了，如果被你女朋友／对象知道你这想法，不知她会怎麼想你。
你好，属于违约行为，直接起诉要求解除合同，返还购房款和利息。需要帮助联系我。
这种情况也正常，如果对方能提供房子产权证书就没有怀疑可言的，否则就要小心<br/> 只要能证明这房子确实是对方的就没有问题
可以出租，租户和你没有什么关系，但租户出问题你也会很狼狈，虽然没有你的责任。<br/>理论上商铺不能够住人，因为会降低商铺档次，住户也不方便。有住写字楼的 ，导致物业和其他客户干预。住商铺的还真少，因为商铺租金远高于住房。如果你的商铺是有独立店面的，与其他商铺是完全分开的，应该不会引起其他铺主和物业干涉，但如果是不独立的，只是大商场中分割的小店面，建议不要这样做，因为会影响他人做生意。从长远看，也会影响商铺升值，养铺期延长。最终也影响你自己。<br/>合同中可以注明给他们做商铺，禁止住，或者限定他们晚上几点到几点住，但如果他们要住，你就没有责任了。但对方是否肯就难说了。另外一年，你肯定你的铺位一年也起不来吗?<br/>另外我也怀疑谁会有公道价格住商铺，很不舒服的啊，为什么不租住房呢?水电、物业都贵的啊。
从法律角度上讲，你的这种问题是不可以退差额的。<br/>购房合同在签订之初是建立在平等和自愿的基础上的，开发商给出的房价是你(一个完全行为能力人)经过自我核查和思考后才接受的，接受的表现就是你与开发商签订了房屋买卖合同(或类似范本)，因此，合同双方分别承担各自的责任、义务和风险(看清楚了，是风险噢)，而房屋的价格波动对合同双方的影响各自承担，因此，房价降低的后果是你在签订房屋购买合同的时候就应该预计到的风险，所以，后果是由你个人来承担的。开发商没有义务给你退差价。<br/><br/>我是一个法律工作者，但也是一个购房者，你的心情我理解，但从法律的角度上讲，咱们确实占不到什么便宜，如果实在不死心，可以跟开发商单独协商，但是如果要打官司，赢面很小。
你与合租者并无租赁合同关系,押金属预付房租性质,不应交给合租者,故合租者收取你的押金无法律依据，你有权叫合租者退还。你因特殊情况需要退房，应与出租者解除租赁关系。当然，租期未满，如出租者不同意与你解除租赁关系，你仍然应继续履行合同交纳房租，即使出租者同意与你解除合同，你也应承担违约责任或赔偿出租者损失。
依我来看国家要么对已成危房进行拆除,按人均给予一些补助,要么就是重新修建安置区,按照原有的房子平方来给你补助.对于地震应该说是天灾无人可以预料的,它所造成的影响和对人民带来的损害是不关国家或其他人的事,只能是自认倒霉.那么是这样的话那么你可能就一分钱也拿不到了.
我呢就经常租房子，我个人认为呢合同不是那么要紧，因为中介机构都有合同，而且可以说是合同范本，可以从他们那里找个范本，局部修改就可以了。你就不用在合同上多工夫了，如果他是骗人的，合同定的在怎么好，在怎么有利也白搭，出了问题即使你要退款，如果金额不大也很麻烦、很麻烦。上面有同志说了找什么见证人、什么在合同上写名是租的他儿媳妇的房子这些种种对骗子是没有用的。 <br/> <br/>最安全的办法，房子是他儿媳妇的，那么看房产证是不是她儿媳妇，是了那么叫他把儿媳妇叫出来核对一下身份证，如果对了，那就好办，叫他儿媳妇直接和你签合同，就ok。 但我想事情没那么简单，他一定说儿媳妇不在本地，那你就好好考虑 最好不要租了，除非见到他儿媳妇，或者他能提供充分的证据证明该房子他有权出租，比如最近几个月的水费、电费等缴费的收据、发票等，然后采取短期交租的方式进行租用，比如签一年的合同，但可以按月或者季度付房租，即使出问题，也可以将损失降低一点。
需要，如果还未离婚的话那么直接去加名字过户时不用花钱的，如果已经离婚那么就相当于做了一次交易
1.房屋产权还没有过户，说明产权还不属于你朋友小张。 产权人资不抵债的时候，经债权人申请法院有权查封。 法院查封后 如果还无法偿还欠款，经申请人申请法院可以进行拍卖。拍卖后所得款先行偿付所有债权，然后是补偿抵押权人的抵押权。剩余的退还给债务人。<br/>2.你朋友签订的只是房屋买卖合同，只是就买卖这个合同行为是否违约而定。与产权无关。产权属于物权法范畴。 本案中最多是卖房子的王某违约，你可以事后向他求偿。 <br/>3.其他的损失你朋友可以向王某求偿。<br/>4.没有其他的方法。产权不属于他，也就说还不是房子的主人。他只是因合同缔结造成的。
你好，你们签订的协议本来就有问题，“约定在支付房款后，卖方在5年之后，将房产过户给你，而不是在5年之前过户给你，那你说卖方叫你等三年，这样他又没有违约，就算你通过法律胜诉的可能也不大”而中介公司是把控风险的一方，你私下成交对于中介公司来说可以要求你支付中介费的现在你还是尽快的跟卖方协商把房产过户给你，不然这套房子一直都不属于你的，谢谢
其事实上应该是分开收费更好,但也许是其中某项费用不好收,所以才采取捆绑收费的,肯定是有原因的吧,如果不弄清原由是不能给出合理建议的.
