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新房验房的事宜

新房验房的事宜

我买了套商品房在验房时有几处问题(不大),就没拿钥匙(也就等于没收房),房产商说修理,但已过去一个多月了,没见修(期间也打过多次电话催),请问这算不算房产商违约延期交房。谢谢!

全部答案

  •   这个不能做为违约延期交房的理由: 专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点:   要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。
      对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。   交接过程中,要完善交接程序。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。
      如果接收但有问题需要解决,则应要求开发商将处理意见形...全部

      这个不能做为违约延期交房的理由: 专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点:   要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。
      对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。   交接过程中,要完善交接程序。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。
      如果接收但有问题需要解决,则应要求开发商将处理意见形成书面文字,以备今后协商不成时,有据可查。   上述所有的书面内容,原则上都应该是一式两份,双方要签字或盖章,避免开发商内部发生人事变动后,接任者拒绝承认前任的承诺。 。收起

    杨雨轩

    2006-05-27 09:08:07

水电

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装修准备

  • 从看房到收房有哪七点一定要看?

    一、看产权 产权清晰完整无纠纷,是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。一些人甚至没有去现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成,需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。 五、看房子内部设施 已经装修的二手房,若是内部设施有问题,要重新装修好是非常麻烦的事,所以要看好房子内部的设施,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间,而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此,地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏,也可以向物业公司咨询,详细了解物业服务的范围和收费标准,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

  • 新房装修预算有哪些内容?

    1、水电改造 前期水电改造是最重要的一项,这是关系到以后生活水平的质量,而费用大概也就在4000元左右,水电改造也属于隐蔽工程,因此水电线管的选材一定要选质量好的,总之多预算一点总是有好处的。 2、辅材 假如面积在100平米以内的话,那么居室辅材报价一般是在1-2万,如果是大一点的装修公司,那么报价则会高一些。 3、主材 新房装修主材一般有瓷砖、地板、橱柜、门、衣柜、卫浴花洒等。这其中的瓷砖预算一般在8000左右,当然也要根据你选择什么样的品牌来做决定。卫浴,花洒在5000左右,门的预算大概在6000-8000元之间,橱柜大约15000元。还有一些灯具、窗帘、五金等等的费用,这些主材的选购价格范围是很广的。 4、家电预算 家电是后期装修完必须买的,主要家电有空调、洗衣机、热水器、冰箱、电视、油烟机灶等,如果说是按照一般品牌来购买的话,估算价格在2万左右。 5、家具预算 在新房的装修中,家具也是一个主流,它的费用也是选择区间很大,尤其是一些比较高档的实木家具。如果你考虑到自己的装修预算的话,那么就可以选择一些板材家具,相对应的价格就会优惠一些。但是加上床、电视柜、沙发、餐桌椅子、鞋柜、等家具,保守估算价格也得要4万左右。

  • 收房验房有哪些程序?

    1、看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

  • 新房装修预算超支原因是什么?

    1、预算做的不到位,前期调查没做好,很多项目都不清楚,少做的项目多了加起来预算就超支了。 2、装修预算表最后成了摆设,有的网友甚至没做,或者做了后没有严格按照预算表走,最后只记了每次的花费,比如小编我。 3、不合理的拆项:合理的分项在家装预算中是必须的,但往往有些不良商家打着正规的幌子,将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价。大家不易觉察猫腻,不知不觉中总体价格提高了很多。 4、跟装修公司签订合同的时候自己也不清楚施工工序,很多项目到施工的时候才发现没有写进合同。 5、冲动消费,参加各类团购,商场打折活动时候被价格吸引,忘记评估是否时候后退定金损失。 6、在协商好免费安装的情况下,没有将辅料计算进安装的成本中,以为“包安装”就不需要支付钱了。

  • 新房装修预算前需做哪些工作?

    1、查阅相关装修资料,了解装修的基本项目:水、电、木、瓦、油等工程项目、各类主材品牌做相关了解; 2、测量房屋面积:对房子所有的面积进行测量,分别标注,客厅面积多少、卧室、厨房、卫生间等,就可以分别计算瓷砖、地板用料。还有墙面的面积也要测量的,牵扯到墙漆的使用。 3、当然就是跑市场啦,了解市场行情,各类主材大概的市场价格。

  • 新房装修预算结算需注意哪些事项?

    1、面对商家折扣一定要理智 在参加各种团购活动的时候,不要冲动急下单,装修材料本身有自己的成本控制,除非是商家有迫切需要,一般价格不会比市场价低得过分,有些歪团购动不动就是3折、4折,折扣下来的钱,不然就是偷偷更换劣质材料,不然就是各种限制正常的售后服务。 2、人工费、设计费、管理费到底该省不该省? 人工费:每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个亲们可以和装修公司讨价还价。也有的公司,是把人工费和材料算在一起的,一定要问清楚。并且如果施工过程中,因为某些原因需要延期或者返工,应该怎么计算人工费。

  • 买房的收房验房的知识有哪些呢?

    1、请在合理期限内完成验房,按规定的时间到现场验房。 2、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据。 3、请一定要在验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。 4、在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎。 5、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 6、查验房屋实测面积,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息的。 7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

  • 样板间有哪些风格设计?

     在商品房销售中经常会提到样板间的概念,那么究竟什么才是样板间呢?  样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。  样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主。  样板间的风格设计,一定要简约,在风格上可以多样化,可以不限制的融合,但是不要极端的营造特定某种风格。我相信选择样板房而不是别墅的消费者,已经在潜意识构思简单约的居住空间,而往往单一的特定风格容易让部分业主望而却步,而简约也正是满足选择样板房的消费者。  样板间设计流程:  一.了解项目信息:项目区域、位置、面积、价位、项目定位,周边同类产品等  二. 与销售人员沟通,客户定位,做客户虚拟  三. 根据客户虚拟软装风格定位,出软装方案设计  四. 软装方案汇报、沟通  五. 签订软装合同  六. 提交软装清单  七. 细化清单、定货下单  八. 收验货入仓库  九. 布场:①装饰灯具②家具③窗帘④地毯⑤饰画⑥饰品  十. 交接:①列交接清单②点货③双方签字确认④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样  成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念,是目前最有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户,虚拟出一个“居住者”的形象,所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉,比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 装修要花哪些钱,如何控制好装修预算?

