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对可能要卖的房是办房产证好还是暂不办好?

对可能要卖的房是办房产证好还是暂不办好?

我的新房买了有半年多了,钱都交齐了。
但房产商还没办房产证,
不过据说马上要办了。得好几千块钱。
而我对这个房并不很满意,将来有可能要转让掉。
但不知道,要是办了证是不是再转让费用就高了呢?
买方是不是还要办一次?

全部答案

  •   最好是办了。 1、现在不办理的花那么你出售的时候就面临无法过户,因为现在已经开始办理房产证了,也就意味着整个小区的房产已经在房地局办理了备案手续,你和开发商再熟悉也无法直接更名到购买人名下,等到时候你想卖的时候肯定是无法更名,没有房产证就不可能过户,一套不过户的房产试问谁会去买? 2、办了房产证之后过户需要缴纳税费,但是不办理房产证就根本无法过户,房产不办理过户手续那么交易安全没有保障,也就买不出去,更谈不上转让费用的高低了。
       2、如果拖延办证反倒交易成本会增加:如果你打算什么时候卖的时候再办证就会面临一个问题——营业税。国家规定,对于房产证的发放时间(以房产证的填发时间为准)不满两年的,上市出售的时候业主需要交纳售房所得的5。5%作为营业税,假设你的房产是40万元出售的,那么你就要向国家交纳22000元的“营业税”,所以,尽...全部

      最好是办了。 1、现在不办理的花那么你出售的时候就面临无法过户,因为现在已经开始办理房产证了,也就意味着整个小区的房产已经在房地局办理了备案手续,你和开发商再熟悉也无法直接更名到购买人名下,等到时候你想卖的时候肯定是无法更名,没有房产证就不可能过户,一套不过户的房产试问谁会去买? 2、办了房产证之后过户需要缴纳税费,但是不办理房产证就根本无法过户,房产不办理过户手续那么交易安全没有保障,也就买不出去,更谈不上转让费用的高低了。
       2、如果拖延办证反倒交易成本会增加:如果你打算什么时候卖的时候再办证就会面临一个问题——营业税。国家规定,对于房产证的发放时间(以房产证的填发时间为准)不满两年的,上市出售的时候业主需要交纳售房所得的5。5%作为营业税,假设你的房产是40万元出售的,那么你就要向国家交纳22000元的“营业税”,所以,尽早办理房产证有好处,现在办了,那么等两年之后出售房产的时候就可以不缴纳该笔高额营业税。
       所以还是尽快办理的好。收起

    1***

    2005-10-28 22:59:54

  •  你买房都半年多了,估计也备案了,短期内又找不到新买主.所以不太可能直接改买卖合同.你想转让也一定是通过二手房性质的买卖.  这样的话产权证你是一定要办的了,而且越快越好,不然从取的产权证二年之内转让还要交多营业税.

     你买房都半年多了,估计也备案了,短期内又找不到新买主.所以不太可能直接改买卖合同.你想转让也一定是通过二手房性质的买卖.  这样的话产权证你是一定要办的了,而且越快越好,不然从取的产权证二年之内转让还要交多营业税.收起

    精***

    2005-10-27 19:05:08

装修准备

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