集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
你是拿不到贷款的 因为该房屋还没有房产证 即不具备贷款抵押资格银行是不会给你做贷款的 同时因该房屋还没有产权 所以你去房管局也是过不了户的 (应为就算下产权也是下得你朋友的名字) 如果你真想买此房 你可以问你朋友现在还可以去开发商那里改底档吗 如果可以改那你把商品房合同改成你的名字在让开发商帮你作贷款 如果不可以改抵挡 那你就只能想办法凑房款了 之后一定要和你朋友去公证处作房屋买卖的公正手续
你不应把防护网安装在外面,应安装在屋内.这样物业就不反对了.同意 玉儿宝贝猪所说的观点
可以贷款,但是即使前一套房子是用你爱人名字贷款,那么对于银行来说,依然是属于你们家庭的第二次贷款(俗称“二贷”),银行对于二贷家庭,一般来说是要求首付款比例提高到50%,执行上限贷款利率,有些银行则干脆拒绝贷款
在这期间,现在父亲与继母打算离婚,请问房子怎么分?是否我也可以分到?还有就是他们现在的存款怎么分? 房子是你父亲的婚前个人财产。离婚时女方没有权利要求分得份额。你没有权利分到份额,因为是夫妻离婚,跟你没关系。如果你与父母共同生活并且你的财产也与他们的放到了一起,那么你有权利把你自己的财产要出来,不能让他们作为夫妻共同财产分割。 他们的存款:有证据证明是你父亲婚前存款的,归你父亲,否则双方平均分割,同时要照顾没有劳动能力的人。
一般不需要,最简单的就是你向相关部门打电话,如有线电视交费处查讯都回告诉你现在的交费情况的,或直接到物业查询。
华宇集团的房子.因品质较好、目前还没有发现投诉的(报纸、电视)。 楼盘有: 金沙港弯(石门大桥南桥头、交通方便.还有江景看)。 林泉雅舍(杨公桥附近)。 华宇不久还要在上中渡口原药厂地修江景房。
你可以找一下好的中介公司,作一下登记让他们给你带客户,但是你必须找知名的公司,以免受骗
雨花台附近新房小户型价格要6000左右了,比如亚东国际公寓。如果是用作出租的话,实在不划算。因为那里流动人口少,房屋租金不可能高到什么地方去。还不如在河西投资呢,开发商卖的门面房面积都偏大,超100的,每平米那个地段约10000左右,小的基本没有愿意转让的。
一般来说是可以入户口的,具体的来说是睇你的发展商了,因为每一个的发展到不相同的,买新房前就要问好能不能入户。无分单不单亲家庭的,孩子的户口也要睇你的发展商本身能不能入户。
黑白交叉着贴,但前提是两种瓷砖一样的尺寸,不要贴成一行黑色一行白色,那样就难看了。
现在在开发区工作不带表一直在开发区啊。现在公司一般都有班车的,我觉得最好还是市里了。当然市里太贵了现在,那就只好在外环附近了,看好发展的潜力。
你们姐弟有什么特长没 或者说性格怎么样,可以的话,住我们家一段时间
就上述情况而言,由于你是通过按揭购房的。 我觉得买转按揭的房子买方会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式,其一如果是直接更名的方式(即你关于房屋的剩下按揭由买方原本不动接过来,然后把首付款及差价还给你),这是最便捷的,只是这样办手续非常麻烦,需要房地产行政主管部门(比如交易所或产权登记中心)、银行、卖方、买方,有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法,只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式: 由买方先帮你先把银行余款还上,等房屋解押后,再来办过户与按揭手续,这对于你来说是最安全的一种方式,但是这样的话买方的风险会比较大,因为存在着等房屋解押后,他怕你反悔,不想卖房,这样买方的解押款追回的程序非常麻烦(经常弄到法院去),有的房东甚至一解押,边打官司一边把房子都卖了,到时候根本追不回钱的都有。 所以采用此种方式,买方经常不喜欢自己去垫钱,而去找房地产置业担保公司,由他们作为中间人提供资金,来进行操作,这样比较安全,交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额(担保金的利息) 最后一种就是你自己有余钱,可以先解押,然后同时与你签定合同,等解押后再过户并办理按揭,以及违约责任等。这样等你的产权证办出来后过户,不过也存在着你解押后,买方又反悔等,或没有及时过户,一直拖等占用你的资金周转时间,那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。从你而言,你可以提高定金的数额,让买方不容易反悔,且如果你解押完他不买,那要赔偿双倍定金。 (2)对于费用的问题,一般是要交营业税(5.55%,两年内全额计征),印花税0.05%以及交易手续费(几百) 另外如果买方要按揭一般是需要通过中介进行办理的,因为目前很多银行不受理个人上门申请的按揭,而是通过中介来进行操作.主要是为了避免发生纠纷的可能性(当然请中介代办是要付一定的中介费的)
1.我国现行法律规定,房屋交易转移以登记为准,目前来说房屋仍归你所有. 2.对方已付款,如不能合法取得产权证,存在很大风险. 3.根据谁主张谁举证的原则,对方也拿不出共有权人同意出售的证据. 4.合同既然无效,证明你们的行为也无效(不受法律保护),不会因为你们已有的行为(合同已签订一个月、从原房产处搬出)判定原协议有效,这岂不是自相矛盾. 5.这种案子法院一般会让你们调解,我建议你最好找个中人先协商,未果可根据上述2、3条意见,让他起诉,我认为他没有胜算。 6.我对你要回你的房子充满信心,我不明白是律师糊涂,还是法官会糊涂.
