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我要租房子啦``但有些疑问 `请帅哥美女帮忙把把关啊````

我要租房子啦``但有些疑问 `请帅哥美女帮忙把把关啊````

房子都看好了 ``价格也谈了 ``最关键的时候出了个问题 `房子是出租人的儿媳妇的房子,房子出租人说由他来出租``他给出的价格非常诱人``我也很想租他的房子``但我又担心会不会是他租的别人的房子``然后再慌称是自己儿媳妇的房子来租给我呢``这样我不是就把钱也给了``而且还可能出现租的房子不能入住的尴尬出现吗``?~??~`请前辈指点````` 
PS:房子是新房子 `没多少邻居````是小区房`而且是新房子 `物管都不怎么熟悉房主``还有没有正面点的办法嘛`?直接能跟租放直接谈出问题的方法有吗?````

全部答案

  •   我呢就经常租房子,我个人认为呢合同不是那么要紧,因为中介机构都有合同,而且可以说是合同范本,可以从他们那里找个范本,局部修改就可以了。你就不用在合同上多工夫了,如果他是骗人的,合同定的在怎么好,在怎么有利也白搭,出了问题即使你要退款,如果金额不大也很麻烦、很麻烦。
      上面有同志说了找什么见证人、什么在合同上写名是租的他儿媳妇的房子这些种种对骗子是没有用的。

    最安全的办法,房子是他儿媳妇的,那么看房产证是不是她儿媳妇,是了那么叫他把儿媳妇叫出来核对一下身份证,如果对了,那就好办,叫他儿媳妇直接和你签合同,就ok。
       但我想事情没那么简单,他一定说儿媳妇不在本地,那你就好好考虑 最好不要租了,除非见到他儿媳妇,或者他能提供充分的证据证明该房子他有权出租,比如最近几个月的水费、电费等缴费的...全部

      我呢就经常租房子,我个人认为呢合同不是那么要紧,因为中介机构都有合同,而且可以说是合同范本,可以从他们那里找个范本,局部修改就可以了。你就不用在合同上多工夫了,如果他是骗人的,合同定的在怎么好,在怎么有利也白搭,出了问题即使你要退款,如果金额不大也很麻烦、很麻烦。
      上面有同志说了找什么见证人、什么在合同上写名是租的他儿媳妇的房子这些种种对骗子是没有用的。

    最安全的办法,房子是他儿媳妇的,那么看房产证是不是她儿媳妇,是了那么叫他把儿媳妇叫出来核对一下身份证,如果对了,那就好办,叫他儿媳妇直接和你签合同,就ok。
       但我想事情没那么简单,他一定说儿媳妇不在本地,那你就好好考虑 最好不要租了,除非见到他儿媳妇,或者他能提供充分的证据证明该房子他有权出租,比如最近几个月的水费、电费等缴费的收据、发票等,然后采取短期交租的方式进行租用,比如签一年的合同,但可以按月或者季度付房租,即使出问题,也可以将损失降低一点。
      收起

    冯推厚

    2018-01-09 06:30:00

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签约

  • 买房签约有哪些陷阱?

