爱问知识人 爱问共享资料 医院库

买房前得弄清姓“商”姓“住”

买房前得弄清姓“商”姓“住”

(发布日期:2007-1-10)
有些商业地产项目按住宅开发销售 购房者的交易费用和日常支出将高一大截 

  日前一读者给记者打来电话,说她在浑南买房时,售楼小姐的一句话引起她的注意。售楼小姐告诉她,当时因为拿地困难,是按商业立项拿的地,但现在卖的是住宅,这和购楼的人没关系。 

  这样的房子居住真的没问题吗?专业人士表示,这样的房子不只交易费用大增,居住所产生的水、电、暖的费用都会有幅度不小的增加。 

  姓“商”的房子住着贵 

  家邦置业总经理李丹介绍,属于商业性质的房产在拿地的时候就是按照商业立项的产品,这样的房子不同于住宅。 

  契税:普通住宅税率1.5%,商业项目全额征收契税,税率4%。按照房款为35万元计算,契税就要多交8750元。 

  贷款:普通住宅首付2—3成,商业项目首付5成。 

  营业税:普通住宅5年后转手不征收营业税;商业项目营业税将终身跟随,每次交易都要交纳相当于总房款10%左右的税费,即3.5万元以上。 

  入住后产生的水电暖等费用都将按照商业网点计算。 

  电费:普通住宅0.5元/度,商业用电0.825元/度; 

  水费:普通住宅为1.9元/吨,商业用水为2.6元/吨; 

  供暖:普通住宅22元/平,商业场所23.5元/平 

  一世界销售总监吕作康告诉记者,房子的性质是跟随“地”走的,地是什么地,房子就是什么性质。 

  商业地块容易拿 

  吕作康告诉记者,相对来说商业地产操作难些,但拿地容易些,如果把商业地做住宅来操作,容易很多。虽然费用增长不少,但相应房价调整也能赚回差价。 

  皇姑区土地规划所行政办主任商勇屹介绍,现在地块主要分为商业用地,住宅用地和商混用地,几乎所有的项目都有一定比例的商业用途才会被批准,即使普通住宅小区也存在一定的底商比例。 

  如何区分商业和住宅? 

  那么,如何区分是商业项目还是住宅?李丹表示,可以通过开发商的销售许可证来确认,商业地产的销售许可证已经明确标出。吕作康表示,看土地证和房证都能证实房子的性质。 

  一些写字间和公寓一起开发的楼盘,消费者只有看自己的房证才能确认房屋的性质。

全部答案

  • 简单的猫眯:你好! 对于这个问题,反映了我国有法不依,各自行政的问题。土地使用性质和建设条件在“招牌挂”前已经由国土资源、规划、建设、房管确定,为什么可以在设计建设中变更?3个单位有责任: 1、建设部门的设计审查中心,违背规划的设计可以通过? 2、规划部门是主要责任,土地使用权性质是规划委员会确定的,国土资源部门实施的,开发商私自改变使用性质,你可以给他放线?建设过程不查处? 3.监察部门失职,对设计审查中心、规划部门的违法行为监察不到位。

    简单的猫眯:你好! 对于这个问题,反映了我国有法不依,各自行政的问题。土地使用性质和建设条件在“招牌挂”前已经由国土资源、规划、建设、房管确定,为什么可以在设计建设中变更?3个单位有责任: 1、建设部门的设计审查中心,违背规划的设计可以通过? 2、规划部门是主要责任,土地使用权性质是规划委员会确定的,国土资源部门实施的,开发商私自改变使用性质,你可以给他放线?建设过程不查处? 3.监察部门失职,对设计审查中心、规划部门的违法行为监察不到位。收起

    箭箭4819

    2007-04-28 11:55:59

  • 不管怎么说都要支持一下!感谢,我学到不少.

    不管怎么说都要支持一下!感谢,我学到不少.收起

    蔚蓝心事

    2007-04-28 11:28:47

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多

贷款办理

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):