    1装修的费用都包括哪些内容?(1)装修设计费设计费是指施工前工程的方案设计费和施工图纸设计费等。一般情况下设计费会占总造价的3%一5%。(2)装修材料费装修材料费在装修支出中所占的比例很大,是影响装修造价的主要因素。装修投入得越多,装修材料费的比例越大。装修的材料可以分为主体材料和辅助材料两种。第一种:主体材料费是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料。如地板、瓷砖、洁具、灯具等。第二种:辅助材料费是指装修施工中所消耗的难以明确计算的材料,如水泥、沙子、铁钉等。⑶装修管理费装修管理费是指装修公司在管理中所用的费用,这是针对大型的装修公司而言。装修公司在装修过程中,出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的管理费用,一般占总造价的5%一10%。⑷装修人工费装修人工费包括泥瓦工、木工、水电工等的工资。每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数。人工费用一般占整个工程总造价的18%一25%。 2房屋装修怎样才能做到不透支、不超额?(1)前期沟通前期的装修方案设计阶段是控制装修造价最有效的环节,装修工程工程量的大小、装修项目的多少、材料的档次,都是由设计决定的,这时业主一定要根据自身情况做出合理的选择,这样才能制订出省钱的预算方案。(2)工程款预算单上有漏洞目前装修市场上“半包”的承包方式被装修业主采纳得最多。业主自己选材,但是业主需要留意,家装预算里面只包括了家装公司所做的工程款预算,并不包括业主订购的一些材料的工程款预算;另外,在这种工程预算单里面,水、电、线管等一些工程往往只列了项目和单价,而没有详细数目,这些情况都有可能造成结算额大大高过预算额。(3)预算审核要注意业主在审核装修预算时,尽量使装修工程的项目预算看上去清晰明了,避免“一项”之类字眼多次出现。例如,业主要对水、电、等项目的工程量有个估算。避免预算项目太多,使结算时额度增加。在没有出立面图、大样图的情况下,项目单价要注明暂定价,待图纸清晰以后再估价格。另外,还要防止装修公司漏项。 3开工前如何控制好装修预算?⑴审核图纸是否正确在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。⑵工程项目是否齐全核定预算中的工程项目是否齐全,要学会看报价表,查看是不是把要做的东两都列在了预算表上,有没有缺项漏项等现象。漏掉的项目到了现场施工时会增加开支。⑶查看计量单位装修前一定要注意预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区?比较大。有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就需要注意了。⑷图纸与尺寸一致参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量,要核对一致。⑸材料工艺要具体装修前要问装修公司,他们给出的报价是由什么材料、什么工艺构成的。⑹特殊情况特别预算在家装的施工的过程中,难免会出现特殊的施工情况,或者是业主提出一些特殊的装修要求。这时,装修费用就不能按正常报价来计算了。

  • 买房如何做好预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。除了家电家具等大件花销,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 买房如何做预算呢?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 消费者如果买的是毛坯房,收房验房时的注意事项有哪些?

    一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点: 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。 三、门窗检验 如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活; 2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否完好; 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

  • 消费者在收房验房的时候需要注意什么?

    一、收房 1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。 3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”,自己也是验房高手 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。) 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,因为那些细小的质量问题而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里面都是有明确规定的。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 冬季收房需要注意些什么呢?

    注意一 墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 装修预算容易超在哪?

    1、水电改造 其实在装修中最容易出现?项的部分要属水电改造,大多数装修公司水电改造都是采取的预收费方式进行的,所谓的预收费就是预先交纳部分费用,余额等完工之后再补交,装修公司为了吸引顾客,会将预收费价格报低,然后在实际上完工之后再收取大量的费用。 值得注意的是,在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准,标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费,然后大致判断一下需要花费的费用,改造的不同,花费差距也会相应地很大,100平米左右的房子有的业主就花费五六千,而有的就会花费上万,在装修之前业主还是需要做些工作,先提前了解一下。 2、漏报装修项目 由于现在装修市场的竞争真的很激烈,因此不少装修公司为了获得更多的用户,会在报价上做些手脚,先将报价单做的比较低,然后故意漏报装修项目。因为大多数装修业主是头一次装修,所以并不容易发现其中的漏项,一般的漏项都是装修中必不可少的项目,所以这些项目会在实际施工中被加上去,费用自然就会超支了。 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工 装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支,例如墙体改造的时候,工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得将墙体重新补充回来,项目的增加就产生了,那么费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支,因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点,尽量避免出现临时加项的情况,这样预算就会离预期很近了。

  • 收房时有什么优惠可以申请?

    1、房屋专项维修资金(俗称大修基金):《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定,首期专项维修资金的交存数额:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。 2、面积差价:依照《商品房买卖合同》约定据实结算,但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。 3、契税:如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%;如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;;如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。 4、房产证办证费用:登记费80元/户,核档费10元/户,若有共同买受人增加10元/本。根据各地政策不同费用略有不同。 5、签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费、电梯费、水费等。 6、装修押金(不超过3000元)和垃圾清运费(每平方米不超过3元),暂不装修的可忽略此项。 除了必须缴纳的费用之外,有些费用是禁止收取的,大家交房时也要注意 一、禁收费用 严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(是开发商的法定义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费(即二次供水加压费,该费用已加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。 注:一些开发商或物业公司在交房时可能生发出新的收费名称,换个马甲继续收不该收的钱,购房者应加以留心,仔细辨别。 二、物业管理费 物业管理费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金等部分组成,而这些费用是由小区全体业主来分摊,所以就算没有入住,也要缴纳物业费。另外,根据规定,如果长期或者准备(六个月以上)不入住的,应当向小区物业管理单位备案协商,否则,物业管理处向你收取全额费用也是正常的。 物业服务费一般都按月收取,如业主同意,可延长收费期限并在合同中注明,但最长不得超过半年。供热企业不得向未使用供热业主收取供热费,不得向使用供热的业主收取一个供热期以上的供热费。负责供热的物业管理企业不得将物业服务费与供热费进行捆绑收费,借机变相强行收费或乱收费。 公共区域内供水、供电、供暖等可直接向业主收取有关费用,如需物业公司代收,代收的手续费由委托方承担,业主不需要缴纳手续费等额外费用。 另外,若有业主委托房屋开发商或物业公司代为办理房屋产权手续的,双方应自愿签订委托代办合同,合理协商约定代办手续费,并按有关项目规定的收费标准收费,应向业主出具产权登记等各项缴费的专用票据。

  • 收房验房有哪些要知道的?

