普陀区的学区房如何选择，谢谢老师
我女儿17年入学，打算买普陀区学区房，预算250万-260万，2房，有什么好的小学可以选择？不希望女儿压力太大，现在看了阳光威尼斯的房子，250万两房97平，对口尚阳外国语学校不知道学校怎么样？阳光威尼斯的房子好不好？本人对普陀不了解，希望老师指导谢谢
阳光根本不是学区房，而且形成价格洼地不是没有道理的，这年头没有便宜货。这个预算，要学区房，只有买老公房，而且面积也买不大。
阳光根本不是学区房，而且形成价格洼地不是没有道理的，这年头没有便宜货。这个预算，要学区房，只有买老公房，而且面积也买不大。收起
1、管线预算不能省 水电工程是装修的重点工程，而卫生间的水电更是重中之重。在水电如此密集的区域，若是没有做好水电的安全，那么可能会引发漏水或触电事故。到时候不仅要浪费大笔费用来返工，还可能因此而造成家人的受伤。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管，且布线要符合规定。 2、预留插座不能省 生活就是这样，越过需要的东西就会越多，特别是在电器更新如此快的21世纪。不仅有使用性强的智能坐便、整体浴房、按摩浴缸、多功能浴室柜等洁具，有的家庭可能还会在浴室安装电视、音响等设备。装修时预算有限，也可先将插座预留好，以免日后重新布线增麻烦。 3、防水材料不能省 卫生间防水是卫生间装修的重点，它不仅会影响自己的卫生间使用，还会影响楼下住户的日常生活。因此防水材料一定要选择质量好的，涂刷2-3遍。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验，而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细，这是最容易出现问题的地方。 4、地面防滑不能省 卫生间是用水的重点空间，因此地面积水是不可避免的问题，而且瓷砖上积水很容易使人滑倒，特别是家里有老人和孩子的家庭。因此在选择卫生间地砖时一定要选择防滑系数高的，虽然价格稍贵，但是却换来家人的安全与健康。 5、取暖设备不能省 大多数人都是在家里洗澡的，而冬天洗澡时严寒的天气却成了一个大问题。因此地暖、散热片、浴霸等取暖设备也是卫浴间中必不可少的物件。而产品类型则要依具体情况来定。 6、优质洁具不能省 洁具的使用频率非常高，若是选择质量不过关的产品，那么就会面对三天两头就要维修更换的问题。不但修理麻烦，还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要，选不好就得常常更换了。 7、钢化玻璃不能省 卫生间的淋浴房一般都是玻璃的材质，而且有些业主连面盆都选择的是玻璃的，但是其实玻璃可能会自爆伤人。好的钢化玻璃一般很难破碎，且碎时也不会伤人。因此为了安全使用，大家千万别贪一时的便宜，尽量选择优质、口碑好的品牌。 8、常用物件不能省 地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活。地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿，普通灯受潮后就不亮了，因此顶灯一定要做防潮处理。 买房花了不少钱，装修又是无底洞。该省的地方要省，该花的地方也一定要花。卫浴预算几乎囊括了建材、设备、软装、人工等多方面费用，因此计算时较为复杂。一些差的装潢公司会在做卫浴预算时大有猫腻，所以拿到预算后还要仔细核对才好。 在卫生间装修预算时，这8个方面一定不能省，虽然可能短期投入较大，但是性价比确实要高。
第一、设定预算范围 每个人都希望能够花最少的钱，装修出最好的效果来，这就需要对装修预算有一定的把控能力，提前设定好自己的预算范围，然后根据这个范围做大致的规划，哪个地方大概花费多少钱，尽量减少不必要的浪费，将自己想要设计的风格以及大致的预算告诉设计师，避免被设计师忽悠添加一些没必要的增加。 第二、学会看报价表 装修公司提供的报价表一般都比较复杂，有好几页，上面写的材料价格也很复杂，这就往往导致很多业主嫌麻烦就不细看，只关注最后的总价，这样的做法是错误的，不同的装修公司所用的材料和方案不同，单纯的看总价不能对比出来哪家的报价好，有些公司可能会故意漏项来减小总价，从而吸引业主，但是后期施工的时候会将漏的项目加上，费用自然也就上来了。 因此看报价表的时候要看单价部分，对比一下木工、水电等比较费钱的项目，然后才能看出来各家公司的报价区别来。 第三、确保图纸准确 想要知道装修时如何控制预算，那么就一定要确保图纸准确无误，在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。 第四、当心漏项 装修时如何控制预算，一定要当心漏项问题，要核对一下装修公司提供的项目是否齐全，有没有漏项缺项的行为，漏掉的项目在实际施工的时候也会做，但是这部分费用就需要业主额外支付，从而会增加装修预算，因此在选定装修公司之前就要看清楚这部分。 第五、当心计量单位 装修时如何控制预算，一定要当心计量单位，如果需要定制家具的话，不同的装修公司区别是很大的，有的公司用延米做单位，有的用平方米作单位，一字之差但是差别是很大的，延米计算的家具对高度是有限制的，而平方米无论多高多宽只用平方米数乘以单价就能计算出总价了，因此要看清楚装修公司所使用的单位。
装修预算报价单中不能忽略的7点介绍： 1、看有没有缺项漏项 在前期和设计师沟通的时候要注意记下项目内容，所有的项目都要记录下来，等审核装修预算报价单的时候对比一下，仔细查看是否有缺项漏项的情况，避免出现现在总价低，但是装修完费用高的情况。 2、注意工艺要求 要注意看下工艺处理要求，例如墙面处理的话，看下是否需要铲除墙皮，如果用的话一般是需要另外收费的，这些应该在报价单上面有明确体现。 3、自购项目不写进报价单 在签订装修报价单之前应该清楚，如果需要自己选购的材料是不需要写进报价单中的，除非有明确说明，要避免出现自己选购材料但是装修公司还收一份钱的情况出现，因此在看报价单的时候要特别注意这一点。 4、看拆改程度和垃圾清运费 有拆旧和敲墙砌墙项目的，注意报价单中不要遗漏。对于一些项目，可以按照项来收费，也可以按平方计价，但是注意工艺备注栏要说明清楚项目拆到什么程度，垃圾处理费用是多少等问题。 5、看水管电线数量 仔细看一下水管电线项目数量的准确数字，因为很多时候，水管电线可以写1米，但是可以用到几百上千米，虽然可以和你说做多少算多少，但是会让你对总价的判断出现误差。 6、看订制品收费 签订装修预算报价单的时候要注意看下订制品的收费条款，对于订制品的话合同中应该明确写明，哪些需要业主自行购买，如果有其他收费项目的话也要写清楚，要明确项目的计价方式，一定要清楚计量单位。 7、看清合同每一个字 对于装修合同的话，一定要认真看仔细，不要放过每一个字，否则你可能就会为你的粗心大意而买单，对条款进行详细解读，如果有疑问的话需要跟装修公司沟通，要注意的是，不要相信口头承诺，所有的承诺都应该以黑纸白字为准。
陷阱1、高报人工价格 人工费是很不好掌握的价格，因为它不像材料价格有一个基本固定的价格。人工费会因为施工的难度和工人的熟练程度而有所不同，但是若是人工费的报价比一般的人工费高出3倍就不太正常了。 陷阱2、多收辅料费 现在业主对于材料的关注其实很局限，只注重主材，而忽略了辅材的选购，其实这里面有很大的水分。例如拆除砖墙工程，装修公司在报价时也会搞出个辅料来，但其实这项工程根本不用使用任何材料，只需支付人工费即可。 陷阱3、主材价格玩花样 装修公司在做报价时会在主材上下足功夫，一般都会劝业主放弃知名品牌的主材，而选择一些不知名的小品牌，其实价格上相差不大，但是质量很没保证，因为装修公司会从中赚取差价。专家建议业主在选择主材时一定要选知名品牌，这样的材料相对的质量有保障，而且价格很明晰，去建材店和网上查查就有。 陷阱4、项目拆项 业主一般都怕装修公司做报价时漏项，所以要求报价做的非常细，其实这样也会有缺陷。装修公司会将一个项目的拆成两三个小项目，然后重复收费。譬如说墙面刮腻子和涂刷乳胶漆这两个项目，然后在里面加上一个墙顶乳胶漆人工指导价是10元。 陷阱5、材料模糊不清 装修公司善用模糊材料选择的方法来抹去利益，在做报价时将材料的品牌和尺寸都写下来了，业主一看就很明确了。但是在施工时却发现使用的材料根本不是商谈时选择的那款，而是此品牌的一个低端产品，但是价格却没少。 陷阱6、单位变换 装修每个项目的计量单位都可能不同，有的是按平米报价，有的是按米报价，还有的按延米报价，而这三种计量方式常常被业主忽略，导致最终的总价会高很多。 陷阱7、工程量上玩手脚 工程量也是装修公司爱钻的空子之一，例如在计算墙面涂料的涂刷时不扣除门窗洞的面积，厨卫贴砖按满墙算，但在实际贴的时候不贴橱柜后面、浴室柜后面等这些隐蔽地方。 陷阱8、重复计算 重复计价也是装修公司常用手段之一，例如在报价中已经包含墙面油漆了，但是在收费时却另收涂刷线条表面的钱。还有门和地板的安装一般铁钉、铰链这类的辅材都是已经计入其中的，但是在报价时装修公司会再收一个小五金的项目收费。
