1.房本发证日期时间没过5年得商品房 经济适用房 要交成交价或市场指导价高者得5.5%得营业税和1%得个税 但是房改房不收 营业税个税 2 契税2% 3 交易服务费 商品房6元一平方 房改3元 4 配图费 80元 5 工本费 20元 6 土地收益金 商品房不收 房改房是 面积/楼层*地段价格 7 印花税 0.1% 这是一次性得费用 按揭得话看你贷多少钱了 大概在加买房价格得%1.5左右 (大概就这么多了 地方有差异但是不大)
私宅赠与和买卖是要缴契税(不是地税),按房屋价值收取的,所以要做评估及缴评估费.正常的遗产继承就不需要了.
你的问题好复杂。我依次回答。卖房子本人不在本地,可以做委托公证到公证局把房子公证给可以相信的人来办 所有的手续。在你母亲要拿房产证需要写的保证书在没有公证局公证的情况下是无效的,这个你 可以咨询律师。 所以保证书无效,你弟弟自然就有赡养老人的义务。以你的简述我 可以回答这些,希望对你有帮助。
第一 这个协议没效 你可以要回房子 第二 他属于非法占有罪 在买卖过程中并没有确立卖方的资格就进行买卖 甚至涉及销脏罪 第三 不需要赔偿 第四 合同都不算了 这赔偿还算吗? 呵呵 第五 家具跟房子是一体的 第六 不用你赔 后面给你解释一下 第七 准备那些材料?问律师了 因为不知道你的律师要从那下手 补充一下 因为如果你的想法成立 你的爱人就可以有欺诈罪了~~?我建立私了吧..如果这场关系打下来 你的爱人肯定要付有法律责任 你最好在请教一下你找的律师 问问他如果打起来怎么避免你妻子的责任 胜诉败诉都有什么后果
你好! 齐全! 你的二手房可能不是普通住宅,是非住宅还是经济适用住房吧! 是住宅,交易服务费应该是5-6元/平方米。 另外,律师费可以不要。 买卖流程 (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件 买 方: 身份证及复印件 税费标准: 买 方: 一)登记费:80/套 二)契 税:1.5%或3% 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5.5%或差价5.5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。
其实这里问的话,谁也说不上来究竟全不全。因为要符合当地实际情况和政策才知道是否齐全。我建议你到附近律师所咨询一下比较好!买房要谨慎,因为一但买了很多事出现了很不好解决的。
好象我们国家法律不保护买卖按揭房的。他要违约你是没办法的。 但是你可以得到赔偿。根据合同法他要承担违约责任。你举示因为买该房所用的费用和与他因为购买该房屋而引起的实际损失。你完全可以保障到现在房屋的价格的赔偿。对于该房屋你得到的可能性很小。但是赔偿是少不了的
1.没有土地证没什么关系,有房产证就可以了,去房产局查档,看看此房有没有法律上的纠纷之类的问题。 2.房子有贷款,卖方到银行解押的话,结清完银行会给卖房一个房本贷款结清证明,把抵押章注销掉。一般情况没什么问题。 3.过户费和按揭费用的收取,基本上就是公司自己收了,我们公司目前是不收取的。 4.过户需要产权人本人带着产权人身份证去房产局过户,按揭只要你自己去就行了,其他的一般没什么问题。 5.公证的话是有效的,但必须去有权威的公证处。
你好! 可以!无论哪家银行办理的按揭,都可以实现转按揭。主要有两种方式,一是由银行提供一笔赎楼贷款,以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。
开玩笑,都签合同了还能说啥是啥啊~~打官司去 法院不是支持谁,法院是按合同办事的.照你所说情况,八成起诉方胜诉,因为两人已经达成了房屋购买协议而且付清房款.
公房居住就是以承租的方式承租下来居住,你继父原是承租人,去世后,其继承人或同住人可以继续承租,所以和你母亲可以自己名义承租。公房不是承租人的遗产。
买卖流程 (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件,结婚了的,要提供夫妻身份证明并同时到场
产证上是你的名字后就可以贷款了 贷款是按照评估公司所评的价格为准
楼上的回答不错,这样的房子你还是别买了,问题太多,又没房本,什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我:
新政策的界定时间是从2008年12月1日算起的,如果你出售或购买的是满两年90平方米以下的二手房,可以免交5.55%的营业税。 营业税及附加的税率,购房日期按两种情况处理: 一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算; 二、购二手房的按房产证上登记日期为准。
卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日 给你推荐个网站宜房网( )这里有关房产更多信息
【分析】:目前,在二手房市场,为躲避营业税、个税、减少交易成本,不少人往往采取“先租后买”或先付一部分房款等方式,待5年过后免交营业税、个税时,再办理房屋过户手续。这种方式存在很大风险。其一,房屋是一宗贵重的特殊商品,实行的是登记备案制度,即房屋归属的唯一凭证是登记备案后颁发的房屋所有权证和登记簿,在未办理登记备案产权证前,房屋的任何交易都是不合法的。即使“先租后买”或付了款,房屋的产权仍然属于卖房;其二,在房屋租赁的几年内,不仅国家随时都有可能出台一些房屋交易和税收政策,而且几年时间房价也有可能出现一些变化,这对买方来说,有着一定的风险;其三,由于房屋产权未办理过户,在几年时间内,卖房为自身利益,极有可能诸如类似的“再行出售”或抵押该房等。 【提醒】:“先租后买”方式躲避有关税费,有悖于有关规定,存在着极大风险,购房者不要“因小失大”,以免造成更大的损失。
在房产所在地的房产交易中心申请过户。<br/>可打当地114咨询房产交易中心的电话,再打去报要办理的房产的具体地址,就知道是哪儿办,及它的电话和地址了。
