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开发商违约,房屋逾期交房等有关问题

开发商违约,房屋逾期交房等有关问题

购房合同写着:建设工程施工合同约定开工日期2012年8月,竣工日期2014年1月;交房日期2014年10月。现在他们没有达到竣工要求,不能交房,但是2014年12月底却登报通知2014年10月已达到交房标准,要求至今还未收的业主尽快收房,可是之前开发商并没有任何通知。而且合同明确规定,在合同中的相关通知都要按照业主留下的通讯地址和电话发送,视为送达。我想问,开发商并没有按照合同规定竣工是否属违约,至今还未达到交房标准是否应该赔偿业主损失,登报通知交房是否应该视为作废,开发商说延期2个月属正常是否算是。

全部答案

  • 您好,如果开发商没有经过竣工验收,业主有权利拒绝收房,并且可按购房合同约定,要求开发商承担逾期交房的法律责任。

    您好,如果开发商没有经过竣工验收,业主有权利拒绝收房,并且可按购房合同约定,要求开发商承担逾期交房的法律责任。收起

    你给的情我用...

    2018-03-05 18:33:18

竣工

  • 关于新房交付大哥,向你咨询一下这方面的问题哈。我之前买的房子按合同上是2013-12月左右交房,(首先应该交付时间是违约了)然后前几天去拿钥匙,在房屋里灌水发现漏到下一层去了,水管、墙边,靠中间部分都存在渗水情况。拿钥匙之前签了物业管理方面的一本东西和交了物业费,然后给了《住宅使用说明书》《住宅质量保证书?》,没有《竣工验收备案表》,也没有在收房的文件上签字。我想请问,
    一:我现在这种情况是否可以退钥匙。
    二:如果退钥匙,开发商违约时间是算到我拿钥匙这一天么?
    三:《竣工验收备案表》需要到哪里去查询。

    1、新房交付日期是您与开发商共同签署的《商品房买卖合同》里约定好的。如果约定是2013年12月份交付,那么12月31日(含)之前必须要将房子交付给业主,否则开发商就违约了。2、交房条件:在新建商品房小区,必须要通过项目的综合竣工验收(含土建、给排水、供电及照明、电梯、有线电视、网络、电话、安防系统、门禁系统、小区的道路、绿化及景观、物业用房等共用部位、共用设施设备的安装)的竣工验收和消防设施设备的竣工验收。只有2项验收合格了,项目才具备交付的条件。3、你没有在《交付确认书》上签字,原则上等于你还没有收房,这是开发商或物业公司工作失误的事情。至于说在收楼时,发现渗水情况,可以在《房屋验收表上》要求开发商限期维修、限期整改,否则的话,就可以拒收房子,退还钥匙。拒收房子期限,可以向开发商索赔。4、《综合竣工验收备案表》可以去当地建设局或建筑质量监管站去查询;5、《消防竣工验收备案表》可以去当地消防大队去查询。

  • 您好,我在北京某公司购买的期房,合同说明13年5月竣工入住,如果没有按期交房就退每月百分比的违约金您好,我在北京某公司购买的期房,合同说明13年5月竣工入住,如果没有按期交房就退每月百分比的违约金,但是只退了两个月公司就已暂时没钱为理由不予支付,房子到现在还在烂尾根本没有工人在盖,退房的话说是可以但是没有钱,请问我应该怎么维护我们这些消费者(业主)的权益呢。

    您好,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:<br/>  (一)与经营者协商和解;<br/>  (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;<br/>  (三)向有关行政部门投诉;<br/>  (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;<br/>  (五)向人民法院提起诉讼。

  • 图图家的楼房从3月25日破土开工,6月11日竣工,这栋楼房共施工多少天

    这栋房屋共施工79天,其中3月3月份7天,4月份30天,5月份31天,6月份11天,合计79天(均为计晴雨天)。

  • 收房时没有竣工验收备案表都是复印件收房的时候开发商提供的竣工验收备案表是复印件,但是大的房产证已经办出来了。是不是证明他们已经办理了竣工验收备案表。

    竣工验收备案表在公示时一般都只是复印件<br/>所以这是很正常的<br/>竣工验收备案表的作用一是在政府部门验收备案,一是办理房产证,既然大证都已经办下来了,就应该没有什么问题了。<br/>你可以放心收房了 <br/>楼下的朋友,竣工验收备案表是整栋楼的,而且原件只有一份,怎么可能让每户业主都拿到??

  • 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交哪些文件呢?

    (一)工程竣工验收备案表; (二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料; (三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件; (四)施工单位签署的工程质量保修书; (五)法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  • 开发商延期交房怎么处理?

    (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的,购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识,即使有疑问也找不出什么好的解决办法,只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格,为了避免这种情况,在签订补充协议或者收房时,请律师协助处理,维护自己的合法权益。

  • 开发商提前交房的好处有哪些呢?

    一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。

  • 开发商延期交房应该怎么处理?

