买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。 买房子需要什么手续（新房） 买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。 买房子需要什么手续（新房） 买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。 买房子需要什么手续（新房） 公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。 买房子需要什么手续（二手房） 买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。 友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。关于买房子需要什么手续，想必大家心中也略知一二了。 参考文献 http://www.meilele.com/article/zhuangxiu/3545.html
您好，您可以先准备好以下资料： 1. 合法的身份证件； 2. 借款人经济收入证明（公司开具的收入证明、银行流水等）或职业证明； 3. 借款人家庭户口登记簿； 4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）； 5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； 7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。 到银行的贷款部门申请贷款，银行工作人员会给您申请表格填写，并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。
关键看你 买的房子价格是多少，100个平方在上海少的100万左右，多的1500万也可能，所以必须知道你的总价是多少才能确定的。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
房子满五年唯一，只交契税，居间服务费2.2，担保费0.5。工本费。 房本不满五年，就要交契税，营业税，个税，居间服务费，担保费，工本费。 根据房子，城区的不同，有不同的规定。
缴纳费用：第一：营业税：5.5% （业主方）注释：营业税即：城市建设费用（5%）和教育附加费（0.5%）普通住宅，满两年，免征。未满两年，差额征收。非普通住宅，满两年，免征。未满两年，全额征收。第二：契税：（客户方）普通住宅：1.5%非普通住宅：3%面积小于90㎡的普通住宅：1%第三：个人所得税。 1% （业主方）缴纳方法：第一：房价*1%第二：差额*20% 注：这种计算方法比较麻您可以去中介公司去咨询。第四: 土地增值税。1% （业主方）第五：印花税。 0.05% （双方都缴纳）第六：中介服务费：各地缴纳的方法不同，有的地方是有客户出，有的地方买卖双方各自承担一半，但中介服务费国家规定不得超过3%。 希望我的回复能对您有所帮助，记得给我好评！~
二手房交易流程：签合同——资质审核（建委）——网签（建委）——-首付——-交税（地税局）——-过户（建委）——-过尾款——-领房本（建委）。 需要的证件：买卖双方的身份证、户口本（夫妻双方），业主的房本。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金. 一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式，两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下，(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点.如果用等本息还款的话，头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多，这是正常的.!顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等，明白后才在借款合同上签名，按指模，签住房按揭借款合同是有律师见证的，借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了; 建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算。
一、比较申请条件 从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。 二、比较申请的额度 这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。 三、贷款利率 利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。
办理房屋解抵押所需材料： 1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）； 2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）； 3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）； 4、房屋产权证原件； 5、他项权利证原件； 6、受托人身份证原件及复印件。
对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
办理流程 1、流动人员带齐上述资料，到街(镇)出租屋管理服务中心办证窗口，填写信息登记表，提交申请 2、窗口工作人员审核信息登记表，并采集流动人员相片及相关信息，开具居住证领取凭证 3、制证完成后，窗口工作人员再将居住证分发给申办人。
1.费用低(包括利息和其他费用) 房贷的利息，是国家规定的，哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费……，各家银行不同，一家银行的不同时期也不同，购房人要直接问银行。 2.附加条件 比如开卡、开折，事先存入多少钱，而且必须是活期的，委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握，要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。 3.还款是否方便 哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便，这个也是要考虑的一方便，毕竟现在个人咨询情况，对于消费者来说，对于你以后购房，或者办信用卡越来越重要，你的还款是否及时，有什么预期，现在银行贷款有什么程序，还款方便对消费者也是非常重要的。
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份件件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份件明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房。在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。 其实能否抵押贷款取决于土地证书，如果是国有土地证书，就不能办理的。
在4月份来比较好，这时温度比较适宜，而且风不太多了。花也开了，树也绿了，现在北京的沙尘天气比以前少多了，这都是植树造林的好处。风景：去长城，北海，故宫，颐和园，天坛，八大处，香山，十三陵，等好玩的地方可多了。
授权委托书是授权B代为办理交易手续的话，你和他不受影响<br/>授权书的意义在于，他可以代替你把房子卖给第三人，他可以代替你行使手续办理程序，作为委托人签字具有法律效力，合同受保护。也就是B可以签在卖方委托人的位置使合同有效<br/>而你和B做交易，你自己签卖方，B签买方，也就是你自己卖房子给B，你自己签字<br/>那就没有产生实际的委托代理，没有使用委托书的授权<br/>这个合同也是有效的房产交易<br/>所以委托书不影响你们合同的效果<br/>从你和B交易，由于房子不属于你，这委托书也自然失效。<br/>以后B也不可能把自己的房子卖了第三人，却把钱转给你 <br/>希望对你有帮助
房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人***明;*方需要的材料:***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,希望这对你有用!
