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申请二手房贷款的流程有哪些?

申请二手房贷款的流程有哪些?

申请二手房贷款的流程有哪些?

全部答案

  •   申请二手房贷款的流程 购房者要想顺利获得二手房,一般要经过10个步骤。第一个步骤,买卖双方要签订购房合同,在购房合同中要根据二手房贷款的方式支付房款,并且要规定一定的首付比例。买房在签订合同之前一定要仔细查看卖方的产权证是否合乎国家的规定。
      第二个步骤,买卖双方要到房屋所在地打印买卖协议,进行这个步骤的时候一定要注明相关的支付方式,买卖双方还需要签订代付协议用以明确相关事项。第三个步骤,二手房买卖不同于普通的商品房买卖,二手房在出售之前应该找评估公司对房产进行评价,银行或者其他金融机构会根据评估机构给出的报告作为发放贷款的依据。
      一般情况下,买方需要联系好贷款银行,询问银行方面对评估数据的要求。第四个步骤,购房者向银行申请贷款时一定要明确银行对担保费的收取。银行收取担保费是为了保障贷款金额的安全,这...全部

      申请二手房贷款的流程 购房者要想顺利获得二手房,一般要经过10个步骤。第一个步骤,买卖双方要签订购房合同,在购房合同中要根据二手房贷款的方式支付房款,并且要规定一定的首付比例。买房在签订合同之前一定要仔细查看卖方的产权证是否合乎国家的规定。
      第二个步骤,买卖双方要到房屋所在地打印买卖协议,进行这个步骤的时候一定要注明相关的支付方式,买卖双方还需要签订代付协议用以明确相关事项。第三个步骤,二手房买卖不同于普通的商品房买卖,二手房在出售之前应该找评估公司对房产进行评价,银行或者其他金融机构会根据评估机构给出的报告作为发放贷款的依据。
      一般情况下,买方需要联系好贷款银行,询问银行方面对评估数据的要求。第四个步骤,购房者向银行申请贷款时一定要明确银行对担保费的收取。银行收取担保费是为了保障贷款金额的安全,这项收费是非常合理的。第五个步骤,购房者拿着代付协议到银行缴存首付并且取得相应的证明后,紧接着可以向银行申请二手房的贷款金额。
      第六个步骤,银行通过了购房者的协议后,接下来会通知卖方可以交付贷款了。第七个步骤,买卖双方要带好相关证件的原件或者复印件带房产局办理过户手续,并且要带好原来的土地证明到土地管理局进行更新换代。第八个步骤,购房者带上房产证、土地证以及各项材料到房产局办理相关的抵押手续。
      第九个步骤,银行收到了抵押证明以后,会在相应的工作日内发放贷款,购房者就可以到相关的部门领取新的房产证了。第十个步骤,购房者确定了合适的还款方式后,就要按照合同上的约定按时完成还款工作。 。收起

    无止境菂等待

    2017-10-24 22:14:47

卖房准备

  • 二手房买卖交易流程事项有哪些?

    一、核实产权是否清晰 卖方有必要是房子的所有人,经过查验产权证和产权人身份证核实,承认无误即可。假如有共有人,则需共有人均赞同卖房。 二、核实房子情况 1、房子建筑情况 如房子位于的方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。 2、房子小区情况 如周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房子权力情况 如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是不是存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。 三、清晰买卖程序 二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好时间付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的,还需求处理有关的免除典当或按揭借款等手续。 1、看房、签约 看房满足后,买方决定购房,应与卖方断定合同的内容,如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、买卖合同存案过户、违约责任、税费承当等等。 2、按合同约好付房款 通常有一次性付款或许按揭付款两种方法。 前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在或可当即免除典当等权力约束条件,按买卖进展付出房款,即签合同付定金、过户后付大有些房款、交房后付余款。 后者则需求签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房通常与尾款付出一起或稍后进行,如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况,如卖方担任清空房间,不得留有大件抛弃家私等。 ②物业费、水电费等承当方法。通常买方自收房后开端交纳,卖方应供给此前最终缴费证实。 ③房子租借的,应约好交房后由谁收取剩下房钱或买方怎么重签租赁合平等。 4、过户 过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰: ①到房管局处理买卖合同挂号和过户的时限,通常为卖方获得产权证或免除典当后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承当。 ③买方的人数。买方应断定过户后产权证上挂号的权属人,防止签约后家庭成员改变再思考改变或增减房子权属人情形呈现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入,因而卖方户口迁出买卖房子的时限应予以约好。

  • 购买二手房交易流程是怎么样的?

