方山附近有莱茵东郡,可能在4000元左右,还有就是天印花园的高层,3500左右,还有靠成山附近的,3200-3600。还有很多拆迁房,不过那没有两证的。
看看京华时报上的一篇文章吧! 北京房价总体呈上升趋势(附部分经适房价格) 昨天,北京市建委发布今年上半年已购公房和经济适用房指导价格。数据显示,市内已购公房再上市的交易价格西城区房价最高,密云县最低。已购公房和经济适用住房再上市的交易价格总体呈上涨势头,但昌平回龙观镇地区、海淀成府路地区等地的成交价有下降趋势。 房价总体呈上升趋势 今年1-6月,东城等18区(县)已购公房和经济适用住房再上市买卖平均成交价格为3814元/㎡。与去年同期相比,城八区加上大兴、昌平、通州等11区已购公房和经济适用住房再上市平均成交价格为4272元/㎡,比去年同期上涨了262元/㎡,涨幅为6.52%。已购公房中西城区价格最高,区平均成交价格为6083元/㎡,密云县价格最低,县平均成交价格为1009元/㎡(详见表一)。 7区域房价涨幅较大 与去年同期相比,涨幅在300元/㎡以上的典型区域有7个,分别是东城区的东直门外地区,宣武区的槐柏树西便门地区,朝阳区的双井地区,海淀区的北洼地区、二里庄地区,丰台区的丰台镇地区,石景山区的金顶街地区。 9个区域有下跌迹象 在总体上涨的趋势下,也有部分典型区域的平均成交价格出现了下跌,这些区域主要是海淀区的成府路地区,昌平区的南口镇地区、沙河镇地区、北七家镇地区、东小口镇地区、回龙观镇地区,大兴区的小营地区、滨河地区,通州区的新城地区,降幅在22~269元/㎡之间。 经适房再上市价公布 市建委昨天同时还公布了今年前6个月52个典型经济适用住房项目再上市买卖指导价,海淀区清华园北、朝阳区百环家园每平方米指导价最高,为5175元,昌平区松园小区指导价最低,为2675元(详见表二)。 相关说明 1.本次发布的已购公房和经济适用住房指导计价标准为每平方米建筑面积单价。 2.本次发布指导价格的基准住房标准: 已购公房再上市基准住房标准:80、90年代建设;多层楼房2或4层,高层楼房中间层;一居室建筑面积40㎡-52㎡,二居室建筑面积53㎡-65㎡,三居室建筑面积66㎡-85㎡;多层楼房正向房,高层楼房西房;配套设施齐全;一般装修的已购公房。 经济适用住房再上市基准住房标准:多层楼房2或4层,正向房;配套设施齐全;一般装修的经济适用住房。 (二)部分经济适用住房价格 区(县) 项目名称 指导价格 昌平区 松园小区 2675 天通苑 3107 回龙苑 3254 回龙观 3289 通达花园 3266 房山区 行宫园 2743 北潞园 2865 大兴区 团河 2903 瑞海新城 3153 石景山区 田村路北 3632 翠谷玉景 4346 晋元庄小区 3796 西山枫林园 4175 海淀区 玉海园 4485 清华园北 5175 安宁西里 3711 今日家园 4895 君安家园 3856 宣武区 莲花晴园 4735 丰台区 顶秀欣园 4119 顶秀二期 4119 丰益花园 4177 长安新城 4375 首科花园 4676 开阳里 4722 正阳小区 4180 正阳二期 4180 诚苑小区 2927 建欣苑 4197 丰体花园 4200 三环新城 4200 西府景园 4230 世纪风景 4231 怡然家园 4302 明月嘉园 4332 朝阳区 定福家园 3945 望京A4区 4476 望馨园 4587 电子城 4164 朝阳新城 3501 建东苑 3588 翠成馨园 3611 宣祥家园 4611 双惠居住区 3688 青年路 4621 富华家园 4634 百子湾 4655 通惠家园 4678 百环花园 4887 芍药居 5011 百环家园 5175 单位:元/m2 住宅区配套设施要交维修金 昨天,市建委小区办下发通知,要求从即日起,住宅区红线范围以内的写字楼、学校等配套设施的非住宅业主,应在办理交易过户手续前交纳专项维修资金。 据小区办负责人介绍,根据国务院《物业管理条例》第五十四条关于“住宅区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业(以下简称非住宅)的业主须建立专项维修资金”的规定,本市自2004年9月1日起签订商品房买卖合同或交接协议的住宅区内的非住宅业主,应在办理交易过户手续前,交纳专项维修资金;业主在办理交易过户及产权登记手续时,应当提供已交纳专项维修资金的证明。 在交纳专项维修资金时,商品房平均价格以市统计局每年公布的价格为准。同一个住宅区执行同一年度标准,即区域内首户交纳之日的年度标准,其他接收单位按此标准执行。 非住宅业主交纳专项维修资金的标准是:与单幢住宅楼结构相连的非住宅的业主按购房款2%的比例交纳;住宅区内的独幢非住宅,有二个或二个以上业主的,按购房款2%的比例交纳;只有一个业主的,按购房款1%的比例交纳;非交易形式取得的配套公共建筑设施,其单位建筑面积的交纳标准为上一年度商品房平均价格的2%。 三成业主未及时拿到房产证 “预售商品房交付90天办产权”实施难度大 根据建设部最新发布的《城市商品房预售管理办法》,如无特殊约定,开发商应当协助业主在商品房交付之日起90天内办理完房产证。记者昨天从有关部门获悉,北京目前约有30%的业主没有及时拿到房产证。 据了解,业主无法及时取得产权证主要原因有:首先是销售方式不合理。在开发商没有付清任何地价款,没有办理各种手续的时候,业主已经把所有的钱款都通过银行付给开发商了,这之后如果双方有争议,被套住的是业主;其次,在实际中,房管部门并不针对个人办理产权证,建设部新规定中开发商应协助业主办理产权证的条款落实很难;三是开发商没有办理完合法手续,无法取得产权证。 参考文献:京华时报
