你好!维修基金:18857。15*2%=377.14元!
c79lh:你好1 未满五年就是取得房产不到5年。 营业税是5%,加上城建税7%;教育费附加3%就是5.5%。
1老人去世将有子女,配偶,父母继承方式 请问 你公公是否还在呢? 如果不在的话他们的老房子就是有你老公名字的房子可以让你的姐姐选择放弃继承的方式 如果要分的话就一人一半 2房产证写谁的名字就是谁的房子,应该和你姐姐协商已尽快的速度办理过户,如果不能办你可以让你老公先去相应单位去办你们现在住的房子的共有人,最起码这套新房你已经有一半了,满我五年你在办过户 这也就是唯一的办法了,办一个新房房产证的共有人,费用也不高,这样两套房子都有了一半的财产心里也塌实了 如果你姐姐要不让办也没办法,因为你们没有证明房子是婆婆给你们留下的 3如果你姐姐要贷款的话当然可以不争得你们的同意因为毕竟房产证是她的名字,如果厂子发生纠纷,是可以用这套房子做抵押的 主要还看你姐姐的态度是否有意把房子给你们 49017526QQ联系我具体在谈
你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦! 买这类房产的风险: 1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!另外,这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!
第一,购买这类房产本来风险就很大,买这类房产的风险: 1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!另外,这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上! 第二,开发商还存在问题,给查封了,那不确定因素就更多 所以很清楚了,这个房产不可以购买!
xtxyzjq:你好! 根据发改委的物业管理收费管理办法没有对这个问题做出规定。江西省发改委和建设厅的物业管理收费管理办法规定:新购房屋没有入住,物业费按物业管理费收费标准的50%交纳。
东城秦汉:你好! 房子交接有很多要求,现在把北京市的规定抄来,供你参考。 《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得更加明确,该办法第五十条明确规定:“房地产开发企业交付预售商品房,应当符合下列条件:(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时,房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的,还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。” 对于这个《办法》中的规定,房地产商可能会用法规有时效进行搪塞,遇到这种情况,业主要学会用更多的法律法规和政府规范性文件保护自己。 对于北京交楼的第一个标准:房地产商取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制性要求,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,房地产商交房时都应提供。 对于北京交楼的第二个标准:房地产商取得商品房面积实测技术报告书,按北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知要求:2003年2月1日起新申领商品房预售许可证的项目、尚未开始销售的商品房现房项目,房地产商在“商品房交付时,应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。根据北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见:2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的,竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。属于商品住宅的,说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况:(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;(三)不分摊的共用部位的内容一致;书面征得受影响的预购人同意,并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容,致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的,还应当提供相应的批准规划变更的文件。未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的,在12月1日起应当予以公示,公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。 北京交楼的第三个标准则要看购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。 房地产商交付住宅的,还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,一般问题不大,这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求,现在交房的房地产商都应提供。 符合交房条件下,购房人首先应做些什么? 购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收,在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: (1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; (2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; (3)自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; (4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; (5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 不符合交房条件下,购房人应做些什么? 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 对房地产商的违约,分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。 对于合同撤消权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间,它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。通俗一点讲:房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,如果开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外,依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7、面积误差比绝对值超过3%的;8、由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。 对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。 收房时要注意房屋的保修期 新房的保修期是从何时起算?很多人会回答:“从交付之日起算”。这种解答虽然也对,但不够准确全面,说对的原因是:建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是:这里没有具体讲明保修期的长短,而是由当事人约定,期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异,购房人往往被搞得糊里糊涂。 房屋的保修期不像一般动产商品,可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(笔者注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。” 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。同时购房人也要注意委托房地产商或物业公司代缴的公共维修基金有没有被挪用,在房屋交付的前几年通常不会发生需要动用公共维修基金对房屋进行大、中修。 收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金 目前,有不少房地产商在交楼时,以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金,对此做法,购房人有权拒绝。 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地[2000]478号文),而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征[1997]389号文),如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题,北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》,北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 近年契税的下调和房价的下跌,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 交房时,房地产商列出的不合理费用不用交 在商品房交付使用时,有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳,例如网上经常有人问:“交房时,房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费,这合理吗?”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费,是否合理?是否可以拒交?” 笔者的观点是:“不合理,可以拒交!” 