我最近常看湛江市区的房子哦,你这样的房子,地理位置还算不错的,就不知道是不是靠路边还是里面点,如果靠路边的房子,会卖到6-8万!这只是我的建议哦,仅供参考!呵呵!
房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,任志强语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!房产上涨背后是土地上涨,有力拉动GDP,有利于形象工程,有力提高政绩,焉能不涨!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价,泡沫明显,某些人却瞪着眼说很正常,结果如何,房产上涨背后是土地上涨,有力拉动GDP,有利于形象工程,有力提高政绩,焉能不涨!然而房价有其自身的规律不是那个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚,水皮先生说好;该跌的,早晚要跌,股市如此,房市也如此
只要不是没有办法居住,我就坚持不买房。 看谁抗过谁去! 暂时没有房可以租房住。 而房地产开发商要能抗住一年算他有种! 看谁熬过谁去! 我就不相信那疯狂的房地产老板能疯狂到哪里去!
新房这能选五环以外的,五环以内的只有户型很不好的老式的有缺陷的二手房
我只知阜宁现在外围顶楼也要一千五,高层三千,正常的也要二千以上,真是杀人啊,可就是不见政府出来干涉,价格和人的收入差别太大了,关到民生的事到没人问了,现在当官的没有为民作主的了!!!
你看看市长的报告就知道了,深圳的楼价涨的原因是因为人太多了,现在深圳有1200万人,如果人口减少一半楼价自然就会下来,或者是把深圳现在所有的地方都建成楼,房价也会下来,如果这两种方法都做不到的话,楼价还会继续上涨。
看目前房价和预期房价了,我不清楚你所在城市的现房价,一般而言,大城市如北京、上海等市中心房价涨到10000左右可短期停滞,中等城市如内陆成都等,市中心房价涨到6000左右也不是问题,小城市则预计涨停4000左右。当然这和当地人收入水平涨幅及中央政策调整密切相关。
绝对会跌,千万不要相信那些别有用心的人宣传"房价还会大涨特涨,最少要涨到2008年"这类骗人的鬼话. 你想想,房价再疯涨的后果是什么,十分严重,会由经济问题演变成政治问题,党和政府一定会采取坚定不移的调控措施,让房价降下来. 现在千万不要轻易买房,只要还能过得去,就再挺一段时间,等房价响下来后再买,为期不远啦,也许明年就会大幅下降,暴跌!
目前好象还?]有明确的政策来说这一项,中国的法律还?]有更新
首先签署购房合同约定主要事宜,然后到地税局(房屋所在地)开具售房发票,到当地国土局办理产权过户事宜,给业主房款,交易完成。
2005年以前,眉县的房子是盖多少卖多少,而且房子的价钱也是竹子开花---节节高呀!别的县区都是房子盖好才交钱,而眉县的房子是准备盖就交钱,等于是开发商拿着户主的钱赚户主的钱,但还是火爆的很!曾经创造了宝鸡地区县区房价之最! 2006年开始,由于受到国家的汇率调整、市场疲软等因素的影响,眉县的房价也开始回落,现在的泰旭、雅合、凤泉路、永安等都卖的不是很好就是一个很好的证明! 宝鸡市也才1000多
按国际的惯例,房价每年是以8%-15%的比例上涨的。
只要不是没有办法居住,我就坚持不买房。 看谁抗过谁去! 暂时没有房可以租房住。 而房地产开发商要能抗住一年算他有种! 看谁熬过谁去! 我就不相信那疯狂的房地产老板能疯狂到哪里去! 人家香港的电影演员评价说北京的房价已经达到香港房地产泡沫阶段的水平,一般人根本无法承受! 我号召大家坚持不买房! 暂时租房,憋死开发商!
