房产证过户问题
我们家在2010年的时候用5万买了一个平房，卖方给了地契证、房产证，还签订了购房合同，合同里有买卖双方签字和第三方证人签字，还有当地村政府（大队）签字。之后去了房产局进行过户，房产局说我们这个地方不给过户，说是房产冻结了，到现在为止一直也没有过户。前段时间咨询过公证处和大队，都说像我家这种情况到时也不会出太大问题，但是我一直心里没底。现在可能要动迁了，我担心如果卖房人回来耍赖，打官司的话我们能赢么？当地政府和证人都可以出面作证。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
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