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定:“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程,并接用城市统一‘四源’设施的单位(以下简称房地产商),应当依照本规定,缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费,是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费(简称‘四源’建设费)。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定:“房地产商缴纳‘四源’建设费后,北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施,但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施,还是到具体项目的“支管”,费用都应由房地产商承担。 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢?根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定:“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定:商品住宅销售价格包括以下部分:“住宅开发成本费用,包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内,除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。 因此,新建商品房收取电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然,北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目,而在合同外进行了增加,这些项目的入网费或初装费,可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目,入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供,但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的!房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户,免费提供窗户玻璃,是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢?显然不能! 国家的法律法规也好,主管部门的文件规定也好,都不可能做到面面俱到,很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款,执行时应按购房人的理解处理。 购房人收房时要不要交“测绘费”? 经常听到一种说法,那就是购房人得到的房产证上都会附上一张自己房屋的平面小图,这张图是要钱的,每平方米0.3元,这是要购房人交的“测绘费”,这显然不符合国家关于测量“谁委托、谁付费”的原则,事实上按规定购房人要交不要交测量费呢?还是直接引用政府的文件更有说服力,北京市物价局、北京市财政局关于对转发国家计委财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题文件的通知的补充通知中明确规定说明:“一、计价格[2002]595号规定的房屋所有权登记费每套80元,是指含有厨卫设施的成套住房的房屋所有权登记费,不包括居住用平房。居住用平房房屋所有权登记费仍按原标准执行,即: 0.30元/建筑平方米(含测量费)。二、对开发商办理房屋所有权登记费,含测量费0.30元/平方米;不含测量费0.18元/平方米。”这也就是说购房者不是买的平房就不用交测量费。 还有一种说法,各区收的测绘费不同,西城区30元,朝阳及宣武区一居室100元,每增加一居室加50元,其它区不收,据我所知这应该是对二手房的收费,对新建房屋的收费,国家和北京有统一规定,并没有授权区国土房地局自行制定收费标准。 当然不排除收费标准的变化,购房人在面对各种收费时有权要求收费人提供收费依据,没有依据的收费完全有理由拒交。 缴纳公共维修基金,要不要再缴纳大、中修费? 《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》规定:“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”,“住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程”。但北京目前仍有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导需要交纳维修基金的购房人在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,购房人有权拒绝。 北京市国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》规定:“物业管理企业不得再向产权人收取《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字[1997]第196号)规定的大修费和38.7%的房屋公共部分中修费。产权人委托物业管理企业对房屋自用部位管理的,物业管理企业可以继续收取196号文件规定的61.3%的自用部位中修费。”有些物业公司以此通知为依据,向购房人强行收取自用部位中修费也是错误的,因为上述通知说得非常清楚,物业公司要收取购房人自用部位的中修费,首先要有自用部位的产权人的委托,房地产商虽然在业主委员会成立前,可以委托物业公司对物业进行管理,但这种委托只应涉及共享部位、共享设备设施,而无权代购房人进行自用部位维修的委托。 购房人在交房时应缴纳那些物业服务费用 购房人在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,房地产商就应将钥匙直接交给购房人,如果购房人和房地产商在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》(也叫《物业管理公约》或《业主公约》)进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。 按目前北京市居住小区管理办公室的规定,物业公司不可一次性收取一年以上的费用,这个规定是对收费上限进行规定,并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费,是按月、按季、还是按年缴纳物业服务费,购房人可以和物业公司自行商定,对有的物业公司收取物业服务费押金的做法,由于没有收费依据,购房人可以拒绝。对物业公司收取装修押金的做法,购房人可以按《房屋使用、管理、维修公约》中的约定,和物业公司签订装修协议,具体约定装修押金的金额和装修押金的退回时间及条件。 对物业公司代收的供暖费,购房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。物业公司代收的水、电、燃气、暖气收费没有普通住宅和公寓或高档住宅之分,购房人千万不要受不守规矩的物业公司误导,北京市物价局文件中的涉及到公寓的收费标准是对饭店出租形式公寓的收费标准,购房人住的住宅即便叫××公寓,也和出租公寓扯不上任何关系。高档住宅收费自行约定是指物业服务费,物业公司代收的费用不存在自行约定的问题,统一执行物价局制定的收费标准。 物业接收和物业管理是涉及不同民事关系的事情,如果物业公司利用房地产商委托其代为交楼之便,以不接受他单方面增加的条件就不给购房人钥匙为要挟,购房人除据理力争外,应直接找房地产商进行交涉,书面提醒房地产商,物业公司的做法有可能造成房地产商承担延期交房的违约责任,要求房地产商直接履行房屋买卖合同。
五里店附近有些老旧楼房和平房应该符合你的开价,不过离世界公园可能稍远。看丹桥附近也有一些,价格不好说。
你好!可以到新浪,搜狐,口卑网上找下,有不少出租信息的!爱问可能找不到的!
你好!我是上海的,我们这是如果你购买商品房(期房)的话,一年内拿购房合同去办理,二手房房产证办理
你好!你们的交易是在法律规定不可以交易的条件下进行的.是不合法的交易,不受法律保护!你们之间的签定的合同,其实只能说明你有购房该房产的意向,并支付过房款给房主!但你对该房产不享有所有权,房产的所有权还是原房主的,他有权收回房子! 现在,由于你们无法办理过户,房主要收回房产,你只能还给他,至于你说的违约金,因为你们的交易不合法,如果房主不肯赔偿你损失的,你只有上法院起诉,看法院如何判了!一般法院是不会支持你提出的房子涨价部分的赔偿!
美好人生2007:你好! 为了把这个问题回答好,我就不按你的问题顺序回答了。 1、这个过程你的亲戚没有过错,但是有责任。因为你的亲戚是具有完全民事责任能力的人,一是在中间人没有房主任何的委托授权文件的情况下和中间人做房地产交易那么重要的事;二是房主的爱人好不容易来了,不办理交易手续,甚至连一个买卖合同都没有签,这么说没有责任呢?完全民事责任能力的人要对自己的行为后果负责。 2、因为没有买卖合同,对方不承认,房子没有过户,房子的所有权仍然是房主的。 3、交易不成,可以退还购房款。并请中间人赔偿损失。否则可以起诉中间人诈骗。
可笑可乐:你好! 1、国家没有统一规定! 2、就是国家有规定,根据法理原则,如果合同有约定的也有按合同约定办。 3、买房子那么大的一个事情,你作为完全民事责任人“签上名字就可以了,其他事项都是由他们统一填的.本人也没什么经验就签字了.”是不负责的,是对自己不负责!自己对自己都不负责,你能指望谁?指望国家?建议今后要把握好自己的权益,以后交接房子、装修房子还会有很多这样的事,不要自己随便接受,随便签字。
大眼睛:你好! 你的行为属于转租行为,根据《房屋租赁管理规定》,必须经过房东同意才能转租。现在事实已经发生,而且是你错了,建议采取以下办法弥补: 1、及时报告房东,承认自己因为不懂法,没有经过房东同意转租了一部分房屋; 2、保证会像自己的房子一样,保护好转租的房屋,但是告诉房东,虽然转租了,但是你可以租的时间久,给付租金可以更及时。争取房东同意转租。 3、可以让出一点转租的收益归房东(《房屋租赁管理规定》也有)。房东有了利益,估计会支持你的。
黯??你好! 你只要这样写清楚就行了,房地产坐落. 土地面积. ㎡. 土地用途. 建筑面积. ㎡. 房屋用途.最后写申请事项:房地产初始登记。 申请人. 联系电话. 国籍/户籍.