经济型装修 所谓的经济型装修就是最常见的普通装修方式，这种装修方式一般不需要较大的改动也不需要过多的设计，业主需要自己请装修施工队伍以及购买材料。 经济型装修因为受到资金预算的限制，一般不能选购高档材料，另外经济型装修需要业主亲力亲为，相对而言比较浪费时间和精力，因为预算有限的缘故，有些工艺也没办法达到心目中的理想状态，至于装修预算的话，一般情况下100平米的房子三四万元就可以搞定了。
中档型装修除了标准的装修内容之外，还多了设计师的设计环节，一般在装修中融入了设计师的设计理念，因此无论是在结构布局还是颜色搭配方面会更具表现力，例如会添加一些艺术造型、沙发背景墙、电视背景墙以及一些特色家具等。 选择中档型装修一般会享受到装修公司的一些服务，例如设计师帮忙选购主材，工程监理监控工艺质量以及售后等服务，一般100平米的房子大概装修预算在六七万元左右。
高档型装修 这种装修与中档型装修的区别主要在于设计、施工工艺和主材的材料档次。高档型一般会有有经验的设计师提供设计方案、工艺精湛的特级施工队施工以及售前售中售后所有环节员工及时、周到、完善的服务。 如果你将自己的装修定位为高档装修，你一定要充分考察装修市场，选择一些知名度高的公司，确定目标后再登门拜访，要考察公司的实力和以往的业绩，最好还要看一两套他们正在施工的工地，从工地实际情况判断他们所做的是否如他们所说的。
1、算好材料账 材料费是装修预算的三大组成部分之一，所以算好材料账是非常必须的。其实想要做好材料账说简单也简单，只要定好材料然后去建材商店、市场去转转多问几家基本上就能知道材料的市价了。单价确定之后，还要确定材料的用量，这个就需要业主量房估算了，自己先估算一下，然后在装修公司出报价单时可以评估一下是否合理，以防有些装修公司“偷工减料”。虽然算好材料账可能稍微要费时一点，但是却是真正能够预防装修预算陷阱的好办法。 2、算好设计账 设计费并不是必须要出的，主要看业主想要装修成何种档次。要是只是简单装修，以经济实用为主，那么完全可以按照自己的想法再结合工人的经验就可以完成，最多再找个人画图纸就行了。要是想要改变空间结构、充分利用空间的话，那么还是要找专业的设计师。当然这个设计师收费也是有不同等级的，一般装饰公司的设计师收费按照30元/平米的价格收费，而有自己独立工作室的设计师收费则要贵上许多，但是精细程度也更好一些，业主可以根据自己的需求和经济能力来选择。当设计师把设计草图交给装修业主时，除了要关心整体效果、舒适程度外，一定要询问清楚具体细节：如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的隐患。 3、算好时间账 买了新房自然想要早点搬进去，所以装修的时间分配也是十分重要的。想要顺利的按照工期完成装修工程，那么就要提前做好准备，如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位，然后等到进入施工阶段就不会因为材料不到位或设计需要修改而耽误工期。前期准备是会直接影响后期施工的，前期准备的越充分，后期施工越顺利，装修花费才会越低。 4、算好权益账 装修费在装修合同中是变动最大的一部分，所以在与装修公司签订合同时一定先要算好自身的权益。签订装修合同时要注意预算超支比例的约定，还有材料的信息是否齐全，并且约定装修工期及付款方式、注明保修期。这些全部都写明，才能保护好自己的权益，不会因为工程出现问题而损失钱财。 想要做好装修预算就必须先算好这四个账，才能保证不被黑心装修公司骗取装修费。
一、按照房型选方案 房型不同，装修的重点也不一样，新房重机能装修，老房重水电改造，小户型重在空间分配，知道房型需要注重那些也是装修预算制定的必修课。 1、预售房 预售房是无法看房的，那么装修上就无法做太具体的方案，但是预售房可以通过开发商而做变更，可省下格局变更所花的水单管路移位费用，而且预售房的建材，设备都是新的，预算重点建议放在木作和收纳上。 2、新房 新房在买房时就要注意其设计格局与动线是否符合生活需求。选择符合需求的新房就能省去拆改的费用。如果开发商所使用的建材及基础设备质量过关，那么预算重点建议放在机能型工程如木作收纳。 3、老房 老房装修要分清房龄， 10年以下老房可依实际状况评估装修需求，10年限以上的老房则要注重安全性，水电改造是必行项目，这一项目的花费要远远多于其他房型的水电花费，预算重点就在水电改造。 4、小户型 小户型是比较适合新婚小夫妻和单身男女的，小户型的空间限制决定了装修预算的重点必须放在空间规划上，使空间的使用效率大大提升。 二、按需求定手法 装修可以分很多种情况，预算是影响装修效果最重要的因素之一。根据不同的生活需求与预算配置，大致有以下几种装修手法可做参考。 1、以硬装和机能为主 想要保证高质量的装修，但是装修预算金又不多，那么可以将预算大部分放在硬体与机能的装修上，家具家电部分可以以后慢慢添置。 2、依需求做取舍 有些业主嫌装修和买家电分开来做太麻烦，希望装修时就将家电完全安装好，那么只要预算足够，就能实现机能与风格兼，在装修工程结束后就直接呈现家装效果。若是预算实在不足，那么就必须做出某些取舍与平衡。 3、家具为主的装修 有些业主对于家具的要求比较高，所以装修的侧重点就在于家具的选购。例如美式风格、地中海风格或者古典风格，想要打造出这些风格的装修就必须在家具上下功夫，预算分配时家具花费占比要高很多。 以上就是预算制定需要分清的重点，希望对装修业主有所帮助。
1、选择正规装修公司 选择一家靠谱的装修公司是最省钱的装修方法。正规装修公司应具备营业执照和资质证书，而且在出报价时不会缺项漏项，装修合同也不会出现材料信息或施工工艺信息不全的情况。目前一些家装公司在签订施工合同前，通过现场实际测量得出数据进行预交底，杜绝了预估工程量签单所引起的增项问题。 2、“零首付”不靠谱 天下没有白吃的午餐，装修队不可能白给你干活。所以“零首付”只是一些黑心装修公司吸引业主签单的噱头，正规公司不会这么做的。装修收费总额和付款方式是要按照当地的政府规定写在合同中的，到时按合同收取。 3、不合理的“公司规定”不能信 虽然每个公司的管理方式会有所不同，但是正规装修公司是不会摆明了侵害装修业主的权益的。若是装修公司真的有特殊规定，那么需提前告知业主，譬如说业主可享某项优惠协议的时间限制等。 4、不要与工长私下交易 虽然找装修公司装修会收取管理费用，但是这样的方式就意味着把一些风险转嫁给装修公司了。若是业主私下与工长交易，那么出现了问题业主可能很难维权。 认清装修公司的四大谎言，不要贪小便宜，选择正规装修公司更能避免预算超支问题。