根据国家强制性规范GB50368_2005《住宅建筑规范》11.0.1住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1．由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2．小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
1.房屋竣工价值<br/>是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附<br/>属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用。<br/>2.竣工产值<br/>竣工产值指以货币表现得建筑生产所形成的成品的价值。
不动产以登记发生法律效力，无房产证即代表不能办理过户手续，购买存在极大风险，无法保障自己的权益。
高兴花园啊？海英，每天经过莲花南路得时候，都要经过这个小区，它在外环边上，地理位置还不错，环境就一般般了，这小区有一定年头了(不是新建小区)，居住没问题的
请咨询楚州区建设局或楚州区房管局，电话分别为85934281、85882918 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
显然不是一个时间 <br/>竣工后还有好多手续需要办理呢，还有好多的后期工作要做，可不是入住时间。
你好，应找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。<br/>一、转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。<br/>二、转让购房合同应在备案前完成<br/>根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。<br/>望采纳！
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
于洪南里小区<br/>小区地址： 沈大路13号 小区邮编：110144<br/>建筑年代： 2004 <br/>建筑类型： 多层<br/>物业公司： 业主自管物业费： 0.20
那房子 不错 是框架楼 位置也可以 如果你要买的话 目前鹤壁的 房地产 东方世纪城 和湘江的都可以不过 东方世纪城 是欧式风格
立契过户前，直系亲属之间可在预售合同上直接增加，其阶段不属于转让，无须交纳费用。为避免纠纷，建议找当地房产部门咨询，如无法直接增名，可就房产达成书面协议。 <br/>楼上几位讲的很清楚,若是无法更改合同,则立一书面财产约定,若公证更好. <br/>楼上几位已经讲的很全面了,你照办即可
你好，很抱歉未能第一时间回复你的咨询，你电话时我正在外面办事。合同已经看过，合同受法律保护，但是如果开发商资金出现问题，一旦楼盘烂尾，你的权益将很难得到保护，因此，你可以先具体了解开发商那边的情况。若临时有什么问题，可以直接致电。
快要竣工的楼盘要是位置好的话,早就预售完了,剩下的都是些条件相对不好的,或者价格过高的.<br/>所以即便真帮你找到了也几乎等于没用.真要看房子,买份泸州日报到处都有售房信息
你好！<br/> 依《商品房销售管理办法》第二十四条：<br/> 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。<br/> 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。<br/> 买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。<br/>更多法律事务，请联系： <br/>北京众天所王传立律师 <br/>电话：159939 18168 地址：海淀区北四环西路9号银谷大厦 <br/>E_mail:chuanli9999@126.com QQ:948025126
已经验收完毕,资料已上叫城建档案馆.应该快交房了吧.我朋友是那里施工的.
两张大床,应该是2米和1米八的,或者小一点。几个人要给他们说清楚,不然会给你们定一张床的套房,到时还要换房间,麻烦
我们建议您预订万花溪、茫涌溪这两个房型,房内为三层结构,一层、二层分别有一个1.8米的大床,室内空间也比较宽敞。其他加床的房型就建议隐仙溪,房内二层是一张大床,一层可以加床。
您好,每栋楼里面都会有各种房型,但是房间分布不是连续的,具体安排以实际到店为准哦