我建议你要三楼.因为不管怎么说它属于大产权.是国家认可的.而二楼的话你要更改购房合同.这属于一种改底单的手续.对你没什么保障.你可能要多付出一万多的费用.但对你是没有任何风险的.
相关资料可以在开发商那里补办的了,只要你有相关的票据就可以了。
个人建议:90平米(三房)比较好,都是年轻人说实在的打工不一定在一个公司能工作个三五十年,而且公司也不是一定在你现在的地方就不动了,你的房子距市区近你会发现你就是要跳槽也要方便很多.你与朋友多玩一会也不会把你的费用提高很多
男女差不多的,我们这一届每个班都差不多的,这个是数字性工作,男女各有它的优缺点,例如男的思想灵活点,而女孩子嘛细心点,主要是看你的方向。
可以在上海下面的区县套别墅啊,又快而且住这也大气
1. 明珠现在不分班,所以都是地段班,明珠C有择校生,估计有考进来的,有条子生。<br/>2. 明珠C现在和A,B差别大不大,我觉得低年级不会太大。因为现在C的发展势头挺好的,老师和学生都向好的方向发展。<br/>3. 房子升值空间我就不知道了。只是自己的看法,不一定对,仅供参考。
你主要考虑的是小孩读书的问题,现在学区房基本都在滨湖新区和政务区,滨湖新区的学校比政务区还多,但是等你的孩子上中学又是个14,15年的时间,不知道那时候会不会又有啥新政策,不过学校应该不太会老改地方。普通房够住就行了。
1000以下只能是城中村。。。小区就不可能了。。除非合租。还有租房这得涉及到你工作上班地点。
结婚了你拿结婚证,村委(居委,社区)接收证明,户口本,身份证去公安局办准迁证,然后到女方那办迁移证,最后到你户口所在派出所落户
高铁昆山南,周边房,6000元起,40万是可以买到50平米左右,新城域相对价格是,另有蝶湖湾、吉田国际、菁英汇、四季华城、衡山城都有,位置都是在高铁站3公里内
交房是交付房屋的简称,交房是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。在交房过程中,有几种常见的交房陷阱,下文会告诉大家。<br/><br/>1、逾期交房<br/>开发商在签定合同时,交房日期与完工日期是相关的,交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确,就会出现问题。逾期交房一般是有违约责任的,分为逾期若干日之内和之外,之内之外的违约责任不一样,之内轻,之外重,而且之外购房人有无责任解约的权利。<br/>如果开发商将逾期交房的违约责任约定得很轻,那么说明逾期交房的可能性就会很大,这点是需要注意的。<br/>2、交房不达标<br/>开发商交房时,我们购房人最关注的就是房屋质量。如果交房时,我们凭肉眼能够观察出质量问题,应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时,聘请专业律师和验房师,就能发现隐藏的质量问题,并找到解决和责任分担的方法。<br/>3、收房通知书一般以挂号信方式寄出<br/>对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰巧遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。<br/>4、“三书一证一表”不齐全<br/>特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。<br/>对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。<br/>5、收房程序要注意<br/>先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的方式,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔也来不及,而商家的主动性更大,责任更小。<br/>对策:针对这种情况,购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不先验房就不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。<br/>以上就是关于“开发商交房常见的陷阱”这个问题的详细阐述,希望对您预防开发商交房陷阱有所帮助。我们知道,我国的房价很高,对于很多人来说,买房都不是一件容易的事情,因此,建议购房者在在购买商品房的每一个环节,都要特别仔细,小心。不但要认真签订购房合同,还要谨防开发商的交房陷阱。
集体户口有时间限制的,到一定时间必须转走,否则就转你老家父母所在地去了。 <br/>先把房子买下来,然后转你自己的户口到此房落户。 <br/>以后这就是你自己的家庭住址了,你为户主,剩下就没啥问题了。 <br/>但如果你老婆是农村户口的话牵扯到农转非的问题,还是比较麻烦。
1.确实都不怎么样2.买学区房,就不要对住的条件 要求太高了,浦东的六师附小、浦明师范、二中心、福外、明珠ABC,这么多一定能搞定的
可以的。<br/>前几天我也办了这事。你拿上结婚证、房产证、物业证明,承诺书,都提前复印一遍,就可以办理了,恭喜你就是你们家的户主了。
转三个户口是父母和(16岁以下的)孩子,并不包括姐姐什么的。你看能不能转你父母和你的。至于妻子以后可以通过夫妻投靠转过来。
像你的情况,如果婚前暂时行不通的话,暂时没有其他的办法。
按揭贷款的具体情况,请参照下面:<br/>贷款条件<br/>1、具有城镇常住户口或有效居留身份;<br/>2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;<br/>3、具有购买住房的合同或协议;<br/>4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;<br/>5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;<br/>6、贷款行规定的其他条件。<br/>贷款额度、期限和利率<br/>二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。<br/>申办程序<br/>1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:<br/>(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;<br/>(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;<br/>(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);<br/>(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;<br/>(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。<br/>2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。<br/>3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。<br/>4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。<br/>5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。<br/>6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
能承受得了的话还是尽快下手吧,比较房价这个东西长久以来也都是只涨不跌,就算楼市不好的时候也只是涨得慢一些。碧桂园的房子也确实可以,买房子还是推荐你买大品牌,其中好处种种跟小开发商还是区别很多的,后期就会慢慢感受到。虎门碧桂园应该算虎门高端楼盘了,自带电影院,超市,学校这些,加上碧桂园惯有的泳池,园林,物业这些,还是很值得买的
楼主分析的很全了。不考虑公办初中的情况下(千帆老师不推荐考虑)建议有钱就福外花园校区。也就福外花园校区对口的房子自住合适,其余的房子自住都不合适。但福外花园我估计400万的房子也未必看得上眼。没钱就明珠挂户口。
阳光根本不是学区房,而且形成价格洼地不是没有道理的,这年头没有便宜货。这个预算,要学区房,只有买老公房,而且面积也买不大。
汉口学区房目前比较火热,随着虎妈猫爸的热播,购买的热度持续上涨。短期来看只会涨不会跌,而且不少楼盘已经在涨价了。现在有20000万多每平米的,也有10000多每平米的。预算不够的可以好好赚钱攒好钱买,或者贷款也可以呀。
你的问题说的不太明白,如果是别人的名字肯定有风险,看看能不能转嫁款?
