延期交房怎么办
开发商没按时交房,怎么办? 06年3月签订了买房合同,开发商说一个月以后合同备案,合同约定6月底交房,现在已经到了7月份,还没交房,也没备案,打电话问,开发商说因为房子是占用的当地村民的地,和村民有些纠纷,现在停工了,正在谈判,等谈判好就开工,不会等太长时间. 签订购房合同的时候,没有看到开发商的售房许可证和别的证件(当时是熟人推荐买的),买这个楼盘的大概有300户,现在怀疑开发商根本还没办好"五证"就开始卖房了.到施工现场去看过,现在没施工,停工大概有20多天了,房子已经盖好,只差一点扫尾工程了. 想问两个问题,一是如果开发商一直不能交房,要起诉它的话,应该什么时候起诉?有没有诉讼时效? 二是我们的买房合同是不是不合法的?如果合同不合法,买房的一方能受法律保护吗?起诉追回已经交的钱,有没有诉讼时效?是不是托时间太长就不能要回来了?
1：既然土地证没办好，开发商是否取的预售证这问题你要了解清楚。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
遇到这事首先主动追求合同无效，看有没机会赚一笔，开发商怎么做才算“故意隐瞒”，这个国家没制定统一标准，你自己回想情况。
找找证据。
2：...全部
1：既然土地证没办好，开发商是否取的预售证这问题你要了解清楚。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
遇到这事首先主动追求合同无效，看有没机会赚一笔，开发商怎么做才算“故意隐瞒”，这个国家没制定统一标准，你自己回想情况。
找找证据。
2： 如果证明开发商证件没问题，有政府部门承认的销售许可，那所签合同当然有效，交付时间当然要按合同办事了，如果一直不能交房，应该采用邮寄等书面通知催告，每三个月催一次，可无限延期解除权，什么时候不想要了，再去退钱。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
。收起
如果开发商到现在还没取得预售许可证，那么现在你们的合同可以认定是无效的．如果等到开发商日后取得预售许可证了，而你们还没提出疑义，那到时合同就是有效的．
如果开发商到现在还没取得预售许可证，那么现在你们的合同可以认定是无效的．如果等到开发商日后取得预售许可证了，而你们还没提出疑义，那到时合同就是有效的．收起
要看为何延迟~因下雨等人力不可抗拒的因素就要推后,因建设单位的问题延迟,可索赔,不过一般的是开发商给你免除点物业费罢了,若深究都没好处~~~~~~~~~~~~~~~~~~
要看为何延迟~因下雨等人力不可抗拒的因素就要推后,因建设单位的问题延迟,可索赔,不过一般的是开发商给你免除点物业费罢了,若深究都没好处~~~~~~~~~~~~~~~~~~收起
可以说你现在所有的都只是猜想，为什么不赶快附之行动呢？ 拿着你的售房合同去你们当地的房地产管理中心预售科，查看一下房产商到底有没有预售许可证。你的房子无法备案，有两种情况，一种是房产商根本没有预售权利，一种就是这套房子已经卖给了别人，已经备案过了。这一点你通过房产局也能查到。如果证明房产商确实没有施工和售房的权利，可以先和开发商协商，看他们的手续办到哪一步了。如果你想放弃房子，并追诉自己的权利，那...全部
可以说你现在所有的都只是猜想，为什么不赶快附之行动呢？ 拿着你的售房合同去你们当地的房地产管理中心预售科，查看一下房产商到底有没有预售许可证。你的房子无法备案，有两种情况，一种是房产商根本没有预售权利，一种就是这套房子已经卖给了别人，已经备案过了。这一点你通过房产局也能查到。如果证明房产商确实没有施工和售房的权利，可以先和开发商协商，看他们的手续办到哪一步了。如果你想放弃房子，并追诉自己的权利，那么尽快向当地人民法院起诉。注意保存好合同以及你当时付每一笔款的发票。收起
若没取得预售许可证,可要求开发商双倍返还已付购房款.