1、项目类别 装修预算表中的费用主要包含材料费、管理费和施工人工费三个方面，材料费又包括主材费和辅材费。 2、材料说明 装修预算表中，关于材料的说明一定要清晰明了。材料的种类、品牌、数量、尺寸、颜色等，都要标注清楚。有的装修公司只会在预算表中写上会使用哪些材料，但不会说的很清楚，装修时，就常常会使用较差的材料，以次充好，赚取差价。 3、施工工艺 装修预算单上，很多公司都不会很明白地写上装修项目的施工工艺，在装修施工过程中，就常常会省去一些步骤，导致工程质量出现问题。因此，在装修报价单上，业主应该让装修公司将施工工艺明确标上，防止以后出现装修项目上的纠纷。 4、装修工程量 有的装修公司在对业主进行报价时，常常会故意遗漏掉一些项目，或是少算一些面积，这样总的报价就会很吸引人，但实际施工后，这些多出来的项目和面积又会再次收费，最终导致装修预算严重超支。业主在看装修公司给出的报价时，一定要注意这一点。 5、装修款的结算方式 装修款项的结算方式，也有可能会影响到装修的质量。现在常见的付款方式是开工时，预付一部分，中期完成一些项目后，再付一部分，整个装修项目完工后，再付一部分，装修完一段时间后，整个装修项目没有什么问题，再付清最后的尾款。预付款项不要太多，中期款项和后期款项，都要在确定这一阶段装修项目的质量合格后再支付。尾款也是一定要预留一部分的，一般在三个月后，确认装修没有问题了，就可以跟装修公司结清尾款。
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票; 2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税; 3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税; 4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续; 5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续; 6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用; 7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接; 8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接; 9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接; 10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 11、墙体是否存在空鼓 墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。 12、赠送物品清点清楚并在合同中标准 如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。 13、窗户的严密性不可忽视 很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。 14、买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金 在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清，以及预留物业保证金。但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业＼取暖等费用还未结清，这时作为购房人可找成交中介，中介公司是该房成交居间服务提供者，有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。 买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并注意上述细节，都无纰漏都在将物业保证金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下，购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。
1、注重空间实用性和灵活性。现代简约风格特别注重空间的动线设计，根据不同的空间来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等，通过光线的强弱来划分空间，而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性。 2、装饰要遵从空间整体设计主体。首先家具的选购要参照人体的姿态及骨骼构造。灯光设计分为三种作用，照明灯光、背景灯光和艺术灯光，每个空间的灯光设计都要由这三种灯光来组合构成。装饰上讲求简而精，在相应位置摆上合适的摆件，以突出个性和美感。 只要了解其设计特点掌握其设计技巧，现代简约风格设计其实不是很难。
一：装修预算表中包含的内容 装修预算表中的费用，主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料，一定要有详细的材料说明。 二：工程的施工工艺说明 在查看装修预算表时，很多对装修行业不了解的业主，都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述，有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项，不会将施工工艺标注出来，这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三：材料的详细说明 有的装修公司给出的装修预算表中，往往只会注出要使用到的材料有哪些，却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息，在实际的施工过程中，就常常以次充好，这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四：工程量的差异 有的装修公司在进行数据的测量时，会故意地将一些项目遗漏或者是少算，这样，在装修预算表中的总造价就不会很高，等到业主被报价吸引，将合同签订以后，实际装修中，又是按照实际的装修面积来结算装修装修费，这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五：增项的收费情况 装修是一件不可控的事情，实际的装修过程中，难免会发生一些临时改动的事情，这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况，在装修预算中，一定要做好说明，当出现增项时，装修的款项要如何进行结算。 六：款项的缴纳 装修款项的缴纳，业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段，业主要首先预付30%的装修款项，完成中期验收后，也主要付清装修款项的35%，在所有的装修项目完工并验收合格后，业主要付清装修款项的30%，最后的5%的费用，要在装修完两到三个月后，确定装修项目没有出现问题时，再付清装修公司。
第一，看总的包含项目。装修预算单总的来说就包含三大方面，即主材、辅材和人工费，在看装修预算表是先要注意这三大块是否齐全，每个项目是否缺辅材或是人工费。 第二，看材料说明。这是一些黑心装修公司常用的手段，在装修报表上只写上使用材料的统称，不写品牌，不写规格，到时候小的换大的，用次品充当好的。然后再业主提出时，装修公司会拿出装修预算单说上面没有写明，以此方式来赚取黑心材料费。 第三，看施工工艺。人工费的多少就在于施工工艺的难易度，现在业主都从一些报道得知黑心装修公司使用材料以次充好的做法了，因此在看装修预算表时会特别注意。但是却会忽略了装修施工的的工艺手法，例如贴砖，无缝贴砖的人工费就比有缝贴砖的人工费每平米贵上6-8元。所以在看装修预算表时还要特别注意每个项目所用的施工工艺有没有写清楚。
每个装饰公司的常规付款方式各有不同，一般都是分阶段来支付装修款的。最常见的付款方式是开工先支付30%的装修费用，装修到一般再支付35%的装修费用，装修到后半段再支付30%的款项，房子一段时间没有问题再交5%的尾款。业主需要知道的是预先支付的钱越少对你越有利，而且在支付每一笔款项的时候，你需要确定已完成的装修项目没有问题才能给钱。尾款的话一般家装是一个月的时候才支付，各个装修公司的合同规定不同，也有工程结束就交尾款的。
