复杂的房产问题，急等内行解答！！
一个及其复杂的房产问题，急等内行解答！！
一： 我和老公结婚5年多了。在结婚前，婆家在提亲订婚时承诺结婚时给我们买一套房子，包括装修。但后来没买，说是等有好地段房子再买。于是我们在老房子里结的婚，并和公婆，以及未出嫁的老公的姐姐住在一起。一年多以后，公婆按揭买下一套房子，有117平方，说是给我们的。但我后来才知道，因为买房办手续等我婆婆都是让我老公姐姐去办的，因为我公婆的年龄不符合按揭要求，于是一应合同居然都写了我老公姐姐的名字，我公婆为共有人，但没写我老公的名字。虽然按揭办在姐姐名下，但首付10多万，以及每月按揭款都是我公婆所付。04年初交房，结果我婆婆只给了2万，说让我们自己装修。我老公原本就没有积蓄，加之当年结婚酒席之类都是我们自己支出，我公婆没出什么钱。于是我拿出自己的婚前积蓄以及嫁妆钱来装修，最后的家电什么的还是我娘家给的钱。总之这装修下来入住，用了十多万。后来05年房产证下来，户主写的是姐姐的名字。
二：我公婆本身住的老房子，100平方。在我们装修好搬出后一年多，我老公的姐姐结婚了，男方因为是外地人，没有房子，所以和我公婆住在一起。这套房子的房产证上原本户主是我的婆婆，公公是共有人。但因为我的小孩要读书，必须要有房产证，所以在年初时婆婆去办了房产证更改手续，把我老公和他姐姐的名字都加进去，户主是我老公。
三：婆婆有说好，以后把我们现住的房子给我们（但房产证是姐的名字，公婆共有，没我老公的名字），把公婆和姐现住的房子给姐（但房产证是我老公户主，公婆和姐共有）。婆婆跟多人说过这事，但没有书面写下来。
四：我的婆婆去世前几天，她跟我老公说，有30万被姐姐借去，已有几年，本来是说过给我们提前还按揭的，结果借给了姐姐了。婆婆说，借给别人要2分利，起码一分利，自己女儿就算了（我婆婆老借人钱的）但按揭款除去公婆的退休金外，有500-800元的零头每月是要姐姐出的。婆婆说“反正妈会帮你弄清楚的。按揭的钱是有的。”听婆婆的话分析，她对按揭零头以及以后可能的转让费用是有安排的，母女应该达成默契，就是我不收你利息，但零头也是要你贴的。毕竟如果不是姐姐借钱，我们的按揭款早就提前还清了。那30万里，婆婆治病用了大约15万。现在姐姐算账，提出她贴的按揭款要问我们算钱，大约2万。
好复杂！
现在，我婆婆去世了，问题也来了。
1、两套房子的归属倒转了，原本给我们的房子写了姐姐名字，给姐姐的房子户主是我老公（但姐姐为共有人之一），那么到时候的手续怎么办，费用是多少？如何才能避免一些费用呢？比如所得税等等，听说要好几万呢！他们想等按揭交完，房产证满5年再转，说可以少交费。但现在不办好手续，我心里真不踏实！
2、买房时候姐姐还没有结婚，公婆可能出于一种信任自己女儿的心态，写她的名字写就写了。但现在姐姐已经结婚，并有了孩子，他们婚前没有财产公证。如果姐夫要来主张权利拿我房子，我怎么办？
3、姐姐办了个厂，听说借了不少钱，如果她那边出现纠纷，对方是否能够把我的房子拿去抵债呢？另外如果姐姐资金周转不开，想要贷款，她是否能不经过我们同意就把我们房子拿去抵押呢？（在过去的两年中，她就曾流露出过这个意思）
乱死了，暂时想到这几个问题，急等内行解答！！
第一。现在你住的房子是你姐姐和公婆的。你老公只有你公婆部分的继承权。也就是说你老公只能继承该房产的四分之一房产。第二你老公的那套房产姐姐是共有人。说明 这套房产你老公只有二分之一的产权。首先说你老公名下之套。如果说这套房产不管是转到谁名下。只要做个赠于就行了。就是姐姐赠给你老公或 者你老公赠给姐姐。很简单的。 第二这套房产你姐夫没有权力主张要你房子。因为这是你姐姐婚前财产。如果没有特别的约定的话。 第三。如果你姐姐想做抵押贷款的话。一定要取得共有人同意的情况下银行才会放贷给她的。但如果你姐姐欠债的话。对方是有权要求拍卖属于你姐姐名下的财产的。但属于你们的部分是折价补偿给你们的。