推荐一个地方,“周庄”。那里有商品房“山水文园”,也有农民上楼的回迁房“周庄嘉园”。地点在东四环和三环之间,十里河东侧,可从“弘燕路”穿过,环境清静且交通方便。 商品房的具体情况不太了解,就知道那里的环境很优雅清静,且地段不错。 说说农民上楼的回迁房,无论户型,质量,都很有档次。单居面积在40至55平米而且因为是农民上楼,卖给农民的价钱相当之低,均价3000元左右,当地商品房价格在6000元以上。而且很多农民上楼后为了还钱急于出手。那里的农民上楼房子卖得很火。产权为乡里统一签发的代用证,待一段时间之后乡里统一更换经济适用房证,具体情况可以到当地“周庄嘉园”了解一下。
如果是房屋共有权人,还是共同贷款人的话,那么律师说的是正确的。但是在还钱之后还必须到银行办理一个相应 的手续,将你的贷款共同还款人资格取消,否则房产涉及的贷款、抵押等事宜依旧会比较棘手,而且还会影响你的其他贷款购房行为
大景城啊,二期价格在3800左右,主打中小户型,50-100平方的,位置在远洋,到鼓山还有三站的公车,交通很方便,不错,升值的也快,可以考虑
jahwsy你好 一般请况不主张移位,因为移位后很容易造成堵塞,而且不易疏通。你如果是感觉她的预留口很不合适,那就劝你那预埋的那一节,改成六分管,把地面稍稍加高一点。这样水流就畅一些。 祝你装修好心情~~
契税 1.5% 公共维修基金 2% 印花税 万分之五 按建筑面积算
房屋要通过验收才可以交给业主使用的,不需要业主自己来验收,把合同看仔细一点。
只要符合经过规划局批准的施工图纸就可以,这样已经符合住宅的设计规范。 规划局批准的图纸就是法定的文件,验收就是依据图纸进行的。
一面墙用壁纸,家具用沙比利,整个房间看起来是一种稳重的感觉,还是不错的!
坐北朝南原则 中国处于地球北半球,欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线(北纬23度26)以北,一年四季的阳光都由南方射人。朝南的房屋便于采取阳光 。阳光对人的好处很多:一是可以取暖,冬季时,南方比北方的温度高 l至2度;二是参与人体维生素 D的合成,小儿常晒太阳可予防佝楼病; 三是阳光中的紫外线具有杀菌作用,尤其对经呼吸道传播的疾病有较强的灭菌作用;四是可以增强人体免疫功能。 坐北朝南,不仅是为了采光,还为了避风。中国的地势决定了其气候为季风型。冬天有西伯利亚的寒流,夏天有太平洋的凉风,一年四季 风向变换不定。甲骨卜辞有测风的记载。《史记.律书》云:“不周风居西北,十月也。广莫风居北方,十一月也。条风居东北正月也。明庶风 居东方,二月也。” 风有阴风与阳风之别。清末何光廷在《地学指正》中云:“平阳原不畏风,然有阴阳之别,向东向南所受者温风、暖风、谓之阳风,则无妨。 向西向北所受者凉风、寒风、谓之阴风,宜有近案遮拦,否则风吹骨寒,主家道败衰丁稀。”这就是要避免西北风。 风水学表示方位的方法有:其一,以五行的木为东、火为南、金为西、水为北、土为中。其二,以八卦的离为南、坎为北、震为东、兑为西。 其三,以干支的甲乙为东、丙丁为南、庚辛为西、壬癸为北。以地支的子为北,午为南。其四、以东方为苍龙,西方为白虎,南方为朱雀、北 方为玄武。或称作:“左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武。”《吴兴志.谈起》记载穴代号兴郡治的布局:大厅居中,谯门翼其前,“卞苍”拥 其后,“清风”“会景”“销署蜿蜒于左,有青龙象。”“明月”一楼独峙西南,为虎居之形,合阴阳家说。 概言之,坐北朝南原则是对自然现象的正确认识,顺应天道,得山川之灵气,受日月之光华,颐养身体,陶冶情操,地灵方出人杰。
《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律文件。如果为了省钱而不办房地产过户手续会为今后带来很多法律问题,如权属纠纷等;今后财产继承、变现更是会带来很多问题。
很遗憾,没有烟道一楼敲了二楼就能敲的规定。在工作实践中,如何你能征得楼下业主的书面同意,然后你凭楼下业主出具的书面材料找你所在小区的物业进行协商,有可能会同意你去掉烟道。如果楼下的业主不同意,那你是不能把烟道去掉的,所以你只能去和楼下业主协商、协商再协商
虽然一楼把烟道取消,但是仍然可以通过二楼以上排烟,但是你就不可以拆除,因为一楼就没有地方排烟了。
可以!持房屋买卖合同、缴存公积金的证明、个人身份证明、收入证明和申请公积金贷款的申请报告到公积金中心申请既可。
而且现在可以作公积金和商业贷款混合贷上述不足的贷款就可以达到要求了
客厅风水禁忌之一:客厅中的植物摆放,可以在客厅中摆放的植物有富贵竹、常青藤、文竹、风信子等等。植物的摆放应该选在客厅的财神位之上,话曰“五行相生土来之”,故植物是可以给整个家庭的财运带来好处的。 客厅风水禁忌之二:客厅的装修要合理布局,既要实用也要美观才是上佳。客厅的格局必须要方正,以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来,变成两个独立的空间。 客厅风水禁忌之三:客厅内的饰品摆放需以园形为佳,沙发的摆放需要成U型方能聚气,装饰品中不能包含尖锐的物品,比如剑、凶猛野兽挂画这类,此类物品会给客厅带来隐晦之气,导致争吵,家庭不和之兆。 客厅风水禁忌之四:客厅内的摆设都需要根据主人五行本命卦的方位才确定,不能随意的摆放,这样不仅仅影响整个客厅的气场,更影响到主人运势。
1.家具的摆放不能破坏房屋的生活动线,以免碰撞时造成不必要的伤害,影响个人情绪。例如一进门就面对墙壁,到大厅还要穿过一大段路才能到达,在这样的生活坏境下谁能感到心情舒畅呢。2.客厅的装修应该注重舒适,客厅并不是什么公众场合,不需要太多的装饰品将其装饰的富丽堂皇,所以还是以舒适和温馨作为客厅的装修氛围。3.客厅的装修应选中性色彩为佳,此举不仅家具的选择搭配上有更多的选择,同时具备放大室内空间的功能,还能增加家庭的和谐!4.客厅应该保持空气流通,作为家庭成员聚集,和平时会客的地方,如若空气不流通且灰尘聚集不散,那么很容易造成家庭成员身体不适。5.客厅应具备采光条件,白天客厅需要得到充足的自然光线,晚上是时刻则需要灯光明亮,光源方面最好是黄、白两色进行搭配。
客厅风水之方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅风水之格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象徵性的补足缺角,然後,当成完整的房间来决定中心点。 客厅风水之调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