居住的便利度提高了,但是舒适度想必是下降了:人流量加大、噪音加大、寂静的夜里卸货的声音...... 总来说,即使能增值那么增值空间也会降低不少。 一切都是不确定的,所以只能等事态发展静观其变
开发商的合同书都是从房管局买的, 如果需要研读可以从网上下载,一般建委、房地产管理部门的网站都提供下载,可以下载后慢慢研读,不过要有法律常识,否则不一定看懂。
二手房价不象一手房一样有同一定价,一般来说,地段、楼层、新旧、装修设施、社区环境、朝向、面积、户型等等都会决定其不同的价位。即使是同一个地段路程相差不足百米的二手房,其每平米的单价都有可能相差50%甚至更高。 建议向当地的中介咨询不同地段的价位或者是留意当地报纸的二手房出售广告
现在主要看你是在哪个银行做的,一般银行是不回做象中介公司,装饰装修公司等一些收入不稳定的行业的.
登陆搜房、焦点房地产网、新浪房产等地产类门户网站,然后查找你感兴趣的相关站点
1。 新区在无锡的东面,紧挨着苏州 2. 无锡房产网,益房网,无锡房产信息都可以查 3. 无锡的规划,可以到无锡规划局网站上看到
没办法,自从开发商把钥匙交到您手里房子就是您的了,所以的费用您都应该交的,但是您着是改底单的房子,您和开发商协商一下也许可以减免一些.恭喜您乔迁.
从居住的概念(休憩、阳光、环境)上讲,是不好的; 如果把居住条件分类的话,你的这种情况算是中下吧。 不利的因素有: 1)人杂(安全问题) 2)交通(停车问题、人流问题) 3)卫生(空气、噪声、排污等的污染) 4)有火灾隐患(原则上,底层有公建,住宅楼梯间每层应设消火栓) 5)关键的是没有了活动场所,没有了居住的安逸环境。 以上说的不一定全,也不一定适合当地目前的居住概念。 房价问题,那得看你当地的房屋开发情况,和你在城市的地理位置,周边的环境,在这也不好说。
首先问下,你签的合同是开发商给你的不,要是的话,开发商不用承担任何责任。有条款早就避开了。开发商说的是不管用的,你要退房的话,可能还要付给开发商违约金。 除非,你把这些写进附件里面了,并且,写的非常死才可以。
1、如果还一部分的话,可以缩短贷款年限或减少每月还款额。 2、银行的系统会自动计算还款后的月供额的,计算很复杂,还要考虑现金的现金价值等因素。 3、应该不会有赔偿费的,除非贷款合同中有相关的条款。 4、还款方式是否划算要根据个人情况来定。 如果打算提前还款的话,最好在贷款的最初5年内较划算的,五年后,大部分的利息已还,提前还款已经意义不大。
你好! 夫妻双方有一方享受了房改,另一方就不能享受了。
办理房屋赠予登记首先得具有两个条件:首先是已领取房地产权证;其次,房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人,他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠人必须在申请书上签名)、房地产权证(如两人以上共有的,提交共有证)、委托书(所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理,不能亲自前住办理,应当依法办理委托书)、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件(当赠予双方有一方是单位的,应当经县级以上人民政府批准同意,故必须提交该项文件)、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括:第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;第五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;第六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;最后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知(京建住〔2008〕226号) -------------------------------------------------------------------------------- 2008-06-05 各有关单位: 根据《北京市人民政府关于印发<北京市限价商品住房管理办法(试行)>的通知》(京政发〔2008〕8号)的有关规定,经市政府批准,现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下: 一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准: 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下 二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理,根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知,结合各区县实际情况制定相应的准入标准。 三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。 特此通知。 北京市建设委员会 北京市发展改革委员会 北京市规划委员会北京市国土资源局 北京市财政局 北京市民政局 北京市统计局 国家统计局北京调查总队 二00八年四月八日
上面的方法就很好,不过在申请贷款时房产所有人还要写上你妻子,以证明这是夫妻共同财产。如果是首次置业,银行不会审查的太严格,放心吧,毕竟房子是不太容易贬值的商品,愿你早日入住新居!