若没取得预售许可证,可要求开发商双倍返还已付购房款.收起
如果 延期的话，开发商是要给你赔偿的，按照你们的购房合同里面的约定来赔偿．
如果 延期的话，开发商是要给你赔偿的，按照你们的购房合同里面的约定来赔偿．收起
交回个人原来的福利分房而参加集资建房可以理解为参加集资建房的交换条件，所以是合法的。
如果现在没有产权证书的话，那么是没有办法办理产权过户手续的，严格来说，国家是禁止无产权证书的房产上市交易的。 很多中介公司的做法是先签署合同，等产权证书下发之后再去办理过户手续，但是事实上这是存在很大风险的，因为没有过户，并且产权证书下发之前政策还存在进一步变化的可能。加上没有产权证的因素，所签署的相关合同也是效力很低的，所以建议谨慎行事。
想买天通苑的二手房的话一般有本都是可以过户的，如果没有本的话以后就会有麻烦，到时候不知道政策会变成什么样，万一你给了钱以后变成内部流通的话，你就会永远都没有本了．
可以用借款协议的形式呀，我和我老公就是，买了商铺后，写我的名字，且由我和我老公与我父母签定了借款协议，如果。。。。，那资产要分割且债务也要分割的
能出租减轻一部分压力为最好，如果按原价出售，前期的银行利息就白还了，隐性成本还是比较高的。
1:拆迁总补偿在20万元以内 2：低保家庭 3：家庭总收入低于当地最低生活费标准 同时达到这三个标准才可申请经济适用房，当这只是政策。要记住老实人吃苦，有很多低保房收入很高，都是闹来的，找拆迁办闹，闹了经济房不一定有你的，不闹经济房就一定没你的！！！
购房合同上应该写有你们三人的出资比例各占多少，购房时你们三人应该都在合同上签过名，如果签过名现在办理房产证你们也应该到场或者办理委托。否则他无法单方面办理与合同不符的房产证。购房合同上如果已明确出资比例，今后发生纠纷也可以以此为依据。
不可以的.欢迎咨询链家地产置业顾问 86727305 吴
不能。经济适用房是针对低收入人群的，你在两年前买了商品房，你是低收入人群吗？
lele:你好！ 没有得到房产证之前要是两人结了婚，此房是算两人的共同财产！因为取得《房屋所有权证》前，只是一种债权关系，取得《房屋所有权证》后才是对房子的所有权关系。至于购房合同和房产证写不写两个人的名字，你们自己定，写谁的或者双方的都一样。
自己选择购买哪个小区,前提该小区必须是经济适用房。 如果单纯拆迁的话确实是由建委给你确定具体房屋，如果不喜欢的话你可以将配额卖了然后自己在换别的
根据新的《婚姻法》婚前财产永远是属于个人的，不会成为共同财产的，即使没有公证。不过公证以后更可靠一些，不用证明当时你有没有经济能力，只要证明是你的婚前财产即可。
最基本你也要把想预购的房屋价格提供给我们。一般来说月还款额控制在工资的40%左右，60%那你就属房奴一族了。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 原总价的意思是指用2650*面积.
佳期:你好！ 你本人具有购买经济适用房的资格，建议你就不要买二手经济适用住房，买新的经济适用住房。如果你要买，要注意二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要： 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
前提是当地是否已有经济适用房，请到当地的房屋交易部门咨询。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
可以。老公的公积金虽然取了，但他并没有用公积金贷款买房，所以他还是可以用公积金买房的。夫妻双方都有公积金的，也不能用公积金贷款同时买二套房，但是公积贷款还清后却可以买第二套、第三套或是更多套。
真想卖的话那就只能办理提前还贷，如果您手头没有足够资金可同买方协商，让对方一次付款或先交大于或等于剩余贷款的首付款还清银行后，去土地局解押。需要注意的是：您的产权证不足两年，要交成交价5.5％的营业税，一定要明确您所定的房价里是净得还是包括这个费用。
我想买厦门的价格在4000元/平方米左右的商品房，请各位帮忙指点一下，介绍被采纳的以1000金币相送 请发邮件到lewie001@
保险如果是商业贷款部分的保险，那么就可以退
只能一次性提取了，不能自动转到上海！如果转过去了就不能每月凭天津供房子的还款证明继续在上海提取我公积金账户中的钱！ 不过你既然在天津买房子，就不要转了，要求用人单位把公积金发给你个人，你到天津去交，ok了！
20万元、若办商业贷款10年总利息是：6万多元。各地绿率有所不同，但是相差不是很大。20万元、20年的商业利息总是：11万多元。 可以提前还贷。
可以的，我前不久刚办过的。 房屋共有的情况下房管局有张表格要填，其中很详细的列出了共有人在该产权中所占的比例，你只要填就可以了。
如果开发商没有在公积金管理中心备案申请，公积金中心是不受理该项楼盘的。也许更多的成份是开发商不原意办，确实公积金手续复杂，放款速度慢。但你申请了商业贷款后，正常还款一年后，可以申请提取公积金帐户中的金额用于提前还贷。一样的可以充分利用公积金的好处。
可以省大约1点的利息,例如商业贷款年利率是6厘,公积金大约是5厘.如果贷款年限长而且数量大,可省的利息还是很可观的.
公积金是应该由原单位的经办人来代职工领取的，其他人没有资格可以领取。因为在办理支取的时候，单位要为职工填写《公积金支取申请书》才可以办理支取，所以没有代领公积金的机构。
卖房子原规定就是要交营业税，自住超过5年可以减免，具体建议你到当地房管部门咨询一下
非普通住宅不可以使用公积金贷款方式，因为公积金属于住房福利政策，就是实物分房的演化，成为货币分房。公寓等非普通住宅的购买人显然不属于国家需要扶助的住房困难群体。
一般开发项目一次性付清都有优惠，你权衡一下得失，再说合同是双方面的事，有利于你的付款方式，开发商未必认可。
购房不能用公积金作首付。公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。
提前还款应选择的还款方式为--等额本金。 等额本金先还本金后还利息，每月本金归还额度相等，利息随本金减少而逐月减少。开始月供较高，每月递减。提前还款时本金相对较少。适合有提前还款打算的投资者。 等额本息先还利息后还本金，每月月供相等，便于家庭计划开支，但不利于提前还款。
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