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陷入住房纠纷中,很痛苦!

陷入住房纠纷中,很痛苦!

上个月因为急等着搬家,我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下,业主是个温州商人,是个四十多岁的女人,她在温州,我没有见过她,合同是通过中介传真签定的,租房时间为一年,付款方式为付三押一,每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号,让我每三个月往她卡里汇钱。
后来我请工人帮我装修,他们说我一个人住那么大的房子很浪费,建议我当个二房东,把多余的两房间给出租,而且两个厅有一个就够了 ,把另外一个厅隔起来,还可以多一间出租,我当时心想这是个好办法,我只是隔厅,并没有破坏她房屋结构,而且还可以多赚钱,就照工人说的话做了,并且在网上发帖子,就这样把多余的几间房子都给租出去了。
这几人我朋友到我家里,问我这样做有没有请示过房东,我说没有,我朋友说我这样做是属于分租,如果房东过来看到这种情况,到时是要找我麻烦的,我看了合同上面并没有写她不允许我分租,但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下,进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。
我没有经过她的批准私自隔了她的厅,这一点我显然是有点违约,现在厅里已经住了人,我也与他们签定了住房合同,我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了,墙上有会有洞眼,房东也是能看出来的。
由于没什么经验,很冲动,我做出这样的事情,我现在很害怕,万一哪天房东来上海看房子,我该怎么办?如果房东很好说话就无所谓,我答应退租把她房子搞干净,并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬,她会让我支付哪些赔偿,请教大家,我该怎么办?

全部答案

  • 大眼睛:你好! 你的行为属于转租行为,根据《房屋租赁管理规定》,必须经过房东同意才能转租。现在事实已经发生,而且是你错了,建议采取以下办法弥补: 1、及时报告房东,承认自己因为不懂法,没有经过房东同意转租了一部分房屋; 2、保证会像自己的房子一样,保护好转租的房屋,但是告诉房东,虽然转租了,但是你可以租的时间久,给付租金可以更及时。争取房东同意转租。 3、可以让出一点转租的收益归房东(《房屋租赁管理规定》也有)。房东有了利益,估计会支持你的。

    大眼睛:你好! 你的行为属于转租行为,根据《房屋租赁管理规定》,必须经过房东同意才能转租。现在事实已经发生,而且是你错了,建议采取以下办法弥补: 1、及时报告房东,承认自己因为不懂法,没有经过房东同意转租了一部分房屋; 2、保证会像自己的房子一样,保护好转租的房屋,但是告诉房东,虽然转租了,但是你可以租的时间久,给付租金可以更及时。争取房东同意转租。 3、可以让出一点转租的收益归房东(《房屋租赁管理规定》也有)。房东有了利益,估计会支持你的。收起

    箭***

    2007-05-08 14:23:15

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  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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