按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
对方提出的要求不合理,已经办理房屋过户手续,房屋的所有部分都是你的财产,包括护栏,因为是固定物品也是房屋的附属品,所以没有其他约定应当属于你的财产。如果对方再次期间破坏你的财产可以要求对方赔偿。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
首先看你有没有签中介委托合同,如签了,中介收就相当于你收,没签我认为与你没半毛钱关系。<br/>2、你可明确告知买方没证,以后的一切与你无关。开玩笑谁会拿钱去干这么大风险的事。<br/>3、中介收定金,这是一种违规的行为。<br/>总结,可以通知中介房不买了。不会违约。但最终要看你合同怎样写的<br/>合同中生效条件是什么?开玩笑合同都签了,定金不是你收,你违约他找你,对方违约你找他什么?<br/>拿合同看对你有些不利。<br/>现在你只有3点可用,1、你明确告知对方你无证,能否办得了证与你无关。2、你可说家人在外不同意也不回来签名,共同财产处理是要家人同意的。3、无证,不能明确产权,视为无效合同,就不承在违约问题。
那要看你和中介签订的合同里是否有这项内容,这个是可以约定的。<br/>但是,一般中介是不会和你签订的,除非你的房价很低。
这种情况主张房屋产权问题不大,其他问题协商不成的可以法院起诉解决,对方不能以这些小问题不给你房子。
据你所讲,建议尽快带上材料向律师需求帮助,以便更好的保护你的利益。如需帮助,欢迎随时来电免费咨询、预约。
对方提出违约的事实和理由是什么呢?如果有合同,并已经实际交付房屋,对方拒绝办理过户,可以起诉要求对方过户,建议与当地律师面谈解决
严格来讲这样的合同不成立的,但是如果业主那边真的违约.他妹妹可能触犯了相关的法律,比如炸骗什么的~
当时的合同是有效的,他主张自己妻子未同意不合常理,你可主张自己是善意相信其有全部代理权,法院会支持你的主张,本案如果他起诉你在律师指导下可胜诉,为避免其骚扰纠葛,可先发一份律师函告知其不要再以此理由骚扰,事实和法律依据写清楚。
当时的合同是有效的,他主张自己妻子未同意不合常理,你可主张自己是善意相信其有全部代理权,法院会支持你的主张,本案如果他起诉你在律师指导下可胜诉,为避免其骚扰纠葛,可先发一份律师函告知其不要再以此理由骚扰,事实和法律依据写清楚。
此案例非常典型,对处理类似的法律纠纷有着极其重要的借鉴、参考价 值。本案中,甲乙双方争议的要点是这套涉诉经济适用房的产权归属。因为购 买经济适用房等非商品房,须具备一定的条件,无购买资格的甲在征得符合条 件的乙同意的情况下,以乙的名义购买了经济适用房,并实际占有、使用了该 房,应认定甲为实际购买人,甲享有房屋所有权。由于实际购买人甲行使了本 应由乙享有的购买权利,故应给予乙合理补偿。在日常生活中,“借名买房”的事件经常发生。有的人因为不具备条件而 “借”具备条件的人买房的;有为隐藏财产而借名买房的;有因规避法律而借 名买房的,等等。无论出于何种动机进行“借名买房”,这种行为都存在着很 大的法律风险。
1、违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候,应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金,凡是法律上规定的违约金就是法定违约金,由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。 2、赔偿损失,对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的,应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失,这就是承担赔偿损失的违约责任形式。 以上就是关于买卖房屋合同违约卖方和中介应该承担哪些责任的分析了,卖以诚信为重,是在二手房交易中看重这一点,基本上就是以诚信为基础的,既然已经签订了合同,双方就应该严格履行合同约定的义务,不要因为追求一时的利益而做出有损自身声誉的事情。
卖房子不属于特殊情况,再说合同中指出要等双方同意后才可以中止或。。。。,如你不同意,甲方又一定要卖房,就必须提供别处房产供你居住到期满。否则就是违约,就要承担违约责任。 处理方法,如是中介介绍的房子,找中介出面 没得到满意答复前坚决不搬出,让他去告你,省得自已麻烦,到法院应诉也是必胜无疑 如实在搞不他,就主动去告他,也是可以的。
太不小心了,不过你给那个那个龟儿子钱,你们之间是有口头合同的,那就是房子的交易,他收了你的钱,当然要履行合同,履行不了,只有还钱。给钱时,你有没有拿到收据?有的话,就跟他打官司,肯定能拿回自己的血汗钱。 你那是哪,房子好像不贵。
院子一般都是赠送的,没产权。所以你只管买。不用给院子钱。院子原房东有什么用呢?还不是你用!