第一。现在你住的房子是你姐姐和公婆的。你老公只有你公婆部分的继承权。也就是说你老公只能继承该房产的四分之一房产。第二你老公的那套房产姐姐是共有人。说明 这套房产你老公只有二分之一的产权。首先说你老公名下之套。如果说这套房产不管是转到谁名下。只要做个赠于就行了。就是姐姐赠给你老公或 者你老公赠给姐姐。很简单的。 第二这套房产你姐夫没有权力主张要你房子。因为这是你姐姐婚前财产。如果没有特别的约定的话。 第三。如果你姐姐想做抵押贷款的话。一定要取得共有人同意的情况下银行才会放贷给她的。但如果你姐姐欠债的话。对方是有权要求拍卖属于你姐姐名下的财产的。但属于你们的部分是折价补偿给你们的。收起
1老人去世将有子女，配偶，父母继承方式 请问 你公公是否还在呢？ 如果不在的话他们的老房子就是有你老公名字的房子可以让你的姐姐选择放弃继承的方式 如果要分的话就一人一半 ２房产证写谁的名字就是谁的房子，应该和你姐姐协商已尽快的速度办理过户，如果不能办你可以让你老公先去相应单位去办你们现在住的房子的共有人，最起码这套新房你已经有一半了，满我五年你在办过户 这也就是唯一的办法了，办一个新房房...全部
1老人去世将有子女，配偶，父母继承方式 请问 你公公是否还在呢？ 如果不在的话他们的老房子就是有你老公名字的房子可以让你的姐姐选择放弃继承的方式 如果要分的话就一人一半 ２房产证写谁的名字就是谁的房子，应该和你姐姐协商已尽快的速度办理过户，如果不能办你可以让你老公先去相应单位去办你们现在住的房子的共有人，最起码这套新房你已经有一半了，满我五年你在办过户 这也就是唯一的办法了，办一个新房房产证的共有人，费用也不高，这样两套房子都有了一半的财产心里也塌实了 如果你姐姐要不让办也没办法，因为你们没有证明房子是婆婆给你们留下的 ３如果你姐姐要贷款的话当然可以不争得你们的同意因为毕竟房产证是她的名字，如果厂子发生纠纷，是可以用这套房子做抵押的 主要还看你姐姐的态度是否有意把房子给你们 ４９０１７５２６ＱＱ联系我具体在谈收起
首先建议协商解决。 其次如果走法律途径那么就产权当然安产权证走，共有人也有权利。如果还想主张其它要求，那么就要有证据，比如说两套房子的原本归属和应当归属。 另外，遗嘱和遗赠要高于法定继承，如果能证明死者生前有遗嘱，其遗嘱的合法部分是不能被其它人继承的。第一法定继承，死者子女、配偶、父母平分其遗产。 要分清共有财产和个人财产的问题。 其它承诺，比如给房等，如果有证据可以主张，但这个承诺的性质...全部
首先建议协商解决。 其次如果走法律途径那么就产权当然安产权证走，共有人也有权利。如果还想主张其它要求，那么就要有证据，比如说两套房子的原本归属和应当归属。 另外，遗嘱和遗赠要高于法定继承，如果能证明死者生前有遗嘱，其遗嘱的合法部分是不能被其它人继承的。第一法定继承，死者子女、配偶、父母平分其遗产。 要分清共有财产和个人财产的问题。 其它承诺，比如给房等，如果有证据可以主张，但这个承诺的性质应证明不是赠与性的。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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