按揭,也即我国南方省份的"供楼",实际上就是为了帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供住房抵押贷款的融资业务活动. 个人住房抵押贷款的运作程序: <一>购房者与开发商签订购房意向书 <二>购房者持意向书及相关资料向开发商指定的银行提出抵押贷款申请 购房者在提出抵押贷款申请时,除持有购房意向书填写<个人住房抵押贷款申请表>之外 还应提交下列资料 1.身份证件<包括本人及配偶的居民身份证,户口簿或其他有效居住证件> 2.银行认可部门出具的本人及配偶职业,经济收入或偿还能力证明 3.保证人同意提供担保的书面证明和保证人资信证明 4.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供贷款银行开具的存款凭证 5.申请住房公积金贷款的 须提供住房公积金管理部门出具的证明 <三>银行进行资料审查 对借款人做答复 <四>借款人凭承诺书与开发商签订购房合同 <五>委托估价 <六>购房者支付首付款 开发商将产权证转交该给贷款方 <七>办理抵押住房的保险 <八>签订抵押贷款合同,抵押合同并公证 <九>办理抵押登记 <十>贷款方将贷款划入开发商帐户 <十一>借款人在规定时间内到贷款人处开立专用存款帐户 用于归还个人住房贷款 <十二>借款人按合同约定的还款计划,还款方式偿还贷款本息 <十三>处分抵押物
建筑面积与实用面积之间没有可以换算的关系,根据高层、多层、框架结构、砖混结构以及户型等诸多因素,一般多层的实用面积比例高一些,高层少一些。如果是毛坯房,交房时开发商会给你一一检验水、电是否接通,通讯自己开通,主要看看房间有无裂缝、门窗是否严密、有无渗水痕迹。物业的收费标准一般物业公司会公示并得到物价部门批准,维修基金有的城市比如厦门市有开发商缴纳,北京示房价的2%有业主缴纳,契税根据是否属于高档公寓、别墅还是普通住宅,其税率是不一样的,要问售楼人员,一般是2~3%。
一般来说,应该看到他的产权证明,也就是产权证,还要看他的原购房合同,已婚的最好有他的配偶同意出售的书面证明文件,如果你们当地颁发有国有土地使用证的,那么还要看到他的这个证书。如果产权人本人无法到场,还要看到经过公证处公证过的授权委托书。当然,还有他的身份证明。 你可以咨询当地的房地局,他们会给你权威的解答,因为各个地区的房屋产权过户都有不同的规定。 至于价位方面,很难评估,因为二手房要看房屋本身的情况以及当地的成交平均价格来确定。
你出租1200 还就是一间 我估计你没什么机会了 在小西天 新街口这一带 你一间房最多也就能出租到1000 这还是高的
按揭买房我不干 也不敢 按揭按揭 就是让开发商按住了慢慢揭呢 还是一次性买房好 想想要多交那么多利息 还没来得及好好享受新房的乐趣呢 就已经得了按揭综合症了
最好是办了。 1、现在不办理的花那么你出售的时候就面临无法过户,因为现在已经开始办理房产证了,也就意味着整个小区的房产已经在房地局办理了备案手续,你和开发商再熟悉也无法直接更名到购买人名下,等到时候你想卖的时候肯定是无法更名,没有房产证就不可能过户,一套不过户的房产试问谁会去买? 2、办了房产证之后过户需要缴纳税费,但是不办理房产证就根本无法过户,房产不办理过户手续那么交易安全没有保障,也就买不出去,更谈不上转让费用的高低了。 2、如果拖延办证反倒交易成本会增加:如果你打算什么时候卖的时候再办证就会面临一个问题——营业税。国家规定,对于房产证的发放时间(以房产证的填发时间为准)不满两年的,上市出售的时候业主需要交纳售房所得的5.5%作为营业税,假设你的房产是40万元出售的,那么你就要向国家交纳22000元的“营业税”,所以,尽早办理房产证有好处,现在办了,那么等两年之后出售房产的时候就可以不缴纳该笔高额营业税。 所以还是尽快办理的好
通州,石景山,或是城铁延线,交能是没问题的,但都不会太近。没办法。
哇是个富豪哟 宏城哪边好 又是在天河 还有交通又方便 比较好 可能有哦 你去房地产里面问一下哦 】
在广州大道北,梅花园附近,有个怡新花园,价格是3300元/M2(均价),那里的环境和格局都还可以,楼下有市场,靠路边,但不嘈,有136路公交到天河,不用半小时,我看我的朋友在那住的挺满意的.
错层是结构设计造成的,不是有意的。价格不会高 的。
你的阁楼是假阁楼,无法正常使用。梯子可采用软梯。
墙面粉刷前用801胶(不加水)封一下底,效果能好一点。地面不影响地砖铺贴。
有些人觉得东西朝向采光不好,但是个人观点不同:南北向的虽然南向采光好,但是北向的那间是永远没有阳光直射的,东西朝向的起码两间都有直射阳光,只是中午没有日照
馊主意:集结你所有的邻居,找电台、电视台、报纸、网站,揭发他们,一定要把事情闹大!不要轻易的善罢甘休!!!! 网络的传播速度是最快的! 找你身边文笔做好的,写一篇新闻通稿,拉一长长的条幅,搞一个新闻发布会!
你与卖方之间是否签订了买卖房屋的协议,如果有协议的话,可以看履行此合同的期限,过了期限二年之后,才会产生诉讼时效的问题,作为诉讼时效也发生中止、中断的情形。所以说,可以向律师当面咨询。
领取预售许可证后可以预售商品房收款,到地税部门购预售发票使用,等到商品房竣工验收,完善合同,方可凭预售发票换正式销售发票。
您好:<br/>按合同约定办。<br/>超出合同约定,可与不理睬。<br/>约定不合理的,不照办。<br/>
您好,如果开发商没有经过竣工验收,业主有权利拒绝收房,并且可按购房合同约定,要求开发商承担逾期交房的法律责任。
楼房是否能够营业由相关部门审批。就你的工程欠款可到法院直接起诉,要求偿还。如有需要,电话咨询面谈。
合同上是怎么约定的?一般返款时间在合同上都会有约定。。如果没有约定,按照习惯一般是合同解除后15日内返还。
北辰区姚江东路有美震和华城两处限价房,但是这两处已经入住。还有一处瑞景是在建,估计也买完了。北辰区好像没有新项目。
06年竣工的,我知道有千叶和盈泰,都在黄岛老区。
应具体分析,装修工人在装修时就应该把主管道阀门关死的,如方便请电话咨询,我了解一下详细情况,然后帮你分析
您好,因为不同城市地区的个人住房公积金贷款政策有区别,所以您需要联系当地公积金管理中心的服务人员核实确认。<br/><br/> 若您仍有疑问和意见,欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询,我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持!
一期好像是2003年8月份交的钥匙,二期晚一点。一期如果我没记错的话是3.6.8.11还有前面3栋。上学就是在香江路一小,幼儿园如果不讲究的话,旁边沅江小区就有一个也不小,讲究的话当然是在官厅那一带幼儿园比较多了,可以坐7路车直接到小区西侧外墙,走一点路可以进西小门回小区了,还是很方便的,还满意吗?
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大