    开发商延期交房的时候,购房者可以选择投诉,步骤如下: 第一步:审查相关证明材料交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。生活中,部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。 第二步:不可抗力非全免责非开发商原因并不必然免除赔偿责任,恶劣天气等并不等同不可抗力,根据《合同》的规定 :不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。只有发生了不可抗力的情况,开必商才能免除延期交房的赔偿责任,开发商应当提供相关机构证明文件,否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。 第三步:保留相关证据材料保留相关证据材料,购房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。实际损失超过约定的违约,也可以要求开发商按照购房人的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。 第四步:注意诉讼时效根据法律规定,购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此,购房人在解决纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。

  • 开发商逾期交房需要进行赔偿吗?

    在房产纠纷中,因开发商延期交楼而引起的不为少数,但是,购房者往往处于弱势,合法权益得不到保障。消费者买了一套商品房,现已延期近半年。按合同规定,逾期交房不超过两个月按总房价日赔偿万分之0.3,合同没说超过两个月怎么赔偿。诸如此类的例子很多。对于延期交楼的赔偿,有的未在合同中约定,有的虽然做了约定,却有失公平。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定,“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。”“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人”。

  • 房屋的销售面积与实测面积不符怎么处理?

    销售面积和最终实测面积的误差问题是商品房买卖中经常出现的,应该说这是建筑行业自身的特点所决定的,是一种正常的现象。通常而言,这个问题在现房销售中比较少涉及,而且即使出现,误差的范围也较小,比较容易解决。问题较多的是期房预售,因为在期房预售合同签署时,房屋还处于未成型状态,建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差属于常见情况。但是如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益,因为很可能面积超出了购房人预先设定的经济承受能力范围或者大大低于购房人所需要的面积大小。法律在这个问题上没有强制性的规定,解决这个问题的较好办法就是依靠合同条款,通过双方平等的协商加以约定。通常,购房人可以要求在合同条款中做如下规定: (1) 确定一个较小的误差范围内(如正负1%以内),在这个范围内的误差忽略不计,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算; (2) 协商确定在一个合理的、买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算,多退少补; (3) 超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,那么业主是有权退房的并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。如果实际面积的误差超过正负3%以上。如果业主不要求退房的话,面积多了3%以上的话,3%以内的部分业主应按照原价缴纳,而超过3%的部分是不收取任何费用的。如果面积少了3%以上,3%以内的部分按原价退还,3%以上的部分则应双倍退还给业主。

  • 开发商提前交房的好处是什么?

    一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。

  • 开发商提前交房该如何应对?

    开发商提前交房一定要做好交房验房,目测难以检验房屋质量,尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”,无论开发商开出如何优惠的条件,都要坚持正确的收房流程:首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件,手续证件不齐全的房屋不管什么理由,都要坚决不能接受,不要给开发商可乘之机;然后验收房屋,遇到质量问题要求开发商进行整修,短期内难以完成的,要达成书面协议,与开发商约定好整修方案和时间;最后签收房屋、签订前期物业合同。如果是房屋工程进度允许,交房手续齐全的开发商提前交房,对业主来说也是好事一件,但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了,最好还是等按时交房,按照合同办事。

  • 开发商逾期交房应如何对待?

    首先要确认开发商入住条件入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 审查开发商是否办理了综合验收备案证明有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房,出现的后果应由开发商承担。 不可抗力导致延期不能全免责开发商因为不可抗力不能如期交房的,开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。 购房者需要保留的证据材料购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

  • 竣工验收最重要的细节是什么?

    水路 1、卫生间要做好防水,如果厨房、阳台的地面有地漏,也一定要做防水。铺设在墙内的水管,要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐,尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管,热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离,一定要测量好,水管之间的距离为15厘米,要做到水平高度一致,突出墙面高度一致 4、验收时,要做好打压试验。要求保持8个大气压,0.6MPa的压力三十分钟,24小时内不漏水。

  • 为什么开发商大多在年底交房?

    一个项目从开工到完工再到收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,还关系到开发商与承建商年终结算,时间绝不是随意安排的;并且收房时间在购房合同里有写明,具有法律效力的。 有不少业主对于开发商要求的先交费签字再拿钥匙收房的做法表示不满。一般情况下,房子建成后,开发商应及时向业主发出收楼入住通知,并在先定日期内对新房进行验收。 目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字,再让业主到物业去拿钥匙。业主进房后,验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时能够按约定维修,保护自身权益。 冬季收房更容易发现环境的恶劣及物业管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥,气味不易挥发,对于环境还有绿化的好坏很难发现。另外,业主也能够对房子的采光、保温、通风等问题都能够做到最直观的考察。 尤其是采光和通风,冬季最容易看出来。关于采光,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在如果冬季通风效果好,那其他季节也就没问题了。冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。

  • 开发商提前交房的好处是什么?

    一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。

  • 开发商提前交房应如何验房?

    首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件,手续证件不齐全的房屋不管什么理由,都要坚决不能接受,不要给开发商可乘之机;然后验收房屋,遇到质量问题要求开发商进行整修,短期内难以完成的,要达成书面协议,与开发商约定好整修方案和时间;最后签收房屋、签订前期物业合同。如果是房屋工程进度允许,交房手续齐全的开发商提前交房,对业主来说也是好事一件,但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了,最好还是等按时交房,按照合同办事。

  • 为什么开发商总在年底交房?

