我买了一套房子合同上是八月三十号交房
我买了一套房子，合同上是八月三十号交房，可是到了约定时间房子却未完工，开发商说要延期两个月，但是...我买了一套房子，合同上是八月三十号交房，可是到了约定时间房子却未完工，开发商说要延期两个月，但是一直到了十一月三十号开发商才通知接房，可是他们只能提供房屋竣工验收表。请问这房子能不能接
提醒你把合同看一下，合同上正常会约定两个方面:一个是房屋逾期交付的问题:“一般以三个月为限，不超过三个月的按日向买受人支付违约金，合同继续履行。超过三个月的，买受人有权解除合同，出卖人退款并支付违约金。买受人要求继续履行的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金。。。。”一个是产权登记的问题，一般是房屋交付后三个月内开发商必须具备办理好房屋产权交付的所有手续，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。。。。
基本应该上按合同办事没问题，有理有据的。
提醒你把合同看一下，合同上正常会约定两个方面:一个是房屋逾期交付的问题:“一般以三个月为限，不超过三个月的按日向买受人支付违约金，合同继续履行。超过三个月的，买受人有权解除合同，出卖人退款并支付违约金。买受人要求继续履行的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金。。。。”一个是产权登记的问题，一般是房屋交付后三个月内开发商必须具备办理好房屋产权交付的所有手续，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。。。。
基本应该上按合同办事没问题，有理有据的。收起
一般在房屋建筑工程完工后，有个工程验收，这是按照设计来进行验收的。 在租房子时，根本没有一个具体的公用的标准，更没有一个国家标准来作为参照。 如果你一定要找的活，建议你找一下设计规范，在设计工作中，对各类房屋都有个遵循的东西，叫设计规范，在设计规范中，有针对办公用房的，有针对住宅的，各有各的规范。你也可以参照一下。 其实在租用房屋时，关键是是承租方，你想要租什么样的房子，就按照这个标准来寻找，找到合适的，谈好条件就OK了。也不能是到验房时再现找个标准来衡量啊
找质量监督部门吧，那是个关键环节。。
你的担心是多余的。 基础工程是一个建筑物的重要部分，直接关系到楼房的质量安全，在设计环节中会充分考虑到各种因素 在施工环节中，建筑工程的质量监督部门对建筑物的监督中，基础部分是监督的一个重要环节，业内叫验槽。 没有通过验槽的项目，不得继续施工。 如果施工过程中没有达到质量要求，没有达到设计的要求，质量监督部门不会同意继续施工的。 如果质量监督部门没有同意其继续施工，而建设单位或是施工单位继续施工的，质量监督部门有权力查封工地，最后的验收环节也通不过。 如果质量监督部门工作人员，工作失职，造成质量安全事故的，监督人员要负法律责任。 这已经从制度上有了保障。
首先，国家是不认可期房交易的 在卖方产权证尚未下发的时候签定的买卖合同在法律上是不被认可的，如果没有纠纷大家自然相安无事，有了纠纷这份合同保障不了你什么权益的． 做公证很难 要看公证处能不能给你做这种没产权的买卖了 最后，满五年过户风险很大，建议最好不要采用．
1.这个交易的风险是什么？我如何能尽可能的避险？ 第一个风险可能来自单位。单位集资房通常都是卖给本单位职工的，带有一定的福利性质，因此，享受单位集资的购买人即使取得房产证后，在一定时间内只有其自己可以居住，而不得买卖。一旦要买卖时，该单位享有优先回购权。故你与该集资人达到买卖合同后，该单位可以主张优先购买权而导致你们买合同无效。如果购买人没有取得房产证的情况下，该购取得的仅是一种债权而不是物权，该集资单位知道该集资购买人出售其购买的房的期待权时，单位可以取消购买人的购房资格。第二个风险可能来自出卖人，因为在我国不动产所有权实行的是登记制度，如果他取得了房产证的情况下，尽管你们之间有公正文书，但仍然是对债权的公正，而不具有物权的效力。假如出卖人违背诚实信用的原则，以两样的方法再次了售，且对方取得是是善意的，支付了合理的对价并办理了过户登记，即不动产善意取得。那时你的权利就没有法律保障了。 2.如果先公证，应该写怎样的内容？ 公证内容无论你怎么样写都不会取得该房产的所有权。这种方法是过去中介机构为了避免在5年内过户要交纳5%的增值税而采用的违法方法，根据我国合同法第52条的规定，也会因“以合法的方法规避法律、行政法规的强制性规定”而无效。 3.如果出现这样的事情：对方没有得到产权证，我该怎么办？ 如果出现这样的事情：对方没有得到产权证，最好的办法就是不买。免得以后真的出了问题而后悔。 个人观点，仅供参考。
出卖人应当在2008年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、经建设局工程竣工验收备案。 以上四条是交付房屋所要具备的条件.与对方第九条“ 出卖人逾期交房的违约责任。 逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”的约定是两个根本性质不同的条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十五条 “根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，因为你们之间有约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”的条款，你当然可以要求解除合同。
国务院2000年1月颁布并开始实施的《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。这个是包括毛坯房在内的。如果物业说你装修破坏了防水层只要你没有进行开槽，他的话也是站不住的脚的。可以向当地消委会反映。
一说问 对精装修房的验收，要事先有准备，向有装修经验的人请教，最好做过多年的，大的，并且，是品牌家装公司工程总监的工程师请教。如，渗水痕迹如何查。线条天然与科技木如何鉴定等 二说看 对邻居家的验房要看，但是，看邻居家找的是不是家装方面的行家。如，迎着阳光成45度角看乳胶漆、油漆是否平整，光滑等。 三说学 不管精装修房还是毛坯房都要按照标准来，也就是说要学习国家和地方的有关标准。如，在国家标准与地方标准有时是有差异的，此时，应按那个标准执行等 四说抹 要自己亲自动手抹。如，油漆光不光滑，门上、门边光不光滑，优其是旮旯胡同，更要注意等 五说试 验房既要有经验，同时，要有先进的仪器。如，进口的激光测距仪、验电器等是必不可少的。检查房间高度、大小头、使用面积等。这理要说的优其是电的方面要亲自查，地线是否联接，包括在用的空调，墙地瓷砖是否有空鼓等