    对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,由开发商负责维修。 但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。 第一部分:验房准备与程序 一、审查有关证件作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 二、审查交房费用A、房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。B、物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。建议审查房屋的质量应做以下准备 :1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第二部分:毛坯房验房程序 第1招:检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,因为有的开发商会狡辩说我们是:防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。该业主家的防盗门一共检查出如下问题:1、猫眼安装歪斜,很不美观;2、门铃电池盖内陷破损,无法更换电池;3、密封不严密,导致有空隙,将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。B、检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换;检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题,给大家出示两张其他业主家曾出现的问题:1、纱窗边缘咬合不严,轻轻一按有缺口;2、窗户开启碰管道。 第2招:不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。  如果楼下漏水了,说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。如下图,就是某户业主家的防水不合格现象:????检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招:轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 第4招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年,但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修,漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍,注意观察就会发现。 第5招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。? 第6招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。? 第7招:打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。? 第8招:暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。? 第9招:供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了,这是不对的,一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。 第10招:拉闸断电不可少电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动,安全保护作用是否良好。 第11招:保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中,必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招:卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局)。? 第13招:厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。? 第14招:开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。? 第15招:插座插口插一插没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。 第16招:墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了? 第17招:排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单,用打火机点燃一张纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有,肯定有问题。 第18招:电表水表燃气表 电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表街头紧密完好,无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整,暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行,非专业部门、公司及人员不得妄动。 毛坯房新房验收的说法很多,以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话,如果感觉有问题,建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量。 不过,关于商品房(毛坯房)的工程质量验收,目前大致有两种观点: 一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查,尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检查;二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地,重点应几种再影响房屋安全性、实用性和耐久性方面,只要重点检查几个分项就可以了。至于您怎么看,我看都不重要,重要看什么呢? 如果房价已经升值了呢??除非有重大质量问题,否则您也甭验收了。要验收也是为以后的装修做准备来验收,或者让开发商能免费修一修就修一修。? 第三部分:精装房验房程序 购买精装修房是一个不错的选择,但这并不意味着房屋绝对的安全,精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中,精装房验房注意事项有哪些?精装修验房先看房屋结构是否与约定相符,然后检测装修材料是否与合同承诺一致。以下是精装房容易出现的问题,让你在验收过程中,更轻松,更安全。 客 厅 1、墙体: 与卧室一样,在检查客厅墙体的时候,应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料,色度不均(尤其是墙体立面与天花板衔接处)是最容易出现的问题。 2、地面: 木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象,检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。 3、户门: 着重检查户门开合是否足够静音、顺畅,门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象,如果有就要及时通知更换。 4、门禁系统:  现在很多门禁系统都是可视对讲的了,验收时要从单元门进行一次对讲试验,观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。 5、插座: 客厅内的各种插座很多,检查一下各个插销的电路是否正常可用,重点要看一下电话线的位置是否合理(因为有些小区属于ADSL上网签约小区,电话线位置不对会给上网造成麻烦)。

  • 收房验房时如何查验房屋质量?

    1、初步审查房屋质量 商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时,业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题,应尽快要求开发商修复。 2、过了质保期能否要求修复 如在保修期内,开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。 虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定,但即使经过验收、超过质保期,也不必然免除开发商的损害赔偿责任,对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的,仍可以要求对方承担民事责任。

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  • 商品房退房注意事项有哪些?

    商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款,如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时,可约定当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约,需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下,由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房,最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房,往往需要一个很长时间的鉴定过程,走诉讼之路,拿到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。

  • 精装房验房注意事项有哪些?

     一、精装房装修涂料注意事项   (1)精装房一定要注意检测其涂料的气味,部分涂料含甲苯二异酸超标,其蒸汽有毒性,会发出刺激性气味。(通常苯超标会有淡淡的香味)   二、精装房屋的门窗、地面、墙验收注意事项   (1)用小锤轻敲墙面,只要用小锤轻击,就能听出来了,可以不饱满,但空鼓的面积也不能太大,太大的空鼓可以要求开发商返工,注意除了墙面,地砖原则上是更不能存在空鼓的,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。   (2)吊顶方面:注意扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起   (3)注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝,可能整个房屋结构存在一定的问题,这个需要特别注意(关系到生命安全)   (4)房门、窗户。这些也是房子的组成部分;要注意检验门,木门的内侧面应当光洁、崭新,检查门框的贴面是否与墙面是否平行,一般人从一开始都容易忽视这特别的一点。   三、精装房水电验收注意事项   (1)煤气管道应注意走明管,一旦露了气便于及时发现,顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0,可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。   (2)验收时务必去拉闸断电验证一下,当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸,再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查(宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电)   室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位   (3)看看水龙头是否存在生锈,可以接一点水,查看水的质量,如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。。   四、精装房结构方面注意事项   (1)需要核对户型图纸,看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录   (2)要注意好每个区域的尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的面积不够,没有多余的地方摆放冰箱,就比较烦了了。   (3)根据自己的选择,阳台是否需要封闭。   (4)卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺。   (5)房屋楼层:与开发商所承诺不符的情况,层高问题感到压抑   (6)是否发现施工项目有所遗漏   精装修房结构与合同不符:核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积,以及户外的设施是否完整。

  • 装修卫生间有几个注意事项?

    一、地面需有一定斜坡 我们都知道“水往低处流”的道理,在卫生间里同样运用得上。卫生间装修,不可将水堆积在该处。因此,需要在地面上设计一个斜坡,这样一来周围的水便可流走了。若地面是一番坦途,水不知往何处流走,虽然可以通过人为方式将地面的水擦拭干净,或是任其蒸发殆尽。但却会造成一些安全隐患,卫生间潮湿不说,人走在上面也容易滑倒。 二、地面瓷砖不装黑白色为好 虽然黑白是永不过时的经典色,但是装在卫生间里,却需要考虑是否耐脏的问题。如果你是完美主义者,卫生间装黑白色的瓷砖将会为你今后所诟。黑色和白色都不耐脏,鞋子比较脏的话,在这种颜色砖面上将很容易落下印子。而且卫生间的毛发也比较多,黑色毛发掉在白色的砖面上,这可是一目了然的。 三、木板和马赛克装饰不适宜 卫生间想要有良好的装饰效果,一般业主会利用马赛克装饰,单别忘了马赛克装饰材料与工费都非常昂贵,且,若后期想在使用了马赛克的地方装毛巾杆或置物架,那唯有通过打膨胀螺丝来进行了。对于木板来说,也是有问题存在的。使用木板一周时间后,再打开一看,你会非常惊讶,里面是满满的污垢呀!任凭是再好的木板都会腐烂的。 四、卫生间水电改造问题 卫生间水电进行改造,这都是常会遇到的事情。但一定要知道,水电改造并非越多越好,够用即可。对于隐蔽的地方,大可不进行入墙处理了,这便省钱又美观。此外,装修过程中,卫生间也可以大概地规划一下。若要摆放洗衣机的,那就得做好一些前提工作了,要提前预留好位置,不可在放进去之后才觉察空间的问题。

  • 瓷砖验收标准?