    一:为了省暖气费有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。 二:为了方便业主发现问题冬季交房对于购房人来说,有很多优势,比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。 三:为了方便调配建筑工人由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返回,因此,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。

  • 开发商提前交房有哪些好处?

    一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。

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装修准备

  • 大连收房攻略有哪些?

    一、工具/原料: 身份证件 相关资料 相关费用(房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等) 验房工具(盆、小锤、5米卷尺、手电等等) 二、开发商和物业核验业主材料,收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。 2、在说到验房细节时,虽然验房的专业性较强,但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。 a,看门窗 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。然后,检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。 b,看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面,以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 c、看地面 检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象:检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,具体情况要根据自己装修的需要来决定。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做,这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排水口,再加以捆实。然后在厕卫放水,浅浅就行了(水位大于2cm)。最后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。 h、验管道 验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。 3、验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,如果在国家规定范围内的小质量问题,可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电有问题,墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。

  • 买房如何才能节省预算?

    1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划,当你预算紧张的时候,它的必要性增加十倍。毕竟,没有人希望在找到了完美的沙发时,却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先,找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后,将项目分解成它的组成成分?地板,家具,油漆,配件,和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用,如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点,把你的财务状况结合起来看,老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点,每一周留出适量的钱,直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间,但是你以后会感谢你自己。 2、改造你已经拥有的东西 不可否认,更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是,有一点力气和自由的时间投资,它可能完全改变你的室内设计。再加上,它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 看看你的生活空间和外面,想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的,做你的研究。机会是,你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中,这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。 家具是花你的钱,一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件,而好家具的光泽可能会持续几十年。 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装,一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具,也可以,如果你预算紧张,购买半成品木质家具,自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何,如果你需要在预算内而买现成的家具,不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品,质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子,再涂一层新油漆,或购买不同的灯罩,帮你找到适合你的室内设计。 6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分,配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色,从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择,你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品 在室内设计中,术语“装饰品”通常是指在一个房间里,没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯,壁挂,和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键,这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰,只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修,室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住,保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分,但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸,这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候,那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料,到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下,一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是,如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么,你有时间吗?对于这些场合,聘请室内设计师也是关键,实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要,而价位不高。找设计师,分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤,如淘旧货装饰品,不要犹豫,在你的书面协议中说清楚。 使用有限的预算来装修,不是一件容易的事。但是运用这些技巧,是可以实现的。 完成 丢弃

  • 年底收房时有需要注意的?

    自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点: 1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。 2、如果选择的是顶层,可以选择下下雨天去收房。 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。

  • 制定购房预算要考虑什么?

    1.对地价的预测 商品房价格中,地价是构成房价的主要因素,房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。在城市中,越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高;相反,地域偏远,配套不够完善的地方,则地价就会低得多。土地地价除个别城市外,现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房的打算时,您就可以参考不同区域地价水准,或类似房产价格的水平,根据自己的资金实力,选择在某一标准地价地区购房。 2.对房屋面积的选择 确定下来选房地段,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3.了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.考虑货款还货能力 八成消费者会选择贷款购房,这就必然要考虑货款偿还这一问题。比较不同的贷款模式和还款方式,选择适合自己的方案能够减轻一定的还款压力。 5.购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等,日前争论火热的房地产税也要纳入考量之内。

  • 收房时如何验房呢?

    a.墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 b.验房 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 c.地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 d.防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 e.强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 f.层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 g.门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

  • 收房时怎样验房?

    1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。 2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。 7、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。 10、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。 12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。 13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。 14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。

  • 收房后需要交哪些税,哪些费?

    一、新房交房税费 1、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金 此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。 3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。 二、开发商收取的费用 1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。 3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 三、新房交房物业管理费用 绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费,不但是降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 四、其他各种收费 如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

  • 收房验房有哪些注意事项呢?

    1. 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 特别提示: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用, 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  • 收房验房时最怕出现的问题是什么?

    一、延期交房 法律上规定,在合同约定的交房日期到来时,开发商未能完工并通知购房者交房则视为逾期交房。如果开发商交房的时间在合同交房时间上往后不合理延期,最先应该和开发商合理协商。在与开发商协商无果的情况下,业主可理性维权,首先向消费者协会投诉,或向政府监管部门投诉,如市长信箱、长沙房地产市场建管处、信访处或拨打12345热线投诉。此外可以按照约定进行仲裁,最后是通过司法维权。 二、开放商提供的证书不全 验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称三书一证一表),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了,才能签署入住单。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见XX文件等字样,并妥善保留好相关文件副本。 三、配套承诺不兑现 经常会出现园林和规划的完全不一样,当初答应的学区房等最后无学区等交房时配套和当初买房时承诺的配套情况不一致的情况。这就要求业主在验房时,不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等,其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。在签订购房合同时,要将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱,免除收楼时的麻烦。 四、建筑质量有问题 验房时业主经常碰到的情况是墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,开发商一般的应对方法是随便小补一下,不会答应放在房屋整改的文件里面。这种情况不管开发商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录和取证,以便事后维护自己的合法权益。

  • 收房时有什么是要注意的吗?

