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朋友托我问问这样的房子手续齐全吗?

朋友托我问问这样的房子手续齐全吗?

朋友托我问问这样的房子手续齐全吗? 
我的一个朋友要买一套房子,是二手房,看了房子和手续,价格是20万。65平米。卖房人要求付现金,一次付清,请懂行的朋友帮着看看手续是否齐全? 
是否有什么其他的问题?还需要注意些什么? 
我和朋友都不太懂房子的事情。烦劳各位给个仔细准确的答案。 
过户的时候都需要带什么证件? 
应该交的税费卖方人交齐全了吗? 
作为我们买房人又该交哪些税费?比例是多少? 
上哪里可一查询该房产是否没有做抵押,和其他手续? 
手续如下: 
1.住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书(房价*2%) 
2.评估服务费(房价*0.5%)(盖的是**市房地产评估事务所的章) 
3.律师事务所见证费。(350元) 
4.维修基金(854元)(盖的是**市房地产管理局公用维修基金的章) 
5.交易服务费(房价*0.6%=347元)(盖的是房地产市场管理服务中心的章) 
6.土地出让金(433元) 
7.该小区管理费(20元) 
8.登记费(272元) 
9.契税(房价*2%=867元) 
10.**市已购公房和经济房上市交易凭证 
11.房产证(房主个人的名字) 
12.土地使用证(房主个人的名字) 
请懂行的朋友赐教,先送上20分,如有更好的答案会提高悬赏。谢谢

全部答案

  •   你好! 齐全! 你的二手房可能不是普通住宅,是非住宅还是经济适用住房吧! 是住宅,交易服务费应该是5-6元/平方米。 另外,律师费可以不要。 北京市的买卖流程 供参考 (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
       (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件 买 方: 身份证及复印件 税费标准: 买  方: 一)登记费:80/套 二)契  税:1。
      5...全部

      你好! 齐全! 你的二手房可能不是普通住宅,是非住宅还是经济适用住房吧! 是住宅,交易服务费应该是5-6元/平方米。 另外,律师费可以不要。 北京市的买卖流程 供参考 (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
       (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件 买 方: 身份证及复印件 税费标准: 买  方: 一)登记费:80/套 二)契  税:1。
      5%或3% 说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1。0以上(含1。0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
       三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。
      具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5。5%或差价5。5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5。5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。
      个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。
       若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。 。收起

    箭箭4819

    2008-10-19 14:59:31

  • 其实最好就是你花点钱去找个中介公司去帮您过户,他们毕竟一直在操作房屋过户的问题,肯定比我们明白。

    其实最好就是你花点钱去找个中介公司去帮您过户,他们毕竟一直在操作房屋过户的问题,肯定比我们明白。收起

    duqing...

    2008-10-20 19:03:49

  • 其实这里问的话,谁也说不上来究竟全不全。因为要符合当地实际情况和政策才知道是否齐全。我建议你到附近律师所咨询一下比较好!买房要谨慎,因为一但买了很多事出现了很不好解决的。

    其实这里问的话,谁也说不上来究竟全不全。因为要符合当地实际情况和政策才知道是否齐全。我建议你到附近律师所咨询一下比较好!买房要谨慎,因为一但买了很多事出现了很不好解决的。收起

    皇帝007

    2008-10-19 15:00:24

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