    1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm。 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格。贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。

  • 瓷砖验收注意事项?

    1、瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准。 2、厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏。 3、地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻钟后才能在砖面上行走。 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个刻钟后是比较难清洗的。铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。砖铺贴完成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。

  • 选购插座的注意事项有哪些?

    1、看外观。开关和插座的面板应采用塑料产品,看起来材质均匀,表面光洁有质感。如奇胜塑胶面板材料均选用美国通用公司进口PC料(防弹胶),其阻燃性、绝缘性和抗冲击性都出色,并且材质稳定、不易变色。选用这样的材料生产的开关和插座,可大大减少因电路原因引起的火灾等情况的发生。 2、打开开关的面板,您就可以看到开关和插座的内部结构。就开关而言,通常应采用纯银触点和用银铜复合材料做的导电片,这样可防止启闭时电弧引起氧化。面板的导电桥采用的是银镍铜复合材料。此外,产品面板预留6~8个固定安装孔,自由灵活,适合多种情况的安装需要。 3、对于插座,首先要考虑的就是它的安全性。插座的安全保护门是必不可少的,您在挑选插座的时候应尽量选择带有保护门的产品。其次,要检查一下插座夹片的紧固程度,插力平稳是一个关键因素。奇胜插座夹片的结构突破了传统的设计,采用强力挤压方式,大大增强了夹片与插头的,免除长时间使用时发热的顾虑,同时强力挤压使插头不易脱落,有效地减少了非人为因素的断电事故的发生。 4、在考虑开关和插座的安全性之余,它们的外观设计也被越来越多的消费者所关注。20年前,奇胜开关面板在中国推出,结束了中国人长期使用灯绳的历史。然而,长期以来,室内设计师只能用颜色较单调的开关插座进行装修,无法满足用户对开关面板个性化的要求。

  • 单组份橡胶防水涂料验收标准是什么呢?

    二、单组份橡胶防水涂料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不得少于3处。 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚度检查采用针刺法或割取法。面积100?取三点,每增加100?加测一个点。测点由随机抽样选取,并具有一定代表性。测点平均厚度应符合设计要求,不允许有30%的测点低于设计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm。 (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处。每100?割取1块(20mmX20mm)样品,平均厚度大于或等于设计厚度。 (3)针测法:将Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查。用探头针用力刺入防水层,探头根部的铁榫触及防水层视为合格,反之为不合格。 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致。一般可用针刺法检查涂膜厚度,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼处。必要时,可选点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复。 3、抽检部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整体遍涂的操作工艺修复原貌。

  • 装修水电验收流程及注意事项都有哪些?

    一、验收流程 1、电线导管要畅通,用手来回抽导管内导线,应能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 2、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线 3、用电笔检查开关线序,开关必须控制火线。 4、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆。 6、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 二、注意事项 1、客厅电路改造 电线的位置需要事先考虑好,做好预留工作,一般来说,就在 沙发的边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃线口,饮水机、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口。 2、卧室电路改造 床头柜的上方预留电源线口,采用5孔插线板带开关佳,可以减少床头灯没开关的麻烦。 3、卫生间水路改造 卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要事先安排好,地漏的下水道处理要得当,否则以后会造成返水现象。 4、厨房水电改造 在改造厨房水路时,一定要先确定好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。

  • 二手房收房验房注意事项有哪些方面?

    1、渗水漏水的情况:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类情况约占质量情况总数70%以上。在验房时要留心:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏,甚至水平管道造成大便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。一般的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是不是能畅通无阻地排向出水口。 2、房子开裂的情况:检查房子有无裂缝,首要仔细查看房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量情况,但底子不存在危险,修补后不影响居住。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直,说明该房子有严重,或许存在构造性质量情况。其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿墙面且穿到反面,标明该房子存在质量问题。验房师提示,对这类存在严重危险的房子,购买者一定不能选择。 3、门窗质量的情况:要将房子门窗开关进行查验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件坠落、损坏,木门打开不灵敏,关闭不密封。这类情况都会给后期居住带来不必要情况。 4、市政配套设备的情况:供水,开水龙头查看水的质量、水压;供电,房子的供电容量,避免夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是不是有老化的景象;有限电视,开电视看一看图像是不是正常,能收视多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,是不是现已能用了;暖气,是不是有供暖。 5、私搭私建的情况:房子上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子内外部构造改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭情况等,这还涉及到房子面积的测算,及面积是不是合法测量,要仔细考察。

  • 签订装修合同前的注意事项有哪些?

    1、检查装修公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,其营业执照是必要的。正规经营的家装公司对装修设计的质量比较有保障。 2、确认相关问题 装修合同是装修工程中主要的法律文件。家装者要把的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同才能够履行。很多户主在签订装修合同时,很急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样往往会忽略很多细节,家装者需要对各方面做好了解,以防吃亏。

  • 厨房吊顶设计注意事项?

    1, 家装厨房吊顶的施工安装边角线的过程要谨慎,厨房的区域中边角线的存在是比较常见的,在进行边角线安装的时候一定要进行仔细的测量然后利用墨水在墙面上弹出一个好的水平线,再在每个线上的区域中进行好记号的实施,这样的话就能够很好的把木楔打到孔隙的内部,这时候就可以把边角固定在木楔的内部,要注意的是一定要保持水平的现象,还可以使用螺丝钉来进行脚线的固定。 2, 厨房吊顶的施工丝杆膨胀套的运用要时刻注意,首先要做的就是在房顶的区域做好准确的测量然后精准后进行打孔的安装点设置,还要做到的就是做好标记,孔眼的大小直径一定要适宜,不能超出指定的范围,吊杆的高度的存在能够直接的影响到丝杆的准确长度,还要注意的是一定要把丝杆有膨胀套的区域打入空隙内部,然后把螺母进行拧紧,等到牢固稳定后,再把丝杆调整到合适高度,并用螺丝将丝杆与三八龙骨固定住。 3, 吊顶的安装龙骨的设施是不能缺少的必要条件,可以使用螺丝钉在龙骨上进行一些膨胀套的固定,然后在主龙骨的位置上进行合理的规划吊件的安装的正确位置,这时候就可以安装三角的龙骨,要注意的就是三角龙骨的间距一定要在指定的范围里,吊顶一定要在主龙骨和三角龙骨上面进行正确的安装,这样的话吊件的存在能够起到很好的固定连接的作用。 4, 在进行吊顶的过程中要保证好龙骨安装完毕后才能够进行管道的合理进行,要注意的是一定要先把管道安装好后才能进行板材的安装,要保证的是进行扣板安装的时候一定要根据现场的管道个开孔的设置。

  • 厨房插座选购注意事项有哪些?