客厅风水之方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅风水之格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象徵性的补足缺角,然後,当成完整的房间来决定中心点。 客厅风水之调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
第一招 方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 第二招 格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客 厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一 面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。
客厅宜方正,四角八卦不缺,方形或长方形的客厅比较理想。它象征着光明正大,心胸开阔,同时也能提升家运。客厅原本应该是整所房屋中最大的一间,这样才能承载全家人在此共享幸福时光。还需要接待一定人数的客人,不够宽敞的客厅,势必令家中成员不愿久留,令客人感觉拘束。进而致使家人不和,人际关系失衡等问题的出现。倘若客厅较小,尽量减少客厅中的家具,注重简洁、明快、通透、这样才不会给人以压抑和憋闷的感觉。客厅内不宜有横梁立柱,倘若有横梁立柱,可以通过包装、绿植等加以化解。客厅布置应明亮、典雅、通风。倘若客厅采光不太好,可以利用天花板弥补客厅光线的不足。客厅的天花板是天的象征,有着十分重要的作用。客厅光线不足,可以在天花板上加灯,宜采用浅淡、白色,有反光作用的天花板。天花板不宜用深色,这样就会产生天重地轻的感觉,为不利。 客厅中可以根据主人的喜用摆放一些趋吉避凶的吉祥物或字画等。 如,金为喜用者,可以在客厅西北方挂金属钟、设镜子、摆放铜鸡、猴的饰品、放金龙龟等; 木为喜用者,可以多放一些绿植盆栽、花草树木,墙上挂梅兰竹菊画、萧、竹笛、虎,兔的饰物等; 水为喜用者,可以放饮水机、鱼缸、动水,放鼠,猴的饰物、挂百福图; 火为喜用者,可以放马的饰物,墙上挂太阳画、牡丹画、骏马图等,宜用红色。紫色地板等; 土为喜用神者,可以放紫水晶。白水晶球、玉石、假山石等,都可以起到旺财的事业的作用。 宅有宅气,人有生气。气乘风则散,界水而止,客厅门窗应避免南北对流,不利门窗太多不聚气,也不要光线太足,犯光煞。有尖角冲射等都不是有利的格局。一个好的客厅风水,可令家宅平安,健康快乐,财运事业蒸蒸日上。 客厅的风水禁忌 1、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。倘若必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。倘若是夹层屋设计,客厅应位于下层。 2、格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。倘若有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。倘若客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。 3、调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 4、气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 5、风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 6、八个方位 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 提示您:无论好运与坏运,不必高兴或气馁,福报享尽即为坏运,坏运过去即为好运,多行善事才是好运的根本。
1、光照 好风水讲求和缓的气场、明亮的光照。所以我们打造客厅聚财风水首重光线充足,这样才能够易于纳气和通风,首先客厅要方正,就纳气而言要有开窗,而且太时常开启。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。统一色调的居室,会自然而然的扩增人们的视野范围,同时也能提高空间的亮度,所以装修色调要注意。一般以淡雅,清亮的颜色为主,乳白、暖黄都是不错的选择。如果这样都不足以打造敞亮的空间,那么我们还可在灯光上下功夫,在天花上增加射灯,用于补光。注意才能够打造旺财的风水气场。 2、天花、地板 我们在装修时候要想打造客厅聚财风水还需注意天花和地板的设计选材。由于现如今的住房层高一般都在3米以下,所以我们要做吊顶就不能够太过复杂,复杂的吊顶会将层高拉低,显得压抑。而就地板而言,选材要对,最忌讳高低不平。客厅地面最好不要做错层设计,不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。这样的设计虽让空间更添趣味,但是会影响风水,地板起伏导致前路多坎坷,家运走下滑路导致不聚财。 3、沙发茶几 客厅除了基本的装修风水需要留心以外,后期的家居摆放饰品选择也是重点,说到家居摆放,沙发茶几算是重点区域。要注意沙发为主,宜高大。茶几是宾,宜矮小。茶几的高度通常不能过膝盖,不能高于沙发的扶手高度。沙发所在处可以说是家庭的焦点,一家老小日常坐卧都在那里,若将沙发摆放在住宅的吉位,则一家人都可沾染旺气。有利于生旺财运,而要注意沙发一定要靠实墙摆放,这样实墙可靠,无后顾之忧,这样才符合风水之道。如你家具后面不依靠,便会形成散泄之局,从而导致人财难旺。是营造不出客厅聚财风水的。 4、植物 客厅聚财风水的打造还可依赖植物,植物被看做是天生的生旺利器,放置于家中,一来年梅花环境,布置厅堂。二来生旺风水,化煞驱邪。客厅绿化,要力求赏心悦目、植物外形叶子大而简单,选择常绿且生长旺盛的植物为最好。植物的摆放宜注意大小搭配适宜,已达到错落有致的装饰效果。稍大的植物可摆放在客厅明财位,或是电视墙边、沙发旁。稍小的植物可摆在茶几、矮柜上。植物选择需留心,一般选生旺植物,如黄金葛、发财树、富贵竹、绿萝等等都是不错的选择,这些植物本身常绿生辰旺盛,就具有生旺气场的效果,而且他们还寓意吉祥,能够补足财运。 5、装饰画 打造客厅聚财风水的方法有很多,而在这些方法中悬挂装饰画算是针对性较强中的一个。选择吉祥的团有利于生旺气场,如挂上一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意,有喻意年年有余。幅绘了三只羊的图画,俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”。三羊图的意思即招来吉利之谓,挂置骏马图,喻意飞黄腾达。马于五行属火,带有火气的骏马,可弥补春冬出生者的火气不足。大自然的景象为家居带来和谐感觉,使你在家中有着松驰、舒适的感觉。花开富贵的牡丹图寓意吉祥,是招财的利器,以上这些都属风水吉祥画作,悬挂在客厅最能生旺气场。