    目前很多买房人对收房的概念理解很模糊。收房实际上并不等于交钥匙,而是房屋所有权的交接。很多买房人在收房流程中犯了错误,收房时没有仔细验房就盲目在收房通知书上签字,之后发现问题再找开发商,已经无济于事。 收房时要特别注意,“三书一证一表”不齐全不要交房,特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”。一定要先验房再收房,务必事无巨细、仔细验收房屋,包括检验水电、测量面积误差、墙面是否有裂缝、是否平整、是否有漏水等等,确信没有质量问题再办理入住手续,如果发现房屋存在的质量问题须要求开发商及时整改。

  • 买房如何做预算呢?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 收房晚了也算违约?

    等了这么多时间等到房子终于交付了,大部分人是兴奋的早早跑去收房,但有些时间上不吻合的购房者会为逾期收房的事情烦恼。开发商如果违背约定逾期交房要承担相应的违约责任,那买受人逾期收房会不会也构成违约呢?严格的说,权利和义务是双向的,没有按照合同约定履行义务的即为违反约定,所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房,买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面则要看合同的约定。 从法律层面上说,除另有约定外买受人逾期收房,首先要承担房屋毁损、灭失的风险,其次是物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规,买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说,买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的,将承担该约定的违约责任。

  • 收房验房有哪些需要注意的?

    一、验房工具 1、笔:用来签字或者是记录验房中遇到的问题。 2、小榔头:验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。 3、水桶或大塑料瓶子:用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。 4、塞尺:用于测量裂缝的宽度。 5、5米卷尺:用于测量房间的具体层高以及其他地方的尺寸。 6、红外线水平仪:用于测量墙顶面水平度和垂直度。 7、水平尺:用于测量地面水平度。 8、靠尺:用于测量墙面平整度。 9、计算器:用于计算测量的相关数据。 10、废旧报纸、打火机:用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。 11、电笔、相位仪:用于测试电话是否通畅、相位是否正确。 12、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 13、小镜子:用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。 二、入户门检查 1、门框:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损等问题。 2、门扇:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题,要看下表面是否平整,有无明显划痕,距离地面位置是否考虑预留地面装修距离,看下门开关时是否平稳,有无异常阻力和磨损情况。 3、五金配件:检查五金配件是否齐全、安装是否牢固,看下门把手有无缺损变形等情况,看下门轴安装是否牢固,转动是否平稳,门锁要确保安装牢固,用钥匙转动测试一下,看是否能正常开关,灵活好用。 三、水电检查 收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查,注意检查一下强弱电箱是否安装牢固,另外要看下强电箱内回路是否有标记,要确保标记正确无遗漏,查看一下漏电保护器是否能正常工作,检查一下弱电箱的线是否都进户了,如果合同中约定有智能模块的话,要看下是否有安装。 检查一下室内的所有插座是否都正常,可以用工具辅助完成,看下插座的安装位置是否合理,卫生间和阳台的插座需要安装防水盒,检查一下水路是否正常进户,要保证顺畅无渗漏,要看下所有的下水以及地漏是否无堵塞情况,最后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。

  • 收房验房都需要注意哪9大项目?

    1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 收房验房的9大项目 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 收房验房的9大项目 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 收房验房的9大项目 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在厨房、卫生间蓄一些水(约1~2厘米高),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。 收房验房的9大项目 9、查电路 漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

  • 重庆毛坯房收房验房应注意哪些事项?

    1.先查门窗是否横平竖直,开启窗扇是否滑动自如,捡查窗锁是否灵活,玻璃是否有裂痕,另外不要光看里侧,要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好,否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水,下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热,是否有露水,结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整,土建允许有1cm误差,不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最好在晚间和雨天,这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等;而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如,门与地之间要预留出地面装饰的缝隙,否则铺了砖或地毯后,开门可就费劲了;窗最怕渗水,要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平;墙上要留有空调管孔;最费水的地方就是马桶,所以水箱应是节能型的,查看是否有锈迹,检查水箱是否渗水。 8.在卫生间放点水试试地漏,洗脸盆的下水管如漏水,肉眼不易找到破口,可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外,对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后,确定没有重要质量问题,并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后,业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后,市分包给建筑商、防盗门等企业负责,故开发商无需付出成本,而分包企业为了尽快拿到工程尾款,均会积极解决问题。同时,开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作,也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见,而这在修补时,一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补,需要业主不少经费,因此,一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用,买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的,开发商应承担修复责任,开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时,开发商对迟延交房负有违约责任,按约定赔偿额办理。

  • 楼市的样板间有哪些风格设计?