    陷阱一:小心热卖楼盘是假象 购房者在买房前都会去看房,开发商为了吸引购房者的目光,经常会开展各种活动,邀请机构或媒体组团参观,让合作的媒体带客等等,从而使得营销中心热闹非凡,给前去看房的购房者一种热销的感觉。这样购房者很容易就会产生购房冲动,在买了解清楚房子的具体情况下,就急忙签约,掉进开发商的陷阱。因此,购房者在看房买房时一定要谨慎,不要着急签约,了解了具体情况后再决定是否购买,避免冲动消费。 陷阱二:口头夸大赠送面积 售楼小姐通常在购房者看房时会口头夸大房子的赠送面积,“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”等等宣传,这些都是销售管用的手段。如果购房者遇到此类说辞时,就一点要多加留意了。购房者在签合同时,很可能在总平面测绘图上尺寸标示的面积会缩水一半,最终赠送的面积只会成为宣传的噱头。 陷阱三:样板间里做手脚 很多购房者会认为样板间就会跟自己买到的房子效果一样,看到样板间效果好就急忙签约。其实样板间中的猫腻很多,增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……这些手段都是为了让购房者觉得房子宽敞明亮,给购房者留下一个好印象。但是,样板间的效果和自己买到房子后的效果不可能是一样的,因此购房者不要全部相信样板间的效果,作为购房参考即可。 陷阱四:房屋配套与承诺不符 购房者购买新房,基本上房子都是预售的期房,那么房屋的配套和规划基本是看开发商的设计图和规划图。但是购房者可能等到实际交房时才发现,开放商为了节省成本,很多之前看好的规划设计都无法实现,配套设施大大缩水。因此,购房者在签约买房时,最好先了解一下开发商的信誉度,从而保障所买房屋的配套能得以实现。 陷阱五:承诺缩水维权麻烦 购房者在买房时,经常会听到开发商或者是置业顾问承诺的各种事情,但是很多承诺的事情后期都未能实现。如果购房者想要维权的话,开发商通常会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去,因此购房者的维权之路并不好走。所以口头上承诺的事情,购房者要么要求写进合同中,要么就不要过多的追究,购房者想要维权就必须要有书面证据。 陷阱六:内部认购耍花样 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。 陷阱七:使用年限缩水 目前我国物权法规定的土地使用年限是70年,但是很多购房者对于土地使用年限的理解是有误的。这个70年指的不是购房者签合同之日起开始计算的,二十开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。因此,很多购房者买了房,到最后交房入住,实际使用年限要比70年短的。因此,购房者在买房时要了解清楚开发商拿到土地使用权限的年限,从而才能计算出所购房子的真正的使用年限是多少。

  • 二手房签约要注意什么?

    一、明确流程办理时间点 这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间,比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等,这些环节的办理时间点尽量在合同中写明,从而可以避免交易的时间被无限期拖长,购房者长时间无法办理完交易手续。 二、违约赔偿处理办法 违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样才二手房交易中能够起到约束的重要,买卖双方交易的会更加顺畅,也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。 三、付款时间和方式需备注 二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚,内容要包括:首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外,购房者应该预留至少一万到两万元的尾款,在顺利收楼之后再付清,不要在过户的时候就将房款结清,这样能避免在收楼时出现问题。 四、学位房的户口要注意 如果您买的二手房是学位房,那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和学位的占用情况,这一点非常重要!户口和学位的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心查询。 五、带租约的房子 有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?在签约过户前买家最好和租客联系一下,了解一下房子的整体问题,这样能更加全面的了解房屋的整体情况。 以上就是二手房签约购房的五大细节问题,希望上述内容能对大家的签约有所帮助,从而能避免购房者在交易过程中出现问题,帮助购房者顺利完成二手房交易流程。

  • 二手房合同签约要注意哪些事项呢?

    二手房签约的注意事项: 一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。 二、房屋面积 合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。 四、房款的支付方式和时间 房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。 五、交房时间 二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。 六、合同变更 二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。 七、责任约定 合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

  • 合同中免收租金条款的税务如何处理?

    《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号) 第二条规定:“对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”第三条规定:“对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价” 根据以上法律规定,如果出租人存在免费收取租金而出租房屋的情况,务必在免收租金期间按照房产原值缴纳房产税。因此,实践中,当出租人与承租人签订了免收租金条款的经营性租赁合同的情况下,根据“合同与税务处理相匹配”的原理,依据财税〔2010〕121号)第二条规定在免收租金期间,出租人必须按照照房产原值缴纳房产税。

  • 房屋租赁合同签约有哪些秘籍呢?

    1、白字黑字,一切以书面为准 有些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。而在房屋租赁合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。 2、租赁期限长短的约定技巧 目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定。如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。 3、明确房租和水电煤气费 租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一、押一付三等方式使用比较普遍,业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,以免后期使用出现麻烦。 4、电话宽带不使用要及时停机 在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便。因此,您在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。 5、清点屋内设施, 租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿。 6、有更改需双方签名确认 在修正房屋租赁合同时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。

  • 房屋租赁合同常见违约情形有哪些?

    1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

  • 北京二手房买卖合同签约有什么要注意的?

