爱问知识人 爱问共享资料 医院库

没有房产证怎么处理

没有房产证怎么处理

我于2000年购买的住房,当时合同没有约定房产证及土地证的办理时间.和违约责任,到现在开发商也没能给予办理相关手续,请问我应该怎样处理.

全部答案

  •   这事儿也不是很难,我教你一个办法。 由于开发商方面的情况你没有讲,无法判断是否为合法开发,所以只能有一个办法。 首先,带购房合同书到当地房产管理局咨询一下你买的住宅小区是否为正规开发商合法开发的住宅,你的购房合同有没有在房产管理局备案。咨询后会出现两种情况。
       1\不是正规的合法开发,那么房产证是永远也无法办理的。只有通过法律渠道解决。 2\是正规的合法开发,你可以向当地房产管理局申请自行办理房产权及土地证。如果开发商各项资证齐全,自己办理产权证最多用不了一个月。但办理产证的过程中有一大部分资料需要开发商提供,这方面只能与开发商协调。
       一般国家规定,签订商品房购房合同后,必须在90个工作日内到当地房产管理局进行备案注册,如果他们没有注册,光这一条你就可以告开发商。 另外,国家没有特别规定房...全部

      这事儿也不是很难,我教你一个办法。 由于开发商方面的情况你没有讲,无法判断是否为合法开发,所以只能有一个办法。 首先,带购房合同书到当地房产管理局咨询一下你买的住宅小区是否为正规开发商合法开发的住宅,你的购房合同有没有在房产管理局备案。咨询后会出现两种情况。
       1\不是正规的合法开发,那么房产证是永远也无法办理的。只有通过法律渠道解决。 2\是正规的合法开发,你可以向当地房产管理局申请自行办理房产权及土地证。如果开发商各项资证齐全,自己办理产权证最多用不了一个月。但办理产证的过程中有一大部分资料需要开发商提供,这方面只能与开发商协调。
       一般国家规定,签订商品房购房合同后,必须在90个工作日内到当地房产管理局进行备案注册,如果他们没有注册,光这一条你就可以告开发商。 另外,国家没有特别规定房产权必须要在什么时间内办理完毕,尤其是在合同中没有约定的。所以最好的办法就是到当地房产管理局进一步咨询。
       祝好运。 。收起

    布***

    2007-09-10 13:17:47

  • 1.可以和所属的房管局联系,投诉开发商,进行行业管理。 2.双方属民事,可找律师咨询求助

    1.可以和所属的房管局联系,投诉开发商,进行行业管理。 2.双方属民事,可找律师咨询求助收起

    c***

    2007-09-14 22:21:40

  •   楼主你好: 其实,你这种情况相当普遍,基本都是两种情况:到底办理两证(房产证及土地证)的费用谁出?因为这两证你和开发商都能去办理,只不过开发商办理起来比较方便而已。你去办理,就按楼上angel003的方式都可以。如果开发商在卖房时出具过“国有土地使用权证号”和“商品房预售许可证号”,那么现在你去办理应该没问题。
       就我个人来看,楼主肯定能...全部

      楼主你好: 其实,你这种情况相当普遍,基本都是两种情况:到底办理两证(房产证及土地证)的费用谁出?因为这两证你和开发商都能去办理,只不过开发商办理起来比较方便而已。你去办理,就按楼上angel003的方式都可以。如果开发商在卖房时出具过“国有土地使用权证号”和“商品房预售许可证号”,那么现在你去办理应该没问题。
       就我个人来看,楼主肯定能拿得到两证,因为这么长时间了(2000年的房子)就算是无德开发商无证售房,也早应该被人识破了,假设是一栋违规的建筑,不仅仅是两证的问题,你们业主不找他,规划的(登记)、房地产管理的(备案)、派出所的(户籍)、邮局的(地址)、街道的(门前三包)等都会来找他,他早就漏陷了。
       不过就“合同没有约定房产证及土地证的办理时间。和违约责任,到现在开发商也没能给予办理相关手续”来说开发商确实不地道,向他索赔一些费用还是可以的。 祝楼主早日拿到两证 提示:如情况不是我想的这样乐观,打这样的官司还应注意诉讼时效的问题。
      你的时间太长,显然已经超过了,不好说啊。 。收起

    端***

    2007-09-10 15:27:38

  • 现在建设部规定,产权证可由业主单独办理,可不经过开发商办理,只要你有发票和合同在手就可以自已去房管局办理

    现在建设部规定,产权证可由业主单独办理,可不经过开发商办理,只要你有发票和合同在手就可以自已去房管局办理收起

    飞***

    2007-09-08 16:59:47

  • 最还不要买,只有使用可以,最好要是村里的就住,还不错!!

    最还不要买,只有使用可以,最好要是村里的就住,还不错!!收起

    魔***

    2007-09-07 21:09:41

  • 看下面这司法解释. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋...全部

    看下面这司法解释. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 请个律师帮你发个"催告函",索要赔偿,不给就准备起诉吧. 收起

    精***

    2007-09-07 20:11:14

  •    产权证的办理是批量办理,相关职能部门并不单一受理,产权办理材料的收集需要时间过程,因此,业主申请材料的准确、齐全,是及时办理产权证的一个重要因素。 《商品房预售管理办法》第十二条的规定,是指在买卖合同没有约定情况下,产权登记办理时间须在90日内完成。
      根据高法《司法解释》,如合同有约定的应以合同约定为准。而且国家相关部门规定的90日时限...全部

       产权证的办理是批量办理,相关职能部门并不单一受理,产权办理材料的收集需要时间过程,因此,业主申请材料的准确、齐全,是及时办理产权证的一个重要因素。 《商品房预售管理办法》第十二条的规定,是指在买卖合同没有约定情况下,产权登记办理时间须在90日内完成。
      根据高法《司法解释》,如合同有约定的应以合同约定为准。而且国家相关部门规定的90日时限,并不是强制性规定。 根据合同约定,如开发商在双方约定的时间内,非因由业主自身延误、拖延材料填报原因,没有办妥产权证,应当根据约定的额度,对业主进行补偿。
       建设部2001年修正的《商品房预售管理办法》第十二条的规定:“预售商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续”,该条规定系建设部的部门规章,且不是强制性规定,而且是要求承购人办理,承购人就是买受人并不是指出卖人(开发商)。
       《合同法》是全国人大通过并颁布的法律,其法律效力高于部门规章,合同法规定买卖双方订立的合同受法律保护,如果合同条款违反法律、行政法规的强制性规定(并未指部门规章)才会被认定无效。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第(一)款之规定及现实实践中的大量审判实践能反映:如房屋买卖合同对办理产权证的时间没有约定的,就按90天规定办理。
      如买卖合同有约定的从其约定。收起

    x***

    2007-09-07 11:43:40

  • 最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释规定,如果由于开发商的原因导致房产证逾期办理的,开发商应当给付业主所交房款银行同期逾期贷款利率的违约金,现在的标准是每日按万分之二点一计算.

    最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释规定,如果由于开发商的原因导致房产证逾期办理的,开发商应当给付业主所交房款银行同期逾期贷款利率的违约金,现在的标准是每日按万分之二点一计算.收起

    1***

    2007-09-07 10:54:35

签约认购

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

贷款办理

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):