在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。
病一：准备不充分 很多业主在拿到钥匙之后，难掩激动的心情，立即就找装修公司装修，结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修，一遍装修一遍改，最终装修效果不好，预算还超支。 专家建议，业主在拿到钥匙之后，先不要急着装修，先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具，包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司，注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛，发现不合理的地方立即与施工人员协商改进，以求达到最理想的装修效果。 通病二：贪小便宜 现在装修纠纷十分常见，其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中，找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活，就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理，在报价时将价格压得很低，然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修，更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替，然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程，因为他们没有什么工作地点的限制，所以就算签了合同，想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好，至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三：生搬硬套 有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例，买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆，表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的，因为不适合。
一、根据设计图作出装修预算 ?在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此，设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中，建材费用是很大的一笔开支。装修中，必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类：窗帘等。 在选购装修建材时，列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场，货比三家不吃亏，这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多，数字清楚，都会非常相信，殊不知，这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外，预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一，以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中，除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司，了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价。 管理费是装修公司收取的对整个装修工程进行管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能就包含在了这项费用中。业主在签订合同前，一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目，以免后期结算时出现二次收费的情况。
误区一：装修公司做预算时会在计量单位上做手脚，而且每个装修项目的计量单位都有所不同，万一看漏了哪一个，那么只能是等着吃亏了。例如门套、窗套、大理石等，通常是按个计算的，但是有些装修公司在做报价时就会把计量单位换成米，这样就使得总价高了。 应对方法：在装修前或者找装修公司进行材料预算之前，尽量找时间多去建材市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。 误区二：有些装修公司在做报价时会在某些主材价格上写上价格暂定的字样，然后报价时用低价做报价，将整体报价的总价拉低。业主若是选择了这种报价，那么只能有两种结果，一是选择质量差的装修材料，另一个是买原定的主材材料，然后预算严重超支。 应对方法：先选好材料再做预算，装修主材是必须先行定好的，然后在装修公司报价时让他们按这个品牌的价格来报，这样可以很好的控制自己的装修预算。 误区三：市场上的主材价格变得越来越透明，有些装修公司常会借使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工，将整个价格提高。 应对方法：在进行预算前，应该了解好每项工程的施工实际情况，了解好所需材料的质量状况等。以免在材料预算上花费节省而在施工费上浪费金钱。
1、墙面装修施工 乳胶漆： 顶面乳胶漆（多乐士家丽安净味）：27元/? 墙面乳胶漆（多乐士家丽安净味）：27元/? 升级多乐士金装五合一：37元/? 墙砖： 墙砖铺设（300*300）：50元/?、墙砖铺设（20*20）：55元/?、墙砖铺设（15*15）：60元/? 墙砖铺设（300*600常规砖）：50元/?、墙砖（300*600加工砖）粘合剂铺贴：60元/? 墙砖（400*800加工砖）粘合剂铺贴：80元/?、墙砖铺设（10*10）：80元/? 文化砖铺贴：120元/?、瓷砖背景墙：150元/?、墙砖铺设（5*10）：150元/? 墙砖铺设（5*5）：180元/? 小贴士 贴小砖工钱贵些，斜贴也是很费功夫，如果您需要仿古小砖但是预算比较紧张的话可以采用大砖拉槽的方法来解决。低档的4-5元每块，中档差不多10-15元即可。不想开槽也可以直接购买300*300的，看上去跟10*10一样。厨房可以用次一点的，但卫生间必须用好的。 2、地面装修施工 地砖： 地砖铺设（500*500）：55元/?、地砖铺设（300*600）：55元/?、地砖铺设（400*400素色仿古砖）：60元/? 地砖铺设（200*600）交错贴：70元/?、木纹瓷砖铺设（15*60）：75元/? 木纹瓷砖铺设（16*90）：85元/?、木纹瓷砖铺设(20*100)：90元/? 小贴士 半包=施工+辅材。那么哪些是辅材呢？ 水电部分：水电线管以及墙内辅材；瓦工部分：水泥黄沙砖头；木工部分：板材枪钉白乳胶；漆工部分：乳胶漆油漆。 强化地板： 低端的40-70元/?、中端的80-110元/?、好的120-150元/? 最好的好几百。地面面积的大概计算方法：套内的0.9为实际使用面积(不含阳台) 实木地板： 不推荐使用200以下的实木，一般大自然、安信这些的特价是250左右。中等的300多，好的上千，1-3%损耗。 地板是商家铺贴，地板铺贴以及需要购买的辅材价格也不少，需要提醒业主的是一定要提前问清楚商家如何计算，以及上楼费等等 小贴士 主材有几大类很多小项，小编简单举例说明一下吧，比如：地板，瓷砖，洁具，五金，橱柜，门，灯具，开关插座，热水器，龙头花洒，烟机灶具，散热器，壁纸，吊顶，石材，水槽，垃圾处理器等…… 3、油漆施工 门套油漆： 门套清水油漆：25元/m、门套硝基混水油漆：40元/m、门套硝基混水显纹油漆：40元/m 门套清水油漆擦色（开放漆工艺）：50元/m 床-木器漆： 1.2米床木器漆在300元左右；1米床在500元左右；1.8米床木器漆在800元左右。