    1、本合同为《北京市存量房买卖合同》,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。您需要签署一式三份,交易双方及北京存房房地产经纪有限公司各执一份,并请您在合同骑缝处签字确认。 2、请您确认,在签署合同前,您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受,同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。 3、交易双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同。请核查一式三(多)份合同的内容(包括手工填写的部分)应完全一致。 4、在您签署的合同中,除需手工填写的地方以外,其他部分均不得随意进行手写补充和修改,否则将会影响合同或条款的有效性;如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的,请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后,方为生效。 5、在填写相关合同文本时,【? 】中以划√方式选定,空格处需依据实际情况手工填写,对于实际情况未发生或双方不作约定时,应当在空格处打X,以示删除。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等(见补充协议) 7、资金监管区域,交易结算资金所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的补充协议。

  • 东京租赁合同和文化禁忌有什么?

    1,解约条件。租住未满一年一般要被收取一个月房租的解约金,租住满一年,不收取解约金。 2, 中介更新费和手续费。中介更新费一般是一个月的房租。手续费视中介的苛刻程度从半个月房租到一个月房租不等。(中介更新费:旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。续签的合介合同更新费) 文化禁忌: 租房时要注意,凡是有发生过人员伤亡等恶性事件的房子,通常被做为“告知事项”,作为房客的你有权从房主那里主动得到说明。还有寺庙附近的房子,如果你胆子不够大也避免选择吧。日本的寺庙周围基本都有坟墓,对此有所顾忌的朋友慎选。

  • 天津房屋租赁合同怎么写?

    转租当事人: 转租人(以下简称甲方):______________________________ 国籍/法定代表人:__________ 身份证/营业执照/其他证件:________ 地址:________________________________________ 邮政编码:__________________  联系电话:____________ 委托代理人:______________________________________ 国籍/法定代表人:__________ 身份证/营业执照/其他证件:________ 地址:________________________________________ 邮政编码:__________________ 联系电话:______________ 受转租人(以下简称乙方):____________________________ 国籍/法定代表人:__________ 身份证/营业执照/其他证件:________ 地址:________________________________________ 邮政编码:__________________ 联系电话:____________ 委托代理人:____________________________________ 国籍/法定代表人:__________ 身份证/营业执照/其他证件:________ 地址:________________________________________ 邮政编码:__________________ 联系电话:____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等 有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下条款: 第一条 房屋情况 1-1 该房屋原出租人是____________________________ ,甲方转租应当征得原出租人同意。未征得原出租人书面同意的,本合同无效。 1-2甲方将座落于____________ 区、县____________ 路、道、街__________________________房屋出租给乙方。该转租房屋面积__________ 平方米(建筑面积、使用面积),产别____________,结构____________ ,房屋类型________ (平房/多层/高层/写字楼),设计用途____________ 。 1-3__房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任(见附件一)。 第二条 租赁用途 2-1__乙方所承租房屋用于__________________________________________ (居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定)。 2-2__乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。 乙方改变房屋用途的,应当征得甲方和原出租人书面同意,并遵守国家和本市有 关规定。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 第三条 转租期限和交付日期 3-1__房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自____ 年____ 月____日起至____ 年____ 月__ 日止。 3-2甲方于______年______月____ 日前,将转租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第____________ 种约定追究甲方违约责任: 1、 合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日____ 元向乙方支付违约金。 2、解除合同。超过应交付日期______个月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付______元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 3、______________________________________ __________________________________________ __________________________________________  3-3__ 租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自转租期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日____元向甲方支付违约金。 第四条 租金、支付方式和期限 4-1甲、乙双方按下列第____ 种方式计算租金。 1、 按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为________ 元 (人民币); 2、按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为________ 元 (人民币); 3、按套计算租金,每套(月租金、日租金)为__________ 元(人民币)。 4-2 乙方按下列第______种方式支付租金。 1、 按月支付租金,付款时间__________________________ 。 2、 按季支付租金,付款时间__________________________ 。 3、 按年支付租金,付款时间__________________________。 4、_________________________________________________ 。 4-3乙方延期支付租金,甲方有权按下述第__ 种约定追究乙方违约责任: 1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日______元向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方拖欠租金累计达______个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日____ 元向甲方支付违约金。 3、_________________________________________________________________________________ 。 第五条 押金和其他费用 5-1甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为____元。 甲方收取押金后,应向乙方开具收条。 租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的____________________________ 费用外,剩余部分归还乙方。 5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中,______________________ 费用由______ 承担;其他有关费用,均由______ 承担。 第六条 房屋使用和维修 6-1在转租期内,甲方应保证转租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所 承租的房屋及其附属设备 6-2转租期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方和原出租人书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方和原出租人书面同意,并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意,乙方装修房屋、增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,乙方应当给予修复,并赔偿损失。 6-3房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第__________种方式承担维修责任。 1、 甲方负责转租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后____ 日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修, 甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。 2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。 3、________________________________________ 第七条 提前解除合同 7-1转赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方向乙方支付违约金______元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 7-2 转 租期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付违约金______元。若约定的违金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 7-3________________________________________________________________ 。 第八条 其他条款 8-1本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分,具有同等效力。 8-2在合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下列第______ 种方式处理。 1) 向人民法院提起诉讼。 2) 向__________ 仲裁委员会申请仲裁。 8-3 本合同连同附件共____ 页,一式____ 份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。 甲方(签章):______ 乙方(签章): ______日期:__________________ 日期: 委托代理人(签章):__委托代理人(签章): ________ 日期:__________________ 日期: 合同登记备案情况: 经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。 (盖章) ____年____月____日 附件一:房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任 附件二:增加的装修、设备的归属及维修责任 附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款

