不是这么解释的 你自己一套住房,这个个人所得税应该是差额部分,而且要交纳的是全额营业税,不满2年的话。 还有,你自住房,卖了以后,自己没有房子了吗?那买这套房子之前,你是没房子的吗?何谓自住房? 还有有些房子5年之前不能出售,比如配套房。2个1000万的四高房。等等 还有一些廉租的政策房。等等 最好你去参阅下国八条。
这种避税方法很常见。 以你的情况为例,一般都是买卖双方签订一份交易合同,上面明确注明交易价格为60万元,但是报送房地局留档的买卖合同上按照避税价格填写(不得低于该地区的指导价格,低于指导价格的不予过户)。业内将该种方法称之为“黑白合同”。 因为毕竟涉及到两份买卖合同的问题,所以还是有一定风险的。
《土地管理法》规定:农村的宅基地、自留地、自留山属于农村集体经济组织所有,不能转让给其他农村集体经济组织或城镇居民,像这样的转让是不合法的,不受法律保护的,(希望你的情况不是这样)只能转让给本集体经济组织内部其他农民,你们双方需要签一个买卖协议,如果不放心再到当地的集体经济组织去做一个登记就没有任何问题了,不需要到国土资源部门去的,国土资源部门是管理调控国有土地的.目前农村宅基地和宅基地上的房屋还没有采取发放产权证的制度,(现在好像正在调查预测实行的可行性),所以现在是没有证明的,一切以双方签订的买卖协议为准。
除非出售对象是直系亲属,否则没有什么方式可以逃避。降至最低的方法就是按照当地房地局的指导价办理过户申报,而不是按照实际成交价格申报。
的确您是位有正义感的人士,由于您的正义感导致目前的处境,对此深表同情。 购房行为是无效的: 1、房产登记部门存档的购房合同,没有您的亲笔签字,而您与中介公司,也并没有任何书面的委托授权(房产权利以登记为准)。 2、在合同签订的时点,房屋权利人是法人,而不是自然人刘某。刘某没有权力行使支配、收益权。 3、《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 4、该中介公司,是否具备中介公司的条件? 5、《城市房地产中介服务管理规定》 第十四条 房地产中介服务机构必须履行下列义务: (一)遵守有关的法律、法规和政策; (二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则; 第二十一条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为: (四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益; (五)法律、法规禁止的其他行为。 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条 有下列情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书: (一)申报不实的; (四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。 第三十六条 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以1千元以下罚款。 人是感情动物,所以有些人的有些行为我们是可以原谅的。 古人早就总结了:江南无日月,神州有青天嘛! 别急,身体要紧。 对于刘某偷逃国家税款的事,您有没有咨询所在地的税务部门? 补充我的联系方式: zhuxiang@
1、房产所在地房地局可以补办合同 2、必须先办房产证,而且按照现在的规定:房产证的填发时间不满2年的,业主需要按照出售价格的5.5%交纳营业税。
1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.
有些公司和个人在这样做,确实有一定风险,如果您想做也可以,就是做全权委托公证,您把房款给他,他把关于此房所有相关票据及房本证件原件全部交给您,但委托书中一定写明相关委托事项及时间等.还有就是将来产权要过户到您名下,受托人需是别人不能是您自己.
办理房产证的时候需要交纳契税、公共维修基金;出售的时候买方需要交纳契税、印花税、如果有面积超标部分还要补交综合地价款。 对于业主来说目前没有什么费用,但是出售对象应该是具有经济适用房购买资格的人。 各地对于经济适用房都会有一些特殊规定,详情咨询房产所在地房地局
契税是每次房产交易都要交纳的。 一般都是购买方承担税费,但是如果是涉及营业税、个人所得税的,应该由业主承担。 出售房产需要买卖双方签署合同,然后出售方持房产证、产权人身份证以及房地局要求的其他相关资料,购买人持有本人身份证,双方本人亲自到房产所在地的房地局办理。
有房屋受益金这一说:你看看这里: 公有住房使用权有偿转让(这是丹东的网) 但是否要收和具体收多少,你最好还是去你那的有关部门了解清楚。向你的卖房人问清是哪里要收。
如果合同已经备案登记,即使公证,到时出现一房二卖也是没有办法,你最多得到违约金.