床头柜木器漆100元一个 家具油漆： 家具清水油漆：60元/?、家具硝基混水油漆：100元/? 家具硝基混水显纹油漆：100元/?、家具清水油漆擦色（开放漆工艺）：130元/? 4、木工作品 工艺门：450元/套、隐形门：500/项、拱形工艺门：600元/扇 鞋柜综合柜： 普通平板门：550元/?、造型门：600元/?、格栅门和百叶门700元/? 电视柜：550元/m 简约风格直线条工艺。实木方与木工板结构，包含两个抽屉（抽屉长60公分，宽40公分，高度20公分）。如为造型电视柜请在预算时候提供相应图纸或者照片，否则很难做出准确的报价。 五斗柜：420元/? 五斗柜框架，深度在60公分之内。普通抽屉60元/个（抽屉长60公分，宽40公分，高度20公分），大抽屉100元/个 此报价对应简约风格直线条工艺。实木方与木工板结构，不含床头柜。如为实木床以及特殊造型请给江水平装修队（jspzxd002）的师傅提供图纸或者图片，否则难以做出准确的报价 榻榻米：350元/?、梳妆台：800元/项、写字台/电脑桌：600元/m、格式书架：520元/? 木工板骨架，饰面板封搁板。门另计。规格为不超过30公分，超过另计。 书柜（平板门）：600元/? 普通平板门600，造型门650，玻璃门700元，木工板骨架，规格为不超过30到35公分，超过另计。如用木工板隔层包饰面板，价格面议 到顶大衣柜 （无门）：370/? 木工板骨架，采用杉木集成板做隔板，顶层底层中间隔层一共三层。边板为双层，背板用1.2杉木集成板（或香樟贴面板）-（抽屉长60公分，宽40公分，高度20公分），衣柜宽度60公分之内（隔层超过3层或宽度超过60请补足相应费用）吊柜做平板门150一米，造型门200一米 卡座：600/m 带储物卡座，有造型另议，不含护墙板或墙裙 原木门：3000-10000元/扇、实木复合门：1000-2000/扇、免漆门：500-1000元/扇 橱卫金属带玻璃门：钛镁合金一平方200左右-800左右，塑钢门和铝合金门便宜些，一般塑钢200-300左右一平方，铝合金的200-400左右一平方。厨房可以统一做木门，卫生间没有干湿分离最好做金属门，如果要省钱卫生间金属门可以带单边套装外头，瓷砖贴出来即可，否则就包金属套，比木门套贵的多，一般一米在300左右。 5、厨房施工 砖砌橱柜：砖夹橱柜（自购石英石台面）：500元/m、砖夹橱柜（台面铺设玻化砖）：600元/m 红砖砖砌橱柜（自购石英石台面）：520元/m、红砖砖砌橱柜(台面铺设瓷砖）：600元/m 吊柜（平板门）：550元/m （杉木板框架，普通平板门，造型门600元/米，格栅门和百叶门650元/米，玻璃门玻璃业主自购。吊柜高度在1米之内） 木工地柜（平板门）：600元/m （杉木板框架，普通平板门，造型门650元/米，格栅门和百叶门700元/米，不含石英石台面） 小贴士 好的装修公司砖砌橱柜不仅比例均衡，架构科学，储藏功能强大，而且外表平整美观，风格多变。很多人下厨体验最明显的一点就是好打理，不容易藏污纳垢。一位业主是厨房煮夫，他家做了砖砌橱柜后，跟朋友各种称赞：用水管子直接冲洗就行，不用担心变形，简直太实用了，值！ 定制橱柜：不好具体预算，根据房子大小和要求，品牌，配置，造型，普通的1000-3000元/米，高端的上万甚至几十万。缺点是久了会变形变色，长期释放甲醛等有害气体，不环保。 烟机：中式便宜实用，但还要看牌子。 消毒柜：厨房较小或预算紧张建议不采用，消毒柜自身的细菌已经够多了。 热水器：根据功能，品牌，容量有较大的价差。 厨房五金：含各种拉蓝，挂件等，一般300-2000元。 6、卫生间施工 砖砌淋浴隔断（含砖砌挡水条）：500元/项、砖砌壁龛：300元/项、砖砌台盆柜：600元/m 卫生间镜柜:350/m、马赛克铺贴:100元/?、砖砌浴缸：400元/项 马桶：低档的200-600元；中档的700-2000元；高档的2000-5000元；好的上万，分体马桶便宜些，不过我个人不推荐使用。一般名牌的特价是卫浴产品的第一选择。 蹲便+水箱：目前用冲水阀的还是少了，低端的100-300元，中端的300-600元，高端的600-1000元。 浴缸(木桶)：亚克力无裙的400-1500元；钢板或美铸无裙的800-2000元；铸铁的1500-4500元；压可力单裙不含五金的600-2000元；含五金的1200-3500元；多裙的1200-3500元。按摩的3000-10000元；木桶1000-2500元。 淋浴房：简易的700-2500元，带五金功能的1500-6000元。我个人认为这个没有用，除非位置限制。 整体玻璃隔断：1000元左右，个人认为没有用。 自做玻璃或墙半隔断或浴帘：推荐使用这种方法，一般成本200-500。 面盆：有三种做法：1.立柱盆；2.自己买盆做；3.成套的。立柱盆100-600元；自己做500-1200元左右；成套的500-4000元/套。 卫浴挂件：一般不含镜子的情况下200-800/元，盆用成套的就要少点。 水龙头：摩恩的按平均300元一个算，SLD，九牧，小白杨等按平均200元一个算，便宜的按平均60?120元一个算，德国汉斯或欧式龙头按平均800-1500元一个算。注意要计算花洒，带莲蓬的贵些。 水槽+龙头：一般象福兰卡，欧林，摩恩的特价为800-1200元之间，正价的1000-3000元之间，一般的200-300元。 角阀：20-40元 地漏：20-300元 7、阳台施工 砖砌洗衣机台拖把池（台面贴瓷砖）：600元/m 砖砌框架，钢筋混凝土台面.建议用大地砖翻转铺在橱柜上部后再行浇筑，让橱柜内部顶面也光滑；因厨房潮气重，业主自购大理石台面时也建议用浇筑台面做垫层，不用木工板。此价格包含橱柜内外铺贴瓷砖。 储藏柜（平板门）:600元/?、砖砌吧台:800元/m。
1、客户的要求我们会尽量满足，在安装窗帘上有的客户要求先贴墙纸再装轨道，这样不仅容易弄脏墙纸害怕打错孔后难以修补，所以应先装轨道后贴墙纸，这样打错的孔能被墙纸掩盖起来，就不会影响美观。 2、如果你家里安装的窗帘在装在内框的话，这时就一定要装防蚊纱窗，也不用在等装好窗帘轨道后装，我们可以在装轨道时预留出装防蚊纱窗的位置，不影响以后防蚊纱窗的安装。 3、安装窗帘轨道建议用结实的铝合金轨道，它耐用，又坚硬，不过价格确实会叫高，如果选用便宜轨道，窗帘经常掉下来，要经常维修，十分麻烦。
1、墙内的跑线要设计好，这不但会关系到隐蔽工程的费用多少，而且还能够减少后期家居生活中的插板数量，有利于家中的整洁度提升。 2、在新房装修时候，注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是可不错的选择，但是不稳定，二是雷雨天气别用。 3、业主可以事先将家中必须具备的用电产品的预设位置规划好。 4、龙头都装冷热水管，这样省去后期整改。而且使用也很方便。 5、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内。还要注意质量高。 6、线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结实的表面用清洁球处理很合适。