LZ收入比偶高,偶税后才1800人民币,呵呵,去年面签时,胖子大叔在我工资单上画了圈,最后还是给我发了
买了二手房,可以买些比较便宜的84消毒液就很好的,在加点水,可以全面的进行消毒,开窗通风,这样就能起到消毒的作用,还不贵,
我也是嫁给两兄弟的家庭,家里穷不知道何年何月才会分家,分家也没钱买房子,一大家子住在一个三层小房子,好憋屈
回迁房要建好好几年才会有房产证的,我家的房子是回迁的,都住了两年了也没房产证,就是商品房也是建好交房才会有房产证的
对你好就不算嫁错呀,有些人嫁给有钱人家过得不一定比你幸福
我们结婚八年了 一直和公婆住一起 矛盾也有过 但是好处也挺多的
买了二手房,可以买些比较便宜的84消毒液就很好的,在加点水,可以全面的进行消毒,开窗通风,这样就能起到消毒的作用,还不贵,
我在县里租房子,跟公婆一起住,因为公婆在城里工作,但是我真的在县里住够了,还不如在农村老家,老家空气新鲜,看那都是绿油油的一遍,心情自然就好了
家里的钱全给你,东西全归你,债务孩子全归他,在确保不吃亏的情况下可以考虑
不能教育孩子,结了婚就不要公婆,分开住要看条件
亲可以出来租房子住呀,住一起是很别扭的,生活习惯都不一样,我曾经也体验过,现在我们因为老公上班离家远,我们出来租房子住的,虽然要花房租,但很开心。但亲最好考虑孩子大一点出来,自己带孩子没经验,老人家多少知道多一些
单住挺好的,我现在也是在外上班,过年都不回去了。合不来。。。
现在孩子小,干嘛不一起住啊,自己带多累啊。要我说,这几年还一起住,等孩子大点,你们也存够钱了,就搬出去
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
不能! 不过你可以咨询一下当地的公积金管理部门,有可能各地的政策不一样。 反正北京就不行
除了公寓、写字楼、别墅以外都可以,但是需要建立公积金帐户一年以上,申请公积金贷款前连续还款6个月以上
农村贷款的政策有很多,各地农信社出台的政策也不同.我不知道你是想问哪地区的政策.既然你在房产这块问的贷款问题,我就把近期江西<<农民也将能借房贷>>的一篇文章发给你看下.这是今年正在推行的一项政策,我想以后肯定在各地还会有更加合理的政策颁布. <<农民也将能借房贷>> 城镇居民贷款购房如今已非常普遍了,2006年,农民办住房按揭贷款也将不再是什么稀罕事了。近日,《第一财经日报》获悉,江西省农信社将在全国率先试办农民住房按揭贷款,重点支持农村城镇化建设。 “我们现在还是刚刚开始搞,正在制定一些规则。”8日,江西省农信社的王欣平把他们将要开发的农民住房贷款表述为一种新的金融产品,该产品类似于城镇住房消费贷款,但其贷款范围仅仅针对农村建房。 他表示,在目前农信社的贷款科目设置和贷款归属中,没有农民住房贷款这样的科目。所以在一个新产品推出之前,先要制定相应的管理办法以及操作流程等,以便辖内农信社在发放贷款时做到规范操作。 据悉,正在制定的规则对发放对象、信用担保、利率定价、风险控制等方面都将有一些规定。贷款对象将包括新城镇规划的建房,某些新农村规划,甚至包括旧房改造,还有通电、通水等基础设施方面的投入。“当然也包括农民自己在村里规划的建筑用地上建房。”他说。 在农民住房的利率定价方面初步计划将高于农业生产贷款,因为毕竟该贷款属于消费贷款。据他介绍,在江西省农信社,农村消费信贷利率一般都在国家确定的基准利率基础上上浮20%左右(约7.34%)。 在信用担保方面,在农村以住房作为抵押意义不大,而农民承包用地也不能作为贷款抵押品。所以,在贷款对象上将选择那些从事一些产业、有一定还款能力的农民,其中也可以实行农户联保贷款,提高农民的组织化程度。 他还介绍,作为新产品开发,农信社自己肯定要控制好自己的风险,利率以及贷款用途基本都要在《贷款通则》范围之内,当地人民银行和银监局基本上都是鼓励的。 其实,在江西省农信社的日常贷款中,早有农信社发放过一些满足农民建房需要的贷款业务,只不过没有“农民住房贷款”这个名称而已。“农民借款五花八门,肯定有部分贷款被用于建房的。”
公积金贷款不可以月月提取的. 购房或者装修之后可以提取一次,到退休年龄可以一次性全部提取
不是这样算得,你看一下你的还贷的存折,上面会清楚的注明,每月还款中利息和本金各是多少,之后你把这些年累计还的本金相加,再用19万一减就是你还欠银行的本金数。你会发现你前些年还的钱里大部分是利息。简单的办法是让银行帮你算个准确数字,反正提前还贷也要到银行预约,建行是提前一个月。
商业贷款申请完毕后是不能变更贷款的,除非你的贷款银行允许.