当然要赔 7万房银行还有利息呢 房子批了能盖几层他们自己还不清楚吗？拿了你们的钱没准去炒股票了现在又说不能盖
一、正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 二、验房需准备的工具 验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括： 塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 塞尺：用于测裂缝的宽度； 5米卷尺：用于测量房子的净高； 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 计算器：用于计算数据； 水笔：用于签字； 扫帚：用于打扫室内卫生; 小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 三、验房内容及方法 目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。 外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。 检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。 窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。 墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。) 乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。 一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。 暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 电器管线等： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。 D、检查弱点插座数目。 E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。您不妨记住并逐条检查看一看 关于门： 1．门的开启关闭是否顺畅？ 2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗： 5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7．窗户玻璃是否完好？ 8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板： 9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10．地板间隙是否太大？ 11．柚木地板有无大片黑色水渍？ 12．地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚： 14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？ 关于厨厕： 21．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 22．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 23．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 24．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 25．砖缝有无渗水现象？ 26．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 27．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 28．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 29．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 30．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其它： 31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33．供水管的材质？上海曾发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增加水中的铜含量，有益健康。 34．试煤气热水器开关是否妥当？ 35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其它管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36．自来水水质怎么样？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 “因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”之规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，你可以请求解除合同和赔偿损失。
2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系，除非取得贷款银行的书面同意，否则您不按时交纳贷款，将会构成对借款合同的违约，将要承担借款合同规定的违约责任，同时如果开发商为此履行了担保责任的，开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系，告知其退房事宜，并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。（田潮）
联合起诉呗，还能如何。 收集好证据，包括你们的合同，开发商竣工验收不合格的证明之类的，然后联合起来聘请一个律师。你这官司好赢，律师费收起来也容易，律师都爱接。
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
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