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没有我的签字,这个协议有效吗?我能否要回房子?

没有我的签字,这个协议有效吗?我能否要回房子?

我能否要回我的房子? 
在我不同意的情况下,我爱人把我的一套住房(是婚前财产,房产证上只有我一个人的名字)卖给了一个人,并签订了“购房协议”,但协议上只有我爱人的签字,还有他模仿我的签字,还有他的指纹。我本人没有签字,没有指纹,并且有充分的不在现场的书面理由(出差证明)。 
之后,买房人付给我爱人10万元定金。我爱人把钥匙,房产证给了买房人,那套房子里的家具电器也没有搬出来,在协议上也没有写明有多少家具电器。那个人即开始装修,花费多少不知道。然后住进去了。但由于我不在场,所以卖出已六个多月没有办理过户手续。 
现在,我知道了这件事,我爱人也后悔卖掉了那处房产。我想退还10万元定金要回房子。但他不同意退房。 
我想问:1.没有我的签字,这个协议有效吗?我能否要回房子? 
2.给了他的钥匙和房产证,他能退给我吗?不退怎么办? 
3.他装修了。我怎么办?要赔钱赔装修费吗? 
4.协议上说:不卖房要赔偿定金10万元的3倍,就是30万。我爱人用赔偿吗?
5.我房子里的家具电器还能否要回来? 
6.买房人说因为买我这套房他放弃了另一套房子的已付定金,约1万元。这个1万元,用我赔吗? 
7.我起诉都用那些材料?这个房子市场价50万,协议订的40万,我付律师多少钱打官司? 

全部答案

  •   其实最主要的问题是为什么这套房产卖出去了半年你才知道,这才是法官关注的问题,第二你要拿出这套房产你丈夫没有权利处置的证明文件来,例如房产证的下证日期和你的结婚证发证日期,如果你没有一些证明文件的话,那么法官会相信这套房产是在你知情的情况下你爱人来代理出售这套房产的。
      因为你爱人有代理行为,那么如果买售人起诉的话,法官有可能会判买卖合同有效,需要你爱人配合过户,甚至于叫你爱人和你承担一定的违约责任。但关于你丈夫的问题,法官就会建议你另外起诉了。 2、现在这套房产因为没有过户,所以实际处分权还在你手里,但如果在合同中约定了什么时间交钥匙并已经做了物业交割手续,并结清了水电煤气等费用的话,那么买售方有效可以先行入住,但在没有实际完成过户前,这套房子的产权还是您的。
       3、如果判决合同无效的话,那么对方属于...全部

      其实最主要的问题是为什么这套房产卖出去了半年你才知道,这才是法官关注的问题,第二你要拿出这套房产你丈夫没有权利处置的证明文件来,例如房产证的下证日期和你的结婚证发证日期,如果你没有一些证明文件的话,那么法官会相信这套房产是在你知情的情况下你爱人来代理出售这套房产的。
      因为你爱人有代理行为,那么如果买售人起诉的话,法官有可能会判买卖合同有效,需要你爱人配合过户,甚至于叫你爱人和你承担一定的违约责任。但关于你丈夫的问题,法官就会建议你另外起诉了。 2、现在这套房产因为没有过户,所以实际处分权还在你手里,但如果在合同中约定了什么时间交钥匙并已经做了物业交割手续,并结清了水电煤气等费用的话,那么买售方有效可以先行入住,但在没有实际完成过户前,这套房子的产权还是您的。
       3、如果判决合同无效的话,那么对方属于善意取得的第三方,那么对方的损失你要赔偿给对方的,例如装修了需要赔偿损失 4、我国法律关于定金的赔偿问题,是不能超过你总房款的百分之二十的,如果合同中约定的数额高于这个数字的话,法院不会支持的 5。
      合同中如果有标明家具电器那么能要回,没有的话就要你爱人举证有那些家具电器。 6、不用你赔,因为这是他自己所要承担的。 7。你起诉的话,首先要举证为什么在出售了六个月后你才知道的情部,这很重要,第二你要拿出这套房产是你婚前财产的证明,来证明你爱人没有权利出售这套房产。
      还有费用的话,一般是你标的额的百分之三。 就是你要回了这套房产,你爱人也会要承提一定的责任的。收起

    ╰☆龙行だ天...