1、客厅一般摆放富贵竹、蓬莱松、仙人掌、罗汉松、七叶莲、棕竹、发财树、君子兰、球兰、兰花、仙客来、柑桔、巢蕨、龙血树等植物在风水学中称为“吉利之物”,可寓意吉祥如意,聚财发福。 2、在选购植物时,要特别注意叶子的形状。在客厅风水中,一般植物叶子成尖状会产生尖角冲煞气,不适合放在家宅之中;适宜选择圆形茎叶较多的植物为好,其寓意是它们潜在能量是带有好兆头的。 3、在选择植物颜色时,往往我们有很多选择。一般从颜色调和及平衡的角度,带有强烈阳气的红、黄都是幸运色,红色一般是摆在南方的位置,黄色的最佳位置则是放在西南方与东北方。风水中说白色蓝色是叫为阴冷的颜色,所以这种颜色的植物最好是采用色彩鲜艳的颜色作为搭配。 4、如果选择插花,插花造型更是讲究。一件好的插花作品,可以体现一个较高的的艺术魅力和生命力,将各种花卉积累的形象表现出别有的独特气质。但是作为后期加工而成的花卉,无法保持原植物的水份和健康,这个在客厅风水学中称为生长力不足,不利于业主的命运增力。 5、植物在房间中可以净化空气中的毒素,产生新鲜的空气,在家用电器较多的情况下,还可以减小对身体的辐射伤害。但是在客厅风水中,有些植物是禁忌放在客厅或是卧室,例如:带有刺棘的仙人掌,树叶下垂的小垂柳、吊兰。推荐选择具风水价值的盆栽,如发财树、牡丹、百合等等。 6、植物数量也是很有讲究的,如果住宅比较窄,就不能够种植树木,这样会导致阴气过重;房子背后左右如果有较空旷的地方,可以密植以障的,最重要适量,搭配合理便可以了! 7、进入大门便能够看到客厅玄关位置,也成为“内明堂”,这样象征整个家庭人员未来发展的能够,此风水影响到所有人员的事业和财运发展。如果在客厅玄关旁边位置或者是玄关位置上摆放生机勃勃的植物,能够有利于整体家庭的财运发展。其后最重要的是摆放在这里要几时补充水分,不能够让植物枯萎,不让会导致财运散尽,无法达到聚财的作用。
一、客厅是家中对外的场所,客厅植物首先应着眼于装饰 客厅绿化,也是家居绿化的重点。客厅绿化,要力求赏心悦目、温馨自然。比方说,叶子大而简单的植物可增加客厅富丽堂皇的感觉,形态复杂,色彩多变的观赏叶植物可使客厅的色彩变的丰富等等。 二、客厅植物重点在于体现主人的品位上 在营造出安宁温馨的氛围、返朴归真的情调同时,还可以展示主人的品位,使客厅洋溢出更多的人文色彩。 在植物的选择上,一定程度可以体现出主人的性格特征,比方说:绿萝娇弱;百合清幽;君子兰高洁;文竹纤弱;兰花脱俗……等等。
组合柜视觉效果布局选择 组合柜有高有矮,有长有短,很难一概而论,一般来说,大厅宜用较高较长的柜,而小厅宜用较矮较短的柜,务求大小适中。因为大厅用小柜则有虚疏空洞之感,而小厅用大柜则会有压迫挤塞之感,单从视觉而论,都会觉得不大舒服。 高的组合柜,一般都在电视音响之上摆设一些饰物;而低的组合柜,大多会在墙上挂些字画以作装饰。这些饰物及字画,在选择时必须谨慎,宜以寓意吉祥为首选。 组合柜与沙发之间的摆放 风水学上以高者为山,而低者是水,客厅中有高有低,有山有水才可产生风水效应。以客厅而论,低的沙发是水,而高的组合柜是山,这是理想的搭配。但倘若采用低组合柜,则沙发与组合柜均矮,这便成有水无山的格局,必须设法改善。 化解之法是在低组合柜上摆放一张横放的画,令组合柜变相加高,比沙发高出一些,这样既简单易行也有效,而挂在低组合柜上的画,宜以山水作品为主。
1、用暖色搭配适量白光源为佳。 客厅风水中一般注重用光颜色,就是色彩的冷暖之间的公道运用。配合着家中的五行和冷暖搭配,家居适合阳气为主,结果是灯饰色彩也应用柔和的光为主。 2、灯饰款式的选择从风格来看应符合整体家居设计。而且,灯饰选择得好可助命运运限。好比古典灯饰,具有古典韵味、朴实而有内涵,起镇宅作用,可助主人的事业运;时尚灯饰的设计新奇、现代感强,有助人提高、催财的作用。水晶材质的灯饰,高雅华贵、星光耀目,可起到旺财、增旺家中气场的作用。 3.灯饰数量 屋子里灯饰的数量用单数为佳,但在射灯平排照射时,尽量留意少用三盏灯并列,避免类似于三支香,这在风水上有不好的寄意。
一、温馨优雅的客厅生活,需要我们注意窗户的日常清新和维护,这样有利于拥有良好的生活环境。倘若发现损坏,我们应及时的进行更换,以确保我们客厅的安全性和隐私性;而且窗户也应该时常注意清洗,保持窗户的明亮性,确保客厅的光亮清晰。 二、客厅窗户的风水布局,客厅窗户不能正对凶地。凶地是不祥之地,倘若客厅窗户正对凶地,从风水学上来说,可能会影响主人的身体健康。所以在布置客厅窗户的时候,一定注意周边环境,看看是否符合风水地布置。 三、舒适时尚的客厅生活,窗帘的选用也是相当地重要。窗帘是用来保护家居隐私的,而且它还能起到很好的装饰作用。所以在选择客厅窗帘的时候,我们应该根据不同方位的窗户对窗帘进行选择。阳光充足的窗户宜选用质地较厚、颜色较深的窗帘;阳光不足的窗户,宜用质地较薄而颜色较浅的帘。 四、窗户开窗的方式,应以向外开为最佳。窗户的造型设计可决定气流的方向与大小,所以客厅窗户最好能完全打开,这样有利于客厅的空气流通,也能很好地使清新空气流入到客厅,对客厅的空气质量起到了很大的改善作用,同时有利于改善客厅生活气氛。
1、地板高低不平 有些家宅由于先天地形及地势,也有家庭则基于所谓“美学原则”,刻意将地板设计成高低层次,殊不知客厅地板高高低低,家运将会坎坎坷坷,对住户只有百害而无一利。 2、猛兽图像乱挂 像龙、虎、豹、鹰、狐、熊等猛兽,须特别留意务必将其头部朝外,形成守卫格局,千万不可将猛兽之头部朝内,否则必带来疾病或意外灾祸的厄运。 3、在屋内摆放假花假草 常见有些家庭喜在厅中摆放许多假花假草,表面上看来虽然赏心悦目,实际上却易带给男女主人较重的桃花或婚姻问题。 4、塞满古董、家具或杂物 客厅如塞满古董、家具或杂物,则容易影响家人的健康,使气血不通,健康衰败,诸事不顺心,甚至怪事及异象横生,失却家人健康的稳定性。 5、大门穿堂直出或直对卫浴 大门穿堂或对卫浴,都损害家人的财运,使人财进财出,或理财投资出错。因此,最好用屏风或橱柜隔开,以便转气迎祥纳福。
