你好! 没有不可抗力的原因,可以根据合同约定提出违约金的问题!
咨询一下中介 应该没问题 办房产证时一同去办即可(理由是一同冲还款)
没有办法,只能是按照房产证的填发时间或是当初缴纳契税时候地税部门出具的契税发票为准。
1、公积金的最高可申请的贷款上限为50万。 2、需要结合您的个人月缴公积金金额,以及单位的公积金缴存比例。根据北京的政策,按8%的缴存比例,您如果每月个人交纳公积金270元,可以申请50万25年的公积金贷款。 3、如果夫妻共有财产权有房屋产权,应当算您的第一套住房。 4、上海户口的问题,您需要具体咨询相关政府部门。 如果您希望了解更多公积金的事宜,可以访问我的博客:
毋庸置疑,肯定是小产权房,不是商品房,不能自由买卖。 现在国家正在打击“小产权房”,楼主风险满大,建议楼主退房。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释规定,如果由于开发商的原因导致房产证逾期办理的,开发商应当给付业主所交房款银行同期逾期贷款利率的违约金,现在的标准是每日按万分之二点一计算.
这个很难说了,有可能只能双倍返还定金或按合同约定赔偿你违约金,因为定金的定义就是这样。
你说的申诉期是指什么?购房合同里面有吗? 如果你已经签订了购房合同,就要按合同执行,要不就是违约。 如果你签定的是“定金”合同,那你可以撤单,但要放弃定金。 如果签的是“订金”合同,你可以撤单不用交违约金。
1、抵押贷款是否清偿?由谁清偿?《房屋他项权证》记载的债务人是谁?夫妻间是否有关于财产制度的书面约定?(例如:AA制?) 2、 ... ...
根据法律规定,享受了服务就要付费。打官司也是这样处理。即使开发商和物业公司是同一家。 房产证拿不到有很多情况不是开发商的责任,开发商的责任就是在竣工之后90天以内上报房产证办理所需要的文件,房管局一般要180个工作日内发证。有很多地区都无法在规定的时限内发证。
二手房买卖合同 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________,代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 见 证 方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日
需要购买二手楼主要是看楼龄,如果是通过中介买的,一般的程序和手续中介都可以代理完善,主要是要查证,(查证是必须的程序,反映所购买的房子有没有债务和抵押)然后就是到国土局进行办理过户手续.就这样
这个不必太担心了,最稳妥的方法就是按楼上讲的,让开发商在复印件上加盖公章. 开发商收回合同的原因可能是为了办理产权证,但也有可能存在其它问题.最好的办法就是拿着你的购房合同到当地房管理局咨询一下.如果是申请办理产权证房管所是知道的,并且此开发商是否能够申请办理产证房管所的人会告诉你.如果不是正当开发的是不可以申请办理产权证的. 因申请办理产证需要二份合同共同审理,所以收回你的合同是正常的. 如果房管所的人证实了是为了办理产证所用交给开发商也没有大碍.
按理说如果签署完合同后你不卖房子了,即算你违约,需要按合同中规定的违约条款履行赔偿.但这中间有可能有一个漏洞就是,如果这套房产属于婚后财产,则在出售此房产时需要你的配偶手写一份"同意出售证明"或在相关文件上签字,证明你的配偶同意出售这套房子,因属夫妻共有财产.如果你们之前没有签署过任何文件的话可以试试以这个原因能不能不出售该房产. 但我还是建议你履行合同,因买方是善意第三方.
开发商没有改的义务,但还是可以协商的。 这里应考虑的是,不能有产权争议,你和你父亲共同找一下开发商,好好商量一下,应该是没有问题。这方面我曾经办过。
“如因出售方原因导致未能签署相关合同的,则本合同解除,双方互不承担责任”这条明显是在免违条件。 定金的规定中是有双倍返还的义务,但司解释里还有一条“另有约定,从其约定”,我看你这就是从其约定。 按这条说,中介公司不用承担责任。 但你应该看一看中介和房主签订的独家代理协议,看看里面的房主违约的条款。没准里面有中介和房主的违约条件。他们两边赚钱。
你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。
那房产证编号能公开吗,就算上了报那又能咋的,难道还会守着这房子到老啊,当然得去补办啊,不到开发商那里补还能上哪,国土局还得想想如果人家是个投资者的话.正好房产证掉落了.那总得让人家给补回去吧...