对方房产证到手是办理过户至你们名下的前提条件，否则合同客观不能履行。而在等待的过程中不免一些风险。你们在法律上不算是业主，对房屋不享有物权。 <br/>具体见本人网站
违约金是您与卖方签订的《房屋买卖合同》约定的，您看下合同中是否有违约金的条款。至于“如果房子是夫妻双方共有的，合同只有一人签字 ，合同是否有效。”的问题，本人认为：如该房产登记在出卖人名下，在房屋买卖交易过程中，买受人对于房产出卖人是否有权处分房屋，仅负有形式审查的义务，根据物权公示原则，买受人有理由相信该房产的出卖人有权处分该房产 。
不建议通过中介转房款。<br/>中介毕竟是公司，如跑了，你追不回钱。<br/>应让买家直接打钱到你的帐户。<br/>如双方都不太信任，可以要求银行资金监管。各大银行都有此业务。
你好，协商不成起诉处理，准备以下材料：<br/> 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；<br/> 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等<br/> 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。<br/> 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。<br/> 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。<br/> 第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：<br/> （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；<br/> （二）诉讼请求和所根据的事实与理由；<br/> （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.
这应该双方协商吧，不知道所定的合同是否是有效合同，如果定的合同不受法律保护的，也就是无效合同，根据法律规定，农村的宅基地和房屋不能随意买卖，要具备一定的条件，必须是符合申请宅基地条件的人才能购买，且需要审批并重新办理宅基地使用证（土地使用证）。你的宅基地不是合法取得，你没有取得宅基地使用权，将来拆迁时，也不能得到拆迁补偿。但因此给你造成的损失，出卖人应当赔偿。
需要明白的是该房子原来是等级在谁的名下？是否是共有房屋？其将房子过户给子女是基于买卖还是赠与？能否上诉则取决于一审的判决是否生效，你如果没有签领法院判决书，法院也没有公告送达，则一审判决对于你来说还没生效，你签领一审判决后可以在15日那日提起上诉。
可以协商，将价格降低，不行去法院起诉，可是你要有他当时没有向你说明变电站的事，比如有录音等等。
规定是，住房产权手续不齐全，被查封保全，申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下，住房不能办理过户手续。<br/> 《房屋登记办法》规定：<br/> 第二十二条<br/>有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：<br/>（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；<br/>（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；<br/>（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；<br/>（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；<br/>（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；<br/>（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；<br/>（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
呵呵，你的问题并不是什么问题，当地房管局的人所说完全正确，但未尽到自己的告知义务，才让你心烦那么久。<br/><br/>两种方法:<br/>1.先和你的前女友到当地司法局的公证处做一个公证，内容里应有:坐落于XXXX的房产，产权证号为:XXXXXX，其中产权人XXX(你前女友)放弃自己名下产权份额，赠与XXX(你)，并代XXX(你前女友)办理产权移转手续。就可以了，这样，在你贷款还完之后，可以凭借此公证书做产权移转登记。<br/><br/>2.拿到上面所说的公证书之后，去你的按揭银行，找他们商量。银行如果同意，并出具一份同意贷款人变更的证明材料，你即可拿此份材料和公证书一起到房管局办理产权移转登记、抵押权变更登记。<br/>相关材料齐全，房管局不给你做以上两种登记，他们说不过去的。
可以购买。没有问题的。房管局的电脑对不能交易的房屋进行了限定的。你要求卖家到房屋管理部门查询一下该房屋的档案，就知道该房屋能否进行买卖了。房屋没有国土证是正常的情况，有的是因为历史原因。有的是因为政策原因没有办好。但这并不影响房屋的买卖
你好，正常是由出售方承担的，单现实的潜规则是由购进方承担的，除非提取已有协商