    1、合格插座的包装上厂商和产品信息齐全,一些不合格插座则包装简陋,缺失基本的厂商与产品信息,特别生产日期。一定要购买新国标插座,不要选购国家禁止生产的全能插座。新国标插座的三相与两相分开,有5个孔;全能插座的三相插孔与两相插孔合在一起,只有3个孔。 2、选购的时候可以观察外观,合格的插座外壳面板做工精细,外壳和插孔边没有毛刺,插孔尺寸对称统一,质量差的插座外壳做工粗糙。另外,符合国家标准的插座内部所用铜线多铜片厚,塑料壳严实,因此分量较重,而不合格插座偷工减料明显会感觉轻很多。 3、可反复试用几次,合格插座开合自如且声音清脆,不合格插座则手感生硬易卡滞。合格插座不仅每位孔的插拔手感适中有弹性,且各插孔的插拔手感一致;不合格插座的插拔力度则过松或过紧,弹性差而且易松动,每个孔的手感也会不同。 4、合格插座的电源线手感软硬适中,与插座连接扎实可靠;而不合格插座的电源线手感较软,与插座连接不牢固且极易拉脱。 现在厨房里用电的物品有很多,这对于插座的设计和选购都有一定的要求,因此在装修前,大家对于厨房电器产品以及烹饪偏好都要有所了解,以便正确进行厨房插座的选购,合理确定厨房插座位置,以便为以后的生活做好准备。厨房里不同电器使用的插座有时也不同,这也是选购时要注意的。

  • 做卫生间墙面防水注意事项有哪些?

    1、做墙面防水的时候,防水层一定要坐在铺墙面瓷砖之前。一般墙面防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到60厘米高。 2、要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎。 3、墙面处理也很重要。在一般的卫生间防水处理中,墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料,以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙,就要将整个墙面满涂防水涂料。 4、防水涂料的选择至关重要,一定要选择好的涂料,否则会造成涂料剥落现象,起不到防水的作用。一定要经过严格的防水检验,才能开始其他项目。 5、墙内水管凹槽也要做防水,施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷防水涂料。 卫生间墙面防水施工和其它的很多防水施工是一样重要的,若是没有做好的话,在日后很容易出现各种问题,因此大家一定要重视卫生间墙面防水

  • 装修合同签订的注意事项是什么?

    1、书面文件不全 经双方认可的工程预算书、全套设计以及施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、合同主体不明晰 签订装修合同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意装修公司名称是否与合同还要盖章的公司名称一致。 3、权利义务不清 为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。 4、增减项未加入合同 如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。 5、监理概念模糊 合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

  • 一次性付款买房注意事项有哪些?

    决定一次性付款买房前需要注意的事项 第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。 第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。 在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 一次性付款签订合同时需要注意的事项 1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。 一次性付款买房并不适用于人,所以,购房者还需根据自身的情况来选择。选择一次性

  • 购买公园房的注意事项有哪些?

    (1)公园边的房价偏贵;离植物比较多的地方,对人们的身体有很大的帮助,自然城市公园房会受到人们的追捧。但城市里的公园非常稀缺,物以稀为贵,房价相对较高。 (2)距离过近噪音严重;公园附近环境较好,适宜家庭休闲散步。但需要注意的是如果距离公园特别近、人流量又大的话会产生噪音问题。还有一些公园附近居住着较多的老年人,可能会有跳广场舞的需求,年轻夫妇可能会产生不适。 (3)综合考虑其他因素;人们购房不仅仅要满足基本的居住需求,还需要根据自己的实际情况进行考虑。例如家有老人需多从医疗角度出发,家有儿童应多从资源角度出发,综合考虑之后再进行购房计划。

  • 腻子粉选购的注意事项有哪些?

    1.看包装:在选购腻子粉的时候,首先需要注意的是腻子粉的生产标准、合格证以及质量方面的证书以及印章是否存在,尽量选择及哦啊为环保的腻子。 2.可以从腻子硬度、白度、细度、和易性、施工性能、环保等方面考虑,用肉眼一般很难分辨其好坏,一般好的腻子粘性大、细腻为好腻子,反之,发散、有针孔的腻子质量差,用灰刀铲一些和好腻子反过来很快就掉下来的说明该腻子粘性小。施工后等腻子干燥后手摸不掉白、指甲不划花、水刷不掉是好腻子。 3.看防伪:一般的拥有自己独立品牌的腻子粉都是非常的注重自家的品牌的,其一般为了防止别人仿冒产品,基本上都会用防伪标识,一般刮开涂层拨打电话即可分辨真假。

  • 硅藻泥施工注意事项有哪些?

    1、无论是涂刷乳胶漆、硅藻泥还是铺贴壁纸,都需要对墙面基层进行处理。墙面基层处理一般包括平整墙面、防开裂处理和防水处理。需要批刮腻子和涂刷封闭底漆。基层处理注意选用环保材料,尽量选择环保等级高的辅材。 2、硅藻泥墙面清洁时,需要针对不同的污渍情况,选择不同的清洁方法。注意避免错误的清洁保养方法,防止清洁不成,反造成更大破坏。比如前面提到的硅藻泥墙面不能用水洗或带水的湿布擦拭。 3、加色浆:如果是制作有颜色的硅藻泥图案,那么就需要加入色浆。不是色浆都能够与材料相容,加入的色浆必须是与同一品牌产品相配使用的色浆。自行决定色浆时要事先测试,搅拌时,注意搅拌到桶底部,将色浆搅拌至分散均匀为止。 4、加硅藻泥,检查硅藻泥包装袋是否完整,清除包装袋外表的污物,用剪刀打开包装袋封口。先将7成材料慢慢倒入桶中,然后使用搅拌器搅拌,待干粉和色浆水完全混合后,再将剩余的材料倒入桶内,继续搅拌,直到材料成为细腻的膏状(没有颗粒状、结块状)为止。

  • 木门改色注意事项有哪些?