  • 哪些房屋租赁合同是没有效的?

    (一)租赁房屋未经消防验收合格,租赁合同无效 根据《合同法》第52条的规定,只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。 认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定:按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用。 因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的,应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。 当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时,需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”,竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收,未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。 (二)建房屋作为租赁标的物的房屋租赁合同按照符合法律规则推定 在建房屋作为租赁标的物出租,已经成为我国房地产领域的一种常见现象。人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定,同其他合同一样,实行国家干预原则,即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,不具备法定无效要件的合同,应当尊重当事人合同意思自治原则,认定此类合同有效。 (三)租赁房屋未经整体验收合格的,租赁合同无效 根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》,违反了《建筑法》的强制性规定,根据《合同法》第52条应认定为合同无效。 (四)租赁期间发生所有权变动,房屋租赁合同有效 最高人民法院认为,依据《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。同时认为现行法律未限制房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利,追究承租人违约责任,该合同责任既包括追缴租金,也包括违约方承担终止合同履行的违约责任。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。

  • 隆回辰河世家与住房公积金中心是签约楼盘吗

    你要问开发商咯,看他有没有去和公积金中心签订合同<br/>有些改善性住房,贷款额度很高,公积金贷款的额度可能就不够,这时候就需要组合贷款了

  • 衡阳市住房公积金签约楼盘请问衡阳市的哪些楼盘是公积金的签约楼盘啊?有清单么?

    衡阳市住房公积金签约楼盘 <br/> 悬赏分:0 - <br/>离问题结束还有 22 小时 <br/>请问衡阳市的哪些楼盘是公积金的签约楼盘啊?有清单么? <br/>您不登录也可以回答问题 <br/>您还可以输入字 <br/>输入内容已经达到长度限制 <br/>登录后回答可以获得经验值奖励,并可以查看和管理所有的回答。 | <br/>→ > > 衡阳市住房公积金签约楼盘 <br/>衡阳市住房公积金签约楼盘 <br/>悬赏分:0 提问时间:2010-08-06 14:31回答数:0浏览量:问题指向:全国 <br/>请问衡阳市的哪些楼盘是公积金的签约楼盘啊?有清单么? <br/>暂时还没有人对这个问题进行回答,赶快来说两句吧! <br/>您不登录也可以回答问题 | <br/>插入本地: <br/>· 注册用户回答即可得1分,回答被采纳则获得悬赏分以及奖励10分。 | <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>15 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>5 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>0 <br/>· <br/>395 <br/>· <br/>300 <br/>· <br/>300 <br/>· <br/>300 <br/>· <br/>300 <br/>· <br/>300 <br/>· <br/>280 <br/>· <br/>270 <br/>· <br/>260 <br/>· <br/>240 <br/>B <br/>D <br/>C <br/>Q <br/>T <br/>F <br/>J <br/>S <br/>W <br/>G <br/>N <br/>X <br/>H <br/>Z <br/>copyright <br/>回答者: <br/> - 2010-8-19 20:34 <br/>用户名 <br/>动态 <br/>上周上升 <br/>2998 <br/>2399 <br/>2000 <br/>1430 <br/>1271 <br/>使用可以第一时间收到“提问有新回答”“回答被采纳”“网友求助”的通知。 <br/>您想在自己的网站上展示百度“知道”上的问答吗?来吧! <br/>如要投诉或提出意见建议,请到反馈。