你可以办理固话和宽带一起移机的业务,同时将原来的户头转到新搬的户头上,这样的话帐号和密码就不用更改,而且对于新用户也比较方便,以后有什么问题就可以直接自己去办理就可以了,不需要再去找原来的户主了。
这个跟谁还贷没关系,只要有钱还进去就行了。<br/>房产一般跟户口关联不大
您好,您可以依据合同起诉对方违约,要求支付违约金并继续履行合同,并可强制执行,合同中若有关于户口的约定则可一并执行。如有需要可来电咨询具体诉讼事宜。
最直接安全的方式就是去当地房管局查权属这个也比较方便,其次就是看房本就是房本是不是双证齐全,现在基本上是双证合一,分别有土地章和房管局盖章
首先,肯定要你取得户口,才可以独立成户。其次,对于你孩子是否能迁入,就看是通过子女投靠父母方式实现,还是要你孩子独立申请,即也要符合必须房产证满三年,交社保五金满三年,工作满三年才可以迁户口的要求。最后,对于苏州入户政策问题不是很了解。你可以到当地**机关的户政部门咨询一下。当然,政策随时会变,尽早地迁入为妥。
小产权是违法建筑不能备案也不能登记,只能私下买卖,如果实在想买,就买一个大点的社区的,现房,多了解当地政府的规划蓝图,只要不和政府的规划相冲突就没问题,但是这个房子目前还不能办正式的房产证,只能村上给发一个【房屋是用权证】
对方不迁户口的话,你有权起诉追究对方违约责任,要求其承担违约金。这方面的案例也多,届时,可以与我联系面谈,委托律师处理。
70年只是说住宅用地,不是说你的住宅,70年后国家想用地要拆你房子你得无条件服从,当然会给你补偿,这是以前。07新出台的物权法规定,到了期限且房子还在那的的,只需缴纳土地出让金就可以了。其实这个问题不用担心的。
首先关于你陈述的事实部分,有一个焦点,就是你父亲立的遗嘱是书面的吗?如果是书面的,是否符合遗嘱的法定要求,否则很可能认定为无效。如果是口头遗嘱,如果你弟弟不承认的话就很难了,因为处置的是不动产。关于你的提问。1、房产继承与户口在不在一起没有关系。主要是看你是不是合法的继承人。2、你弟弟名下有没有房子不影响房子的继承,如果你父亲立有书面遗嘱,你弟弟也没有异议的话,你可以直接办理房产过户,但考虑到你和你弟弟的亲属关系,你最好还要与你弟弟进行协商一下,他今后住在哪里的问题。3、如果你弟弟没有异议,你可以直接拿遗嘱去办理房产过户。如果房产部门认为不严谨的话,你和你弟弟到公证处公证一下,他放弃继承并承认遗嘱有效。如果你弟弟有异议的话,那就准备找律师打官司吧。希望对你有帮助。
荔景园[2]总占地约240亩,总建筑面积约24万平方米,一期约11万平方米。现全部开工,其中多层25966平方米,小高层73254平方米,商业及其附属设施10780平方米。由12栋5~11层纯板楼,分四个组团构成,户型面积从37平米至196平米的一居至四居组合。产权是70年的