集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
一. 申办人须提交如下资料:(一律用A4纸) 1、卖方提供:房屋所有权证、土地使用权证,房屋分摊原则,房屋实测报告,土地分摊原则,营业执照复印件(加盖单位公章)、填报法定代表人身份证明书及授权委托书。你可要求开发商把以上材料的复印件给你,自己去办手续。 2、个人购房者提供: (1)北京市个人购房:填写产权登记申请书并取得测绘成果后(这里有初始登记费{甲乙双方分担}.测绘费),另提供商品房买卖合同副本、公共维修基金交纳专用收据原件、及身份证(核原件留存复印件),买房人为未成年人需提供监护人公证,2人以上购房需提供共有协议书。购经济适用房另需提供<北京市城镇居民购买经济适用房家庭住房和收人核定表)、<北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表>或<北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭买卖经济适用住房审批表),如属超标购买还需提供<超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书)及缴纳综合地价款发票复印件。 (2)外省市个人在京购房另需提供暂住证复印件。取得<北京市工作居住证)及市经委<个人来京投资证明)的按本市个人购房对待。 (3)军人除仕官外属现职军官(含文职/离退休军官或安置工作转业军官)在京购房另需提供军官证或退休证复印件。 (4)华侨另需提供中华人民共和国护照,长期居留证复印件。 (5)境外自然人在京购房需提供北京市有关部门同意在京购房文件及以下证件: a、香港及澳门同胞提供护照或身份证复印件,台湾同胞提供台胞证复印件。 b、外国人提供护照复印件。 二. 办结时限:20个工作日 三、收费标准及依据: 1、契税—住宅为成交价的1.5%;非住宅为成交价的3%(有地税局免税证明可免交)。 2、合同印花税一买卖双方各交成交价的0.5‰ 3、证照印花税—5元/证 以上均为代地税局征收费用 四、程序及环节 1、受理收件 2、承办人审核 3、代办人审批 4、收费 5、发证
1、在选购之前,首先要知道自己住宅的层次、朝向、面积,最好画个平面图以便总体规划,具体分配各个房间的使用功能,然后因地制宜的选择地板;一般来说年轻人由于工作学习比较忙碌,因而与老人、孩子的要求不可能完全一致,最好全家讨论达成共识,在确定地板的选购方向;还要考虑地板的使用性能,是暂时还长久,在铺设施工中会不会对周围建筑造成操作和破坏;最后还要考虑自己的经济随能力,预算装修费用。 2、木地板的种类主要有:实木地板、强化木地板、实木复合地板、竹地板等十几种。实现要知道选取那一种地板,然后才能有目标集中去挑选决定。 3、种类确定后,须进一步确定树种,花色、档次、价位、规格。 4、目前市场上木地板的生产厂家和品牌多得让人眼花缭乱,目不暇接,三无产品比比皆是。故选购时务必要知道地板的品牌和信誉度。尽量选购知名品牌地板。 5、通过以上步骤的调查研究,对地板的种类,花色,档次规格、价位已做到心中有数,也即确定了购买的方向并准备付款购买。在购买前须进一步的明确:①地板的质量;②铺设的方法;③保修的承诺。 6、供应商出据收款,双方鉴定合同,做到先小人后君子。原则上买谁家的地板就让谁家铺设,千万别自行找人铺设,免得以后出现质量问题相互推诿责任,使消费者蒙受不必要的损失。 7、在铺地板前,地板由厂商送至工地,消费者应及时验收地板和辅料的数量、质量、规格、花色、档次等是否与选购要求一致,绝对不能含糊其词,模棱两可做到铺设前心中有数。 8、在地板数量、质量认可后,确定铺设工艺、地面处理要求,做铺设前心中有数。 9、尽量现场监理,也就是说边铺设,边指导,边验收的过程。 10、装饰完毕后,进行最后一次验收认可,结算工程款,多退少补。并索要售后服务卡。 11、要注意保养地板,地板铺设完毕后,至少要保养24小时,使其胶结固化,免得地板,影响寿命。