    第一,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性,还要注意产权证上的姓名与售房者是不是一样的。这对买家来说是非常关键的。第二,买卖的双方一定要商谈房价、付款的方式、违约的责任、交付的时间,还有约下定金。第三,签订二手房的买卖合同,一定要到房屋的登记发证大厅进行网签,提供买卖双方的身份证明原件还有房屋的所有权证。购买二手房的第四项流程是缴纳税费。税费的构成是复杂的,要根据交易房屋的性质而定。购买二手房的第五项流程是贷款的买受人,在与卖方签订完房屋的买卖合同以后,要由买卖双方共同到贷款的银行办理贷款手续。购买二手房还要与银行做好沟通。银行审核好买方的资信,对双方交易的房屋进行评估以后,还要确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。双方都完成产权登记的变更以后,银行就会发放贷款了。购买二手房流程的第六步是按揭办理下来后,一定要注意注销物业的他项权证。第七步是将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第八,办理产权转移过户手续。买卖双方办理完房屋的所有权转移登记以后,可以在10个工作日到大厅领证。第九,一定要凭受理单到税务机关缴纳税费,拿税契证。购买二手房还有最后两个步骤,凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

  • 二手房贷款的流程是怎样的?

    1、提交二手房借贷所需材料 买房人需供给:身份证、户口本、成婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡,一起也要提交购房合同,即《存量房销售合同》。 留心3点: (1)银行会查未成年子女名下的房产状况,假设购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予借贷。 (2)银行对借贷人的收入也有明晰要求,假设借贷人名下还有其他借贷,那么月收入要求如下:月收入=(原有借贷还款月供+现请求此笔借贷还款月供)X2。 (3)若购房人现已离婚,其离婚协议上的房子地址与实践借贷房子地址不一致,需求到小区地址物业开具证明,证明为同一套住宅的地址。 2、银行对请求借贷房子进行估价一般,银行会交由专业的组织进行评价。 3、银行批阅 批阅经往后银行会出具批贷函,向卖方证明银行赞同放款给购房人,卖方可定心将房子过户给购房人。 4、过户 在施行了不动产注册准则后,现在过户时,仅需求销售两边自己到不动产注册组织将本来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接注册购房人的姓名就能够了。 5、将不动产权证交给银行做典当 到不动产注册部分处理《不动产注册证明》,用以证明此房产上有银行的典当权,一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。 6、银行放款 经借贷行赞同发放的借贷,办好有关手续后,借贷行依照借贷合同约好,将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。 二手房销售触及到的税费品种较多,其间重要的包含契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等,详细税率如下: 上述这4笔钱是购房者在借贷买二手房的时分有必要预备的,除此之外购房者还应该预备部分预备金,例如评价进程中的评价费,借贷进程中的保险费,过户时所需交纳的权证注册费、权证印花税,收房之后的物业费、装修费用、从头置办家具家电的费用等。

  • 北京购买二手房该怎么做?

    虽然北京市的个别房主动不动就加价毁约,但是这也不是一个普遍的现象,大多数的房主还是比较讲理的,价钱也是可以商量的。北京购买二手房可以采用这样几种砍价的方法。北京购买二手房中的方法一可以委托多家中介。购买二手房时只委托一家中介公司是不可取的。多委托几家中介公司,可以获得更多房源信息,还可以使各家的中介公司产生相应的竞争关系。北京购买二手房的方法二可以找机会多和房主沟通一下。找到了中意的房子以后,要注意多和房主沟通。假如中介公司带你看房之前为房子虚报了价格,那么可以和房主确认一下,这样也可以保障自己的利益不受到损害。很多时候也会出现一些意外的收获。北京购买二手房的方法三是不要漫天要价也不要过份在意中介给出的价格。北京购买二手房一定要密切地关注政策的变化,否则就会出现一些问题。

  • 按揭二手房转让的费用有哪些?

    按揭二手房转让的费用 按揭二手房转让除了要交纳通常二手房交易的契税、印花税、挂号费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣钱、典当担保费、评价费、保险费、律师见证费等费用。

  • 购买上海二手房应注意什么?