签装修合同的注意事项 1、书面文件要齐全：经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、合同主体要明确：合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式，很多公司只盖一个有公司名称的章，必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。此外，还应注意签定合同装修公司名称，是否与合同盖章的公司名称一致。 3、权利义务要清楚：为保证工程顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中，难以避免出现偶然因素影响施工进度，比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确。 4、增减项要加入合同中：如果在施工过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。 5、监理要明确：合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理，应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。
1、洗衣机使用后，应打开门或盖，使里面保持干燥，以减少霉菌生存机会; 2、洗衣机使用后要将水排尽，以避免残留水在机内形成微生物的繁殖地; 3、洗衣机的下排水口一定要高于排水管道，不能将水残留在洗衣机的排水管内; 4、存放在比较通风干燥的地方，避免存放在卫生间; 5、排水管道在每次用过后用干净水冲洗一次; 6、洗衣时应选择有杀菌作用的洗涤产品，如龙安84衣物除菌剂，洗衣后挂在通风之处; 7、使用带有杀菌功能的洗衣粉; 8、袜子、脏外衣和内衣分开洗涤; 9、用50oC左右的热水洗衣服，使用烘干机，用高温杀死霉菌; 10、不要长时间浸泡衣服，洗完衣服要及时晾晒; 11、尽可能在阳光下晾晒衣服，用阳光中的紫外线杀死霉菌。
省钱也是装修毛坯房过程中非常重要的一部分。业主自己买材料的时候尽量要做到货比三家，选择市面上大品牌，不能贪图小便宜买一些不符合国家标准的材料。购买家具的时候要注意风格的整体和谐，做到货比三家，适当砍砍价。
1.异性合租者要有信心创造一种新的男女关系，要能够理性地对待问题，还要有很好的自制力。对于社会上的闲言闲语，要有足够的心理准备和应付措施。 2.找一个有共同兴趣爱好的合租者一起生活。男生的活力和女生的细致如果较好地互补，在一起生活会更加美好。 3.互相尊重对方，不要干涉对方的隐私。不要穿着太随便、性感的衣服出入于客厅或公共地方。女孩子尤其要保持自尊和清醒。 4.女生特别要注意安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友，带朋友过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。 5.对于自己其他无法忍受的事项，比如养宠物等，在合租前事先应立下协议，以确保免除日后的口舌争端。
1、抽油烟机安装环境： 抽油烟机安装周围应避免门窗过多，因为门窗过多时空气对流过大，使油烟上升未至250mm的有效吸力范围就已经扩散不少，吸排油烟之效果受到影响。 2、抽油烟机应安装在产生油烟废气的正上方，高度为650～700mm较好。 3、抽油烟机排烟管安装要求： （1）排风出口到机体的距离不宜过长，转弯半径尽可能大且少转弯，否则影响排烟效果。 （2）排烟管伸出户外或通进共用吸冷风烟道，接口处要严密，不需将废气排到热的烟道中。 4、抽油烟机机体保持水平：机体安装后，观察其水平度。
1、台面选材有讲究，一般飘窗都是朝南或朝北方向，所以飘窗的下窗台板不仅要能防水还要能抗晒。大部分家庭喜欢选用天然石材（石材装修效果图）做飘窗台面，不过如果可以保证窗户的密封性，飘窗台面的选择面就大了，木工板材、瓷砖、复合地板、人造石材等都可以。米色或浅啡色系的天然石材或人造石材，做飘窗台面是不错的选择，尽量不要选用黑色或色彩艳丽的天然石材。 2、收纳空间早考虑，小户型（小户型装修效果图）飘窗设计可以选择以下方式??飘窗底部预留空间，设计成抽屉或隔板，使收纳空间加大。另外，飘窗部分墙面可设置成置物架，放置收纳品、书籍或工艺品，美观又实用。飘窗收纳功能要提前考虑，只有先考虑好用途，才能清楚需要预留多大的空间，同时收纳物体的尺寸等也要做到心中有数。 3、软装设计要协调，软装设计能体现业主的喜好和品位。飘窗的软装设计要和家装风格、色彩等协调一致。近几年，软装流行跳色或对比色搭配，这种搭配会让居室增添春意盎然的情调。但是，这种搭配一定要通过灰色、白色、米色等中性色系来点缀或过渡。
1：净水器安装人员应确保净水机的进水水质、进水压力、进水流量、水温等是否满足产品性能参数表中的要求。根据进水质量选择在在净水器前面增加前置过滤装置。如果净水压力小于1公斤，则需在净水机前面安装增压泵，若净水压力大于3公斤时需要在净水机前面安装减压阀，当净水机需要安装在开水器等热温装置的前面时，应确保净水机的安装位置低于开水器的位置，以防止开水器内的蒸汽进入净水机，损害净水机滤芯。 2：净水机上的管路、接头、水龙头等涉水配件应符合国家卫生标准。方地区请勿安装在室外，以防止冻裂超滤芯，同时应防止阳光直射。安装时拧紧螺纹接头时不能用力过大，防止接头螺纹滑牙。
1、地暖清洗设备目前主要有射弹清洗和脉冲清洗，由于射弹清洗方式弊端较多，很少采用，脉冲地暖清洗是现在地暖清洗的主要方法，也是目前较理想的地暖清洗方法。 2、清洗时间：地暖清洗的时间在供暖前、供暖中或供暖后皆可，供暖前清洗，可以将管道中的生物黏泥等杂质全部清洗掉，从而使采暖效果达到佳状态；在供暖中清洗，可以明显感受到温度上升的变化；而在供暖后清洗则相对更好，可以将杂质清除，防止细菌在地暖管道中繁殖。 3、清洗周期：据有关资料统计，在采暖过程中，地暖管内壁每增加1mm污垢，就会使环境温度降低6℃，所以要及时清洗，一般是在3-5年清洗一次。 4、清洗方法：由专业人员进行清洗，清洗的方法一般包括以下三种：化学药剂浸泡、射弹式清洗、脉冲波物理清洗。
一、墙面砖铺贴宜采用1：2水泥砂浆。铺贴用的水泥砂浆还可掺入不大于水泥重量15％的石灰膏，以改善砂浆的和易性；铺贴前应铲除地面上的凸渣，除尘土、油污等，并清扫干净，然后应浇水湿润水泥地面，用水泥沙浆界面剂批平整。 二、铺贴时，水平方向头一排墙面砖的下边线必须沿水平基准线铺贴，第二排瓷砖铺贴完后，在两排墙面砖接缝线上拉通线检查拼缝的平直度，用水平尺量两块墙砖的高低差及拼缝宽度，并及时校正，以后每铺贴完一行检查一次。 三、瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡2h以上，取出晾干待用。粘贴时自下向上粘贴，要求灰浆饱满，亏灰时，必需取下重粘，不允许从砖缝、口处塞灰补垫。 四、施工时应认真挑选面砖．用于一面墙上。必需贴标准点，规范点要以靠尺能靠上为准，每粘贴一行后应及时用靠尺横、竖靠直检查，及时校正。如接缝超过允许误差，应及时取下墙面瓷砖，进行返工。 五、铺贴质量应达到铺贴牢固、不松动；表面图案清晰、平整、不明显接茬；接缝平直，无玷污、浆痕；表面色泽一致，界缝均匀，周边顺直；砖面无裂纹、掉角、缺棱。
1、墙面水泥漆刷漆时的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂，涂刷时手法应该要连续迅速，一次性刷完。我感觉手刷对材料的损耗是相对少一些的，质量也可以保障，但是工期较长，所以可以与滚涂相结合，大面积使用滚涂，边角部分使用手刷。这样的话既可以提高效率又能保障质量，很实用吧。 2、对于墙面水泥漆的涂刷施工是要注意方法的，要根据家庭的装修风格来进行施工。如果对于墙面水泥漆施工不是很了解的，建议可以请专业的施工师傅来进行施工，这样也是可以保证施工的顺利进行和实施的。
1、水电：比方装修前没有出图纸， 所以终究露台上的一个插座就忘掉装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要估计 一 下你要买啥样的家私，核算一下尺度。电视等的插座、视频线比较佳在客厅双面墙上都预装，以防买了沙发等家私后发 现正本 的当地放着欠漂亮，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你思考不到的需求。 2、泥工：进程不能错 ， 由于泥工活错了改起来超费事，应当先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。必定要其时清光墙面。二步是打地平，由于水泥干透需求时刻。打地平常不要太厚，地下有些该剃掉的当地剃掉再打。 贴瓷砖必定要吊着线贴，横平竖直，阳角必定要碰角才漂亮。 3、木匠： 板子要自个买，别包给装修公司。(正本主材比较佳都自个买，像瓷砖、地板、油漆等。这些东西尽管是一个牌子中等不相同很大，他们 包必定是给你用比较廉价的。) 4、漆工：腻子用水拌和均匀刮。 5、别的：洁具比较佳先买好， 拿着洁具的上下水图给水电工，把方位搞对，不然到时分，管子不行长又要从头买接头 。别的避免打孔打坏水管，热水器等不常常拔插头的插座比较佳用带开关的。洗衣机比较佳不要放澡堂，潮，缩短寿数。