买房需要什么条件?差不多的房屋价格?准备齐全的资料?还是申请完毕的房屋贷款? 不是,其实你最应该具备的是购房资格,如果没有被认可的购房资格,就算贷款有了,房子看好了,那也一样不能买房,今天就一起来看看你是否有购房资格。 1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料 包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件; 如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件; 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定 比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 具有北京合法有效的暂住证; 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋; 身份证、结婚证和户口本; 如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上; 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的 需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
二手房购房资格审查具体步骤如下: 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料; 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费;
1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。
郑州限购政策:限制外地人在二环以内购房在郑州市建成区内对人口过度密区域(暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域)和其他区域实施差异化的限购政策。 无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房,只能在其他区域新购1套商品住房。 能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。 本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房,该限购政策不含各县(市)、上街区。
(一)、“个人住房贷款”1.购房品种:普通商品住房、经济适用房、二手房(含可供上市的房改房)、别墅。 2.贷款额度:最高为购房价值的80%。 3.贷款期限:一手房最长为30年,二手房贷款期限最长为30年减去房屋已使用年限。 4.贷款利率:期限在1-5年(含5年)的,月利率为3.975‰;期限在5-30年的,月利率为4.2‰。 外地人苏州买房资格(二)、“个人商业用房贷款” 购房品种:一手、二手商业用房。 贷款额度:最高为购房价值的60%。 贷款期限:最长为10年。
1、查询个人银行信用状况。 2、评估每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限要求,男的年龄加上贷款年限不超过65岁,女的年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款额度。 4、评估自有资金与首付款。
1、估算家庭可动用资金 购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。 将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。 2、考虑欲购房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此,购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。 一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的,所以,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。 3、衡量家庭偿还贷款能力 如果您准备一次性付款,那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。 由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。 以上就是“如何准确评估自己的购房能力”的内容了,小编在此提醒大家,在购买房屋之前应做好新的家庭收入和支出计划,需要慎重,以免买房之后对日常生活产生影响。
1、查询个人银行信用状况 信用状况主要看银行还款是否有逾期,主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款,其中最为常见的是信用卡逾期还款。 为什么要查询银行信用状况?这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行贷款买房。银行在批准住房贷款前,会先查询借款人的银行信用情况,如果银行认定你的银行信用不好,那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题,最好在贷款之前就和银行沟通,获得银行的谅解认可。 2、评估现有资金 购房者应该对现有进行评估,要查看银行账户,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱,还是可变现的资产有多少,比如手里如果有一些投资理财产品,这些产品的价值是多少,可以变现多少,这都可以算作现有资金。 3、确定首付款 目前银行贷款政策对首付款有要求,首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外,你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。 4、评估每月的还款额及还款年限 接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额,通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。另外,多数银行对借款人有贷款年限的要求,例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁等。 5、计算养房能力 在房子购买后,还会有一系列“养房”的费用,一个小区和一个小区的生活成本也有一些差异,例如物业费、取暖费、天然气等,这些都会导致生活成本的一些差异,如果购房的地理位置相对偏僻,还需要考虑到一部份的交通费用。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
1、了解自己的经济情况 了解自己的经济情况主要是看自己在选择一次性支付房款或者贷款购房的时候能否支付这一笔费用,如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供不宜超过家庭收入的50%。 2、了解购房的年龄限制 年龄太小或者年龄太大也是不能购买房屋的,由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。如果年龄过大的话,在贷款买房的时候就可能产生无法贷款的情况。 3、查询个人银行信用状况 现在大多数人都会选择贷款买房,银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 4、规划自己的资金 对于目前自己现有的资金要进行合理的规划,不一定要把资金都用于支付首付款,只要满足当地的首付款下限就好了。目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银行稍微有些差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 5、确定能够承受的贷款额度 住房贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款等,在办理贷款的时候符合公积金贷款条件自然是好的。但具体选择哪种贷款方式,申请多少的贷款额度,都要根据自身的条件来判断。另外购房者还应考虑还款方式,还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降,一般情况选择等额本息还款方式。 6、评估每月的还款额度以及贷款年限 还款额度和贷款年限是有关系的,如果选择的年限比较长,每月还款的金额就比较少一些,购房者每月的月供控制在月收入的50%左右。在贷款购房时,应预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,所以应制定行之有效的购房计划。 在买房前做好购房能力的评估和规划才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量,买房完后须养房,除了还款之外还有每个月物业费、供暖费、每天的热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用,所以买房前一定要计算好养房能力。