没有预售许可证是开发商的过错,所以即使是无效合同开发商也要承担责任。您签的购房意向即使还没有签正式合同也是受法律保护的。所以开发商要转卖他人您可以告他违约。
贷款还清之前不能增加共有人,建议先在公证处办理一份婚前财产公证
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 房公积金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1.财政拨款单位: 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2.非财政拨款单位: 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付 二、 提取所需材料 a、 购买自住住房:个人申请,单位证明,购房合同及发票(看原件留复印件) b、 离、退休:个人申请,单位证明,离、退休批文(原件及复印件) c、 在职死亡:委托提取人身份证明,提取人单位证明,死亡证明(原件及复印件) d、 自建自住住房:个人申请,单位证明,建房审批手续(准建证原件及复印件) e、 翻建大修自住住房:个人申请,单位证明,有关审批手续原件及复印件 f、 出境定居:个人申请,单位证明,出境定居证明 g、 偿还购房贷款本息:个人申请,单位证明 公积金的支取使用: 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系的; 4、与所在单位终止劳动关系后,未重新变业满五年的; 5、出国、出境定居的; 6、户口迁出本市、县行政区域,迁入地未建立住房公积金制度的; 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人或者受遗赠人,可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金,提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的,可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额,但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的,应当凭单位出具的有关证明材料,向管理中心提出申请,去管理中心办理 。 (一)到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明,以证明其自住房的确需要大修; (二)到房屋修缮公司开具修缮预算证明,以确定所需费用; (三)借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款; (四)主管部门对材料进行审核,提出审批意见,确定贷款额度、偿还期限和偿还方式; (五)经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定 1)住房公积金的缴交额=职工上年的月平均工资个人缴交比例+职工上年的月平均工资单位缴交比例(个人及单位缴交额元四舍五入)。 2)住房公积金如何结息? 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息,并打印结息单。 办理公积金贷款流程图 领取《贷款申请表》->信贷科提供贷款相关材料->担保公司办理抵押手续->与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票->中心委托银行放款->借款人每月按时还款. 目前,公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%,比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露,公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 一、 公积金贷款利率优惠。 (1) 同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。 (2) 同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。 二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。 (1) 还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。 (2) 提前还款方便:公积金贷款提前还款 (3) 数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。 (4) 次数不限,可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 (5) 先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。 (6) 预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。 三、 公积金贷款的其他优势。 (1) 贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。 (2) 贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。 (3) 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 (4) 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款,远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外,也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。 (5) 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。 公积金贷款使用的误区 针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,我爱我家的金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。 针对公积金贷款的使用,我爱我家的金融专家建议:贷款人在使用公积金贷款时,在不低于最低还款额的情况下,若有富余支付能力,最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金,对贷款人而言只会降低还款总利息,缩短还款日期,有益无害。
住房公积金提取的情况只限于购房\装修\达到退休年龄
单位有你的公积金账户啊,你可以财务部门去查一下,把账户查到之后,带着你的身份证再到你的公积金开户银行就可以查到你的账户余额了。
1、可以用公积金提前还贷 2、贷款还完了,就不能支取还完贷款后缴存的公积金。再买房时才能用。 3、不能用完的话,在你退休以后可以一次性支取完。
那你们的房产证上应该约定了你们所占的份额了,你要到房地产管理局,将你爸爸的份额过户到你们的各下,也就是买下你爸你的那一部份,属于买卖,要签一份合同,根据合同金额要交一定比例的契税,(例如买卖合同上约一的合同金额为330000元,你们三个人各占三分之一,契税比例如果是2%,那你们就要买下你父亲的110000万,2%的契税就是2200元钱.),当然了,合同最好不要签的太高,否则就要交很多的税,但也不能太低,不然通过不了房管局的,一般和拆迁标准差不多就可以. 还一种方法就是通过继承,还可以通过赠与的方式,具体哪种方法要比较哪一种方法成本最低.