先做门套及换洁具,同时墙面的基层处理、打磨等项同时进行施工,最后两个卧室地砖上面铺木地板(实木地板下面最好还得撒防虫剂,竹地板北京是可以的)
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取,那么就可以申请住房公积金贷款
物业不给钥匙是没有依据的,你和开发商的买卖关系和物业无关,你交清了全部房款表明你已经履行了合同的义务,你可以起诉开发商要求他履行交房的义务。 不过你要认真看你的购房合同,看上面有没有关于交房程序的约定或者合同附件里有没有物业管理协议的相关内容。规范的开发商会把物业管理协议作为合同附件。 如果有相关的内容您又签字认可了那您就不能再起诉了,如果没有您直接起诉开发商要求开发商交房,法院会支持的。
按你们的收入,月还贷1000没有压力,当然是买房子好了。不过二手房一般都不能贷款,如果从家里借不来钱,估计你还只有买新房。 再说,你要的那个范围内,二手房价钱也不低。还不如稍微远点,交通方便,先买个小户型新房,将来再换。 现在西安,好像就东郊房子便宜一些吧。 珠江地产(全国最大的地产公司)刚在东二环和北二环推出了西安市的第一批经济适用房,叫珠江新城。房子是不错,交通也很便利,精装修后估计在2500-3000之间。我觉得在那个地段,贵了一些。但看起来户型不错,又是个大盘,环境、质量应该没问题。 不过因为是经济适用房,得有西安市户口才行。
因为不动产登记发证原则导致其权利的确认时点是《房屋所有权证》上的时间,所以你婚后办理《房屋所有权证》,那如何证明该房产是您的婚前财产?有财产公证?
俗话说“鱼和熊掌不可兼得”想卖高一点可能时间要长一些,建议你彻底打扫房子,不准备要的和没用的东西尽量般走,这样显得房子大而且整洁。墙壁如有条件要重新粉刷(花不了多少钱但很出效果),总之要包装一下会好卖。在各大房地产网站发布二手房信息,主要是在你房子周边的新建商品房的业主论坛发帖子,尽量争得斑竹许可要不他们会删帖。我也卖过二手房这些方法很有效。
如果你想买价格比较低、位置处在市区较好地段,那么二手房是最合适的,但是房子质量和周边环境就不能要求太高了!如果有足够钱最好是买新房子,因为早期的二手房因设计质量管理等问题他们的保值潜力较差。 个人建议选择新房,因为一步到位,长期受益嘛!目前很多新建的住宅在园林建设、环境营造以及外立面的美观程度等综合配套方面投入的力度明显增加,房屋的综合品质更加完善。新房在小区环境、配套设施、房型设计、房龄等方面都要优于二手房。而且近期二手房的价格上涨同样猛烈。从长远角度考虑,新房的综合性价比还是高于二手房的,楼主应该既然条件允许,最好选择一步到位啦。
你的要求并不高,现在出租二入房内部都有设施,只是家具齐全的价位比较高。你如果想租房子,我认为还是去正规的房屋中介,或者是用百度查找大连二手房屋网上查一下,选择一下你想租哪个地角的房子,以及看看租房价位。 但是现在出租房屋的人一般都是希望租房者最好一次性租半年以上,这样双方都比较省时省事,所以对于你的要求,最好还是讲明,你也可以在二手房屋网上填上自己的需求并留下电话,让出租者与你联系。租房子的费用的确比住宾馆节省,而且感觉也比住宾馆要好,所以找到正规的中介(比如万众,富爸爸,房博士)都可以帮你找到适合的房子,如果不愿意,选择我上面给你提供的方法也可以。
时间:2005年5月11日晚7:00 地点:sixteen-coffee(华普国际大厦16楼,华普大厦在朝阳门外丰联广场对面, 最明显的是华普超市,华普超市在华普国际大厦底楼,写字楼大堂上16层), 费用:待定 时间:拟每次7点至11点 活动规模:参与人数不低于10人 活动内容:杀人 报名方式:电话或短信确认! 电话:81951804 联系人:那里
一般来说租赁合同上会就押金归还问题有明确约定,通常会是费用结清后归还.在租房协议书上没有写空调物品,你可以拒绝其非分要求,实在不行就通过法律途径解决.