是可以的,双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金,将首期款与卖方到银行做资金监管,向银行申请按揭,银行出具承诺涵,买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记,领回执,国土局出具产权转移登记税单,交纳税费,买方领取新房产证,到银行放首期款给卖方,留点结算水电等杂费。
双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金,将首期款与卖方到银行做资金监管,向银行申请按揭,银行出具承诺涵,买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记,领回执,国土局出具产权转移登记税单,交纳税费,买方领取新房产证,到银行放首期款给卖方,留点结算水电等杂费。
2手房贷款,首先房主要同意你做贷款,你做贷款需要准备身份证,户口本,收入证明,你要是结婚了,您配偶的也要准备,其实很简单,你要是在北京的话,可以打86605890,邓,我们专业做2手房按揭贷款,费用要比去经纪公司低很多。
可以贷款,首套房首次贷款可以贷7成,但是仅限于房龄不老不房屋。 如果房龄过老则会影响你的贷款成数,如果是96年左右的房子基本是贷不到的。 需要本地社保或公基金或收入证明纳税证明。 如果不是本地户口,又没有这等基本资料,很遗憾你不能贷款
这得看你是首套房还是二套房了,首套和二套的利率是不同的。而且如果有公积金也是不一样的。在首付的情况可以分为:<br/>1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;<br/>2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;<br/>3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;<br/>4、其他的情况最低首付为30%。
这样不行,你没法把房子过户到你的名下。只有无贷款抵押的房屋才能办过户。<br/>也就是说只有他把贷款还清(可以提前还清),才能把房子过户到你的名下,你可以再贷款。
还清贷款之后就可以卖了。如果双方达成一致,可以叫买家以支付首期款的形式帮手赎契。等还清贷款,拿到涂销资料之后就可以办理交易过户了。
是否已过户和已签订合同,如果没有可以申诉回来,委托律师去处理。如需帮助,欢迎来电咨询。
能要 找律师毕竟房 律师告诉办 其实着律师 直接起诉 律师 事情告诉办 才能更 更合理赔偿
根据《合同法》的规定,买卖合同是是双方在平等自愿、协商一致基础上签订,要平衡双方的利益。现在合同没有约定过户的事项,那么可以通过签订补充协议来完善交易,但双方对此行为又意见不一致,无法判断谁违约?如果你认为买方的做法损害了你的利益,你可以要求买方在合理期限内履行过户义务,否则需要赔偿损失。建议你聘请律师提供法律帮助!
如果房子不属于禁止交易的类型,则你的合同应当一般会认定有效,你可以要求卖方继续履行合同办理过户手续。若其不能履行,可要求其承担违约责任并赔偿你的损失。建议你还是委托律师提供帮助。
这种情况卖方不同意过户是没办法办理过户的.你所说的房屋的土地证可能是村集体所有土地.<br/>这种情况要注意收集证据,比如与对方交涉时要录音,带上证人呀.<br/><br/>当然对方愿意协助你过户是可以过户的,对方可能会要一大笔协助费,比如说你自己愿意承担多少.如果你愿意承担的话也可以.
唉,如果你合同每样到期还哟说头,合同到期 了,房东有权决定你们搬与不搬的
买卖不破租赁,就算房东把房子卖了,你也可以继续要求住到租期结束
现在是以你的名义购买的,所以整件事情你是掌握绝对主动权的,没必要对他一再妥协,不予理会就是啦,更不必主动起诉。对于你之前给他的钱,所有凭证都要留好,以备以后应诉之用。 <br/> 如果他以后再无理取闹影响你的工作生活,你可以报警。不建议采取不理智的手段处理问题。
可以与否,应当与对方协商。反正,你违约是不对的,要付出相应的代价。另外,你们约定仲裁了吗?
你们没有签合同,也就不存在违约的问题,但是这个押金在法律上应该属于定金的性质,你需要双倍返还这个数额。
基本没希望,因为二手房买卖中各种税费基本由买方出的
我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了.
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)相关条款 二、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格,就没问题! 如果明显低于,将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20%或者评估价的1%收税! 退税?你退得是什么税?买房的时候你缴纳个税了吗? 退税是这么回事: 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定, 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策,确保维护纳税人的合法权益。
你好!你当初的合同签定的有问题,取得房子后一年内他们把手续交到房管局,交到房管局就不算违约!这条款有问题,应该一年内办出产证,交进去办不出产证又没用的!所以,现在,你要先确定你这房产是不是有问题存在,目前办不出产证,办不出的原因是什么?另外,你可以到房管局去问下,是否在办理?一般手续齐全的,交房后一个月到半年产证早办出来拉!
可以做执行调解,房子已经被保全对你不利,对方可以申请强制执行,这样房子拍卖后所得扣除执行部分(包括判赔部分+利息+执行费等)其余的还给你。如果你能保证不被强制执行的话,你就拖拖看,看胜诉的原告在执行无望后,会不会让步,你可以通过执行调解少赔一点算了。