现在关键的问题是您没有说清楚您朋友每月给您800元(没有说清楚多长时间啊)所以没有办法给您说上算的问题。 您最好补充一下吧(把问题说清楚)
你好,我通过中介购买了一套房屋,在办理产权时发现该房屋办理房产证时发现该房屋没有单独的房产证,而是和旁边一套房屋合办的一个一个证(即12-3和12-4共用一个证,面积也是写在一起的),我想问一下,这种没有独立房产证的房屋有资格单独买卖吗?如果我以此为理由提出终止合同,卖方有权收取违约金吗?中介在此中是否有相关责任? 你好:看了你所叙述的这种情况(按理说是不应该的啊)如果是的话那么那样的房屋(即12-3和12-4共用一个证,面积也是写在一起)你说的这种情况房屋时应该属于一套房子的啊,所以如果单独的买卖是不可以的。 另外如果你真的在中介遇见有这样的买卖如果说只出售其中的一套的话是不可能的,劝你最好不要买这样的房,因为如果一旦二手房买卖的话就必须牵扯到过户的问题,在建委办理抵押登记的时候是需要房本原件的(加上你说的面积也写在一起的话那就更是不可能只出售其中的一套了)除非你们在签买卖协议的时候特意说明房屋出售后房屋产权的问题归谁所有,但是那样的话一旦不通过过户以后房子只有出现什么情况(比如你又交了钱而不做过户)那样对你很是不利的 最后劝你如果中止那个合同的话是明智的(不要光看房屋本身因为在买卖过程中还要多考虑到房子的其它因素比如房龄、或者原房主是否对房产做过房屋抵押贷款之类的因素),当然那样是不用给付违约金的(即便是让您付违约金你也可以拒绝那是不产生法律效应的),中介在此牵涉到很重要的一个责任就是(最起码有关房屋的具体情况都必须让你事先就要了解清楚) 希望对您有所帮助
怎么那么简单 我家买房认购合同一大本 很厚 涉及到的方面很多 连误差率在什么范围都有标注 你还是好好想想吧 不过就算你觉得不合适开发商也不会因为你自己把协议改了吧!
影响是会有的,但也要看你在哪个城市。在大城市影响是短期的、有限的。过去的历史已经证明了这一点。
您好,根据您提供的情况,武汉市申购经济适用房的条件为:(一)家庭成员具有本市城镇常住户口(不包括集体户口),家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者抚养关系;(二)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准,即824元/人;(三)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准,即16平方米/人。 有买房租房等房产方面的问题,可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”,一个电话全搞定。
因公积金贷款没有纳入个人征信系统,因此,公积金贷款房将不算“二套房”。 根据现行政策,如果市民在购买第一套房时选择商业贷款,购买第二套房时选择公积金贷款,则首付比例不需提高。 所以你不管买期房还是二手房都没关系。唯一就是你买期房要先询问一下开发商能否做公积金贷款。因为很多开发商都不愿意做。
因公积金贷款没有纳入个人征信系统,因此,公积金贷款房将不算“二套房”。 根据现行政策,如果市民在购买第一套房时选择商业贷款,购买第二套房时选择公积金贷款,则首付比例不需提高。 所以你不管买期房还是二手房都没关系。唯一就是你买期房要先询问一下开发商能否做公积金贷款。因为很多开发商都不愿意做。
本人就读房地产专业,希望为你提供一点帮助。 以下是我整理的比较简易的操作流程及注意事项 购房基本流程(包括贷款事项) 一、业务洽谈 顾客有初步购房意向之后需要查验有关证件(经纪人身份证、公司营业执照、产权证、土地使 用证、新建工程规划许可证以及施工许可证等)。 购房过程中还应着重查验房屋产权归属以避免日后因产权不明造成的争端。 购房时还须查验卖方为顾客提交结清相关物业水电费、电话费等费用的证明资料,以避免日后 物业服务出现的责任争执。 二、交易简易流程 1、买卖双方签订协议 2、卖方收取定金 3、买房付购房全款给经纪机构或指定的监管机构(按揭付款的根据按揭银行的规定执行) 4、产权部门出具税单后,缴纳税款 5、经纪机构或监管机构付购房全款的50%给卖方 6、产权部门办理《房产证》 7、卖方向买房交付《房地产证》 (注:房地产权利转移过程中转让人也应将土地使用权出让合同书或者复印件和义务同时转移 ,这就意味着土地使用权出让合同规定的权利和义务须同时转移) 三、付款手续 1、定金(签署认购合同后缴纳定金) 2、付款 *一次性付款(买房一次性将金额交到卖方指定账户,房产产权转移登记完成后解冻付款) *按揭付款(买房办理按揭手续,银行将贷款及首款直接汇入卖家账户) *分期付款(买卖双方达成分期付款协议,买方分期交款) 四、房地产产权转移登记手续 1、房地产产权转移登记申请(提交所需文件,即《房地产转移登记申请书》、《房地产产权 证》、身份证、房地产买卖合同等) 2、房地产转移登记税费 *契税(卖方3到5成,其余全由买房支付) *印花税(买卖双方) *营业税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税、房产税等(卖方) *手续费(买卖双方各一办) *房屋产权登记费(登记人缴纳) *其他费用(中介服务) 