  • 熟悉滁州住房公积金贷款的有么本人情况:24岁,工作稳定,公积金每月到账640
    买房模糊计划:三年内通过公积金贷款方式在滁州买房
    请教所有熟悉这个市场流程的朋友多多留言
    中农工建分别怎样提供服务?
    滁州与中国银行签约的房产开发商有哪些?

    很简单,具体流程如下:<br/>1.找到要买的房。与销售商商定贷款方式和首付。顺便问一下他们有没有指定贷款银行(一般开发商都会和某某某银行联系的)<br/>2.打电话给那家银行,主要询问:(1)首付多少成。(2)所需要带的资料,费用怎样(3)多久能办妥。(4)去的话找哪个人办理(一定要确定好一个人,要他的电话号码)<br/>(这个过程你可以询问多家银行,比较后决定一家银行。)<br/>3.去房地产商那里付首付款。拿好首付款收据。<br/>3.带着银行要求你带的东西过去。(一般是身份证、首付款收据、房屋公积金卡、单位开具的收入证明等)<br/>这个过程一般银行都是一样的。就是收费和利率可能会有微小差别。<br/>如果有问题你再随时找我,给我留言或发邮件,祝你好运!<br/>希望帮到你!

  • 厂房租赁合同的范文应该如何书写呢?

    第一厂房租赁合同书出租方: (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下条款,以供遵守。第一条租赁物位?、面积、功能及用途 1.1甲方将位于厂房(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。 1.2本租赁物的功能为生产厂房及办公使用,包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能,须经甲方书面同意。 1.3本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。 第二条租赁期限 2.1租赁期限为年,即从年月日起至年月日止。 2.2租赁期满,乙方如需续租,需提前三个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。第三条租赁费用3.1租金租金为年租金。每间厂房年租金为人民币元,共计人民币元。 第三条租赁费用的支付 4.1租赁费用半年交付一次,乙方应于每年5月1日和11月1日以前向甲方支付年租金,采用先付后租的方式。第五条专用设施、场地的维修、保养。 5.1乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。5.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。 5.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。第六条合法经营、防火安全6.1承租方在使用租赁物时必须遵守中华人民。 厂房在租赁的时候要明确的确定租期,而且租期一般是超过一年的,大部分的厂房都是用于制造生产的。厂房的交费标准是按年交的,也有一些地方的厂房是按月收费的。厂房租赁合同一般会规定了厂房的使用年限和租金介绍,在使用厂房的时候,也需要保护好厂房内的设施和建筑。如果在使用厂房的过程中破坏了厂房原有的设施和建筑,是需要赔偿违约金的。

  • 房屋租赁非得签书面合同吗?

    是的。房屋租赁合同是指当事人之间约定的一方将房屋转移 给另一方使用,另一方支付租金的书面意思表示,是房屋租赁的重要法律凭证。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市 房屋租赁管理办法》的规定,对于房屋租赁,当事人应当签订书 面租赁合同。在租赁行为中一旦出现纠纷,那么书面合同就是最 重要的法律凭证。

  • 租赁房屋合同中应注意哪些条款?