首先,我们要注意盆景的植物叶子不能选择尖角状的或者带刺的,这样的植物不只是个性的展示,还会给客厅带来煞气,更严重的能带来毒素,我们的爱情是不能经受这样的污染的,所以这种植物对于爱情风水的形成没有画龙点睛的作用,还导致两人之间爱情的破裂。 在客厅盆景风水中,带刺的盆景就好比爱情中出现的第三者,这样的盆景万万不能放在客厅中。 在盆景的颜色选择中,我们知道植物都是绿色的,但是对于花卉盆景就是多彩的了。从爱情风水上来讲,在颜色的选择上我们要选择红黄的幸运色,这样的颜色不仅给客厅带来了温暖,还给客厅带来了浪漫。 从客厅盆景风水的原则上来讲,也是对爱情风水进行了加强的效果。红色的盆景摆放在南方;黄色的盆景最佳位置是放在西南方与东北方。这样就能增加客厅的色彩,还带来了好的风水。 如果客厅中放置的是插花,那么这个就要体现一个插花的艺术魅力和生命力了,插花对于爱情风水的持久增强的效果不好,但是在短时期内可以带来好的效果。从客厅盆景风水上来讲,如果你感觉到自己的爱情受到了威胁,可以临时摆放插花用来缓解,然后再采用其他的方式来加强自己的爱情,利用各种因素和自己的努力给自己的爱情覆盖上一层保鲜膜。
一、客厅两个角不宜放置重物 风水上讲财位受压会导致家财无法增加,而现实生活中许多人喜欢将沉重的书柜或组合柜等等放在财位,令财位压力重重,那便会对家宅财运是退财。 二、客厅摆不宜摆假花 发现许多人喜欢用花瓶空置摆放或者摆上一盘假花,对已婚家庭来说,往往容易招致“烂桃花”的到来,家人容易受到如婚外情、第三者等纠缠,不利于家庭的稳定。 三、客厅忌不聚气 这是在风水勘探中常发现的问题,发现有些人喜欢通透,爱吹南北对流的风,其实在风水上主不聚财。 四、不宜开门直透客厅见阳台 这样的客厅难给家人带来好运,不管是打工还是经商,都无人来相助,运势很难好,即使有好运,也很难长久之象。 五、客厅的格局要方正 对许多塔楼的房子来说,客厅往往是难有长方或正方的格局,建议用家具摆放来布置成方正格局为好。 六、不宜大门开门直见卫浴 这样的风水不利家宅,之所以有这情况出现,往往是客厅里没做布置,可以放置屏风或高的家具来调节。 七、客厅里门不宜过多 这也是常见的风水不利的格局,发现有些人的客厅会出现5-6个门【过道也算一个出气的门】,让人感觉到四通八达,但这样在风水主财运不利,败财耗财之象。 八、客厅的风水装饰要避尖锐 客厅风水禁忌中,对于家居装饰物的使用,也要特别注意。尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 九、客厅距离要适中 从位置上说客厅是家人共用的场所,若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”,抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了,在这“裁剪”小卧室里面休息的人,轻易造成心态上的孤傲感,假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 十、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的,但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅,这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的,由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心,团结一致。 十一、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位,此处假如有柱子、凹位,窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡,一方面令“财气”不致外漏,另一方面可以塑造出一个良好的财位,一举二得。 十二、客厅避免前通后通 从空间上说客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿让人心境宽大旷达,所以入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外,走道也应避免直向或横向贯串整个客厅,这种家相正好应了一句堪舆俗语“前通后通,人财两空”。
客厅不仅是接待客人的地方,也是全家人一起活动的地方,他在整个房屋中的地位如同人的心脏一般,客厅风水的好坏,影响着整体家运的好坏,也影响着家中男主人的事业。 如果一个人居住,客厅的风水就只与宅主有关。如果多人合租,你同时使用客厅,谁的命卦与客厅的方位最合,就应以对他最有利的方式进行布置。一旦这个人将住宅的好运带旺了,其他人的好运也会跟着来。
1.众鱼嬉水字画 鱼是吉祥的喻意,众鱼嬉水字画挂在客厅,有着年年有余、连年有余的吉祥意义。注意的是,众鱼嬉水字画最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上,取其“招财”喻意。 2.竹子字画 竹子字画是最常见的一种挂画,无乱是客厅、书房还是办公室,这是好运势事业的象征。竹子字画寓意升高,节节高。 3.荷花字画 荷花让人的心纯净,客厅中挂荷花,寓意圆满、善心。出污泥而不染的意义,也是一种好的风水。 4.雄鹰展翅图 雄鹰展翅图也是客厅挂画中很常见的,给人无限战斗力的感觉,给一个家庭带来生命的活力。雄鹰展翅代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思,但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部,所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。也适合挂在书房。 5、牡丹图字画 牡丹,是中国的国花,一直受到人们的喜爱,其中一个原因是牡丹的喻意是富贵吉祥。客厅挂牡丹画需要注意的事项: 客厅中摆放牡丹图一般可选择北方和南方,因为牡丹属木,北方是堪舆上的“水”地,木得水生而茂盛繁荣;南方是“火”地,取木生火是兴旺之象,此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为“金”,木不宜被金克,所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等,同样适合挂在卧室。