    1、房子产权不清楚 业主是谁,房子是不是有典当,这完全能够经过买卖中心进行产权查询。查询产权时要了解细节信息,比方房龄,网络信息未必精确,而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的目标。 2、买房者资质有问题 上海二手房房子买卖仍实施“限购”政策,因而在房子买卖前,买家是不是具有购房资历需求查询清楚,防止“空欢喜一场”。 3、卖方天资有疑问 必定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房子一共有多少权利人?是不是都赞同卖房了?没有得到一切权利人赞同,房子不也许过户。 4、房子报价未标清 关于上海二手房房价的危险,这也是简单出纠纷的地方。当时许多房东都是说“到手价”,应当本来房东付出的税费转到下家承当。哪些房子是能够免税费的房东也许自个也搞不清。比方房东许诺是“满5仅有”住宅,但审阅下来不是仅有的,那就要收所得税,对下家而言也许要多一笔费用,假如不能洽谈就会引起纠纷。 5、“做低房价”纠纷多 “做低房价”,已成为二手房买卖的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税做法,冒犯有关法律法规的。卖房者也许面临着无法及时收到全额房款的危险,难维权;关于购房者而言,只能依照做低后的网签报价进行请求,也许会下降购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的危险;将来,这套房源再次出售时,如依照差额进行计税,会加大差额并添加相应的税费。 6、不良中介骗术多 个别不良房产中介人员不标准操作,包含暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家碰头。因而,签定房子合一起,买卖双方碰头是很重要的环节。

  • 购买二手房费用是多少?

    购买二手房费用又是多少呢?国内目前的房价是非常高的,很多家庭要用一代或者两代人的力量才能买得起一套房。购买二手房需要通过银行贷款来解决资金的缺口,这也是非常重要的。购买二手房费用可以分成两种,第一种是全款购买二手住宅,第二种是贷款购买二手住宅,这两种方式是不同的。全款购买二手住宅的费用是怎样的呢?购买二手房费用让我们来关注一下。购房款是重要的项目。二手房卖家的签订购房合同里面约定的房屋成交价,还包括支付给卖家的购房定金。中介服务费也是非常重要的。通过房产中介购买的二手房,还需要支付给中介公司的中介服务费。购买二手房费用还和城市政策有关。每个城市的收费标准是不同。购买二手房费用还包括税费。如果是90平方以下的,购房的合同价为1%,90平方-144平方购房合同价一般是1.5%,144平方以上的购房合同价一般是3%,若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价一般是3%。

  • 购买二手房费用要注意什么?

    购买二手房费用也有很多注意事项。首付款是非常重要的。公积金贷款的话,首付款一般是20%。如果是商业贷款购房的话,首付款一般是30%。贷款利息也要计算清楚。一点要根据所贷款的利率、贷款的金额、贷款的期限和贷款的方式来计算。购买二手房费用中的评估费也是非常关键的。办理贷款的银行需要准备好二手房的评估报告,具体的费用不用地区规定,一般是400元/套、1000元/套或者是千分之几/套。装修费用也是购买二手房费用中的一种,根据购房的情况来看,装修也一定注意钱财的问题。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    交定金与签合同 看好房子,断定房子产权后,交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能到达5万元。所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。 假如你看中的房子还在按揭中,定金尽量不要直接交到业主手中,而应当交由第三方监管。假如销售双边都有能够信赖的第三方,则能够签一个简略协议,约好赎楼结束今后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由回绝实行合同的,视为违约”。假如没有可信赖的第三方,定金能够交由银行监管。具体做法是:销售双边到银行去签一份监管协议即可,约好在销售城市完结递件手续后,划拨到卖家账户上。 一般来说,在交定金的时分会签一份预定销售合同,演示文本能够在疆土房管局网站上下载。合同最少需求约好物业地址、出售金额、交楼时刻、违约金和违约职责等,具体条款见演示文本。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第2大疑问即是资金监管。事实上,资金监管现在已成体系,销售双边按照既成规则来做,危险很小。不论是经过何种办法销售,首期款有必要放银行监管。 具体操作是:销售双边到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。假如销售顺利完结,银公会把金钱打给卖方;假如城市呈现疑问销售中止,则把首期款再打回给买方。银行供应此项工作,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。 出于公正视点思考,银公会请求销售双边在签监管协议时就在放款书上先签字,这么放款时销售双边不需求亲身到银行,也能避免买家到时分不合作放款给卖家带来困惑。 过户及交税 购房过户时,需求到房产所在地的产权注册城市去处理过户手续。销售双边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。 交税时,假如合同约好是各付税费,那么两人有必要一同参加;假如是业主实收,就只需求买家参加。至于拿新证,一次性付款就能够直接拿新的房产证;假如是按揭借贷拿的即是房产证复印件,银行也会主动去疆土房管局处理典当手续,在5个作业日后放尾款给业主。