    签订租房合同,是当事人之间确定租价后的最后一道工序, 一经签定,双方就应严格按照合同所涉及的内容认真履行,其具 有的法律效力从签订之日起生效。因此,双方必须高度重视合同 的签订,为日后立下明晰的文字法律依据,以免在合同中出现双 方当事人的意思表达不真实或含糊不确切、权利义务不对等的情 况,给纠纷调解、仲裁工作带来困难。因此,当事人双方在签订 房屋租赁合同时应当包括以下条款:(1)当事人姓名或名称及住所。在租赁合同中应写明出租人 和承租人的姓名或名称及地址。如果出租人或承租人是自然人, 则写姓名;如果是单位,则写单位的全称。有时为了联系方便, 也写明联系电话。(2)房屋的坐落、面积、装修及设施情况。坐落位置,最好标 明具体的门牌号;房屋使用面积的大小,也要在合同中标明;房屋 装修清况及跗属设施现状也应在合同中写明,以防将来产生纠纷。 此外,还应注明出租房屋的自然间数、楼号层次、建筑结构等。(3)租赁用途。合同中应明确规定租赁房屋的用途,保证承 租人按房屋的使用性能正确使用,避免因使用不当而使房屋受到 损失。房屋的用途是由出租房屋的性质和需要确定的。房屋用途 一经确定,承租人必须按租赁合同的用途占有使用房屋,如确需 改变房屋用途时,必须得到出租人的同意,并且增补或修改书面 协议作为租赁合同中房屋用途的组成部分。承租人擅自用所租房 屋堆积、存放易燃、易爆、易腐蚀物品的,除首先得到出租人的 同意外,必须经有关部门批准,从而减少房屋的危险程度,维护 房屋正常使用。出租房尤其要注意在合同中约定承租人不得有违法行为。(4)租赁期限。合同中应明确具体的承租期限,并应约定具 体的交房时间,租赁期满后,出租人便有权收回房屋。在合同中 必须单列条款明确规定该私有房屋租赁期限自某年、月、日至某 年、月、日止。租赁期满后,双方协商愿意继续租赁的,必须重 新商议,另外签订新的租赁合同。(5)租赁价格。即租金,这是租赁合同的重要条款。合同中 应明确租金的计算标准、支付方式。支付方式即用现金或支票等 方式、支付时间、支付地点及每次支付的具体金额。租赁合同中 应写明按季交租还是按月交租,或按年交租等,甚至在何日交租 都必须在合同中明确,以免租赁双方在交租问题产生纠纷。租金 的交付方法由双方协商确定。(6)房屋修缮责任。合同中应写明在租赁期内,房屋由谁来 进行修缮。一般情况下,对于房屋局部损害的修缮应当由出租人 来负责。但根据具体情况,双方也可以另行约定。(7)有关转租的约定。转租是承租人将所租赁的房屋再出租 给别人,这在日常生活中也经营出现。一般情况下,转租是不允 许的,但经出租人同意,承租人也可转租。因此,双方应就是否 可以转租进行约定。(8)变更和解除合同的条件。随着时间和条件的变化,原租 赁合同中的部分条款可能需要变更,或者需要解除原租赁合同。 因此,租赁合同中应明确规定在什么情况下可以变更合同,什么 情况下可以解除合同。(9)违约责任。即当事人如果违反合同约定或不履行合同中 规定的义务,应承担什么样的责任。这是一个惩罚条款,目的是 督促双方当事人都如约履行合同。(1〇)租赁双方当事人的权利和义务。私有房屋租赁合同的 双方当事人,各自享有一定的权利,也分别承担一定的义务。在 合同中,要分别规定出租人(所有权人)的权利和义务有哪些,承 租人(使用权人)的权利有哪些。(11)当事人认为需要约定的其他条款,如纠纷的解决方式 或合同的生效时间等。

  • 租赁期限内,房屋受让人是否应当继续履行原租赁合同的规定?

    租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人 应当继续履行原租赁合同的规定。

  • 房屋出租人在租赁期限内死亡的,继承人是否应当履行原合同?

    出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同。

  • 哪些情形下,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同?

    符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条 款的;(2)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;(3)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法 可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。

  • 承租人有哪些行为的,出租人有权终止合同,由承租人赔偿?

    将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计六个月以上的;(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;(6)租用承租房屋进行违法活动的;(7)故意损坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其他可以收回的。

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