1、评估首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费 买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。 二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比新房高出不少,有契税、增值及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五唯一免征)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。 新房的税费一般是在交房的时候缴纳,二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此,这部分费用需要提前准备好。 3、评估月供能力 如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑教育支出。另外,很多人买房时,借钱凑首付,有了债务就需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。 因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是买房人需要考虑的问题。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人最好预留出一部分钱。 4、评估养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子,首付够了就去买房,而且每个月工资的一大半都用于偿还月供,结果导致个人生活品质下降,生活压力加大。急于买房的心情,我们可以理解,但我们买房,是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估,有多大能力买多大的房子,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
一、查询个人银行信用状况 大家在银行申请贷款的时候,通常银行都要先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,银行就很有可能不会批准您的贷款申请,那么购房者只能选择一次性付款购房。 银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款,其中最为常见的是信用卡逾期还款。其实无论是由于哪种情况导致的逾期,结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好,等你买房需要贷款的时候,就不那么好审批了。 二、评估每月的还款额及还款年限 大家如果是打算贷款买房,需要清楚您的家庭能承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限也是有要求的,通常来说与贷款人的年龄也有一定的关系,男的年龄加上贷款年限不超过65岁,女的年龄加贷款年限不超过60岁。 三、确定能承受的最大贷款额度 现在银行的还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,大多数朋友都会选择等额本息还款方式。 我们以基准利润6.55%来,还款年限为20年,那么一万元对应的月还款额为74.85元/月,那么月还款额为4000元/月的,其最大贷款额度为4000(月还款额)/74.85=53.44万。 四、评估自有资金与首付款 (1)首付款比例是否符合银行要求 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的60-70%(各城市银行政策稍有差别)。 (2)要留足除首付款的其他费用 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外,你还需要支付维修基金、契税和配套费。 购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者,二手房的成交价并非是银行贷款的认可价,比如你购买的一套二手房是150万,银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。 买房之前其实是需要各位购房者做购房准备的,其中评估自己的购房能力就是非常重要的。只有在正确的评估了自己的购房能力之后,才会有更加明确的购房目标,最快的选择到适合自己的房子。
1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前,首先就会查询借款人银行信用情况,如果大家有多次银行逾期还款的情况,很有可能银行就不会批准您的贷款申请,那么购房者只能选择一次性付款购房。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。此外,大家在评估自己的首付能力时,一定要将装修费用考虑进去,因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示,我国有91.1%的人选择按揭购房。其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,这样的话其实经济压力是非常大的。所以,买房前做好购房能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
首先、要了解清楚购房年龄限制 由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。 其次、熟知购房能力 购房能力即是指看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。 最后、评估自身购房能力 1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示,我国有91.1%的人选择按揭购房。其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大?所以,买房前做好购房能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
一、要了解清楚购房年龄限制 由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。 二、熟知购房能力 购房能力即是指看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。 三、评估自身购房能力 1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 3、计算养房能力 买房完后须养房,所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少你的家庭可以承受?选择何种还款方式比较好?这是买房前要考虑的。另外,购房者还应考虑还款方式,还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降,一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 购房者每月的月供最好控制在月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示,我国有91.1%的人选择按揭购房,其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大?所以,买房前做好购房能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
首先、要了解清楚购房年龄限制 由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。 其次、熟知购房能力 购房能力即是指看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。 最后、评估自身购房能力 1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示,我国有91.1%的人选择按揭购房。其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大?所以,买房前做好购房能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
主要分为以下三个方面进行考虑: 一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。 如果你选择贷款买房应该先查询个人银行信用状况。这是因为银行在批准住房贷款前,会查询借款人的银行信用情况,如果银行认定你的银行信用不好,等你买房需要贷款的时候,就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题,最好在贷款之前就好银行沟通,获得银行的谅解认可。 三、养房能力 计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。 2、买区域的房子 并解决户口 一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选择在这些非限购区域内买房。 买房前,了解非限购区域的买房解决户口的政策,将户口迁至非限购区域,这样就是本地户口。一般来说,对本地户口的买房限制较少。 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子非限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。 另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房,以取得本市户籍 从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是非限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种,比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房,都是不可取的,这样做有很大的风险。限购后,想要买房,还是通过合理、合适的方式去买房。
绝对会跌,千万不要相信那些别有用心的人宣传"房价还会大涨特涨,最少要涨到2008年"这类骗人的鬼话. 你想想,房价再疯涨的后果是什么,十分严重,会由经济问题演变成政治问题,党和政府一定会采取坚定不移的调控措施,让房价降下来. 现在千万不要轻易买房,只要还能过得去,就再挺一段时间,等房价响下来后再买,为期不远啦,也许明年就会大幅下降,暴跌!