    样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。 样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主. 样板间的风格设计,一定要简约,在风格上可以多样化,可以不限制的融合,但是不要极端的营造特定某种风格。我相信选择样板房而不是别墅的消费者,已经在潜意识构思简单约的居住空间,而往往单一的特定风格容易让部分业主望而却步,而简约也正是满足选择样板房的消费者。 样板间设计流程: 一.了解项目信息:项目区域、位置、面积、价位、项目定位,周边同类产品等 二. 与销售人员沟通,客户定位,做客户虚拟 三. 根据客户虚拟软装风格定位,出软装方案设计 四. 软装方案汇报、沟通 五. 签订软装合同 六. 提交软装清单 七. 细化清单、定货下单 八. 收验货入仓库 九. 布场:①装饰灯具?②家具?③窗帘?④地毯?⑤饰画?⑥饰品 [2]十. 交接:①列交接清单?②点货?③双方签字确认?④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样 成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念,是目前最有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户,虚拟出一个“居住者”的形象,所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉,比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。

  • 在收房时都要注意什么?

    一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示: 1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。 3、对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

  • 房子装修流程有哪些呢?

    1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)-(3),施工阶段是从(4)-(16),安装阶段是从(17)-(24),收尾阶段是从(25)-(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29)

  • 收房验房的9大项目是什么?

    1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在厨房、卫生间蓄一些水(约1~2厘米高),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

  • 收房验房时要注意哪些事项呢?

    收房验房是房屋买卖中特别重要的一步,如果这步没有注意,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,毕竟房子是买来常住的,所以收房验房时需要注意一下问题: 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

  • 精装房验房攻略是怎样的?

    1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间最低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

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  • 住房公积金贷款买房有哪些注意事项?

    1 .工作住房公积金贷款的付款要求:公积金不能直接作为首付款。公众需要支付首付款,然后再到住房基金管理中心领取剩余的基金余额。 2.住房公积金贷款金额按住房公积金账户余额的最高限额计算: 计算公式为:(公积金账户的账户余额加上公积金的月供是法定退休月份的数量) 3.住房公积金的贷款数额按贷款的最高限额计算: 一人申请住房公积金贷款,最高贷款额为50万元,两个以上的人购买住房公积金贷款,最高贷款额为80万元。 4. 住房公积金总额不得超过住房公积金总额。例如,市民贷款买房总价格为20万元,而他的公积金余额为30万元,他可以支取20万元的公积金。

  • 买房签合同注意事项有哪些呢?

    五证,一是建设用地规划许可的权利,二是建设项目规划许可,第三是建设工程建设,第四是国有土地使用权,第五是商品房预售许可证,简称“五卡一”。最高两份证书由市计委颁发,市由市由市建委颁发国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋委员会颁发。   买房签合同注意事项有哪些?如何对待“五份证书”?给你一种方法,这张5张卡的主要应该看两张卡,一张是国有土地使用证,一张是开放的预约证,两者都要发行,看准确的,一般的原则,没有问题,尤其是在开放的订票许可证上。特别要注意的是,在检查5个证书时,买方必须看到原件,而且副本很容易作弊。在签署合同之前,重要的是看看你预先购买的房子是否在预售范围内,以确保未来的财产证书顺利办理。 在买房子的过程中涉及到法律问题,作为买家,在日常生活中是一个非常重要的问题,也就是说,幸福的住房必须要在之前,所以,为人们购买一套满意住房是普通人一个非常重要的问题。但在购买的过程中很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体透露,其实,很多问题应该说,如果买方更加谨慎,对知识是知道买房子,很多问题是可以避免的。

  • 买房合同注意事项有哪些?

    买房合同注意事项:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买房合同注意事项:购房过程中涉及的法律问题 对于购房者来说,是一个非常重要的问题在日常生活中,也就是说,幸福的住房必须要在之前,所以,为人们购买一个满意的住房是老百姓的一个非常重要的问题。但在购买的过程中很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体透露,其实,很多问题应该说,如果买方更加谨慎,对知识是知道买房子,很多问题是可以避免的。 买房合同注意事项:个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,准备买房子,第一次购房者应该谨慎选择一个房地产项目,是你打算买什么样的房子,首先,应该考虑本身在地理位置,模型及其周围的环境,是非常重要的开发人员应该了解信贷,也就是说在住房买家你应该选择物业项目有一些最基本的了解。关于这些基本知识,最重要的一点是了解开发人员的信用。我要讲一下开发人员的信用应该从哪里来。 买房合同注意事项:第二,签署订阅和购买合同,其中包括补充条款。当买房者在签订订阅书和商品贸易合同时,应通知检查五张卡,我以后会说什么叫5卡。支付定金,签署验收函,选择付款方式,签订商品房销售合同,再次支付购房,处理销售或致电售前登记,这是第二阶段的采购。 买房合同注意事项:第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 我们买房合同注意事项是一定要知道的,这样才能更好的保证我们的利益,我们只有知道了这些才能对自己买的房子更加的放心,更加的安全感,所以如果你也在购买房子的话,就一定要记住这些需要注意的事项!

  • 住宅首付比例注意事项有哪些呢?