  • 西安二手房交易流程是怎样的?

    西安二手房交易的政策要求 一、是为了加强西安二手房销售情况处理和规范房地产销售做法; 二、是为了添加销售透明度,维护销售两边的合法权益; 三、是有利于政府对西安二手房销售情况进行监控。 西安二手房交易的留意事项 一、销售两边网签前,应充沛了解、洽谈合同有关条款,需添加条款可自行添加; 二、当事人因姓名更改或身份材料号码产生改变,须奉告网签工作人员并供给有关材料; 三、销售两边当事人在销售组织端进行网签,须由该组织担任打印网签合同文本; 四、销售两边当事人应紧记设置的暗码,便利查询; 五、销售两边凭签约时设置的暗码,可在西安市房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)对网签信息进行核实; 六、网签手续处理结束后,须顺次及时处理销售资金监管和搬运注册手续。 西安二手房别的过户办法:赠与、承继(受遗赠)、析产、法院判定、拍卖、互换、法人或别的组织分立、合并、以房抵债等不进行网上签约。 西安二手房交易提供的材料 西安二手房销售资金监管,是指西安二手房销售当事人为确保销售资金安全,与销售确保组织签定销售结算资金的安全,与销售确保组织代收买方当事人敷衍销售资金,并在销售完结后,依照约好向卖方当事人代付应得销售资金的做法。“资金监管”较大优点即是能够防止销售两边因房子权属搬运注册手续前,买方需将悉数房款存入监管账户后才干够处理房子搬运注册手续,确保卖方能收到全额购房款。假如房子不能正常搬运到买方名下,就会把监管金额退还给买方,然后完结“钱证两清”,防备了房子和销售资金的危险。 1.房子悉数权证书; 2.销售两边当事人身份材料; 3.《西安二手房销售信息表》; 4.托付别人代理的,需供给经公证的托付书; 5.别的必需的有关材料。

  • 二手房过户有什么要注意?

    房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产,去房子权属登记中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不一样的情形,有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项: (1)购房者要了解办证流程,及时处理产权证。 (2)购房合同中要清晰约好违约办证的处理。 (3)警觉开发商代理的圈套。 (4)延期办证要让开发商承担责任。

  • 二手房过户的手续有哪些流程?

    1,签约 签约是指卖方夫妻两边和买入方同时到房子产权监理部分签《房地产买卖契约》,房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员确定或依据评估陈述确定; 2,缴税 缴税是指买卖两边按国家规定交纳有关税费,现在首要包含:契税,房子买卖管理费,产权挂号费; 3,挂号 挂号指买卖两边交纳有关税费后,买入方填写房子产权挂号表,依照请求提交材料办理产权挂号手续; 4,取证 取证是后一个环节,买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子产权证》,这时整个过户手续悉数结束。

  • 二手房过户流程是怎么样的?

    一、买卖过户流程 1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。 4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。 5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

  • 二手房交易流程与注意事项是怎样的呢?

    销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业,这一疑问也将不是疑问。 首要,要细心检查业主的房产证,留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个,在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次,看购房时的有关凭证,比方购房发票、契税发票等,作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示:此环节最大危险便是产权瑕疵疑问,所以在交定金之前,有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况,也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况,而一旦房子产权有疑问,销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子,断定房子产权后,交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上,资金监管现在已成系统,销售两边依照既成规则来做,危险很小。不管是经过何种方法销售,首期款有必要放银行监管。 详细操作是:销售两边到银行签一份资金监管协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。假如销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止,则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节,小编现已提早知会:自立销售能够先签定一个“书面协议”,这个协议与一般的中介的居间合同十分相似,仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款,买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况,像评价价高的银行需求再评价,一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前,买方需求自个心里有个数,假如房产楼龄较新,例如是在2000年今后入伙,由于评价价比照高,借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子,那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也能够在请求按揭时一起处理,避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时,需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。

  • 二手房过户流程是怎样的?

