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买房贷款的问题

买房贷款的问题

一、我想买套70万左右的房子,我名下已有房产了,我老婆名下没有,听说买第二套房子要首付40%,我以老婆名字买,是否可以首付20%?

二、如果必须首付40%,我有存款30万,有住房公积金(我31岁,已交了1年多了,但基本工资就800,也就是说我每个月自己仅扣160元,我老婆没有住房公积金),另外每月有1500元的还款能力,请问下,1、我要如何办理贷款(我不明白公积金贷款和商业贷款怎么组合到一起?)?2、办理怎样形式的,或如何还款最划算?谢谢!!! 

全部答案

  • 因为你们是夫妻所以不管是你贷款或者你妻子贷款都是算第二套房,首付40% 你有公积金是最好了,用公积金申请如果不够再同时申请商业贷款,这些都是签好买卖合同之后,中介(开发商)会帮你们申请的。 按照你的情况,我觉得你选等额本息比较好,因为每个月都相等的压力比较轻。

    因为你们是夫妻所以不管是你贷款或者你妻子贷款都是算第二套房,首付40% 你有公积金是最好了,用公积金申请如果不够再同时申请商业贷款,这些都是签好买卖合同之后,中介(开发商)会帮你们申请的。 按照你的情况,我觉得你选等额本息比较好,因为每个月都相等的压力比较轻。收起

    冬的微笑

    2010-03-08 10:58:42

  • 可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆,你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺,这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%(首套房)利率最低8.5折吧。你多跑几家银行打听下,各家政策不一样。有的利率低首付高,有的首付低利率高。 你的公积金只能申请20万元的贷款。公积金有两种,一种是期房,开发商与公积金签约的,可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。 如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式,如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多,还本少。

    可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆,你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺,这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%(首套房)利率最低8.5折吧。你多跑几家银行打听下,各家政策不一样。有的利率低首付高,有的首付低利率高。 你的公积金只能申请20万元的贷款。公积金有两种,一种是期房,开发商与公积金签约的,可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。 如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式,如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多,还本少。收起

    159848...

    2010-03-14 22:02:03

  • 你有房子,但已经有贷款购房了吗?如果没有这就是首套房贷问题,用公积金贷款只要30%就够了。

    你有房子,但已经有贷款购房了吗?如果没有这就是首套房贷问题,用公积金贷款只要30%就够了。收起

    映山红

    2010-03-08 11:11:56

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