可以,但是据我所知天津过户需要评估机构对房价作出评估并且按照评估价格申报过户并纳税。 个人可以办理过户手续
太不小心了,不过你给那个那个龟儿子钱,你们之间是有口头合同的,那就是房子的交易,他收了你的钱,当然要履行合同,履行不了,只有还钱。给钱时,你有没有拿到收据?有的话,就跟他打官司,肯定能拿回自己的血汗钱。 你那是哪,房子好像不贵。
委托公证书在公证处是有格式条款的,按照公证处的要求走; 如果是合同公证的话购买方是不能凭公证书办理过户的,而且费用很高
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:<br/>1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;<br/>2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;<br/>3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;<br/>4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;<br/>5、所购房屋不在拆迁公告范围内;<br/>6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;<br/>7、申请贷款时没有任何不良信用记录;<br/>当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。<br/>二手房按揭贷款需要准备的资料:<br/>1、借款人合法有效的身份证件;<br/>2、借款人经济收入证明或职业证明;<br/>3、借款人家庭户口登记簿;<br/>4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;<br/>5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;<br/>6、所购二手房的房产权利证明;<br/>7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号<br/>8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;<br/>9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;<br/>10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
重庆有国五条,你房子有土地证吗?办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:<br/>1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);<br/>2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;<br/>3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)<br/>4、交易费:6元/平米,双方各付一半;<br/>5、登记费:80元,买方缴纳。<br/>6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。<br/>7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司
可以让客户一次性给你钱,做公证,给你首付款,不过户也可以,不过户房子就还是你的。
新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:<br/>1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。<br/>2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。<br/>3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。<br/>4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。<br/>5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。<br/>6、升值空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大,但是购买时价格比较高。<br/>7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金; 2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方; 3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方; 4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明; 买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明; 5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明; 卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明; 6、买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证; 7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》; 8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日); 9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票; 10、中介公司转付全部楼款到卖方账户; 11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。
众所周知,影响二手房价格的因素有以下两种:房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。 1、区域因素 区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素一般包括如下方面: a、基础设施与公益设施是否成熟; b、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况; c、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。 2、个别因素 a、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格; b、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况优劣; c、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题也会影响房屋评估价格。
1、购买的房屋未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人 为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人的利益,应及时办理转移登记。 2、登记应提交的材料 (1)房地产权属证书; (2)转让当事人的身份证明,转让当事人是法人或者其他组织的,还应当出具对具体承办人员的授权委托书;委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);房地产权利人为自然人的,委托书需公证; (3)转让合同或者与转让有关的法律文件; (4)房屋面积变化的,提交测量面积成果报告; (5)法律、法规和规章规定的其他文件。 3、登记的审核时限和权证的领取 按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。 领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。
新房、二手房优劣势各有不同,购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。不管是新房还是二手房,最适合自己的房子才是好房子。
1、二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金,到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。 2、债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。 3、借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。 4、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。
二手房交易的评估有两种: 1、办理二手房贷款的时候进行的评估,此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告,是用来银行确定产权价值,确认贷款的发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。 2、办理房产过户的时候进行的评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询。 3、影响评估的因素包括房产的位置、地段,房屋使用年限与小区管理及配套设施,户型朝向,房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费,房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%,钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。
二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下: 1、买方使用商业贷款购房: (1)买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%。 (2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 (3)买方选择商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 2、买方公积金贷款购房: (1)买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%。 (2)买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%。 (3)买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。
1.网上预审 网签后,即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料(所需材料见下表),待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。 (1)网络预审5个工作日可出具结果,30个自然日有效。 (2)新房、法拍房等暂不支持网络预审。 (3)海淀区和朝阳区通过中介交易的,必须进行网络预审。其他区县及自行交易的,未来可能会陆续实行。
很多人还不了解什么是二手房按揭贷款,简单来说,二手房按揭贷款指购房者在购买能够在市场上流通并且具有房屋产权证的住房时,自己支付一定比例的首付,其余的资金通过抵押的方式向银行或者其他机构申请贷款。二手房按揭贷款与普通的商品房按揭贷款没有太多的区别。
申请二手房贷款的流程 购房者要想顺利获得二手房,一般要经过10个步骤。第一个步骤,买卖双方要签订购房合同,在购房合同中要根据二手房贷款的方式支付房款,并且要规定一定的首付比例。买房在签订合同之前一定要仔细查看卖方的产权证是否合乎国家的规定。第二个步骤,买卖双方要到房屋所在地打印买卖协议,进行这个步骤的时候一定要注明相关的支付方式,买卖双方还需要签订代付协议用以明确相关事项。第三个步骤,二手房买卖不同于普通的商品房买卖,二手房在出售之前应该找评估公司对房产进行评价,银行或者其他金融机构会根据评估机构给出的报告作为发放贷款的依据。一般情况下,买方需要联系好贷款银行,询问银行方面对评估数据的要求。第四个步骤,购房者向银行申请贷款时一定要明确银行对担保费的收取。银行收取担保费是为了保障贷款金额的安全,这项收费是非常合理的。第五个步骤,购房者拿着代付协议到银行缴存首付并且取得相应的证明后,紧接着可以向银行申请二手房的贷款金额。第六个步骤,银行通过了购房者的协议后,接下来会通知卖方可以交付贷款了。第七个步骤,买卖双方要带好相关证件的原件或者复印件带房产局办理过户手续,并且要带好原来的土地证明到土地管理局进行更新换代。第八个步骤,购房者带上房产证、土地证以及各项材料到房产局办理相关的抵押手续。第九个步骤,银行收到了抵押证明以后,会在相应的工作日内发放贷款,购房者就可以到相关的部门领取新的房产证了。第十个步骤,购房者确定了合适的还款方式后,就要按照合同上的约定按时完成还款工作。
产权清晰、无债务纠纷,同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村,所以很有可能是集体土地性质的房。在贷款办理机构的选择上,建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多,也许可以解决房产土地性质的问题。 其实能否抵押贷款取决于土地证书,如果是国有土地证书,就不能办理的。
在4月份来比较好,这时温度比较适宜,而且风不太多了。花也开了,树也绿了,现在北京的沙尘天气比以前少多了,这都是植树造林的好处。风景:去长城,北海,故宫,颐和园,天坛,八大处,香山,十三陵,等好玩的地方可多了。