    1、木门创新多在室内进行,比较佳将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂作用会比照好。一来没有粉尘,削减环境污染;二来能够将门的正面和反面都看得非常明白。假如直接在门上喷涂,喷的时分简略发生雾气,影响视线,然后影响喷涂作用。 2、水性木器漆在运用完了今后,对于剩下的漆,能够存放在阴凉的当地持续保存,以备所需。而硝基漆和聚氨酯漆因为增加了固化剂和稀释剂,只能在一次性运用,对于剩下的涂料只能处理掉。一起在施工完成后,抛弃的涂料应当妥善处理,留意及时清洗东西。

  • 石膏线安装注意事项有哪些呢?

    石膏线安装注意事项 1、选购石膏线,石膏的品质,价格,多种多样,购买时,应选择与房屋的高度,墙面颜色,装饰程度.个人喜好,相匹配的石膏线。 安装的方法不同,效果也会不同。 2、安装时应避免将石膏线压变形,接头应平顺,线体应干净,线条笔直。安装人员的动作应熟练,迅速,利落。在安装石膏线的背面必须把快粘粉满批,待快粘贴粉未固化前,一定要用不锈钢螺丝加固,石膏线表面不得用枪钉固定。 3、只有基层处理达标,才是保证石膏线施工达标的重要前提,怎样才算达标?首先墙面必须用靠尺检查整修之后,其次墙顶面已经刮了2遍腻子,目视表面平整无突出或凹进部位,只有做到这些才能保证后期石膏线施工的前期质量。 4、膏线修补,这点就需要油漆工人来完成,石膏线贴完后,油漆工对石膏线接头部位再次修补达到接头部位淡化,以至于很难发现,再者对墙顶面进行修补以保证石膏线出墙部位宽度一致。

  • 厨房外阳台装修有哪些注意事项呢?

    1、通风 一般烹煮区的油烟十分大,虽有烟机,但是自然的通风也是必不可少的,好不要将外阳台全部封闭起来,还可选择安装一个排气扇。 2、承重墙不要拆 首先要看该房屋是新的还是旧的,不管何种它们的承重墙是一定不可拆的,关系着整体阳台的结构稳定,一旦乱拆改易造成严重的安全隐患,建议可以将墙面加以利用,但千万不能拆改。 3、保护燃气管道 在进行拆改时,我们应对各种管道做好事前保护措施,特别是燃气的,要先确认其阀门是否关闭,再用塑料袋轻轻将燃气表包裹起来,可防止水泥腐蚀,但不要用硬物乱敲乱撞。电路设计时,不可把电源插头规划在燃气管道附近,要保持1米以上距离,以免发生人身安全。 4、安全 这是一个内向外延伸的空间,承载力比较小,所以在后期的施工一定要注意,一般而言,普通阳台的承载能力为每平方米不超过400千克,所以在装修储物时不能超过其荷载,尽量少放过重的家具,以免造成危险。 5、注意用途 该区域以前的用途比较单一,但是到目前已越来越丰富,业主应当事先考虑好其用途,有针对性的进行装修,并且了解阳台的主次之分,依照需求明确阳台用途。通常与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台,功能可以以休闲健身为主,不妨考虑装修成健身房、茶室等;而次阳台是与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻,主要是储物、晾衣或当作书房,装修可简单些。 6、注意排水 如果你设计成开发式的,那么外面就无遮挡物,所以要特别注意排水,要求地面有良好的防水层和排水系统,若是排水、防水处理不好,就会发生积水和渗漏现象。

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  • 广作家具怎么样?

      明未清初,广州作为通商口岸,涌入了一大批西方传教士,加强了东西方在文化方面的交流。至清代中期,商业机构的建筑风格也大都模仿西洋的建筑形式,宫府、民居也开始跟“洋风”,随当时出现了一股“西洋热”。而与此同时,作为和建筑装饰相适应的家具,也逐渐形成了迎合时代需要的新款式。于是,用料粗大、体质厚重的所谓“广式”家具逐渐流行起来,在当时成为了一种“潮流”。   据关毅介绍,因雍正皇帝比较喜欢广式家具粗犷大气的制作风格,所以在雍正年间,多位广东硬木家具名匠奉召进京供职,由此内务府造办处的“广木作”里汇集了来自广东地方的优秀匠师,为清代皇家打造家具器用。据清宫内务府造办处活计档记载,乾隆二十年,造办处也曾从广州引进家具人才。   “相对于苏作家具的细腻来说,广式家具更显的粗大一些。”关毅说,广式家具在构件上讲求“木性一致”与“一木制成”,在家具的制作过程当中不喜欢用拼接作法,而且同一木质的家具绝不掺杂其他的木材。  

  • 室内风水装饰都有哪些要求?

    1、书画作品宜注重风格及主人运势   在住宅的客厅里装点几幅好的书画作品,较能显示出主人的艺术品位和档次。但在选择书画作品时,一是要考虑与装修风格相符,二是要注意画作的风水属性与主人的本命与运势及房子风水的搭配问题,切不可跟风赶时髦乱择乱挂。   2、墙上不宜挂猛兽图   最好不要在室内挂猛兽图之类,它们往往一副凶气,会影响人的心情,甚至久而久之会弄得夫妻口角不断。   3、床边雕像宜吉利,不可放凶狼恶狗之类   不同的雕像象征着不同的品味和爱好,它们可以是抽象的,仅仅代表某种感觉;也可以是很具象的,代表着主人的兴趣。床头应该摆放体现温馨的饰品,象征家庭的美满,增添温馨的气氛。若摆放诸如凶狼恶狗之类,极容易使主人噩梦连连。   4、家庭室内忌用大型雕像   一般来说,家庭中是忌用大型雕塑的,如石雕或铜雕之类。它们都各有磁场,放置在室内易对新婚者、孕妇、病患者构成伤害。   5、室内盆栽挑选讲风水原则   家中不免会用上各种盆栽作为装饰品,给空旷的家带来更多的生机。但是并不是所有的盆栽都是好的,在挑选的时候,应该事先了解一下。尖状植物应该放室外,不放室内,抵挡室外凶气;冷色植物不宜使用,最好选暖色系列的花草;带刺有毒的植物容易造成安全事故。以下几种保平安的植物可以使用。万年青,保一家常青不枯萎;金桂,花香扑鼻,贵气满屋;玫瑰花,鲜艳多姿,化解煞气功能强大。   6、室内天花板吊灯宜用圆形   室内一定要给人明亮感觉,所以客厅的灯光要充足,暗淡会影响事业发展。客厅天花板的灯具选择很重要,最好是用圆形的吊灯或吸顶灯,因为圆形有处事圆满的寓意。花板的颜色以轻淡、明快为宜   天花板的颜色以轻淡、明快为宜,天清地浊,所以天花的颜色也应该符合这个理论。如果能结合一家之主的命理选择合适的颜色,更有助于主家的运势。   7、室内装饰颜色要符合五行规律   房间的颜色用白、黄、红、蓝、绿等均可从五行角度来讲,五行颜色要流通为佳。客厅的天花板象征“天”,颜色当然是以轻淡为宜。所谓轻淡指浅的颜色;一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主,象征朗朗蓝天,而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主,以符合天轻地重之义。

  • 室内卧室风水禁忌有哪些?