    一般来说,二手房可以按揭存款的首付是不固定的,不同的状况也会影响到二手房按揭贷款的首付款的额度。 假如申请人是存款买首套房的话,这种状况下申请的二手房按揭存款的首付一般是不低于30%的,假如申请人名下已经有房的话,再申请二手房按揭存款,那么就算是二套房,这样一来,首付的比例就会增加很多,要求的首付款不低于60%。 二手房的按揭存款的首付款除了可以看首套房和二套房,还和二手房的总价有密切的联系。住宅首付比例注意事项,还有需要注意,虽然首付款是看相关的比例的,不过二手房按揭存款的首付款的实际的额度都会因为二手房的总价不同而出现不同的情况。 如果是团体二手房按揭存款的首付款,这些都不是统一不变的,还应该要看团体申请二手房的按揭存款的状况。住宅首付比例注意事项还有这些,不同的银行的政策也会出现不同的情况,申请二手房按揭存款前最好要咨询一下当地的存款银行理解一下

  • 下水地漏安装注意事项有哪些?

    下水地漏安装注意事项 1、安装地漏的目的是为了排水,因此地漏安装的位置要略低于地面,方便排水。在地漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低。 2、地漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,带安装地漏芯时才取出。 3、若是洗衣机使用的地漏,可以选购专用的洗衣机地漏或者连接件,当然也可直接之用普通的地漏,只需将排水管套管插在地漏上部的固定销上即可,只是实用性和方便性就不如前两者。

  • 公积金异地买房有哪些注意事项?

    一般来说,很多非按揭用住房公积金异地买房购买自住住房的,那么应该要在支付房款以后的两年内提出相关的申请,以后每半年都应该要提取一次,至提取额达到实际支付的购房款。公积金异地买房的注意事项还有哪些呢?如果是偿还购房贷款本息的,那么应该要在还款期内提出相关的申请,以后每半年提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。公积金异地买房还有哪些注意事项呢?一般来说,建造、翻建、大修自住住房的,如果是在批文有效的期内提出相关的申请,一般只可以申请提取一次,同时所提取的住房公积金总额不可以超过建造、翻建、大修自住住房的费用。公积金异地买房的注意事项还有哪些呢?如果是租房自住的,那么应该要在租赁合同期内提出相关的申请,以后每半年都要提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。公积金异地买房还有哪些相关的内容呢?以上的就是住房公积金异地买房的一般的规定。需要我们注意的是,住房公积金的问题还会涉及到各地方的政策,但是如果职工在异地住房公积金中心缴存相关的住房公积金,那么也是可以办理相关的转移手续的。因此如果相关的人员想要提取住房公积金用于购买房产的,那么最好还是要咨询一下律师或者是当地政府部门才会更加稳妥。公积金异地买房的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 公积金买房子注意事项有哪些呢?

    一般来说,公积金贷款对于二套房的认定,大多数都只是“认房”。只要购房人的名下房产已经卖掉,再次用公积金贷款时,还可以将比照首套房政策进行执行。如果说要严格的执行“认房又认贷”,那么即使是把房产卖掉,名下无房,但是之前只要有贷款的记录,也会被认定为二套房的内容。公积金买房子的注意事项还有哪些恩?一般来说,公积金贷款也就是“认房又认贷”,如果从严实施的话,北京公积金交易量也会初选大幅回落的情况,政策也会伤及近30%的刚性需求改善型的群体。

  • 公积金零首付买房子注意事项有哪些?

    目前,公积金的贷款最低首付比例可以降至10%,相关的已经取得商品房的预售许可证的还可以申请办理住房公积金贷款首先。如果是首次申请公积金贷款的,最低的首付比例还可以降至10%。家庭或者是个人还可以使用住房公积金同时贷款购买两套房,第二套房贷款的最低首付比例为20%。公积金零首付买房子的注意事项还有哪些呢?目前,国家的相关部门还可以实行“认贷不认房”的政策,前次的贷款已还清的,再次的申请贷款的视为首次申请。公积金零首付买房子还有哪些相关的内容呢?有关部门还可以将职工缴纳住房公积金条款纳入相关的《劳动合同》,还应该要加大城镇民营企业还有从业人员建立公积金制度的力度,应该要做到应建尽建、应缴尽缴,同时也要并逐步将符合条件的农民工还有相关的乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。公积金零首付买房子的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 品房出售注意事项有哪些?

    一般来说,开发商应该要出具《实测面积测绘报告》,双方只有确认面积误差以后才可以结算剩余的房款、各项费用以及延期交房的违约金等相关的内容。商品房出售注意事项还有哪些呢。业主领取新房钥匙以后,还需要签署《住宅钥匙收到书》。相关的人员和物业公司还需要签署相关的物业协议、同时还需要向物业公司交纳物业费并索要发票或者是盖章确认的收据。商品房出售注意事项还有哪些内容呢。办理产权证有关的事项也是非常关键的。如果业主委托开发商办理相关的产权证的话,那么可以由开发商代收契税和房屋的产权登记费。相关的人员还可以代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。商品房出售注意事项还有哪些内容呢。先验收后交房是一项非常重要的原则,有的开发商在约定交房期如果仍然达不到法定的交房条件的话,或者房屋或配套存在质量上的瑕疵,为了转嫁相关的风险,规避相关的责任,有的人还会利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,然后再签署相关的“入伙协议书”,最后再进行验房。商品房出售注意事项还有哪些呢。一旦购房者没有防范还和相关的开发商办理交房手续,那么今后就难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

  • 买房贷款注意事项有哪些?

