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对前一个问题的补充:没有房本的房子怎么买

对前一个问题的补充:没有房本的房子怎么买

中介向我推荐一套房子,但是房产证还没有下来,说是要开发商在年底统一办理。中介说可以先在付一半房款,做一个公证,然后就可以入住,并且房主的购房合同和发票等由我们保管,待房本发下来以后再办理过户并交余款。中介向我介绍的是清缘里小区的房子,我在网上查到说开发商恒泰公司已经被法院查封了!所以现在没房证的很可能永远也办不下来房产证!有了解情况的大侠吗?谢谢了!

全部答案

  •   第一,购买这类房产本来风险就很大,买这类房产的风险: 1。房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2。目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! 3。
      这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊。
      你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!另外,这其...全部

      第一,购买这类房产本来风险就很大,买这类房产的风险: 1。房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2。目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! 3。
      这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊。
      你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!另外,这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上! 第二,开发商还存在问题,给查封了,那不确定因素就更多 所以很清楚了,这个房产不可以购买!。收起

    都市居士

    2007-04-12 13:50:38

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