公积金帐户每年只准取一次,所以,你公积金扣多少和还款没有必然联系。以你目前帐户内的余额,可以申请提前还款。每年可以办理两次,一般在8~12月,要提前8天向原贷款银行提出书面申请。每次,还款不得低于5千
购买房产叫做过户,房产交易必须过户,否则合法权益得不到保障,也蕴涵很多的风险,国家也不允许房产不过户,同时也不保护任何不过户的房产交易行为
如果是直系亲属间过户,在产权清晰并且拥有合法房产证的前提下,只需要到房产所在地房地局办理更名并且交纳工本费、印花税贴花和房改房土地出让金即可更名。
根据北京新的规定,二手房可以扣除10%原价的装修费用,因此 (售价-原价-原来所缴纳的所有税费-10%原价的装修费)*20%=应交个人所得税
免个人所得税的是“住满5年且为家庭唯一住房的”才可以免个人所得税。 计算公式: (出售过户价格-原始购买价-合理费用)*20% 房改房、拆迁安置房的原始取得价格由当地房地产行政主管部门统一制定标准; 上市出售过户价格不得低于当地的房产过户指导价(或者为过户评估价格)
契税交纳给地方税务局; 公共维修基金交到房地产行政主管部门的专项账户; 在交纳税费之后,应该在1个月内办理过户手续; 如果是购买新建商品房,那么一般在交纳税费后主管部门后15个工作日内可以办妥房产证
师范大学那里的门面你有钱都买不来了,同昌街和国税局那里的门面也得4000多一平方,而且也不大好买了。
我觉得国家不应该只知道出政策,而不管房价到底涨了多少 国家应该建立评估体系,卖出的房价应该依据估价而有所限制 不然,国家征税,房价上涨强加给买家,再征税,再通过上涨加给买家,这是一种不负责任的政策,是一种圈老百姓的钱,不顾老百姓死活的政策
国家的政策往往是一些所谓专家闭门造车想出来的,常常适得其反,和国家的本意背道而驰,比如房价的问题根本不是税收的问题,而是人为造成的土地供应不足,造成老百姓心理恐慌而盲目抢购造成的。税收政策应该是长期、稳定的,不应该经常改变。但是关键是土地是各级政府的生财之道,谁都不肯放弃嘴边的肥肉。
需要双方的身份证和产权证。直接到国土局办理过户就可以了,费用的话就是契税和印花税.按照地区指导价格来算房屋总价的1.6%交纳就可以了.
同一房产所在地:这个概念就模糊.按个人理解"同一房产所在地"指同一城市内.供参考
需要所有有继承权的人一起到公证处办理继承公证,之后持继承公证到房地局办理房产更名手续
房产的税费是按照成交价格计算的,不是按照面积计算。 至于费用是否合理你需要看看缴费发票上的缴费名目之后,才能确定,而且不同产权类型费用不同
不是全国都实行,在国六条中规定了部分省市的。不过个人所得税是在8月1号开始执行。
外国人在中国境内的房产如转让中国人就简单些,转让外国人就相对复杂.过户的税费享受国民待遇. 卖方需要提供的资料有: 1、拟卖房屋的产权证明文件原件; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、合法的身份证明正本,外籍人士提供护照、居留证; 6、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 7、购房的交税凭单.
过户时候需要单位的营业执照、董事会决议、法人的身份证明、上级单位(董事会)同意的书面文件。 如果是你已经买下来并且过户到你自己名下的,那么只要不是国家级企事业单位(就是“央产房”)的话,那么就可以任意出售
如果是直系亲属之间更名,是不需要交纳税费的,只交纳工本费和产权证贴花。 但是房产如果是房改房,那么土地出让金还是要交纳的。 走赠与的话费用很高
你要先到公证部门做分公证,得补偿金的要先做一份放弃房产的公证,才可到房管局做过名手续.
要交房屋交易税,据估计挺高的,去当地的房屋交易所去咨询一下,一个地区和一个地区的税率不同。