     1.房门不可对大门   卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对冲大门不符合卧室安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。   2.房门不可正对卫生间   卫小间足供人排泄的地方,容易产午秽气和湿气,所以正门对房门会对卧室的空气产生影响,对人的身体健康有害。   3.房门不可正对厨房或与厨房柏邻   厨房炉火煎炒,排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并使工作表现不稳定。厨房是个生火之处。甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。

  • 厨房风水如何摆设

    1、入门先见厨厕,退运之宅 所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也不合常理,居住其中,家运必衰。2、房门对大门,耽于淫欲?卧室门不可正对大门,否则易诱使居住者耽于**色欲之中。曾国范老先生曾在家训中有言:要想家门清静,则不得有不三不四的女人出入。家居风水卧室门正对大门,乱了主次,不利主客既主人活动。3、客厅在屋子正中大吉 一般住宅,如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间,这是一种大吉之象,可使家运昌隆。4、不规则屋不可做厨房 不规则屋如用来做厨房,会影响家人健康,不规则屋只可用来做储藏间用。5、横梁压顶,影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方。

  • 卧室风水的忌讳有那几条?

    1.卧房形状不宜斜边凸角,卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 2.浴厕不宜改成卧房。现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。 3.房门不可正对卫生间。卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 4.房门不可正对厨房或和厨房相邻。厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 5.房门不可对镜子。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 6.床头不可在横梁下。花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 7.床头忌讳不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康。 8.镜子与落地门窗不宜对床。镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 9.床头不可紧贴窗口。窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 卧室设计的好坏直接影响到你睡眠和休息的质量,所以在装修卧室的时候你还得多花一点心思,无论是风水,还是装饰,都是缺一不可的。

  • 卧室的风水禁忌有哪些呢?

       卧室的形状不宜狭长,狭长者不宜通风,室内易潮;床位不宜正对梁柱,“梁”易使人产生压迫感,睡眠不易安稳。   床头柜以圆形为佳,以避免柜角横冲头部;床不可贴地,否则不通风,易藏湿气,造成腰酸背痛。   卧室门:卧室大门不可直对厨房门,防止其湿热气与卧房门相对流;房门不可正对卫浴间,因为沐浴后的水气与厕所的氨气极易扩散至卧房中,而卧房中又多为吸湿气的布品,将令环境更为潮湿;   卧房门不宜正对储藏室之门,储藏室多有霉气、易藏污纳垢;卧室门也不应两两相对,此谓“门刀煞”。   床位:床头不朝西,以现代科学解释,地球由东向西自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳。

  • 客厅风水有哪些讲究呢?

    客厅不仅是待客的地方,也是家人聚会、聊天的场所,应是热闹、和气的地方。客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅的方位尤其重要,在传统“风水”中被称为“财位”,关系全家的财运、事业、名望等兴衰,所以客厅布局及摆设是不容忽视的。 客厅的设置应在于住家的最前方;大门不可直线对后门、厕所与窗,还有不可正对电梯;若有梁横跨的客厅设计,应以装潢遮掩;客厅室内设计中不宜乱挂猛兽图画与塞满杂物、古董、装饰品等等。

  • 卧室的风水知识有哪些?

    1.床边安镜,难以安眠,除了床不可正对大镜之外,家居风水禁忌中床的两侧如果有大的穿衣镜,将使人睡不安稳,导致失眠、惊梦等。   2.睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不宁静、冲动易怒。   3.古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,卧室面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。   4.卧室设计切忌设计成圆形,有人以为圆形代表圆圆满满,但是卧室是休息的地方,圆形的房间给人一种旋转和不踏实的感觉,久居于此,容易出现精神不振、睡眠不足、眩晕等症状。其他形状如三角形、五角形、八角形、半圆形等等,但这些形状都对人的健康不利。   5.卧室内养鱼不可取,最好不要在卧室内养鱼,这是因为,水族箱的体积不同于一般鱼缸,散发的水汽很多,会使室内的湿度增大,容易滋生霉菌,导致生物性污染;水族箱的气泵还会产生噪音,影响睡眠。

  • 室内客厅设计风水有哪些讲究?

    在家居装修中,客厅被人们列为重点,当然在室内风水学上,客厅有许多的讲究。客厅的设置应在于住家的最前方;大门不可直线对后门、厕所与窗,还有不可正对电梯;若有梁横跨的客厅设计,应以装潢遮掩;客厅室内设计中不宜乱挂猛兽图画与塞满杂物、古董、装饰品等等。客厅家居装修中多宜圆形造型的装饰物为佳。

  • 厨房怎么设计对风水好呢?

     1、灶台和洗菜池不能靠的太近,洗衣机也不可以放在厨房内,因为灶台属于火性,而水龙头则属于水性,过近易虚耗钱财。   2、厨房门不可与大门相对,厨房是一家财富所在,大门是家人朋友进出的地方,正对时会使厨房对外一览无余,导致家庭财务困难;厨房也不可以对着厕所,厕所容易滋养细菌污垢,会影响家人健康。   3、厨房中的灶台上方不能有横梁,俗话说横梁压顶,会影响家人的健康,灶台后面也不能放空,,空着容易招风,使火苗不稳定,影响财运。   4、厨房是家居中一个较重要的部位,也是一个用量较多的地方,只要不向西方就好,因为斜阳照射不吉利,除些之外,厨房的方位没有太多讲究,但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方,比如阳台,这样才会通风透气。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

     1、主卧室不可太大,不可大于十坪。   主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。   2、主卧室不可太小,不可小於三坪。   主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。   3、主卧室不可大於客厅。   4、卧室门不可对大门。   卧室门也不宜两两相对,此谓“相骂门”,易于导致家中口角。   5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。   不知道风水常识的不要随便养鱼,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好   6、卧室宜方正。床头最好靠墙。   卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。   7、卧室不可在刀字形的房间   主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。

  • 卧室风水的禁忌有什么?

      1、主卧室不可太大,不可大于十坪。   主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。   2、主卧室不可太小,不可小於三坪。   主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。   3、主卧室不可大於客厅。   4、卧室门不可对大门。   卧室门也不宜两两相对,此谓“相骂门”,易于导致家中口角。   5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。   不知道风水常识的不要随便养鱼,装修效果图,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好   6、卧室宜方正。床头最好靠墙。   卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。   7、卧室不可在刀字形的房间   主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。

  • 卧室设计有什么风水禁忌?