    2008-10-12 00:53:20

  • 婚前个人房产产权人是你,只有你有权处分,没有你的签名同意或书面委托任何别人都不能转让该房产。由此,你爱人与买方所签的购房协议无效。根据相关法规,合同无效,因该合同取得的房产应予以返还。 但问题在于,你爱人采取了模仿你的签名的方式,与买方签约,如买方不知情(以为是你签的),你爱人就有欺诈故意,如果诉之法律,你爱人要承担违法风险。 所以,这事你要权衡选择,经济得失固然要算,违法成本也需思量! 若要回房屋,你可以不理会那些所谓的损失赔偿,拿回本来就是你的东西,但你爱人难逃法律惩罚。 如果同意转让房屋这一既成事实,你要追补相关手续,并按购房协议继续履行各自义务。买卖双方可以再行协商,签订补充协议表明达成的意愿。

    婚前个人房产产权人是你,只有你有权处分,没有你的签名同意或书面委托任何别人都不能转让该房产。由此,你爱人与买方所签的购房协议无效。根据相关法规,合同无效,因该合同取得的房产应予以返还。 但问题在于,你爱人采取了模仿你的签名的方式,与买方签约,如买方不知情(以为是你签的),你爱人就有欺诈故意,如果诉之法律,你爱人要承担违法风险。 所以,这事你要权衡选择,经济得失固然要算,违法成本也需思量! 若要回房屋,你可以不理会那些所谓的损失赔偿,拿回本来就是你的东西,但你爱人难逃法律惩罚。 如果同意转让房屋这一既成事实,你要追补相关手续,并按购房协议继续履行各自义务。买卖双方可以再行协商,签订补充协议表明达成的意愿。收起

    紫竹临峰

    2008-10-12 11:26:22

  •   我想问:1。没有我的签字,这个协议有效吗?我能否要回房子? 由于是婚前财产,没有你的签字,说明你没有授权你爱人对该房屋进行处分,在你不知情的情况下,签订的这份协议应该是侵害了你的利益的,是无效的,你可以要回你的房子。看合同法的规定: 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:   (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;   (二)恶意串通,损害国家、集...全部

      我想问:1。没有我的签字,这个协议有效吗?我能否要回房子? 由于是婚前财产,没有你的签字,说明你没有授权你爱人对该房屋进行处分,在你不知情的情况下,签订的这份协议应该是侵害了你的利益的,是无效的,你可以要回你的房子。看合同法的规定: 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:   (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;   (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;   (三)以合法形式掩盖非法目的;   (四)损害社会公共利益;   (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
       ---------------- 2。给了他的钥匙和房产证,他能退给我吗?不退怎么办? 当然可以要回。协商之后仍不退的话只能通过法律手段解决了。 ---------------- 3。他装修了。我怎么办?要赔钱赔装修费吗? 他如果在此问题上不存在恶意的话,他也是受害者,他付出的装修费当然有权获得赔偿。
       -------------- 4。协议上说:不卖房要赔偿定金10万元的3倍,就是30万。我爱人用赔偿吗? 这实际上是对违约金的约定。你主张合同无效你爱人无权处分之后,也就不用考虑违约金问题了。你爱人可与其协商用其他的方式作些赔偿。 -------------- 5。
      我房子里的家具电器还能否要回来? 房子里的家具电器是否在出售的范围?如果不在,当然可以要回啊,当然,你要对它们的具体情况进行举证。 ------------ 6。买房人说因为买我这套房他放弃了另一套房子的已付定金,约1万元。这个1万元,用我赔吗? 这是他的损失,由于你爱人的过错给他造成了损失,他是可以主张赔偿损失的,你爱人可与其协商。
       ---------------- 7。我起诉都用那些材料?这个房子市场价50万,协议订的40万,我付律师多少钱打官司? 你要提供该房子是婚前财产的证明、家具电器的情况、出售房屋的合同、你不知情的证明等交给律师,其余的事律师会代你办理。
      至于收费,各地的标准不同,若在江苏大约收费8000元。收起

    引来神兽

    2008-10-12 10:56:17

  • 第一 这个协议没效 你可以要回房子 第二 他属于非法占有罪 在买卖过程中并没有确立卖方的资格就进行买卖 甚至涉及销脏罪 第三 不需要赔偿 第四 合同都不算了 这赔偿还算吗? 呵呵 第五 家具跟房子是一体的 第六 不用你赔 后面给你解释一下 第七 准备那些材料?问律师了 因为不知道你的律师要从那下手 补充一下 因为如果你的想法成立 你的爱人就可以有欺诈罪了~~?我建立私了吧....全部

    第一 这个协议没效 你可以要回房子 第二 他属于非法占有罪 在买卖过程中并没有确立卖方的资格就进行买卖 甚至涉及销脏罪 第三 不需要赔偿 第四 合同都不算了 这赔偿还算吗? 呵呵 第五 家具跟房子是一体的 第六 不用你赔 后面给你解释一下 第七 准备那些材料?问律师了 因为不知道你的律师要从那下手 补充一下 因为如果你的想法成立 你的爱人就可以有欺诈罪了~~?我建立私了吧..如果这场关系打下来 你的爱人肯定要付有法律责任 你最好在请教一下你找的律师 问问他如果打起来怎么避免你妻子的责任 胜诉败诉都有什么后果 收起

    feilxi...

    2008-10-11 21:12:44

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