五、房地产按揭 1、按揭基本条件 *银行同意给予贷款额度 *购房者有完善的购房手续(个人身份证、个人收入证明、按揭申请书、房地产产权书证明 复印件、《房地产买卖合同》及首期付款收据、抵押承诺书、过户后的房地产证原本、房屋财 产保险单正本、买卖双方在借贷款银行开户的存折账号等) *担保手续 *评估报告(所购住房价格需符合银行的评估价值) 2、办理按揭贷款手续及程序 *办理按揭贷款申请(双方签署《买卖合同》、出示产权公证、交付物业评估报告、各项资 格审查及认证、买卖双方去房地产管理部门办理过户手续、申请人出具抵押承诺、申请人于银 行签订《按揭贷款合同》、《委托扣款协议》、《抵押合同》、办理抵押登记手续、卖方按房 产评估值进行全额投保、银行按协议将贷款交付卖方、卖方根据按揭合同还款) *按揭手续费(查册费、按揭手续费、评估费、保险费、交易税费、他项权利证登记费、房 管杂费等) (注:贷款还应重视房屋贬值风险,因此房屋投保对于双方都及其必要) 根据你的要求 *等额本息法 你需要在5年内(即60期)交付1105803.8 元(按当前利率) 利息为105803.8 元 每月平均交付18430.06元 *等额本金法 你需要在5年内(即60期)交付1102429.17 元(按当前利率) 利息为102429.17 元 每月交付 第1个月:20025元 第2个月:19969.03元 第3个月:19913.06元 第4个月:19857.08元 第5个月:19801.11元 第6个月:19745.14元 第7个月:19689.17元 第8个月:19633.19元 第9个月:19577.22元 第10个月:19521.25元 第11个月:19465.28元 第12个月:19409.31元 第13个月:19353.33元 第14个月:19297.36元 第15个月:19241.39元 第16个月:19185.42元 第17个月:19129.44元 第18个月:19073.47元 第19个月:19017.5元 第20个月:18961.53元 第21个月:18905.56元 第22个月:18849.58元 第23个月:18793.61元 第24个月:18737.64元 第25个月:18681.67元 第26个月:18625.69元 第27个月:18569.72元 第28个月:18513.75元 第29个月:18457.78元 第30个月:18401.81元 第31个月:18345.83元 第32个月:18289.86元 第33个月:18233.89元 第34个月:18177.92元 第35个月:18121.94元 第36个月:18065.97元 第37个月:18010元 第38个月:17954.03元 第39个月:17898.06元 第40个月:17842.08元 第41个月:17786.11元 第42个月:17730.14元 第43个月:17674.17元 第44个月:17618.19元 第45个月:17562.22元 第46个月:17506.25元 第47个月:17450.28元 第48个月:17394.31元 第49个月:17338.33元 第50个月:17282.36元 第51个月:17226.39元 第52个月:17170.42元 第53个月:17114.44元 第54个月:17058.47元 第55个月:17002.5元 第56个月:16946.53元 第57个月:16890.56元 第58个月:16834.58元 第59个月:16778.61元 第60个月:16722.64元
可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆,你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺,这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%(首套房)利率最低8.5折吧。你多跑几家银行打听下,各家政策不一样。有的利率低首付高,有的首付低利率高。 你的公积金只能申请20万元的贷款。公积金有两种,一种是期房,开发商与公积金签约的,可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。 如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式,如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多,还本少。
实话实说: 已经用老婆的名字买了一套经济适用房,你们没有离婚,再买一套是不可能的,谁给办谁要犯错误的。建议你不要创大运了。
顶楼的不建议购买,顶楼最多的问题就是漏雨,12层是空气滞留层,粉尘严重
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
也就你的名下只有一套房产,以你的名字登记的房产证只有一个,这个房地产管理局权属档案科能查出来的。