    ①买方要对房子的产权进行调查,审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符,有无典当或共有人等疑问。 ②买卖两边签定二手房买卖合同。 ③买方找评价公司做评价,通常来说要5至7个工作日。 ④买方处理有关的按揭业务,假如是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行一起请求,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭处理下来后,买方要注意刊出该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部分产权交易有关就事窗口,而且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税缴纳有关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部分处理房产证。

  • 二手房贷款要注意什么呢?

    1、确定二手房的房龄 二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外,还与二手房房龄有关,比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以,若二手房房龄越大,那么你取得的贷款期限就越短。 2、了解明白房子面积 一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例,该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。 3、提早预备贷款手续 与一手房贷款相比,二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些,所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”,以便提早做好预备,进而节省贷款批阅时刻。 4、弄清采购的房产是否能贷款 并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款),所以借款人采购房子前,应向银行咨询明白哪些房产不能贷款,以防止产生纠纷。

  • 购期房的流程是什么?

    1、我们首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、在签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3、需签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记,买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监督到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

  • 二手房贷款怎么计算?

    1、所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说,是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。 2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下: (一)买方使用商业贷款购房:1、买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。 (二)买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  • 二手房贷款多贷多少?

    1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。

  • 二手房交易要交什么税?

    1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。 2、新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%折叠城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。折叠个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 3、二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。

  • 北京购买二手房流程是怎样的呢?

    二手房销售是房地产产权销售的二级销售。二手房包含商品房、答应上市销售的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房销售流程是指房子权人经过销售、交流或许其他合法方法将已取得《房子权证》的房子搬运给别人的进程,分为如下五大步。 处理网上签约手续 销售组织和存量房网签工作窗口对提交材料进行开始核对。对契合条件的,在北京市房地发作意体系中填写认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件。对不契合条件的,不予处理购房手续。 之后,住宅城乡建设部分会同相关部分在5个作业日内,对购房家庭资历进行核验。经过核验的购房家庭,方可处理网上签约手续。 网上签约完结后,销售组织和存量房网签工作窗口将《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在请求处理房子产权注册时一并提交。 处理按揭和资金 如果购房者按揭买房,要到银行做按揭借贷,需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证明、销售合同。如果能够一次清付清二手房价款,能够直接进入“资金”环节。 “资金”是指销售两边到银行签一份资金协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证之后,首期款或许二手房价款全额打给卖方。如果销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;如果中心呈现问题销售停止,则把首期款或许二手房价款再打回给买方。 银行供给此项工作,一般会收取单笔500元左右的费,但如果你是经过要按揭的银行处理资金,则能够省去这笔费用。 交纳二手房销售税费和过户 二手房销售税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价核算。 北京市住建委发布,北京18区县和经济技术开发区的房子注册大厅的18项房子注册事务完结即时处理。市民购房处理房子注册,当天就能够领到房产证。 所谓即时处理,是指房子注册部分从窗口受理事务时起,即时完结对该事务的受理、审阅、记载进注册簿、制证等程序。请求人交纳房子注册费、印花税等相关税费后,当日即可收取房子权属证书。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

  • 房屋交付流程有哪些呢?

    第一步 接收入住通知书 通常,开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收,不要错过收楼日期。 第二步 查看资料 确保房屋符合交付条件 1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。 2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。 5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。 6.《建筑工程质量认定书》。 7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 第三步 房屋检验 购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。 1.检测房屋面积 购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 2.检验房屋质量: 购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。 第四步 签署《房屋验收交接书》 购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。 如果购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

  • 卖房签合同需要注意哪些?

    (1)买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 (2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。 (3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。 (4)交房时间和条件各种税费和其他费用的分摊方式。 (5)违约责任及违约金、免责等事宜。 (6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 (7)合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 (8)合同中止、终止或解除的条件。 (9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款 (10)中介保证不吃差价,及不做手脚的条款,如事前,事中,事后发现的违约责任和赔偿方式

  • 房屋交付流程是怎么样的?