1、观色：在光照杰出的环境里调查砖外表是不是有色差、漏磨、划痕、裂纹、碰缺、色脏等瑕疵，色泽是不是艳丽，镜面作用激烈与否。优异商品外表没有显着缺点，色泽艳丽均匀，光彩照人，尺度规整; 2、听音：用手轻敲砖体，细心辨听声响是不是洪亮悦耳，有金属音质者，则砖体致密度高，烧结好;如声响粗暴沉低，致密度不高;如敲击声响沙哑，此种抛光砖归于残次商品，乃至砖体内也许有裂纹; 3、掂量：用手掂砖，看手感，沉重与否，是则致密度高、硬度高、强度高;反之，则质地较差; 4、试水：以少数黑水或茶水倒于砖面静置约2分，然后用水冲刷或用布擦洗，如保有少数痕迹，则砖体吸水率低、抗污性好，理化功用佳;如有显着或严峻痕迹，则砖体玻化程度低，质量低质。
1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规矩，是不是存在安全风险，墙面处理是不是洁净，进场资料的数量、等、规范是不是与事前约好的相符。 2、水电路 二时期的查验应当是一次水 路、电路改造的单独查验，花费者要在专业水工或电工的操作下检查一切的改造线路是不是晓畅， 方案是不是合理，操作是不是规范，并从头承认线路改造的实践尺寸。只需线路改好后，腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿尺寸 三次查验要在木匠根底做完往后，此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工完毕，厨房和清洗间的墙面砖也已贴好，一同需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这 个时期的查验作业十分首要，花费者应细心核对图纸，承认各部位的尺寸，如发现不符 的当地，要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当一切细木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕后，花费者就能够进行四时期的查验。这个时刻根本处于工期过半的时分，这个时期的检查 要偏重于木制品 的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀。 木制品完工后，油工就能够开端进行底漆处理作业，一同一切地砖也应当在这个时期内贴完，这是分时期查验中的五个时期。 5、完工后 终究一个时期中的查验内容是比较悉数而彻底的。花费者要检查踏脚板、洁具和五金的设备状况，木制品的面漆是不是到位，墙面、顶面的涂料是不是均匀 ，电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜，线路衔接是不是准确。别的，花费者应请求施工队将房间 彻底打扫洁净后方可撤场。
飞雕插座选购注意事项： 1、运用寿数 通常来说正常插座的运用寿数需要到达四万次，这也是国家规范，大品牌的插座插座的质量好，运用寿数也长，有些品牌的插座插座的运用寿数，能够到达国家规范的2倍。 2、接线 插座插座电源线松动会损伤电器寿数与运用，乃至形成风险事端。所以要挑选大空间的规划，粗细不相同的电源线都能够接入，防止呈现松动掉落的风险。 3、规划 咱们在运用插座插座的时分常常会遇到这么的干扰，即是由于两个插口之间的间隔较小，插上一个三头插座后，两端的手机充电器就不能一起运用了，处女座的强迫症伤不起啊，有没有?所以咱们在挑选插座时挑选大间隔的，用起来比照便当。
一、竹地板采用科学的悬浮式安装法，符合竹地板的物理特性，充分考虑到水泥地板与竹地板的伸缩因素，利用竹地板四面企口相拼接在一起，不与地面粘接，在墙的四周留一定的伸缩缝（安全缝），缝上面用地脚遮盖，保持地板的总体美观，又给竹地板留有缩空间，竹地板就不会弯凸。 二、悬浮式安装法，不需打龙骨架，不铺平面板，不施胶，不打钉，不砂磨，不上漆（每片竹地板已用进口UV漆六面全封闭，表面已形成坚固的耐磨层），省时、省工、省料、省钱（铺装工料费仅为木地板铺装工料费的三分之一），拆装自如。 三、安装前的准备 1、平整地面，用水泥浆抹平并干透。 2、用沥青漆漆地面1?2启蒙并干透。 3、用3mm厚的带塑料纸的泡沫板铺地面，要求平整，不重叠，不起皱。 4、备好1．2×1．2cm杉木条若干待用。 四、安装竹地板 1、量好尺寸，合理用材。截断的板材，其断面必须用清漆封口，防止受潮。 2、开始铺设竹地板时，把杉木条（1．2×1．2cm）置于四周墙根部，纵向开始铺装。片竹地板企口凹槽面紧靠杉木条，然后依次按企口凹凸面对接适度敲紧铺密。根据房间长度需截断的短板铺天横向墙根部。竹地板横缝交错铺设。 3、竹地板整体安装完毕后，将四周干部根的杉木板取出。 4、墙根四周用整片地板封地角板，以盖住伸缩缝。用木螺丝或竹签将地角板安装在墙上，木螺丝或竹签处可用近色漆料（或清漆）点涂。后地角板上平面用同厚度木线装饰。
①购买瓷砖时要测试平整度 瓷砖平整度测试要用游标卡尺，日常生活中我们可以将两块瓷砖并在一起立起来，看有没有缝隙。如果有明显的缝隙，说明这个砖平整度不好。 ②现场监工 在不能保证瓷砖平整度的情况下，一定要实时监工，发现情况不对要及时提出。自己可以了解一些基础的铺贴知识或找专业的监工，发现问题及时解决。验收时注意检查空鼓和接缝处平整度。
1、看治安环境 试想一下，房子周边鱼龙混杂，牛鬼蛇神什么都有，您敢安心的住下去吗?所以，看房的时候首先要观察一下周边环境，看会不会很嘈杂，治安会不会很混乱，社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目…这些都要尽收眼底，不要心不在焉的样子。当然，城中村是会乱些的，所以选择城中村出租屋一定要注意看有没有装摄像头。 2、看交通配套 很多租房者往往只注重房子自身，却忽视了房屋地段和周边的配套情况。其实选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本，特别是对于刚刚毕业的学生。居住区内交通要方便。看一下房子离公交地铁站有多远?如果是离的远，晚上回去没有路灯，是否安全?另外，菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位，停车位的位置是否合理，车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。 3、看房龄配置 旧房子经常会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否漏水等问题，所以承租者对房龄一定要注意。选择房龄在5～8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。另外，有无家电对在租房内享受到的生活质量影响较大，所以出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。选房过程中如发现家电问题，可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。当然，就是配置齐全，拎包可入住。 4、看房东为人 骗子无处不在，租房必须得谨慎，以防被骗。前段时间就有骗子拿自己租来的房子，假冒房东放租，忽悠网友交订金。所以，看房的时候一定要旁敲侧击，了解房东的身份和为人。可以通过查看房产证、身份证，或者去居委会那里了解情况，来验证房东身份的真实性。如果是转租的房子，那就要了解之前签订的合同是怎么样的，房东是否允许直接转租等等。当然，在这个过程中也要看房东是否好说话，铁公鸡一毛不拔的房东以后给您个螺丝钉也是会收您钱的O__O…找个好房东，以后可以免掉很多麻烦。
