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关于认购书的问题

关于认购书的问题

请问专家:
    这儿的房产开发商不为购房人提供合同及附件的复印件拿回去慢慢研究,仅仅在售房大厅贴一份复印件,且附件的字迹模糊,购房人不是专家一时无法理解其中的内容,往往抵不住开发商的优惠的诱惑且迫于房价天天上涨的压力,往往草签了认购书,交了定金,认购书条款写明:1、认购人已充分理解合同及附件的内容;2、不退定金;
    请问这种情况认购书有没有效,能不能退定金,能不能只签其中的格式合同?

全部答案

  • 认购署签订之后就是有效的,如果开发商没有欺诈、违约或是违法行为则该合同生效,买方单方面不再购买的所交定金不予退还。

    认购署签订之后就是有效的,如果开发商没有欺诈、违约或是违法行为则该合同生效,买方单方面不再购买的所交定金不予退还。 收起

    178

    2006-01-13 22:57:45

  • 只要不是强迫的情况下,合同只要签了字,法律就认定签字方已经理解并认可了合同的全部内容。而所谓订金,除非双方协商同一,法律规定也是不能退了。至于不让合同条款不能带回研究的问题,您只要看看格式合同书上有没有工商管理部门的监制章就可以了,不必作太多的研究。因为这样的合同一般就是已现有的法规条制定的。开发商的猫腻最大可能的是藏在附加条款里,附加款与合同正文有冲突以附加款为主是应该的,不过既然正文是按法律编的,附加款是大不过法律规定的。

    只要不是强迫的情况下,合同只要签了字,法律就认定签字方已经理解并认可了合同的全部内容。而所谓订金,除非双方协商同一,法律规定也是不能退了。至于不让合同条款不能带回研究的问题,您只要看看格式合同书上有没有工商管理部门的监制章就可以了,不必作太多的研究。因为这样的合同一般就是已现有的法规条制定的。开发商的猫腻最大可能的是藏在附加条款里,附加款与合同正文有冲突以附加款为主是应该的,不过既然正文是按法律编的,附加款是大不过法律规定的。收起

    学点儿东西

    2006-01-23 18:57:43

  •   首先你要分清“定金”与“订金”的区别,仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。 法律角度看,定金有双重性质。第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。
      定金作为法定的形式,法律有其具体...全部

      首先你要分清“定金”与“订金”的区别,仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。 法律角度看,定金有双重性质。第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。
      定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。 订金的概念不规范,有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。
      合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。
      由此可见,当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭。 诚意金只适用“内部认购” “诚意金”,是为了证明购房者买房的诚意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约。
      也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方式。 。收起

    竹野内丰

    2006-01-19 15:52:12

  • 开发商的合同书都是从房管局买的, 如果需要研读可以从网上下载,一般建委、房地产管理部门的网站都提供下载,可以下载后慢慢研读,不过要有法律常识,否则不一定看懂。

    开发商的合同书都是从房管局买的, 如果需要研读可以从网上下载,一般建委、房地产管理部门的网站都提供下载,可以下载后慢慢研读,不过要有法律常识,否则不一定看懂。收起

    145093...

    2006-01-14 15:22:38

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