目前好象还?]有明确的政策来说这一项,中国的法律还?]有更新
首先签署购房合同约定主要事宜,然后到地税局(房屋所在地)开具售房发票,到当地国土局办理产权过户事宜,给业主房款,交易完成。
2005年以前,眉县的房子是盖多少卖多少,而且房子的价钱也是竹子开花---节节高呀!别的县区都是房子盖好才交钱,而眉县的房子是准备盖就交钱,等于是开发商拿着户主的钱赚户主的钱,但还是火爆的很!曾经创造了宝鸡地区县区房价之最! 2006年开始,由于受到国家的汇率调整、市场疲软等因素的影响,眉县的房价也开始回落,现在的泰旭、雅合、凤泉路、永安等都卖的不是很好就是一个很好的证明! 宝鸡市也才1000多
按国际的惯例,房价每年是以8%-15%的比例上涨的。
只要不是没有办法居住,我就坚持不买房。 看谁抗过谁去! 暂时没有房可以租房住。 而房地产开发商要能抗住一年算他有种! 看谁熬过谁去! 我就不相信那疯狂的房地产老板能疯狂到哪里去! 人家香港的电影演员评价说北京的房价已经达到香港房地产泡沫阶段的水平,一般人根本无法承受! 我号召大家坚持不买房! 暂时租房,憋死开发商!
只要你向开发商缴纳的契税印花税没被转到国土局就可以改底单,但是要开发商同意,现在国家是不允许改地单的。
没办法啊,但说回来,如果政府不通过政策和控制土地国内的经济不知道会是什么样呢,也许你连1500都挣不上了。你知道香港每平卖多少吗,30-40万港币还是一般的房子,但人均收入高,其实和国内差不多的,整体收入上调,消费品也上涨。买不起就先租房吧,但房价是不会跌的,只能随着市场的成熟逐步平稳,现在有钱就买,不要想象房价跌的时候在出手。
不错,还可以,房价在2500上下 其实在城郊买房子最好了,因为锦州不像北京那么大,在城郊到市内也不用1个小时,城郊一般1500就差不多了。
旅顺 金州都3000了 市内好一点地脚的7000-8000的比比皆是。 二手房的价格也水涨船高了 对,这个才对,上面说的太便宜了!
国家调控的,反问你一句房价现在降了你会马上买吗,你一定会等他再降的,再说房价涨幅是更具市场经济发展的。
我家就是乳山的 这么说吧,在威海三市一区中乳山是最穷的(百强县里排六十多位),市政府在最近这几年加大了发展的力度,环境,公路比两三年前都有了很大的改观,现在正大力投资与你所说的四A级银滩房产开发和许多旅游项目的建设,说是青岛的后花园一点都不过分,而且她的房价也一直在涨!如果照目前的速度发展的话,我估计最多五年她的房价就会翻一番 你可以多方面咨询一下
会上涨的、因为重庆市的领导(黄奇帆、吴刚、、..1)在不同场合说重庆房价是低的、特别是吴刚说重庆房价仅与北京郊区房价恃平.他的意思与北京市区比重庆房价就低。可他就不比收入、人家月收上万、种庆呢能有一千也不错了。 黄奇帆也说重庆房价与人们收入恃平.所有这些都说明当头的都希望重庆房价涨起来、全市财政也多有钱呀1.政绩也有了、可苦了老百姓了。