1、家庭卧室门油漆怕磕碰，所以在安装时要在撞击保护方面多加注意。在五金件方面也要注意，合叶、锁是活动配件，发生松动时，应立即拧紧，合页位置发生响声应及时注油，锁开启时不灵活可往钥匙孔加入适量的铅笔芯末，不可随便注油。 2、家庭卧室门安装是要注意调试门的间隙，特别要注意门的底口部分，因为将来可能要铺地板的，卧室地板与走道客厅处有一道铜条隔开，所以要注意门底口的高度，别装上去了，反而使门打不开，再处理就麻烦了。 3、如框内是聚胺脂发泡的，则不用填充水泥；没有聚胺脂发泡的框，则必须用水泥填充，使防盗门与沿口没有空心，安装更牢固。填充水泥前用纸垫垫在门框与门扇两侧之间，把门关好进行填充。填充水泥时，不要挤压过重，以免使门框变形，影响开启。 房屋居住中，门是大家都很熟悉的，但对于门的装修知识，大家可能却不如地面、墙面等方面重视程度高，而家庭卧室门如果装修不好，不但在居室外观上有影响，可能还对生活造成不方便。
二手房拆改注意事项如下： 1、承重墙 二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题，判断承重墙好的方法就是看建筑图纸，几乎是可以做到一目了然，如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断，一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙，如果墙体厚度没办法辨别的话，也应该知道，和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。 从安全角度来讲承重墙是不能拆除的，也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力，但是费力费钱，并且采用这样的方法必须要经过物业的同意，这点要格外注意一下。 2、水改 以前老房子的水管大多数都是镀锌管，这样的水管没办法暗埋，而且也会有渗漏的隐患，因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材，并且要经过暗埋处理，这样不仅能大大提升室内的空间完整性还更加美观。 3、电改 二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5?或者4?的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择的pvc管材。 4、散热器改造 二手房的老式散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。 5、防水 二手房本身是有防水层的，但是经过这么多拆改之后，难免会破坏以前的防水层，即使没有破坏的话，因为防水层有一定年限了，因此还是应该重新做一遍防水层比较有保障，因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的。
高层楼房，建议不要买8～11层，因为处于扬灰层，灰尘很多。 太高的楼层噪音大，不要惊讶，这是事实，因为没有遮挡会导致噪音直达住宅。 所以建议15楼左右为佳，夏天风向不错的时候家里完全不需要空调，不过如果是火炉城市就不清楚了。当然，最好还是结合该住宅所能观赏到的景观考虑 朝向：整体住宅以朝南最好，坐北朝南是古训了^_^ 具体是东南、正南、西南哪个好，需参考您所在城市的风向。切记不要选择朝北的房子，冬天的寒风会让你晕倒。卧室朝阳是非常好的选择，冬天将会很舒服。客厅还是建议选择朝东的，西向的话或多或少会增加你夏季的能源开支 另外：阳台面积尽可能大。明厨明卫是现在流行的好选择 希望我的回答能帮到你
营业执照、资质证书、土地证、建筑工程规划许可证、预售证、开工许可证，主要是预售证，因为没有其他证件，办不了预售证
核对钥匙数量，然后： 1、检查上下水是否顺畅，上水水压如何，有没有上下水管道渗漏、洁具安装质量。 2、检查所有电灯，插座，空气开关 3、检查采暖管道、暖气片安装质量，当然管道是否渗漏只有到采暖季开始的时候 4、如有可能（有适当的仪表设备）检查电话、电视、网络线 5、检查门窗是否开启正常、玻璃完整、门锁、门窗五金件正常使用 6、检查厨房、卫生间、阳台地面是否向地漏找坡 7、检查室内粉刷是否有空鼓（有个小铁锤即可），阴阳角是否垂直，瓷砖、地砖铺贴质量 8、与物业公司核对水、电表读书
一手房即是从开发商直接购买下来的房子，而二手房是已经从开发商手中购买到已经住过或未住过因某种原因出售的房子，购买一手房关键是要看清楚开发商所列出的那些诱人的广告，搞清其有可能的骗人手法。二手房应该简单一点，主要也就是房产的各种证明要齐全。
要怪就怪天然气公司吧，咱们国家就一家垄断着，从设计、材料、施工到供气全是他们一家说了算，成本高得不得了，开发商也没办法，看看原来也是垄断企业的电信吧，分成几家后咱们现在装电话、接宽带还交钱吗？或者还需要交很多吗？
阿峰:你与原开发商签定的合同应有效.如应原开发商转让相关卖房事宜定有手续,应能拿到产证,但原开发商应书面通知您.您也可到本区房地产交易中心查相关初始登记事宜.
一般不需要特别做防水处理,只要批荡做得好就行,那是刚性防水层,如果象天面那些我们一般用鲁班SBS防水剂(其实就是沥青)涂两遍,再批荡,厕所也可以用.
如果你所居住的是商品房，在一般情况下物业管理费是必须交的。因为日常生活中会产生诸多的因素，而他们的处理费用的源泉就来自于收取管理费。 至于收费是否合理你应该在有时间的情况去当地的有关部门咨询后，再做决定。不过，对于收取物业管理费国家是有规定的，但具体收多少我就不清楚了。抱歉！
没有必要。因为办手续时很麻烦，要亲临办证机关，少一个也不行。以后抵押贷款也是要一起去。你们姐妹作为继承人，将来自然会继承房产。如果不是百万以上的豪宅将来也没有继承税的问题。但是，如果你们要共同按揭供楼就有必都作为产权人，否则银行只给房产证上的人贷款。如果那时再加名字就又要交一次钱。
按你所说，只能找装修公司重新做防水了，其实花不了太多钱的，即使开发商做过的防水，你也应该自己再一次，难道你真的相信他们的工作吗。我卖了那么多房子，我都告诉我的客户自己重新做一次，这也是对自己负责啊，不是吗，干嘛那么想不开啊，做个防水200块钱足够足够了，
房屋的产权人是谁？物业管理应该只管公共部位（特别约定除外）的维修．
我本人就是从事房地产销售工作的.我个人认为有几点是要主意的:一.签定购房合同时要注意:1购房合同面积与产权证的面积差异的赔偿.2.开发商延时交房的违约赔付.3.购房者延时付款的违约赔付.4.住宅的各项保修年限.5.各项的税费分担明细.6.办理按揭和产权时由谁来办理.二:银行按揭方面要注意的问题不是很多.只要你提供收入证明.身份证.户口簿.结婚证(未婚的是未婚证明).购房合同.购房发票就可以了.因为你是产权抵押贷款.银行的要求不是很严格的.祝愿你顺利.(如果有什么我可以帮的上忙的你可以找我. )
我想最好不要买,电磁污染已日见严重,还是小心为妙,我上次看中一个楼盘也是一样,在变电站旁边,后来还是没下定决心.
现在的盐城已经不起小套的房子了，如果你想买的话，我建议你去买一套二手房，现在的一套小户的房间75平方米大概是9万元左右！！！
1、尽量选择品牌知名度高的家具品牌,如在网上搜一中国十大定制衣柜品牌就有了,品牌商这方面还是有保障的; 2、尽量选择O2O模式的家具品牌,就是线上线下同时推广的,你可以抽一点时间到他们的实体店去体验一下,这样你的疑虑也去了一大半了; 3、付款方式方面,如果是定制家具,可以签合同后付款;如果是成品,可以分批付款,即先付定金,货到验货合格后再付另外一部分
LV16
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