一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感,使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲。 二、不适宜挂瀑布之类的图画,因为这些画主家人运气反复。 三、不适宜挂已故亲人的大头画像,因它会令你做起事来倍增压力。 四、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏。 五、绘了凶猛野兽的图画不宜购买,否则家人健康会较差。 六、不要挂上红色太多的画像,因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 七、画了日落西沉的画不要挂,因此类画象有令人减低冲劲的效果。
1:位置 客厅是家人共用的场所,宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2:摆设 客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3:财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住,财位才不致外漏;若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位,能使运势更佳,宜选叶片大而圆的绿色植物。 4:梁柱 厅内应避免梁的阻障,可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门,天花板的延伸、绘花等,也可干脆分成两个区域。
客厅的风水讲究一、客厅忌设在住宅的后方 进入大门后,首先应见客厅,而卧室、厨房以及其他功能区应设在房子后方。如果空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易令财运走下坡路。 客厅的风水讲究二、客厅忌设在地下室 客厅是家人休闲和客人来访的地方,光线要充足,空气流通好。而地下室光线明显不足,空气也不够流通,客厅如设在地下室会显得居住者经济上较窘迫,破坏家的温馨氛围,甚至还影响居住者的健康。 客厅的风水讲究三、忌客厅形状不规则 客厅的形状最好是正方形或长方形的,屋角突出就如同放出暗箭,可能会带来不好的运气。如果客厅呈L形,可用家具将其隔成两个方形的独立空间来化解。或是在墙壁挂一面镜子,象征性地补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。 客厅的风水讲究四、客厅忌过浅过阔 客厅在传统风水中被称为“财位”,关系全家的财运、事业运。如果客厅出现过浅过阔之象,代表阳气内进后不能停留在内,这样会产生财来财去不能聚财的结果。如果遇上这种客厅可以在室内底部放一面大镜子,使格局看起来较深,也有吸财的作用,亦不失为一个补救办法。 客厅的风水讲究五、客厅忌过长过窄 客厅如过分窄长的话,会出现不能进财之象,即使格局本来旺财旺丁亦无所用。因为客厅过长过窄,阳气不能进入住宅的底部,从而形成阴阳不调和,阴阳过剩之象,居住者也易出现肺、喉咙气管等呼吸系统的问题。补救办法:通过家具、墙面颜色、地面材质以及顶面吊顶等划分出功能区,打破长度,打破狭长感。 客厅的风水讲究六、客厅忌家具太多 若客厅狭小,忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等,因为空过过于挤迫地摆设家具,会让客厅的流动线不顺畅。所谓流动线,是指供人行走的通道,如果通道狭窄,加上又是七转八弯的,不但会容易造成碰撞,也会致使家人的财连不佳。
1、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋 设计 ,客厅应位于下层。 2、格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成 起居室 。或是在墙壁挂一面 镜子 ,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。 3、调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、 动物 标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或 装饰 品。 4、气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 5、风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水 吉祥物 的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教 专业 风水师。 6、八个方位 先画一张客厅的 平面 图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的 原理 催化人生八大欲求。 7、正北,事业运, 黑色 和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的 金属 饰品也可以,因为金能生水。 8、正南,声名运,红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂 凤凰 、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制 装饰 品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设 照明 灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 9、正东, 健康 运,绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或 山水画 也有帮助,因为水可养木。