     第一步 接收入住通知书   通常,开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收,不要错过收楼日期。   第二步 查看资料 确保房屋符合交付条件   1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。   《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。   《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。   2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。   《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。   3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。   《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。   4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。   5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。   6.《建筑工程质量认定书》。   7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。   第三步 房屋检验   购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。   1.检测房屋面积   购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。   2.检验房屋质量:   购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。   第四步 签署《房屋验收交接书》   购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。   如果购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

  • 卖房需不需要购房合同?需要注意哪些问题?

    很多购房者不是很清楚购房合同的重要性,还有一些网友询问卖房子需要购房合同吗?卖房子需要购房合同公证吗?本文将为您解答,仅供参考。 一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。 二、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。 三、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失; 四、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。 卖房子需要购房合同公证吗? 公证,只能说明买卖是自愿,不能代替过户;政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后,再交易。一手交钱、一手过户。

  • 夫妻一方擅自卖房,合同有效吗?

    卖家夫妻中一方擅自卖房,签订的合同是无效的。根据法律规定,夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利,夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商后,取得共同意见。 参考法律依据: ①、《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; ②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效; ③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。

  • 夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同无效怎么处理?

    在房屋买卖合同被判定无效后,是不具有法律约束力的。 《合同法》第五十八条规定,合同无效时因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 合同无效后,卖方应如数返还购房人房款,中止交易。而且房地产管理部门在办理过户时,对于转让共有房产时没有其他共有权人(夫妻另一方)签字或授权的,是拒绝办理产权过户手续的。 《婚姻法》、《城市房地产管理法》等也有相关法律的规定,夫妻一方处分夫妻共有房产的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。如果是共有房产,应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书,以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询,以免浪费不必要的时间和金钱。

  • 夫妻一方擅自卖房合同无效,买方应该怎么办?

    ①、买方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,这种情况应优先保护善意第三人的利益。 所谓善意第三人,在本文情境中指的是购房人不知道是一方擅自卖房,或者没有途径知道这桩买卖是违法、无效的。法律上一般以购房人是否系善意、有偿购房作为判断。一般来说,为了保护买受人的合法权益,只要购房人要有证据证明夫妻双方同意,该合同有效。那么另一方不能追回房屋。 相关法条: 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 ②、如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失、或是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效,进而追回房屋。 相关法条: 《中华人民共和国合同法》第五十二条:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,合同无效。 所以,房屋的买卖不能随意,不仅夫妻在卖房时要双方同意,第三人在买房的情况也需要看房产情况。

  • 房屋应急资金是什么呢?

    房屋应急解危专项资金应当用于物业项目共用部位、共用设施设备保修期满后的应急维修,不得挪作他用。

  • 房屋应急资金的申请使用的流程是什么呢?

    首先,提出申请,业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见,以书面形式向项目所在区县房管局提出申请; 第二,查勘备案,区县房管局派人到项目现场查勘、确认后,出具核实意见,对属于房屋应急解危专项资金使用范围的予以备案; 第三,组织维修,业主委员会可以委托物业服务企业自行维修或者选择施工单位维修,也可以委托区县房管局组织代修,电梯、消防等维修项目,维修单位应当依法具备相应的专业资质; 第四,验收结算,工程验收合格并按规定完成审价后,由物业服务企业或者施工单位办理工程结算,工程费用经业主委员会确认后,从该项目的房屋应急解危专项资金明细账户中列支。

  • 沈阳买卖房子合同怎么写?

    甲、乙双方就房屋商品房买卖合同法,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室(建筑面积120平方米,储藏室40 平方米,产权证号st1002105420 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ;即人民币小写100XX元 。 三、乙方在签订本合同时,支付定金三十万元整 ,即小写300000元 。 四、乙方支付定金之日起 2个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。 七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付五十万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号:1005648485 ),空调两台(型号:0152468549 ),热水器(型号:1095874554),浴霸(型号:1025456985 ),饮水机(型号:1084759264 ),音响两台(型号:258695 ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。 十一、沈阳商品房买卖合同法协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。 十二、附加条 款: 1、转让过后,甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。 甲方(卖方):xx (印) 身份证号: 住址:重庆市九龙坡区歇台子长石村24号 电话: 乙方(买方):xx (印)身份证号: 住址: 电话:

  • 改建房屋手续批了.由于现在缺乏资金.以后还可以重新批手续吗

    当然可以的,但会因政策规定而调整审批手续……!祝你好运!