找物业协调,物业应找开发商和楼上去协商,如正在装修可先找专业公司从板底处理,也能确保不再漏到你的下面,但之前应征得上述三方认可,并形成书面协议,因为费用肯定不是由你出,我估计楼上出的可能性大,因为施工单位已过了保修期,或两方分担,但你想不先垫付是不可能的,因为一时半会儿不会有结果,让他们去扯吧,别影响你的好心情!
购房合同里应该有这方面的约定一般是30天,如果超出时间开发商有权让你支付空房的物业费.如果超过1年开发商有权解除合同.如果购房合同里没有这方面的约定那就没有限制,不过谁花钱买房不想多住几天呢
如果还没办理房产证,可与原房主协商好价格后共同去开发商处办理变更买受人,这样比较简单没什么风险,开发商可能会收些手续费但比你办二手房过户要省
没有房产证的二手房最好不要买,除非双方到开发商处办理变更买受人手续,注销原来的合同和备案,重签合同
最好还是去开发商办理变更买受人手续,可能会有一定的手续费但比过户要少。这样办不算是二手房,实际上就是先退在买
有可能开发商的开发项目手须有问题。你可以到当地规化局查一下就明白啦。
你们签合同的时候,这个电冰箱是好的,你使用期间房东有维修的业务,你代他修好了,你把300块钱的费用在房租里面扣除出去,是合法的。
本案涉及的范围和政府部门很广 但先要搞清楚还买主现在的建房的手续是不是完备 首先是规划局 小区里改建工程的报建都是在规划局办手续的 只要他们不同意这种建设规划是不能擅自兴建的 其次现在买主的行为是改变了土地的使用性质 住宅用地改成了经营性的非住宅用地 是国土管理部门审批的 如果买主都没完备进行以上手续 在法理上是站不住脚的 如果有关部门同意了 是根据什么你们要问清楚并进行录音 以上不过是理论上的东西 真正要得到帮助我觉得还是要找你们本身城市的优秀的律师 他们才了解和熟悉这城市的游戏规则 在把事情闹上新闻吧 ----也把这贴转到"法律"分类去找学法的网友帮帮忙吧 这里
不保险啊!还是不要买的好! 因为现在很多事情都说不清楚,免得以后住进去也是惶惶不安的! 货比三家,你在多跑跑别家,应该有你满意的!
改底单是可行的,但是现在很多的开发商不受理改底单业务。 改底单,简单说就是原来的买主办理退房手续,开发商在原业主退房后与新的买受人重新签订买卖合同,这样一来就等于买受人直接从开发商手里购买,在办理产权证时就直接办到新的业主也就是你的名下。现在国家正在打击期房转让,所以改底但并不是所有的都可以办得下来。
先查一下是主管道漏水还是你水表内管道漏水.如果是前者,应由开发商处理.如果是后者则比较麻烦,首先你在收房时已经进行了试水,其次你进行了装修,不能证明你没有改动过管道.只有拆卸其管道,查找其真正的原因才能定论.有关费用问题应等查出真正的原因后,属于谁的责任有谁承担.
你看一下你们城市物价部门的文件<物业收费管理办法>.网上可以查到. 我是南京,请参考<南京市住宅物业收费办法>
不买。 这种操作方式风险很大: 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌: 1、房产证下发之后业主将该房产抵押,怎么办? 2、如果业主一房多卖怎么办? 3、“参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的,合同是不成立的;如果几年后产权证下发并且可以过户的时候,房价上涨了很多,那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效,对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同! 买是不买,请自行谨慎斟酌
如果你在你签定的买卖合同中没有有在抵押一向标时当时该房屋已经抵押,那么开发商该是欺诈,如果在合同中明示,那也应该约定时间解除该抵押,只有解了压的房子才能到房管局登记,办理产权。我个人认为开发商应该负主要责认,你是按揭买的房,你能从银行带到款说明银行(还是同一银行)已经和开发商有协议在此房屋抵押后可以再销售。开发商这就是欺诈,合同法上应该有此类的条款。
能退。说明开发商刻意隐瞒严重影响居住的事实,又屡修不好。可协商退房,如果不行,可上告,要求撤消合同,返还购房款。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大