这个不能做为违约延期交房的理由: 专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点: 要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。 交接过程中,要完善交接程序。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决,则应要求开发商将处理意见形成书面文字,以备今后协商不成时,有据可查。 上述所有的书面内容,原则上都应该是一式两份,双方要签字或盖章,避免开发商内部发生人事变动后,接任者拒绝承认前任的承诺。
应该算开发商没有按时交房,如果开发商不同意可以投诉.
所谓保修期一般是办理入住起五年,以工程质量保修书中明确的起止年限为准,如果已过保修期,就得自个掏腰包了。
是否承担协议约定的违约责任,看是否构成约定的违约情形。根据你的叙述,开发商交房不符合规定,你可以拒绝接受。<br/>===满意请采纳。
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。
首先是要明确你的是什么类型。如果是以投机为目的,短期持有,等到价格升高后就出手,这点虽然没人能准确预测市场走势,但目前为止,业内人士普遍对市场不看好。当然,如果你是在一线城市的真正,贬值的风险几乎是没有的,不过一般一线城市的的,假如有的话,30-50㎡的也已经需要三四百万的资金量,相信会有更好的渠道。如果是以为目的,长期持有,靠收租为获利方法,那这个帐你自己跑跑周边的二手中介,了解一下租金水平就能算出来了。不过一般来讲,以目前城市内的租金水平,多数是不足以用来你的的,就算有,恐怕相比其他渠道也会较为逊色。至于你列举的几个方面里,层数方位这个方面,开发商在制定价格时已经把这个考虑进去了,一般来讲,排除少量用部分价格来玩弄消费者的心理的手段外,的价格越高,其条件必然是越好的。但相对来讲,层数方位条件对后期造成的影响,比其对价格造成的影响要小;物管应该是需要注意的另外一个方面,因为好的物管确实会对整个项目的品质产生大的影响,品牌能一定程度上保证物管的质量,如果是开发商自己的物业管理,你就要从这个开发商平时开发的产品的质量如何来预测他物管的水平了,一般做事认真的开发商,其物业管理水平不会很差。
那要看盘的大小,<br/>我就是在开发商上班的<br/>一般情况下2年之内吧<br/>大的话就更长
要先等开发商打产证下来以后 可以开发商统一给你办理 活着你自己拿着预售合同到交易中心审税办理<br/> 不一样 要是贷款的话 还要先得银行去办贷款 贷款审批下来才可以去交易中心审税办产证
若能举证开发商违约,可向其索赔或向政府相关部门投诉举报,缺乏证据就只好认栽,对于不良商家,别信任何承诺忽悠,小心后面还有大坑……!祝你好运!
一、不是小产权房<br/>二、应该属于福利房,或者叫政策房<br/>三、这种房产应该不能上市,因为房屋享受了国家补贴。上市行为肯定是非法的。
先不管开发商有没有预售许可证,你交的是预付款不是定金当然是全额退款
是商品房么?如果开发商取得了销售许可,则上述合同约定是有效的。这种约定是双方谈定的,法律不会进行规定。
你好:<br/>根据您的描述和法律规定,两种选择你可以选择其一,利弊得失你可以做个衡量。
提醒你把合同看一下,合同上正常会约定两个方面:一个是房屋逾期交付的问题:“一般以三个月为限,不超过三个月的按日向买受人支付违约金,合同继续履行。超过三个月的,买受人有权解除合同,出卖人退款并支付违约金。买受人要求继续履行的,自交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付违约金。。。。”一个是产权登记的问题,一般是房屋交付后三个月内开发商必须具备办理好房屋产权交付的所有手续,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。。。。<br/><br/>基本应该上按合同办事没问题,有理有据的。