  • 夫妻一方反对卖房购房合同还能有效吗?

    情形一,合同仅有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同。在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,基于物权的公示原则及部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在房屋产权人明确登记为两人的情形下,即便买受人以合理的价格购买,此时买受人亦不能认为系善意购买人,而所签署的合同由于另外一方权利人事后拒绝签字同意的情况下,应认定买卖合同无效。 情形二,合同仅有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同。当房屋产权登记在夫妻双方名下,在房屋买卖中,夫妻一方代另外一方签字的情形非常多,实践中也常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋,要求确认合同无效。针对这种情形,买卖合同到底是有效还是无效,关键看是否构成表见代理,即买受人是否有足够的理由相信夫或妻的一方有代理权。若构成表见代理,则合同合法有效,若不构成表见代理,则合同无效。 由于房屋买卖属于夫妻间的重大财产处置,根据《婚姻法》规定,不能仅因夫妻间的特殊身份就认定作出出售行为的一方具有代理权,还应从看房的过程、签署合同的过程及细节来综合判断买受人的主观善意且无过失。

  • 夫妻一方擅自卖房,合同有效吗?

    卖家夫妻中一方擅自卖房,签订的合同是无效的。根据法律规定,夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利,夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商后,取得共同意见。 参考法律依据: ①、《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; ②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效; ③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。

  • 资金托管流程是怎样的?

    1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同,办理时需要携带的。 2. 线上申请托管。资金委托服务可以在线上进行申请,方便节省了各位购房者的业务办理时间。 3. 签署托管协议。申请资金托管业务时,需要签署一个托管协议,根据签订的协议进行下一步的办理流程。 4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后,购房者即可将房款打入托管的账户内,即可保障资金的安全。 5. 账户冻结,保障资金的安全。 6. 满足解冻条件,申请支取。二手房交易完成后,也就是过户手续办理完毕之后,账户被解冻,房款即可被卖家领取。

  • 房屋认购有哪些流程?

    1、携带相关资料前往售楼部,具体包括身份证、认筹单或诚意金的收据等等; 2、选房,并签订《选房确认单》; 3、缴纳定金,一般来说不会超过总房款的20%; 4、签订《商品房认购协议书》; 这里需要注意的是如果提前交了诚意金转定金手续,若办理按揭贷款,需签署《征信授权书》。

  • 卖房合同怎么写?

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。 〔土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号〕为_________。 划拨土地使用权转让批准文件号为_________。 土地使用权证号为_________,土地面积为_________。地块规划用途为_________,土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 甲方经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名/暂定名〕_________,主体建筑物的性质为_________,属_________结构,建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为_________。 本房屋位于_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________层_________室,施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层,乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层,朝向为_________,房屋结构为_________,房屋用途为_________。 第二条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理: 1.双方自行约定:_________。 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比超出3%时,乙方有权退房。 乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。 乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方;值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 第四条 价格与费用 甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。 3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。 4._________。 除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费: 1.代收_________,计(币)_________元整; 2.代收_________,计(币)_________元整; 3._________。 上述代收税费合计(币)_________元整。 第五条 价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整: 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。 3._________。 第六条 付款时间约定 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称:_________,帐号:_________); 1._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(币)_________元; 2._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(币)_________元; 3._________。 第七条 交接商品房时的付款额约定 在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________%,计(币)_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。 第八条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第六条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按_________计算。逾期超过_________天后,即视为乙方履行本合同。届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方的违约责任: 1.终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。 3._________。 第九条 交付期限 甲方应当在_________年_________月_________日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_________种条件,并符合本合同约定的商品房交付乙方使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._________。 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以_________(市/区/县)房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

  • 开发商五证不全卖房签过合同还能退房吗?

