关于1年内卖房卖房的退税问题
想了解一下关于房屋置换时的抵扣税费问题。 具体的我也不是很清楚。只是想了解一下。 因为我刚卖了我目前的唯一一套住房（只签订了买卖合同，还未过户）。 然后又买了一套房子,也是只签了买卖合同。 听朋友说，好像1年之内卖房买房，可以有一笔税可以退。请问哪位知道其中的详细情况，并指导一下。谢谢了
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）相关条款
二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行。
只要你的45万不明显低于市场价格，就没问题！
如果明显低于，将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20％或者评估价的1％收税！
退税？你退得是什么税？买房的时候你缴纳个税了吗？
退税是这么回事：
按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，
对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，...全部
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）相关条款
二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行。
只要你的45万不明显低于市场价格，就没问题！
如果明显低于，将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20％或者评估价的1％收税！
退税？你退得是什么税？买房的时候你缴纳个税了吗？
退税是这么回事：
按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，
对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。 。收起
不过户的问题很多. 举个例子:假设你的姐姐婚姻出现问题(是假设),“姐夫”主张夫妻共同财产那么就会比较麻烦甚至该房产被分割...... 最好还是过户，过户费用大概是成交价格的1.6%左右（普通住宅），具体的要看你的产权性质以及当地房地局规定。 建议还是过户更稳妥
如果楼主想买二手房的话 不妨到房产中介办理，因为个人在办理二手房过户和土地使用权转让的时候很麻烦的，要和政府的相关部门打交道，房产中介他们会给你办理各种相关的手续的，你交纳中介费和过户手续费就行了。而且折合下来和你自己跑所话的费用差不多的。你也剩下时间可以干其他的事了。再说，你的情况还比较复杂。 如果你有意的话可以和我联系。我的电话是 027 63377050 很乐意为你服务
物业公司的要求合理，但是没有法律和文件支持，政府也没有相关文件。你让物业拿出收取维修基金的合法文件，因为当地建委负责管理维修基金，如果要收取需要建委批准和设立监管帐户。
1、东潞苑是否为经济适用房？如为经济适用房则出售需要交纳成交价格（或房地局指导价格）的10%的“综合地价款”； 2、房产证的填发时间是不是已经满两年？不足两年的需要交纳5.5%的营业税。 除上述两项以外，税费由购买方承担
谢谢祝福。 你只要可以证明你们之间的购买行为（例如购买合同、证人证言）并且证明拖延过户的原因不是你们这一方造成的，那么可以拒绝对方的不正当要求并且到法院起诉对方违约并且判令房产过户，届时平法院判决书可以办理过户手续的。 而且这些是想尽快办理比较好，省得夜长梦多。
首先需要确认你所说的“父母留下住房一套”是不是属于继承房产？ 如果属于继承房产的话，那么如果当时留有经过公证的遗嘱的话，那么凭遗嘱就可以办理产权过户；如果没有遗嘱或者遗嘱未经过公证的话，那么还需要先去办理继承公证手续，你的哥哥妹妹需要在公证处确认放弃继承权并且同意由你来继承，这样凭继承公证书也可以办理过户。 过户需要到房产所在地房地局办理，需要交纳房地局指导价格的1.5%的契税（非普通住宅3%），0.1%的印花税，如果市房改房还要按照当地规定缴纳土地出让金。 由于各地的政策上可能会有差异，还是详细咨询当地房地局比较稳妥
如果拖延过户的原因不在你那么出售方停止履行合同并且擅自将房产典当的行为就是违约,可以起诉要求出售方继续履行合同或者返还购房款并且进行赔偿. 但是如果违约行为有购买方造成或者是签署的合同无效(例如购买禁止转让的房产或者无证房产)那么结果就不好说了,但是即使发生上述情况法院的判决也会是合同无效返还购房款项赔偿装修 建议咨询律师等专业人士
房地局要求出示物业证明也是为了保护购买方利益,放置在产权过户之后因拖欠物业费等等造成纠纷
契税不会涨，可能有些变化，就是按照面积划分优惠条件，比如北京新规定140平方米以上的住宅不算普通住宅，契税有区别了，但是按照税收不溯及以往的原则，以前买的房子可能还按照当时的税率缴纳。
房地局对于产权过户时的申报价格会有限制,不得低于房地局的评估价格或者当地的指导价格.否则会被认为是有意避税而不予过户.
北京允许使用权房产差价置换. 置换的补偿款由个人收取,需要到双方房产的产权单位办理置换手续,至于差价补偿部分双方协商确定. 各个产权单位对办理换房的收费标准不同,不会很高. 置换之后房产的承租人即进行变更.
50~53万元左右. 但是要看楼层、朝向、户型、装修等等情况综合考虑。 你可以要求净得价款而由购买方承担所有所有附加费用
对于业主来说，如果房产证填发时间（不是以入住为起算时间）不满两年的，需要交纳售房所得的5.5%的营业税，但是如果房产证填发时间已满两年，对于普通住宅免征营业税，对于非普通住宅则针对销售所得高出原购买价格之间的差额部分征收。 此外，业主还应该支付出售所得高出原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税（目前该税种在不少城市仍旧属于自愿报缴）。 房产的印花税（成交价格的0.1%）由买卖双方各支付一半。 只有以上税费是明确由业主负担的。