     一、购房前预备:做好预算 对买家说的话:凡事预则立,不预则废。关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐个填写,当然,在纸的别的一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1万5万元作为应急资金,二次装修款也要预留。以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算出自己能够接受的楼价总额。一般来说,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越大。   关于有靠山的“伸手派”,家里人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。   对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为大部分销售仍是施行业主实收,买家承当一切税费。因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。因为一手房出售不快,二手房销售更慢,银行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”。关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先。此外,销售住宅是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。   二、房产免费查册   买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产。在查册表上,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”。“诉讼”。“求租”。“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必要精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”。“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。   成功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址。测绘图号。楼盘占地面积。该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息。   三、产权注意托付人   有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签定销售合一起,只需部分共有人参与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签定协议,约好如未参与共有人尔后不赞同出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益。   二是隐形共有人。这种状况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名。如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共有产权的处理办法,约好违约责任。   三是全权托付书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。   最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盘源应格外警觉。   四是住宅获得的来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”。如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个税。   四、网签最好在正规中介公司进行   一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出于躲避政府监管的意图,也要求销售两边自行网签,销售两边需了解有关危险。   

  • 商品房买卖合同注意事项有哪些呢?

    1.商品房买卖合同的价款的支付方式一般有下面三种:第一种就是可以以所购商品房抵押贷款的方式付款,也可以称为按揭付款;第二种就是,一次性付款的方式;第三种就是,分期付款的形式。 2.合同还应该要明确商品房的交付时间还有程序。一般是由出卖人于合同约定日期前通知好相关的买受人前往商品房所在地接受交付工作,买受人应该要于交付使用通知送达后按照约定或者是通知指定的日期接受交付工作。 3.合同一般是应对商品房的,应该要具备使用的交付条件约定,主要就是商品房应具备必要的验收的文件,比如建筑工程的质量验收、消防验收还有综合验收登记备案表等。买受人应该要依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。 4.公共配套设施设备的条款也是非常关键的。由于商品房的正常使用一般是有赖于各种公共配套条件的完善,因此,合同应该要对该部份应当予以明确约定。商品房买卖合同的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 装修签约的注意事项有哪些?

    1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

  • 商品房验收标准是什么?

    一、房屋全部或部分购买房屋,如不符合采购合同、附件和补充协议,及时向有关单位报告,再次核查并作说明。 二、在房屋质量检验方面,开发商已通过施工质量检查出具的施工质量检验证书,其保险时间、密封单位,如项目名称清晰、协调;其次,观察房子的外墙,地面是否不同。如果发现问题,请及时向开发商(卖方)报告。 三、设备方面应认真清点。根据规定的购房合同和相关协议、物业管理单位应当提供买方装饰和设备清单,买家可以通过清单统计内容,检查是否完整,完整程度和使用它的状态,如果有任何差异或缺陷,必须需要维修,或尽快。 四、检查公共设备。检查电梯、消防设备、燃气、暖气、住宅环境、停车场、电视接收系统、安全系统等。

  • 商业验收标准房屋规则有哪些?

    (1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工验收备案表”。这些文件应该是原创的,而不是复制的。 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否由房地产部门实际测量,以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录,可以表明该建筑已被有关部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案。您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”,还可以仔细检查是否记录了所有项目,比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发人员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任。 (5)检查表中应详细列明问题,如属未收纳的建筑物,应注明未能收集房屋的原因,并要求发包人签字盖章。注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册,以便今后维修质量问题。

  • 不动产买卖的注意事项有哪些?

    不动产的权属证书一般是权利人享有该不动产物权的证明。不动产的权属证书记载的事项,应该要与不动产登记簿保持一致;记载不一致的,除了有证据证明不动产登记簿确有错误以外,应该要以不动产登记簿为准。 权利人、利害关系人还可以申请查询、复制登记的资料,登记机构也应当提供相关的帮助。 权利人还有利害关系人都认为不动产登记簿记载的事项错误的,那么是可以申请更正登记的。不动产登记簿记载的权利人都应该要书面同意更正或者是有证据证明登记确有错误的,登记机构也应当要予以更正手续。 不动产登记簿记载的权利人如果是不同意更正的,利害关系人还可以申请异议登记。登记机构同时也可以予以异议登记的,申请人可以在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记就会失效。

  • 不动产投资注意事项有哪些?