    王女士在2015年7月份买了一套三室一厅的房子,开发商迟延交房已近一个月。由于购房时王女士未严格审查开发商的相关证件,现在才知道开发商的开发资质是临时的,现已过期。还有开发商的五证中现缺两证。对此,王女士准备退掉此房屋,但不知自己发现的证据是否能够退掉此房屋,而且理由是否充分? 【律师解答】 王女士所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证,这两点如果属实,王女士是完全可以退掉此房屋的。 因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,其就没有售楼资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。 这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同,在法律上是自始无效的,据此王女士就可以退掉房屋,要回自己的购房款。 但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题,买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定,在效力待定期间内买受人主张合同无效,法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。

  • 签完卖房合同后如果反悔了会怎么样?

    1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方 法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户: a.签订的买卖合同有效; b.购房人具有购房资质; c.购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户; d.售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料; e.交易房屋未被限制,如查封等; 但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。 注意事项: ①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。 ②法院只可能判决强制过户,但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。 2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任 一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:"拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。" 所以,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中,法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额: a.守约方的实际损失(核心); b.违约方的恶意性程度; c.合同履行的程度; 此外,购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。 3、双倍返还定金 购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。 法律依据:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:"因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。" 注意事项: 若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%,那么超过部分的金额也是购房人的实际损失),那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则,违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。

  • 房屋“先卖再买”具体流程是什么?

    1、房源核验 卖掉旧房最先要做的就是房源核验,如果是自己卖房,你就需要拿着房产证和身份证到房管局服务窗口办理。如果你是委托中介公司代理出售房子的,你就可以签一份《存量房核验(公示)委托书》,让中介帮你在网上申请核验。 2、收定金 购买方表达出购买意愿,双方针对合同以及交易细节进行商议,协商一致之后,你可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金,并与之签订定金合同。 3、与买方网签 定金合同签完,下一步就可以签订正式的房屋买卖合同了,当然网签也是必不可少的。 4、缴税过户 带好买卖合同、房产证、身份证等资料,前往房产交易中心缴纳相应税费,比如营业税、个税等。税费缴纳完之后,则可以办理过户手续了。 5、收尾款 过户完毕,你就可以向购买方收取尾款了。 6、资质审查 截止上一步,卖房子的流程就差不多走完了,接着你就可以购入新房了。拿着身份证、户口薄等资料到房屋所在地建委网签窗口,办理个人购房资质审核手续。 7、付定金 资质审核通过后,你就可以为心仪的房子支付定金了,然后与卖方签订定金合同。 8、与卖方网签 签完定金合同,下一步就可以与卖方签订房屋买卖合同了,不过签完买卖合同后别忘了办理网签。 9、缴税过户 签完了合同,你就可以前往房产交易中心缴纳相应的税费了,如契税、印花税等,缴完税费后就可以办理过户手续了。 10、领取新房本 最后,你只需要在指定时间领取新房的房本即可。

  • 委托卖房合同是怎么定的?

    合同是确立双方权利义务关系的依据,依法成立即具有法律效力,双方均应遵照合同约定履行,否则将承担违约责任。采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其权利的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。 本案中,王女士与中介公司自愿签订了协议,明确约定王女士负有在委托期限内不得擅自终止协议或委托他人代理出售房屋之义务,并明确约定了违约责任,上述义务中介公司均以加重字体打印提示,足以引起王女士的注意,公司尽到了相应的提示义务,该格式条款应属有效。王女士应当承担相应的违约责任。就违约金的数额而言,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。故法院依据王女士的请求,并综合考虑中介公司的实际损失,最终酌定违约金数额为15000元。

  • 卖房签了合同还能反悔吗?有什么后果?

    合同签了后房价上涨,不卖了行吗? 2015年10月11日,南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》,约定甲方(卖主)将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方(买主),总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的,违约方应承担违约金20万元。 合同签订之日,买家向周女士支付录入定金5万元,并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日,买家又向周女士支付70万元购房款,用于周女士还清银行贷款,办理解押手续。 然而,当买家依约支付了80万元购房款后,周女士反悔,要求对方至少加价10万元才肯卖房,理由是房价上涨。 双方经多次协商无果后,买家向法院提起诉讼,要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》,并支付违约金20万元,且本案诉讼费、保全费由被告承担。 经判决,法院认为,《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示,该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款,判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》,并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元,案件受理费4300元,减半收取2150元,保全费5000元,合计7150元,由被告负担。 那么,房子卖了之后究竟还能反悔吗? 按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,购买方可要求同出售方重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。 不过,房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。 也就是说,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖家已经收取了房价款,将房屋交付给买家使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

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