    卧室在整体的设计中应该尽量选择方形的外观,不宜斜边或者是尖角的设计;卧室的光线应该保持白天明亮晚间昏暗的特点;卧室内的卫生间一定不要正对床头。 精心打造的室内设计和室内装修无论从哪方面看都是需要利用室内设计风水学和室内装修风水学才能够装修出最完美的空间,给家人带来温馨幸福的家居生活。

  • 哪些种家具不能购买?

    第一种:报价过高,但是经过讨价后实际价格过低的家具不要买为了迎合消费者心理,所以有些家具的价格标价颇高,但是在经过客户的一番讨价还价后就变的格外便宜,有时候侃价甚至能侃下上千元,其实这样的家具大多是使用大量质次价低的材料制作的,往往是“金玉其外,败絮其中”,消费者对这类看似便宜的家具千万要小心。第二种:在家具商场购买时一定要仔细辨别有强烈刺激气味的家具不要买客户在进家具商城购买家具时,一定要凑近家具材料表面,深吸一口气闻闻究竟有没有味道,有些家具如橱柜等,打开柜门,气味刺激得让人流泪,这表明这套家具的甲醛含量严重超标。这种家具对身体的危害很大,一般不推荐购买。如果因为条件限制购买了此种家具的话,最好晾置一段时间再用。第三种:一般人造板制成、未做全部封边处理的家具不要买,即使做了全部封边的也一定要仔细闻闻是否有味道,如果有味道那么一定采取坚决拒绝的态度。凡是使用人造板制成的家具部件对封边处理的限制十分严格,特别是家具用刨花板都应该要求全部封边,这样可以限制人造板中的有害物质释放。但目前许多厂家为了节约材料,都只做局部封边,一般这样的情况容易出现在衣柜、橱柜靠墙的背面,一般客户在家具厂商进行安装时不注意在现场看板材的施工情况下,这样的家具客户最好在购买前,与家具厂商在合同约定中注意此类问题。

  • 室内污染为什么会造成家具损伤呢?

    部分除甲醛药水中含有的有机剂,根据相似相溶原理,这些溶剂在遇到家具表面的油漆或者皮革溶的时候会发生化学反应,使表面脱落龟裂。好的溶剂是不会发生这种现象的,但是由于价格比较高,所以一般污染治理公司都不会使用。

  • 家具风水摆设禁忌有什么?

    房子空间大,可以多设家具,房子空间小,就要尽量少设家具;房子光线好,可以多设家具,房子光线暗,则要少设家具。而且家具的颜色,不要一堆都是暗红呀,红色的,血淋淋的,好恐怖。以中性,稍暖为主,也不要摆放一些奇形怪状的家具,形状以方圆为佳。

  • 室内摆设风水如何布置?

      风水吉祥物有很多,我们就从以下这五种比较常见的入手,看看其布置有什么讲究。   一、祥狮瑞兽-内外不分。包括狮子、鹿、马、龙、麒麟、咬钱蟾蜍、貔貅等都是改风水时会列入考量的祥狮瑞兽。狮子、麒麟、咬钱蟾蜍的头须朝向门口,表示将各方财气、福禄吸引进来。但鹿、马的奔走方向及头部须朝向屋内,代表吉神入宅。   二、八卦镜-犯冲他人。镜子的化煞功能实属一等一,走在大街小巷中,很容易可以发现悬挂在屋檐墙壁上的八卦镜。悬挂八卦镜有三点要留意:1、中午12点整悬挂;2、开光;3、反射出去的方向不可射到别人房屋,不可将自己居家的煞转向别人居家。   三、山水画-水往外流。水代表财富;客厅摆设山水画时,就必须注意画中水流的方向不可以朝门口、屋外,而水流的方向最好是主卧房、屋内。而尤其是卧房内不要摆放“万马奔腾”、“猛虎下山”的画作,否则容易破坏夫妻和谐。   四、盆栽植物-任由枯萎。扭转乾坤、带来好运的盆栽植物不少,金钱竹、马拉巴栗、兰花等等都是大家爱用的前几名。当这些象征吉祥的盆栽植物花谢了、叶枯了,一定要马上更换一盆,才能继续聚气。同时有些植物阴气较重,例如藤蔓蕨类,家里面最好不要种植。   五、风铃-挂在卧房。风铃碰撞的声音,清脆响亮,加上造型可爱,吸引许多人喜爱。风水上风铃是制煞的工具,尤其适合挂在大门入口处。但是绝对不要挂在小孩子的书房或主卧室,因为风铃的声音听久了会让人心浮气躁。

  • 室内卧室摆设风水有什么讲究?

     阳宅风水有三要,就是门、房、灶,房就是卧房,卧房是家中最重要的房间之一,卧房风水中最重要的当然是床位的风水。   卧房中的床位如果安置的方位得当,也可以达到求财或催财的效果。   床要摆放在财位上,这是关键。风水学上强调客厅是财位,房间才是财库,所以如果能睡在财位上,则可有聚财的效果。以一间卧房而言,财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净,这样赚钱才会比较快。   另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆,或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外,像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果!   安床的方位如果错误,是会让自己除了难以入眠外,可能会发生一些梦靥,令人产生不安及心慌,更会使得你财源不顺、不聚,对身体的健康也会不利,而必须常需要就医或吃药。

  • 家具风水摆设有什么讲究?

    房子空间大,可以多设家具,房子空间小,就要尽量少设家具;房子光线好,可以多设家具,房子光线暗,则要少设家具。而且家具的颜色,不要一堆都是暗红呀,红色的,血淋淋的,好恐怖。以中性,稍暖为主,也不要摆放一些奇形怪状的家具,形状以方圆为佳。

  • 卧室床摆放风水有哪些宜忌?

    1.卧室床头摆放忌空隙:床头最好靠着墙壁或者实物摆放,在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉,没有安全感,情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起?,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱?化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位:卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上,将床放置于一个藏风聚气的地方,财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位,房间才是财库,所以如果能睡在财位上,则可有聚财的效果。以一间卧房而言,财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净,这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆,或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外,像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!

  • 卧室风水有什么讲究?

    1、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。 2、卧室不可太大也不可太小:卧室的空间不能太大,最好控制在三到十平米之间,因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 3、卧室不适宜养鱼:不知道风水常识的不要随便养鱼,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好。

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