    1.不动产投资的信托的特殊类型也是非常关键的。伞形合伙不动产投资信托还有嫁接不动产投资信托都是非常关键的,合股式的不动产投资信托还有纸夹式不动产投资信托都是非常关键的。 2.房子,耕地,山林,机器等都是非常关键的。主要可以体现在房子,因为现在耳熟能详的就是不动产问题,主要还是指房产问题。 3. 为了实现不动产投资信托的消极的属性,我们国家颁布的《国内税收法典》还可以从两个方面对其进行相关的规定。 4.首先,应该要限制不动产投资信托收入的来源问题。国家还应该要规定独立的承包商制度。也就是在权益型不动产投资信托中,应该要由独立承包商向承租人提供和不动产租赁有关的服务问题,但是不能由不动产投资信托提供相关的内容。我们国家颁布的《税制改革法》还是允许不动产投资信托可以向承租人提供和出租不动产相关的常规性的服务,但是对什么是常规服务并没有明确的界定。不动产投资注意事项还有这些,投资人一定要关注国家政策的变化,只有这样才能顺利获得一定的报偿。不动产投资注意事项的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 不动产登记制度注意事项有哪些?

    登记的公信力一般可以指不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利,还应该要赋予相关人员公信力,也是基于登记的公信力,即使是登记错误或者是遗漏,所得的利益仍然是受到法律上的保护的。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?研究不动产登记制度,对于搞好涉及不动产的相关案件的执行也是具有重要的意义。作为物权公示手段的不动产登记,还可以在财产权保护扮演非常重要的角色,这项政策还可以决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生相关的效力。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?相关的专家指出,不论是物权法如何完善,如果没有一个好的登记制度的话,那你的物权法也是不会有好的结果,同时也是不会得到切实的实施的。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?研究不动产登记的制度,还可以掌握物权法关于不动产登记的新规定,还可以正确理解物权变动法理,处理好物权法还有民法通则、担保法以及最高的法院的相关司法解释的衔接问题都是非常关键的。对于搞好涉及的不动产案件的执行,进而还可以保障交易的安全,维护交易的秩序,都是具有重要的意义。不动产登记制度的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 毛坯房收房验房的注意事项有哪些呢?

    1。看建筑立面是否完整,是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外,要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好,是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2。检查采购合同中的附件,看看配套设施是否完善。此外,还需要检查各种配套设施的品牌和型号,如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3。看门是否牢固,门和箱子都紧紧密封,是否变形,是否灵活。 4。检查窗户是否牢靠。 5。如果房子的排水完好无损,你可以打开水龙头,看看水流是否顺畅,流量是否正常。 6。检查墙 (1)检查墙面是否平整,是否有裂缝和渗水。 (2)检查墙壁是否免费,用一个小木锤敲墙或其他东西,当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改,小面积空鼓可以在装修时填充。 (3)检查墙壁腻子是防水油灰,可一瓶矿泉水,水到墙上,用手摸,看是否有泥,没有文字说明耐水腻子墙。 7。检查地面 (1)检查地面是否平整。 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时,你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。 (3)检查漏水情况 (4)此外,所有的角都没有泄漏。如窗台、阳台,靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查,有疑问的地方保存下来,并记下检查房间的清单。

  • 迁户口后买房的注意事项还有哪些呢?

    房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理,这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题,由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此,法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注,公安机关在处理户口的纠纷的时候,还会受到户籍政策的限制。就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。经过核查卖方的户口本这一个重要的程序,可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意,户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题,户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的,如果不是正常的,可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意,买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。

  • 业主收房验房注意事项有哪些呢?

    一般来说,要注意这些重要的内容。验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的,还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺),靠着墙壁地面,检查是不是平整的,同时还应该要观察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点。业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕,检查墙面是不是平整的同时,还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些,像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的。业主收房验房注意事项还有这些,还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋。室内的楼梯是不是有缺损,主要还是要看楼梯的平整性,是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的,在门窗检查方面,最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主,一定要注意能否关严实。 定要关注,进户门的时候是不是有磕碰和刷漆,从严格的意义上讲,门身内、外还有顶面是必须要刷油漆。门的间隙不应该太大,门的开合应该没有特别的声音,门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大,同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说,层高也不能低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右,实际的高度不可以低于2.6米,层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米。业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的,在检查的时候,一定要注意龙头是否有水的供给,是不是配套齐全的,还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

  • 二手房收房验房注意事项有哪些?

    二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏,被称为“五渗漏渗流”,是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题,这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时,阳台和卫生间地板倒水,而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏,而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候,你要花很多钱来装饰它。例如,在浴室和阳台上进行了排水实验,在那里,一些水被倒出来,看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二:房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先,检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝,看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行,尽管这是一个质量问题,但根本没有风险,也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁,很明显,房子是严重的,可能有结构质量问题。第二,如果裂缝贯穿整面墙,穿过背面,就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示,有严重隐患的房子,买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三:门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏,铁锈,钢门及门窗零件掉落,损坏,木门打开不敏感,封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四:市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应,认识房屋的供电能力,防止夏季空调的困难,室内和室外电线是老化的图像;有限电视,打开电视,看画面是否被理解,有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气,有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五:私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化,如把阳台变成居室或厨房,将房间分为两种,等等,这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题,应该慎重考虑。

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