1、先到公证处作遗产继承公证。需要所有有继承权的人到场。具体要求及收费咨询你想作公证的公证处。 2、如果该房产所有有继承权的人同意该房产由一个人继承。则该人持公证文书 、原房屋所有权证、契证、原房屋所有权人死亡证明、该继承人的身份证到房产交易部门办理过户手续。费用不太高。不需要交纳买卖过户中的契税等
关于这个问题,你可以去“锦联房交网”查查看.也许会有你要的信息
按你的情况,还要归还给他,那你还不如做一个租赁合同
一定要过户,否则没有保障。 如果不过户,那么原来的房主还是事实上的产权人,他可以将房产证挂失之后将该房产抵押甚至过户与他人,而且没有过户的话原产权人还有反悔的可能(例如房价上涨之后)。 过户的话必须买卖双方同时到场提交房地局要求的资料与手续,各地对于过户所需资料会有不同的要求,具体咨询当地房地局
除非是近亲,比如和父母之间,兄弟姐妹之间可以,别的不可以
没有豪宅税的说法的,你想问的是契税。契税在房产面积144平方米以下时税率为成交价的1.5%(减半征收,如成交价低于市值时,以评估价为准);如房产面积超过144平方米时契税按成交价的3%征收。契税按规定由买受人交纳。
何办理产权证 1.产权人需准备资料: 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件,年满 十八岁以下需提供户口本复印件); 契税发票上报联; 物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料: 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码; 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码; 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知: 产权人带全资料到房管局办理,交纳相应的住房交易产权登记费。 如何办理土地证 1.产权人需准备资料: 产权证复印件(共有权证、他项权证复印件); 商品房买卖契约复印件; 产权人身份证复印件(无身份证提供户口本复印件)。 2.开发公司需准备资料: 土地使用权证复印件; 商品房销售许可证复印件; 整幢楼建筑面积分户表复印件。 3.办证须知: 产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料,到相关土地管理部门 办理。
参考资料: 五年内过不了户.因为经济适用房上市有时间限制,一般是五年. 除非就签一个购房合同,把过户时间推迟到五年以后.但这样做会有风险.
税务局没有权力扣押房子,除非法院判决,但是即使法院判决,如果你没有其它居所,只有这个住处,法院也不得强制执行。 房地产交易根据房子的性质和购买时限,需要缴纳营业税(包括附加)、所得税、契税、印花税。
二手房市场交易日趋活跃,各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务,使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策,计算自己的可贷额度,对最终购买适合自己的二手房非常重要。 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入: 一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% 。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3% 二、如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费: (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; (四)契税:1.5%,由买方缴纳;
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建议你过户。因为房产是他父亲的,虽然说明是给你们的,但一旦将来出现纠纷,你的合法权益不容易得到保障。 1、买卖:契税为出售价格的4%(超过144平的),或1.5%(低于144平的),营业税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为交易额的5.5%,个人所得税(该房产购房时间至出售时未超过五年)为买卖差价的20%,无法计算当初购买价格的,按现在出售价格的1%交。以上几个是大的费用。还有一些其他的费用如证的工本费等就不太多了。 2、赠与:只需要交纳契税,不需要交个人所税及营业税,但将来你们再转让该房时,就要按房屋的全值交纳个人所得税(但若你们五年后转让且为唯一一套住房则免交个人所得税)。 3、遗产继承:不需要交契税、个人所得税及营业税。但将来的转让风险可能同赠与。 具体的政策各地不尽相同,请咨询当地的财政、地税部门。
你一定要小心了。我告诉你二手房买卖过程中的六大注意事项,你看完了就都明白了 详细资料请看: 这里有详细的内容可以作为解答。 二手房交易十项注意 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。